Ова двојна кућа налази се у устаљеном стамбеном подручју центра Марбеље, у пешачкој удаљености од плаже и свакодневних садржаја. Некретнина нуди 278 м² бруто површине (приближно 240 м² корисне површине) на плацу од 670 м², распоређених на два нивоа са четири спаваће собе и три купатила. Кућа је потпуно реновирана и спремна је за усељење, са оријентацијом на југ и југоисток која хвата зимско сунце, а остаје заклоњена током најтоплијих летњих сати. Грејани приватни базен са интегрисаним џакузијем, хромотерапијском клупом и аутоматским ЛЕД осветљењем намењен је искључиво за употребу ове куће. Тражена цена фиксно износи 990.000 евра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у зеленастој, стамбеној четврти града Марбеље, отприлике 738 метара ваздушном линијом од плаже Плаја де ла Бахадиља, у близини рибарске луке и марине. Супермаркет је удаљен 234 метра, апотека 8 метара, а болница мање од једног километра. Окружење је урбано, са садржајима који су доступни пешке или бициклом, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне послове.
Некретнина одговара домаћинствима којима су потребне четири спаваће собе и три купатила на два нивоа, са гардеробером у главној спаваћој соби, уградним ормарима, оставом и гаражним простором за више возила. Клима-уређај (грејање и хлађење) омогућава контролу температуре током целе године. Плац од 670 м² прима приватни грејани базен и баштенски простор, а постоји могућност уређења терасе са погледом на море.
Ово је постојећи дом, првобитно изграђен 1991. године, који је потпуно реновиран и спреман за одмах усељење. Нема фазе изградње ни рока испоруке које треба размотрити; купац може одмах да пређе на куповину и усељење. Изградња првобитне структуре датира, индикативно, с почетка деведесетих, а реновирање је ентеријер и инсталације довело у актуелно стање.
Некретнина је двојна кућа, а не самостојећа вила, тако да је један заједнички зид део конструкције. Реч је о згради из 1991. године, а не о новоградњи, што значи да архитектонски детаљи попут завршне обраде у барокном стилу и косих плафона одражавају њен период. Не постоји заједнички садржај као што је теретана или клуб становника; базен и спољни простори су приватни и припадају само овој кући.
Ова кућа одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се стално пресељава у Марбељу пронаћи ће четири спаваће собе, три купатила, школе у ближем радијусу, укључујући Британску међународну школу на око 2,2 км ваздушном линијом, и проходност градске локације. Купци који траже други дом са великим спољним простором може ценити грејани базен, који остаје употребљив ван главне сезоне, као и практичност гараже и оставе које се једноставно закључају. Купци који приоритет дају близини, а не изолованости, цениће 137 ресторана, бројне кафиће и банке у окружењу од два километра, док ће они који желе потпуну тишину или ограђено насеље морати имати у виду да је ово урбана стамбена четврт са нормалном градском активношћу. Некретнина такође одговара купцима који више воле устаљен, реновиран дом него новоградњу: све је завршено, може се разгледати и измерити, без чекања својственог некретнинама у изградњи. Домаћинства са два или више аутомобила користе вишеструку гаражу. Коначно, раван терен и кратке пешачке удаљености чине локацију практичном за старије купце или свакога ко жели да смањи вожњу. Оно што кућа не нуди јесте модеран минималистички естетски приступ или самостални тлоквирт; завршна обрада у барокном стилу и двојна конструкција одлике су које купац треба да види лично.
Ентеријер је завршен у барокном стилу, што кући даје препознатљив карактер који се разликује од савременог минимализма већине данашњих приобалних пројеката. Некретнина је у потпуности реновирана, обухватајући кухињу, купатила, инсталације и површине, и представљена је у одличном стању, са клима-уређајем за грејање и хлађење. Фотографије ентеријера приказују природну светлост као сталну тему: дневна соба са косим плафоном и прозорима, дрвено степениште под кровним прозором и спаваћа соба са радним столом поред прозора. Отворени простор дневног боравка и кухиње гледа на базен, повезујући главни дневни простор са спољном површином. Практичан смештај ствари је добро решен: уградни ормари у целом дому, посебан гардеробер у главној спаваћој соби и одвојена остава. Гаражни простор прима неколико возила, што је необична одлика за центар Марбеље. Купци треба да знају да неке фотографије укључују виртуелни предлог декорације у јапанди стилу; распоред, димензије, кухиња, купатила, завршне обраде и структура одговарају стварној некретнини, а само намештај и декоративни предмети на тим сликама су дигитални. Технички средишњи део јесте инсталација грејаног базена, која комбинује извор топлоте са интегрисаним џакузијем, хромотерапијском клупом и аутоматским ноћним ЛЕД осветљењем, опрема која подржава употребу током више сезона, а не само лети.
Тражена цена фиксно износи 990.000 евра, што је продавац поставио како би подстакао брзу трансакцију. Ово је постојећи дом спреман за усељење, а не новоградња са ценовником, тако да постоји једна цена за једну завршену некретнину. Ради контекста у Марбељи, скорашњи пројекти новоградње у општини оглашавају почетне цене од отприлике 785.000 до 1.200.000 евра, обично за мање јединице без приватног плаца ове величине. Оно што ова некретница нуди на својој ценовној тачки јесте земљиште (670 м²), приватни грејани базен, четири спаваће собе и одмах доступност. Купци треба посебно да планирају трошкове куповине, укључујући порез на пренос и трошкове јавног бележника, као и да провере заједничке трошкове и годишњи порез на имовину (ИБИ) уз документацију продавца.
Свакодневни живот око ове куће заснива се на комбинацији мирне улице са дрворедом и близине центра Марбеље. Најближа апотека је практично одмах поред, а супермаркет је на две минуте хода, тако да редовна куповина не захтева аутомобил. Плажа Плаја де ла Бахадиља удаљена је око петнаест минута хода, а марина и рибарска лука налазе се између куће и мора, додајући ресторане на обали и шетње променадом недељном ритму. Сама кућа је оријентисана на југ и исток, што значи да ентеријер прима директно сунце зими, док лети распорог помаже да собе остану хладније у најтоплијим сатима. Грејани базен продужава живот на отвореном далеко изван летњих месеци: уз воду загрејану за хладнија вечера пролећа и јесени и осветљење које омогућава употребу и ноћу, простор око базена функционише као друга дневна соба током великог дела године. Унутрашњост раздваја спавање од дневног простора на два нивоа, а четири спаваће собе пружају простора за породицу или редовне госте. Гаражни простор за више возила и одвојена остава решавају практичну страну живота на обали, од опреме за плажу до сезонских ствари. Спортски објекти су неуобичајено близу: два градска спортска центра и јавни базен налазе се на мање од 600 метара, а околне улице су равне, са падом према плажи од само 1,4%, што ходање и вожњу бициклом чини реалним превозним опцијама.
Околну четврт функционише као потпуно опслуживани део града Марбеље. У радијусу од два километра налази се 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића, уз три стоматолошке ординације, густина која значи да се скоро свака свакодневна потреба задовољава пешке. Здравствена заштита обухвата болницу на мање од једног километра и пет домова здравља у општини. Образовне опције укључују 41 основну школу и 28 средњих школа у Марбељи, а међународне школе попут Британске међународне школе налазе се на око 2,2 км правој линији. Јавни превоз чини 11 линија са 50 стајалишта, омогућавајући приступ осталим деловима града без аутомобила. Спортска инфраструктура је густа: Polideportivo Francisco Norte удаљен је 200 метара, Polideportivo Riohuelo 400 метара, а спортски центар Supera Miraflores са базеном 600 метара. Окружење је урбано, тако да ритам подручја прати град: прометно и живо лети, приметно мирније током зимских месеци, уз очуване садржаје током целе године. Надморка висина од 31 метра и раван пад од 1,4% према плажи значе да повратак кући не захтева напорно пењање.
Мапа приказује кућу у њеном централном марбељском окружењу: плажа и марина према југу, супермаркет и апотека у истој улици, као и мрежа спортских објеката који окружују плац. Означене ваздушне удаљености су директна мерења; путеви могу додати на удаљености.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, Марбеља функционише као један од главних градова и седиште је регионалног удружења општина са популацијом од око 159.800 становника. Град лежи на 47 км ваздушном линијом од града Малаге и њеног метрополитенског тржишта рада, и око 66 км од Алхесираса. Ова кућа налази се у централном, приобалном делу Марбеље, а не у удаљеним голф насељима или урбанизацијама на брдима, што плажу, луку и старо градско језгро ставља у пешачки досег, док голф долина остаје на краткој вожњи. Позиција спаја градску погодност са приступом рекреативној инфраструктури ширег региона.
Доступност је једна од најјачих практичних предности ове локације. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на око 39 км ваздушном линијом, док је аеродром Гибралтар на око 58 км као алтернатива за поласке према северу. Плажа Плаја де ла Бахадила налази се на 738 метара ваздушном линијом, што је отприлике петнаест минута хода кроз град. Голфери стижу до Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, као и до Aloha Golf Club на 6,8 км, а сви се налазе у голф долини Нуева Андалусија. За власнике електричних возила, тачке пуњења почињу од 2,1 км, укључујући Supercharger на 3,3 км. Будући да је велики број садржаја у пешачкој удаљености, један аутомобил по домаћинству је реалан; гаража пружа простора и за више. Ваздушне удаљености треба схватити као директна мерења, стварни путеви могу бити дужи.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља бележи просечну годишњу температуру од 19,1°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети, умерена приобална клима под утицајем Средоземног мора. Море достиже 20°C или више отприлике пет месеци, што одређује купалишну сезону од касног пролећа до раног јесењег периода, иако грејани базен на овом плацу омогућава удобно пливање и ван тог распона. Град се налази на свега 31 метар надморске висине са равним тереном према обали, тако да се између куће и плаже не налазе стрме стазе. Зеленило је део непосредног окружења: уличица у стамбеном делу описана је као околинска са дрворедом, а некретнина гледа на сопствену башту и базен уместо на суседне зграде са те стране. Јужна и источна оријентација усклађена је са регионалним образацем сунчања, пружајући јутарње светло са источне стране и пуну јужну изложеност током главних дневних сати. Киша се концентрише у хладнијим месецима, остављајући дуге суве периоде који живот на отвореном чине уобичајеним током већег дела године. Видиковац Mirador de los Gitanos, на 3,3 км, нуди оближњи уточиште у природном пределу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има осам плажа са Плавом заставом, укључујући Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, сертификат који одражава квалитет воде и услуге. Најближа овој кући је Плаја де ла Бахадила на 738 метара ваздушном линијом, затим Плаја де Касабланка на 2,4 км и Плаја де ла Фонтаниља на 2,9 км. Марине Marina la Bajadilla и Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на 1,2 км односно 0,5 км, пружају везове за чамце, чирингитосе и обале са ресторанима. Голф је регионална атракција: Golf Los Naranjos и The Range за голф лекције налазе се на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км, чинећи једну од најгушћих голф концентрација на Коста дел Солу. За свакодневну рекреацију, општина броји 415 спортских објеката, са три спортска центра и два јавна базена унутар 1,1 км од куће. Туристичка инфраструктура, 52 хотела и скоро 13.000 лежајева, одржава ресторанску и забавну сцену која ради и ван летње сезоне.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL202427
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са тренутном марбељском понудом новоградње, ова некретница заузима посебан положај. Упоредиви пројекти у општини, Royal River (од €1.200.000), Salvia (од €945.000) и Isla Bela (од €785.000), оглашавају почетне цене за новоизграђене домове, обично станове или куће у низу у планираним насељима са заједничким садржајима. По фиксној цени од €990.000, ова двојна кућа налази се у средини тог распона, али нуди особине које јединице у новоградњи по сличним ценама ретко комбинују: приватни плац од 670 м², приватни грејани базен, четири спаваће собе, гаражу за више возила и одмах доступан усељење. Компромис је старост: структура потиче из 1991. године, иако је ентеријер потпуно реновиран, купци који упоређују са градњом из 2024. треба да одмере карактер зреле грађевине, косе плафоне, барокне завршне радове, успостављено зеленило, према спецификацији и гаранцијској структури новоградње. Локацијски, поређење се такође дели. Royal River и слични одмаралишни пројекти налазе се у мирнијим периферним зонама са заједничким базенима, спа центрима и уређеним зеленим површинама, али са већом зависношћу од аутомобила. Ова кућа лежи у централном градском ткиву, где 137 ресторана, пет домова здравља, 41 основна школа и 50 јавних саобраћајних стајалишта раде током целе године, и где је плажа на петнаест минута хода. За купце који приоритизују земљиште, приватност сопственог базена и градске услуге у пешачкој удаљености у односу на одмаралишне садржаје и савремену архитектуру, рачуница иде у прилог установљеној некретнини овог типа; за купце који траже организовано насеље и гаранције новоградње, развоји са почетним ценама остају релевантна алтернатива. Тржишни контекст Марбеље подржава оба сценарија: са отприлике 4.743 стамбених трансакција годишње и сталном популацијом близу 160.000, град одржава потражњу како у сегменту некретнина из друге руке, тако и у новоградњи, а петомесечна сезона купања у мору и просечна годишња температура од 19,1°C чине окосницу концепта живота на отвореном који покреће привлачност региона.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID