Цей будинок на дві родини розташований у сформованому житловому районі центральної Марбельї, у пішій доступності від пляжу та повсякденних зручностей. Нерухомість пропонує 278 м² загальної площі (приблизно 240 м² корисної) на земельній ділянці 670 м², розподіленої на два поверхи з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами. Будинок повністю відреставрований та готовий до заселення, з орієнтацією на південь та південний схід, що дозволяє ловити зимове сонце, залишаючись захищеним у найспекотніші літні години. Басейн з підігрівом та інтегрованим джакузі, лавкою з хромотерапією й автоматичним LED-освітленням закріплений виключно за цим будинком. Заявлена ціна фіксована, €990 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у зеленому житловому районі міста Марбелья, приблизно за 738 метрів по прямій від пляжу Плая-де-ла-Бахаділья, неподалік від рибальського порту та марини. Супермаркет знаходиться за 234 метри, аптека, за 8 метрів, лікарня, менш ніж за кілометр. Локація міська, з усіма зручностями, доступними пішки або на велосипеді, що зменшує залежність від автомобіля для повсякденних потреб.
Нерухомість підходить родинам, яким потрібні чотири спальні та три ванні кімнати на двох поверхах, з гардеробною у головній спальні, вбудованими шафами, коморою та гаражною зоною на кілька автомобілів. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує регулювання клімату цілий рік. Ділянка 670 м² вміщує приватний басейн з підігрівом і сад, а також є потенціал створити терасу з видом на море.
Це існуючий будинок, первісно збудований у 1991 році, який було повністю відреставровано, і він готовий до негайного заселення. Не потрібно брати до уваги жодної фази будівництва чи графіка здачі; покупець може одразу переходити до купівлі та заїзду. Завершення оригінальної конструкції, орієнтовно, датується початком дев'яностих, а реставрація привела інтер'єр та комунікації до сучасного стану.
Нерухомість, це будинок на дві родини, а не окрема вілла, тож одна спільна стіна є частиною конструкції. Це будинок 1991 року, а не новобудова, що означає, що архітектурні елементи, як-от оздоблення в бароковому стилі та похилі стелі, відображають його епоху. Тут немає спільних зручностей, таких як тренажерний зал або клуб мешканців; басейн і зовнішні території є приватними лише для цього будинку.
Цей будинок підходить для кількох типових ситуацій. Родина, що переїжджає до Марбельї на цілий рік, знайде чотири спальні, три ванні кімнати, школи в невеликому радіусі, зокрема Британську міжнародну школу приблизно за 2,2 км по прямій, та пішохідність міської локації. Покупці, що шукають друге житло з просторою зовнішньою територією, можуть оцінити басейн з підігрівом, який залишається придатним для користування поза високим сезоном, а також зручність гаража та комори для «закрив і поїхав». Покупці, для яких близькість важливіша за усамітнення, оцінять 137 ресторанів, численні кафе та банки в межах двох кілометрів, тоді як тим, хто хоче повної тиші або закритого комплексу, варто врахувати, що це міський житловий район зі звичайною міською активністю. Нерухомість також підходить покупцям, які надають перевагу сформованому, відреставрованому будинку замість новобудови: все завершено, доступно для перегляду та вимірювання, без очікування на етапі будівництва. Домогосподарства з двома і більше автомобілями виграють від гаража на кілька машин. Нарешті, рівний рельєф і короткі піші відстані роблять локацію практичною для старших покупців або тих, хто хоче менше їздити. Чого будинок не пропонує, так це сучасного мінімалістичного естетичного вигляду або окремого планування; барокове оздоблення та будівництво на дві родини, це визначальні характеристики, які покупцеві варто побачити особисто.
Внутрішнє оздоблення виконано в бароковому стилі, надаючи будинкові виразного характеру, що відрізняється від сучасного мінімалізму більшості нинішніх прибережних комплексів. Нерухомість пройшла повну реставрацію, що охопила кухню, ванні кімнати, комунікації та поверхні, і представлена у відмінному стані з кондиціонером з обігрівом та охолодженням. Знімки інтер'єру показують природне світло як наскрізну тему: вітальня з похилою стелею та вікнами, дерев'яні сходи під світловим ліхтарем і спальня з письмовим столом біля вікна. Зона вітальні та кухні відкритого планування виходить на басейн, поєднуючи основний денний простір із зовнішньою територією. Практичне зберігання добре організоване: вбудовані шафи всюди, окрема гардеробна у головній спальні та окрема комора. Гаражна зона вміщує кілька автомобілів, рідкісна риса для центральної Марбельї. Покупцям варто зазначити, що деякі фотографії містять віртуальну пропозицію декору в стилі джапанді; планування, розміри, кухня, ванні кімнати, оздоблення та конструкція відповідають фактичній нерухомості, і лише меблі та декоративні предмети на цих знімках є цифровими. Технічною перлиною є установка басейну з підігрівом, яка поєднує джерело тепла з інтегрованим джакузі, лавкою з хромотерапією та автоматичним нічним LED-освітленням, обладнання, що підтримує користування протягом кількох сезонів, а не лише літа.
Заявлена ціна фіксована, €990 000, і продавець позиціонував її так, щоб заохотити швидку угоду. Це існуючий, готовий до заселення будинок, а не новобудова з прайс-листом, тож тут одна ціна за один завершений об'єкт. Для контексту в Марбельї: недавні новобудови в муніципалітеті рекламують ціни від приблизно €785 000 до €1 200 000, зазвичай за менші об'єкти без приватної ділянки такого розміру. Що пропонує ця нерухомість за свою ціну, це землю (670 м²), приватний басейн з підігрівом, чотири спальні та негайну доступність. Покупцям слід окремо закласти витрати на купівлю, включно з податком на передачу прав та послугами нотаріуса, а також перевірити внески на утримання та річний податок на нерухомість за документами продавця.
Повсякденне життя навколо цього будинку ґрунтується на поєднанні тихої, вкритої деревами житлової вулиці та близькості центру Марбельї. Найближча аптека фактично знаходиться поруч, а супермаркет, за дві хвилини пішки, тож рутинні покупки не потребують автомобіля. Пляж Плая-де-ла-Бахаділья, приблизно за п'ятнадцять хвилин пішки, а марина та рибальський порт розташовані між будинком і морем, додаючи ресторани на набережній і прогулянки до тижневого ритму. Сам будинок орієнтований на південь і схід, тобто інтер'єр отримує пряме сонце взимку, а влітку планування допомагає тримати кімнати прохолодними в пікові години. Басейн з підігрівом продовжує життя на свіжому повітрі далеко за межі літніх місяців: з підігрітою водою проти прохолодних вечорів весни та осені й освітленням, що дозволяє користуватися ним і вночі, зона басейну виконує роль другої вітальні більшу частину року. Всередині два поверхи відокремлюють спальні від денної зони, а чотири спальні дають достатньо місця для родини або регулярних гостей. Гараж на кілька автомобілів та окрема комора вирішують практичну сторону життя біля моря, від пляжного спорядження до сезонних речей. Спортивні об'єкти незвично близько: два муніципальні спорткомплекси та громадський басейн, у межах 600 метрів, а навколишні вулиці рівні, з ухилом до пляжу лише 1,4%, що робить пішу ходьбу та велосипед реалістичними варіантами пересування.
Навколишній район функціонує як повноцінно обслуговувана частина міста Марбелья. У межах двох кілометрів є 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе, а також три стоматології, така щільність означає, що майже кожну повсякденну потребу можна задовольнити пішки. Охорону здоров'я забезпечує лікарня менш ніж за кілометр та п'ять медичних центрів по муніципалітету. Освітні варіанти включають 41 початкову школу та 28 середніх шкіл у Марбельї, з міжнародними школами, як-от Британською міжнародною школою приблизно за 2,2 км по прямій. Громадський транспорт складається з 11 маршрутів із 50 зупинками, забезпечуючи доступ до інших частин міста без автомобіля. Спортивна інфраструктура щільна: Polideportivo Francisco Norte, за 200 метрів, Polideportivo Riohuelo, за 400 метрів, а спортивний центр Supera Miraflores з басейном, за 600 метрів. Локація міська, тож ритм району слідує за містом: жвавий і багатолюдний улітку, помітно спокійніший у зимові місяці, зберігаючи при цьому послуги цілий рік. Висота 31 метр і рівний ухил 1,4% до пляжу означають, що дорогою додому не доведеться напружуватися.
Карта показує будинок у його центральному розташуванні в Марбельї: пляж і марина на півдні, супермаркет та аптека на тій самій вулиці, а також мережа спортивних об'єктів навколо ділянки. Позначені відстані по прямій є прямими вимірюваннями; дорожні маршрути можуть додавати відстань.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Costa del Sol Марбелья виконує функцію одного з головних міст, будучи резиденцією регіональної асоціації муніципалітетів із населенням близько 159 800 осіб. Місто розташоване за 47 км по прямій від міста Малага та його столичного ринку праці й приблизно за 66 км від Альхесіраса. Цей будинок розташований у центральній прибережній частині Марбельї, а не на віддалених гольфових маєтках чи узбічних житлових комплексах на схилах, що ставить пляж, порт та старе місто в межах пішої доступності, тоді як гольфова долина залишається на короткій відстані автомобілем. Таке розташування поєднує міські зручності з доступом до рекреаційної інфраструктури ширшого регіону.
Доступність, один із найсильніших практичних аспектів цього об'єкта. Аеропорт Málaga-Costa del Sol розташований приблизно за 39 км по прямій лінії, а аеропорт Гібралтару, приблизно за 58 км як альтернатива для вильотів у північному напрямку. Пляж Playa de la Bajadilla знаходиться за 738 метрів по прямій, що становить приблизно п'ятнадцять хвилин пішки через місто. Гравці в гольф досягають Golf Los Naranjos та The Range за 6,0 км, а Aloha Golf Club, за 6,8 км, усі в гольфовій долині Nueva Andalucía. Для власників електромобілів зарядні станції починаються з 2,1 км, включаючи Supercharger на відстані 3,3 км. Оскільки стількома зручностями можна скористатися у пішій доступності, одного автомобіля на домогосподарство цілком достатньо; гараж надає місце й для більшої кількості. Відстані по прямій слід розглядати як прямі вимірювання, фактичні дорожні маршрути можуть бути довшими.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Марбельї середня річна температура становить 19,1°C, із середніми місячними показниками від 12°C взимку до 26°C влітку, помірний прибережний клімат під впливом Середземного моря. Море прогрівається до 20°C або більше приблизно п'ять місяців, визначаючи купальний сезон від пізньої весни до ранньої осені, хоча басейн з підігрівом на цій земельній ділянці продовжує комфортне плавання й поза цим періодом. Місто розташоване лише на висоті 31 метр над рівнем моря з рівною місцевістю до узбережжя, тому між будинком і пляжем немає крутих схилів. Зелень є частиною найближчого оточення: житлова вулиця описується як засаджена деревами, а нерухомість виходить на власний сад і басейн, а не на сусідні будівлі з цього боку. Орієнтація на південь і схід відповідає регіональному режиму сонця, забезпечуючи ранкове світло зі сходу та повну південну експозицію в основні години життя. Опади зосереджені в холодніші місяці, залишаючи довгі сухі періоди, завдяки яким життя на відкритому повітрі є нормою більшу частину року. Оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos за 3,3 км пропонує близьку нагоду втекти в природний ландшафт.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Марбелья має вісім пляжів із Блакитним прапором, включаючи Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros, сертифікацію, що відображає якість води та рівень сервісу. Найближчим до цього будинку є Playa de la Bajadilla за 738 метрів по прямій, далі Playa de Casablanca за 2,4 км та Playa de la Fontanilla за 2,9 км. Яхтові пристані Marina la Bajadilla та Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на відстані 1,2 км та 0,5 км відповідно, пропонують стоянки, чирінгітос та ресторани на набережній. Гольф є регіональною принадою: Golf Los Naranjos та уроки гольфу The Range розташовані за 6,0 км, Aloha Golf Club за 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7,2 км та Magna Marbella Golf за 8,1 км, утворюючи один із найщільніших гольфових кластерів на Costa del Sol. Для повсякденного відпочинку муніципалітет налічує 415 спортивних об'єктів, причому три спортивні центри та два публічні басейни розташовані в межах 1,1 км від будинку. Туристична інфраструктура, 52 готелі та майже 13 000 місць, підтримує ресторанну та розважальну сцену, що працює й поза літнім сезоном.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL202427
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі поточної пропозиції новобудов у Марбельї ця нерухомість займає особливе становище. Порівнянні проєкти в муніципалітеті, Royal River (від €1 200 000), Salvia (від €945 000) та Isla Bela (від €785 000), рекламують ціни від щойно збудованих будинків, як правило, квартир або таунхаусів у запланованих комплексах зі спільними зручностями. За фіксованої ціни €990 000 цей будинок на дві родини перебуває посередині цього діапазону, але пропонує характеристики, які новобудови за подібних цін рідко поєднують: приватна земельна ділянка 670 м², приватний басейн з підігрівом, чотири спальні, гараж на кілька автомобілів та негайна доступність. Компроміс, вік: конструкція датується 1991 роком, і хоча інтер'єр повністю відреставровано, покупцям, які порівнюють із будівництвом 2024 року, слід зважити характер зрілої будівлі, похилі стелі, оздоблення в бароковому стилі, сформовані насадження, проти специфікації та гарантійної структури новобудови. За розташуванням порівняння також розділяється. Royal River та подібні курортні проєкти знаходяться в тихіших периферійних зонах зі спільними басейнами, спа та озелененими територіями, але з більшою залежністю від автомобіля. Цей будинок розташований у центральній міській забудові, де 137 ресторанів, п'ять медичних центрів, 41 початкова школа та 50 зупинок громадського транспорту працюють цілий рік, а пляж, за п'ятнадцять хвилин пішки. Для покупців, які надають пріоритет землі, приватності власного басейну та пішим міським сервісам, а не курортним зручностям і сучасній архітектурі, рівняння схиляється на користь вторинного житла такого типу; для покупців, які шукають керований житловий комплекс і гарантії новобудови, проєкти з ціною від залишаються релевантною альтернативою. Ринковий контекст Марбельї підтримує обидва варіанти: з приблизно 4 743 угодами з житлом на рік і постійним населенням близько 160 000 осіб місто підтримує попит як у сегменті вторинного житла, так і новобудов, а п'ятимісячний морський купальний сезон плюс середня річна температура 19,1°C підкріплюють концепцію життя на відкритому повітрі, що рухає привабливістю регіону.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID