Nachází se v oblasti Real Panorama ve východní Marbelli, tato samostatně stojící vila představuje bytovou možnost v zavedeném městském prostředí. Dokončena v roce 1971, nemovitost představuje tradiční architektonický styl rozprostřený na 279 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 1.052 m². S pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami rezidence splňuje požadavky větších domácností. Její poloha zajišťuje pěší dostupnost místních služeb a pobřeží, konkrétně v blízkosti pláže Playa de la Bajadilla. Nemovitost má vlastní zahradu a bazén, což je typické pro rezidenční profil této části obce.
Ve srovnání s novostavbami jako Soul Marbella Sunlife nebo Mare, které nabízejí současnou architekturu a společná zařízení, tato vila poskytuje okamžité osídlení a zavedenou krajinu. Zatímco novostavby začínají často za srovnatelné ceny, typicky mají menší pozemky nebo postrádají zralou vegetaci, která je zde k nalezení. Development Aloha Forest, ačkoli má nižší startovní ceny, leží dále ve vnitrozemí a nenabízí stejný pěší přístup k maríně. Real Panorama se odlišuje od Golden Mile méně okázalou, rezidenčnější atmosférou. Nemovitosti na Golden Mile často dosahují vyšších prémií kvůli výlučnosti a poloze v první linii u golfového hřiště nebo pláže. Tato vila představuje hodnotovou nabídku, která vyvažuje polohu s praktičností dokončeného domu a vyhýbá se stavebním rizikům spojeným s nákupem nemovitosti z plánu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v čtvrti Real Panorama, přibližně 3 kilometry východně od centrálního městského jádra Marbelly. Poloha umožňuje pěší přístup k přístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen a k Senda Litoral. Terén je relativně rovný, s mírným sklonem 1,4 % směrem k moři. Bezprostřední okolí tvoří především vily a základní obchodní služby.
Tato rezidence vyhovuje potřebě prostorného obytného prostoru a soukromí. Dispozice zahrnuje pět ložnic rozložených ve dvou podlažích, vhodné pro vícesměrové soužití generací nebo ubytování hostů. Vlastní zahrada a venkovní kuchyně usnadňují venkovní život. Úložné prostory řeší komora o rozloze 33 m² a garáž o rozloze 39 m².
Stavba pochází z roku 1971, což znamená zralou nemovitost v ustálené čtvrti. Konstrukce zahrnuje mramorové podlahy a v některých částech parkety. Infrastruktura zahrnuje klimatizaci a krb. Spotřebu energie snižuje instalace solárních panelů. Zahrada je zásobována automatizovaným závlahovým systémem.
Nemovitost není součástí uzavřeného rezidenčního areálu s nepřetržitou ostrahou nebo společnými zařízeními. Jelikož jde o stavbu z roku 1971, energetická třída neodpovídá standardům novostaveb bez další rekonstrukce. Orientace zahrnuje severní stranu, což může ovlivnit oslunění některých vnitřních prostor v zimních měsících. Parkování přímo na ulici může být omezené.
Tato nemovitost vyhovuje domácnostem, které vyžadují více než standardní ubytování, jako rodiny se staršími dětmi nebo ti, kteří provozují podnikání z domova vyžadující samostatnou kancelář. Pět ložnic umožňuje vyhradit pokoje pro hosty či pracovny. Blízkost mezinárodních škol, konkrétně British International School do 2,2 km, odpovídá potřebám rodin emigrantů. Venkovní uspořádání, včetně 69 m² venkovní kuchyně a koupelny, vyhovuje životnímu stylu zaměřenému na hostiny. Kupující, kteří často pořádají společenská setkání nebo velká rodinná jídla, zde najdou infrastrukturu vhodnou pro tyto aktivity. Rozměry zahrady a sad přitahují jedince se zájmem o zahradnictví, kteří hledají odměnu za udržování úrodné krajiny. Investoři hledající nemovitost s pronájmovým potenciálem mohou považovat polohu za výhodnou vzhledem k celoroční poptávce v Marbelli. Absence společných zařízení však klade odpovědnost za údržbu výhradně na vlastníka. Nehodí se pro ty, kdo hledají byt, který stačí zamknout a odjet, s minimální údržbou. Potřeba údržby zahrady vyžaduje buď zapojení obyvatele, nebo objednané služby.
Stavební metody a materiály použité v roce 1971 se liší od současných standardů. Nemovitost využívá mramorové podlahy rozsáhle v hlavním podlaží, materiál zvolený pro své tepelné vlastnosti a odolnost ve španělském klimatu. Ložnice v horním podlaží mají parkety, které poskytují zvukovou izolaci a jinou estetickou texturu. Přítomnost krbu v obývacím pokoji naznačuje zaměření na uchovávání tepla v chladnější zimní večery. Kuchyňské zařízení je rozděleno mezi vnitřní přípravnou oblast a komplexní venkovní jednotku. Venkovní kuchyně zahrnuje troubu, gril a prádelnu, což představuje praktický přístup k životu v teplých měsících. Sanitární vybavení zahrnuje vany i sprchové kouty, vyhovující různým preferencím. Technické instalace byly částečně modernizovány. Zahrnutí solárních panelů řeší současné energetické obavy a snižuje závislost na síti. Klimatizační jednotky jsou instalovány v ložnicích a zajišťují regulaci teploty. Strukturální stav je popsán jako dobrý, i když kupující by měli očekávat opotřebení spojené s budovou tohoto věku ve srovnání s novostavbou.
Požadovaná cena je stanovena na 1.679.000 €, což nemovitost řadí do vyššího segmentu trhu vil v Marbelli pro tuto věkovou kategorii. Cena odráží výměru pozemku přes 1.000 m² a polohu v zavedené čtvrti Real Panorama. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které začínají často kolem 1.400.000 až 1.900.000 € za srovnatelné parametry, tato vila nabízí zralou zahradu a okamžitou dostupnost. Dostupnost je okamžitá díky dokončené stavbě. Cenu nemovitosti ovlivňují faktory jako počet ložnic (5) a zahrnutí úsporných úprav, jako jsou solární panely. Neexistuje žádná variace ceny spojená s fázemi výstavby nebo slevami u nemovitostí prodávaných z plánu. Hodnota spočívá v existující zastavěné ploše a zavedené vegetaci, kterým novostavby potřebují čas dozrát.
Každodenní život v Real Panorama se vyznačuje funkčním propojením rezidenčního soukromí a městské dostupnosti. Poloha ve východní Marbelli zajišťuje, že denní potřeby, jako jsou supermarkety a lékárny, jsou v krátké pěší dostupnosti, což snižuje závislost na automobilech při běžných pochůzkách. Blízkost maríny a pobřežní stezky umožňuje pravidelné venkovní aktivity, jako jsou procházky nebo cyklistika podél moře. Vnitřní dispozice umožňuje oddělení denní a noční zóny. Hlavní podlaží slouží jako společenské centrum, kde obývací pokoj navazuje na kuchyni a venkovní terasu. Tento design umožňuje přechod mezi vařením uvnitř a stolováním venku, což je relevantní po většinu roku vzhledem ke klimatu. Horní podlaží slouží jako soukromí, ložnice jsou umístěny tak, aby zachycovaly výhledy na okolní krajinu. Zahrada funguje jako rozšíření obytného prostoru. Zahrnutí venkovní kuchyně s prádelnou vytváří samostatnou sekundární domácnostní zónu. Přítomnost ovocných stromů, včetně avokáda, manga a pomerančů, vnáší do nemovitosti zemědělský prvek, který vyžaduje údržbu, ale nabízí sezónní produkty. Městské prostředí znamená stálou přítomnost pozadí aktivity, typické pro obec s vysokou hustotou obyvatelstva, v kontrastu s odlehlostí vnitrozemských farem.
Prostředí je definováno městskou hustotou a pobřežní orientací. Real Panorama je konsolidovaná rezidenční zóna, což znamená, že infrastruktura jako silnice, elektřina a dodávka vody je dobře zavedená. Bezprostřední okolí nabízí vysokou hustotu služeb, s 29 lékárnami a 137 restauracemi v okruhu 2 km. Tato saturace služeb zajišťuje pohodlný každodenní život. Dopravní spojení jsou robustní, s 50 zastávkami veřejné dopravy v okolí. Dostupnost na letiště Málaga, 39 km daleko, usnadňuje dálnice A-7. Poloha je také přibližně 0,5 km od přístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ohniska volnočasových a námořních aktivit. Demografický profil Marbelly, s populací blížící se 160.000, vytváří živou celoroční atmosféru. Nejde o sezónní rekreační park; školy, zdravotní střediska a sportovní zařízení fungují nepřetržitě. Polideportivo Francisco Norte, vzdálené 200 metrů, poskytuje místním obyvatelům přístup ke sportovním zařízením.
Mapa ilustruje polohu nemovitosti v rámci urbanizace Real Panorama a zdůrazňuje blízkost pobřeží a dálnice A-7. Vztah mezi vilou a klíčovými službami, jako je nemocnice a marina, je viditelný. Topografie ukazuje mírný sklon směrem ke Středozemnímu moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Real Panorama leží mezi historickým centrem Marbelly a rozvíjejícími se východními oblastmi. Je to efektivně přechodná zóna, která nabízí infrastrukturu města, aniž by byla v nejhustším obchodním jádru. Na západě leží Golden Mile, centrum luxusního cestovního ruchu. Na východě leží rezidenční oblasti Elviria a Las Chapas. Tato poloha umožňuje obyvatelům rychlý přístup k nočnímu životu a gastronomii centra Marbella a zároveň ústup do klidnější rezidenční ulice. Vzdálenost k městu Málaga (47 km) postačuje k zajištění autonomie od metropolitního ruchu a zároveň zůstává propojena pro služební cesty.
Poloha vily ve východní Marbelli poskytuje strategický přístup ke klíčovým bodům zájmu. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je 738 metrů daleko, pěší dostupnost přibližně 10 minut. Marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je situována 500 metrů od nemovitosti. Miloři golfu mají přístup k několika hřištím v okruhu 6 až 7 km, včetně Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club v Nueva Andalucía. To vyžaduje krátkou jízdu autem nebo taxíkem. Denní služby jsou bezprostřední. Lékárna se nachází 8 metrů od vchodu a supermarket 234 metrů daleko. Pro lékařské nouze je nemocnice těsně pod 1 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km, přibližně 35 minut jízdy autem za normálních dopravních podmínek.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profituje z mikroklimatu charakterizovaného mírnými zimami a teplými léty. Průměrná roční teplota je 19,1 °C, s 3.851 hodinami slunečního svitu ročně. Nemovitost se nachází 31 metrů nad hladinou moře, což zmírňuje vlhkost a zároveň zachovává mořský vánek. Koupací sezóna obvykle trvá pět měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Rovinný terén, mírně se svažující k moři o 1,4 %, zajišťuje, že nemovitost není vystavena silným větrným tunelům často nacházeným ve zvýšených oblastech. Zahrada je navržena tak, aby v tomto klimatu prosperovala, s ovocnými stromy jako avokádo a mango, které vyžadují specifické teplo regionu. Automatizovaný závlahový systém je nezbytným doplňkem k udržení vegetace během suchých letních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nabízí řadu rekreačních možností. Playa de la Bajadilla je nejbližší pláž, známá svými místními chiringuitos a atmosférou aktivního rybářského přístavu. Dále leží Playa de la Fontanilla s modrou vlajkou, což ukazuje vysokou kvalitu vody a spravovaná zařízení. Celkový počet pláží s modrou vlajkou v Marbelli je osm. Golf je primární volnočasovou aktivitou v regionu, s Golf Valley v Nueva Andalucía dostupným do 15 minut jízdy autem. Hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club poskytují hrací plochy pro různé úrovně dovedností. Senda Litoral, pobřežní stezka, umožňuje pěší a cyklistickou aktivitu podél pobřeží. Blízkost Polideportivo Francisco Norte (200 m) nabízí vnitřní sportovní zařízení, včetně posiloven a kurtů. Marina poskytuje příležitosti pro vodní sporty a kotvení lodí.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL245096
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID