Asudes Ida-Marbella Real Panorama piirkonnas, kujutab see eraldiseisev villa elamisvõimalust väljakujunenud linnakeskkonnas. 1971. aastal valminud kinnisvara esindab traditsioonilist arhitektuuristiili, mis hõlmab 279 m² üldpinda 1 052 m² suurusel krundil. Viie magamistoaga ja nelja vannitoaga elamu rahuldab suuremate leibkondade vajadusi. See asub jalutuskäigu kaugusel kohalikest teenustest ja rannajoonest, täpsemalt Playa de la Bajadilla lähedal. Kinnisvaral on privaatne aed ja bassein, mis on iseloomulik valla selle osa elamuprofiilile.
Võrreldes uusarendustega nagu Soul Marbella Sunlife või Mare, mis pakuvad kaasaegset arhitektuuri ja ühiseid mugavusi, pakub see villa vahetut kasutuselevõttu ja väljakujunenud haljastust. Kuigi uusehitised algavad sageli võrreldavatest hindadest, tulevad nad tavaliselt väiksemate kruntidega või ilma siin leitud küpse taimestikuta. Aloha Foresti arendus, kuigi odavama algushinnaga, asub kaugemal sisemaal ega paku sama jalgsijuurdepääsu jahisadamale. Real Panorama eristub Golden Mile'ist, pakkudes vähem silmatorkavat, elamupõhisemat õhkkonda. Golden Mile'i kinnisvarad nõuavad sageli kõrgemat hinda eksklusiivsuse ja golfi- või rannaäärse asukoha tõttu. See villa esindab väärtuspakkumist, mis tasakaalustab asukohta valmis kodu praktilisusega, vältides ehitusjärgus objekti ostudega seotud ehitusriske.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Real Panorama linnaosas, umbes 3 kilomeetrit Marbella kesksest linnatuumast idas. Asend võimaldab jalgsi juurdepääsu Puerto Deportivo Virgen del Carmenile ja Senda Litoralile. Maastik on suhteliselt tasane, leebe 1,4%-line langusega mere poole. Vahetu ümbrus kannab elamuvillade ja oluliste teenuste iseloomu.
See elamu vastab vajadusele mahuka eluruumi ja privaatsuse järele. Planeering hõlmab viit magamistuba kahe korruse peale, mis sobib mitmepõlveliseks elamiseks või külaliste majutamiseks. Privaatne aed ja väliköök soodustavad õueselu. Ladustamisvajadused on lahendatud 33 m² panipaiga ja 39 m² garaažiga.
Hoone ehitusaeg on 1971, mis viitab küpsele kinnisvarale väljakujunenud naabruskonnas. Hoones on marmorpõrandad ja teatud aladel parkett. Taristusse kuuluvad konditsioneer ja kamin. Energiatarbimist vähendavad päikesepaneelid. Aeda teenindab automaatne niisutussüsteem.
Kinnisvara ei kuulu 24-tunnise valvega ega ühiste rajatistega suletud elamurajooni. Olles 1971. aasta ehitus, ei vasta energiatõhususe hinnang ilma täiendava renoveerimiseta uusehitiste standarditele. Hoone suunitlus on põhjapoolne, mis võib talvekuudel mõjutada päikesepaistet teatud siseruumides. Otse tänaval parkimine võib olla piiratud.
See kinnisvara sobib leibkondadele, kes vajavad rohkem kui tavalist majutust, näiteks peredele vanemate lastega või kodupõhist ettevõtet pidavatele, kes vajavad eraldi bürooruumi. Viis magamistuba võimaldavad määratud külalistoad või õppealasid. Lähedus rahvusvahelistele koolidele, täpsemalt British International School 2,2 km kaugusel, vastab ekspatiperede vajadustele. Väliskonfiguratsioon, sealhulgas 69 m² väliköök ja vannituba, sobib seltskondlikule eluviisile keskendunud elustiilile. Ostjad, kes korraldavad sageli seltskondlikke koosviibimisi või suuri pereõhtusööke, leiavad, et taristu soodustab neid tegevusi. Aia mõõtmed ja viljapuuaed ahvatlevad aiandushuvilisi, kes soovivad hoolitseda produktiivse maastiku eest. Investorid, kes otsivad rendipotentsiaaliga kinnisvara, võivad leida asukoha soodsaks, arvestades aastaringset nõudlust Marbellas. Kuid ühiste rajatiste puudumine paneb hoolduskohustuse omanikule. See ei sobi neile, kes otsivad minimaalse hooldusvajadusega kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita. Aiahoolduse vajadus nõuab kas elaniku kaasatust või lepingulisi teenuseid.
1971. aastal kasutatud ehitusmeetodid ja -materjalid erinevad kaasaegsetest standarditest. Kinnisvaras on peamisel korrusel laialdaselt marmorpõrandad, materjal, mis on valitud oma soojusomaduste ja vastupidavuse poolest Hispaania kliimas. Ülemiste korruste magamistubades on parkett, pakkudes heliisolatsiooni ja teistsugust esteetilist tekstuuri. Elutoas kamina olemasolu viitab lisasoojusele jahedamatel õhtutel. Köögirajatised on jagatud siseruumides asuva valmistusala ja põhjaliku välisüksuse vahel. Väliköök hõlmab ahju, grilli ja pesemisvõimalust, esindades praktilist lähenemist soojadel kuudel elamisele. Sanitaartehnika hulka kuuluvad nii vannid kui dušid, rahuldades erinevaid eelistusi. Tehnilisi seadmeid on osaliselt moderniseeritud. Päikesepaneelide olemasolu käsitleb kaasaegseid energiaküsimusi, vähendades sõltuvust võrgust. Magamistubadesse on paigaldatud konditsioneerid, tagades kliimakontrolli. Struktuurne seisund on kirjeldatud heaks, kuid ostjad peaksid eeldama sellise vanusega hoonele iseloomulikku kulumist võrreldes uusehitusega.
Küsitav hind on 1 679 000 €, mis positsioneerib kinnisvara Marbella villaturu kõrgemas segmendis selles vanusekategoorias. Hind peegeldab üle 1 000 m² suurust krunti ja asukohta väljakujunenud Real Panorama naabruskonnas. Võrreldes laiema piirkonna uusarendustega, mis algavad sageli umbes 1 400 000 kuni 1 900 000 eurost võrreldavate spetsifikatsioonidega, pakub see villa valminud aia ja vahetu kättesaadavuse. Kättesaadavus on vahetu, kuna ehitus on lõpetatud. Hinda mõjutavad tegurid nagu magamistubade arv (5) ja energiasäästlikud täiendused, sealhulgas päikesepaneelide olemasolu. Ehitusfaasidega või ehitusjärgus objekti allahindlustega seotud hinnakõikumisi pole. Väärtuspakkumine tugineb olemasolevale alusele ja väljakujunenud taimestikule, mille küpseks muutmiseks vajavad uusarendused aega.
Igapäevaelu Real Panoramas kannab elamuprivaatsuse ja linnaligipääsetavuse funktsionaalse ühendamise iseloomu. Ida-Marbellas asukoht tagab, et igapäevased vajadused, nagu supermarketid ja apteegid, on lühikese jalutuskäigu kaugusel, vähendades sõidukist sõltuvust rutiinsete asjade ajamisel. Lähedus jahisadamale ja rannatee soodustab regulaarseid õuetegevusi, nagu kõndimist või rattasõitu mere ääres. Siseplaneering toetab päeva- ja ööalade eraldamist. Peamine korrus toimib seltskondliku keskmena, kus elutuba ühendub köögi ja väliterrassiga. See lahendus võimaldab sujuvat üleminekut siseköögi ja välissöögi vahel, mis on kohaliku kliima tõttu asjakohane suurema osa aastast. Ülemine korrus teenib privaatse taganemispaigana, magamistoad on paigutatud pakkuma ümbritseva maastiku vaateid. Aiala toimib eluruumi laiendusena. Väliköök koos pesumajaga loob eraldi täiendava koduse ala. Puuviljapuude, sealhulgas avokaado-, mango- ja apelsinipuude olemasolu toob kinnisvarale põllumajandusliku elemendi, mis nõuab hooldust, kuid pakub hooajalist saaki. Linnakeskkond viitab pidevale taustategevusele, mis on tüüpiline suure asustustihedusega vallale, vastandudes sisemaa fincade varjatusele.
Keskkonda määratleb selle linnatihedus ja rannikusuunitlus. Real Panorama on väljakujunenud elamutsoon, mis tähendab, et taristu nagu teed, elekter ja veevarustus on hästi välja arenenud. Vahetu ümbrus pakub suurt teenuste tihedust, 2 km raadiuses on 29 apteeki ja 137 restorani. Teenuste küllastus tagab igapäevaelu mugavuse. Transpordiühendused on tugevad, läheduses on 50 ühistranspordi peatust. Juurdepääs Malaga lennujaamale, 39 km kaugusel, on tagatud A-7 kiirtee kaudu. Asukoht on ka umbes 0,5 km kaugusel Puerto Deportivo Virgen del Carmenist, vabaaja- ja veesporditegevuse keskpunktist. Marbella demograafiline profiil, rahvaarvuga umbes 160 000, loob elava aastaringse õhkkonna. See ei ole hooajaline puhkepark; koolid, tervisekeskused ja spordirajatised töötavad pidevalt. 200 meetri kaugusel asuv Polideportivo Francisco Norte annab kohalikele elanikele juurdepääsu spordirajatistele.
Kaart illustreerib kinnisvara asukohta Real Panorama elamurajoonis, tuues esile läheduse rannikule ja A-7 kiirteele. Villa ja peamiste teenuste, nagu haigla ja jahisadam, vaheline seos on nähtav. Topograafia näitab leebet nõlva Vahemere poole.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Real Panorama asub Marbella ajaloolise keskuse ja arenevate idapoolsete alade vahel. See on tegelikult üleminekuvöönd, mis pakub linna taristut ilma tihedaimas kaubandustuumas olemata. Läänes asub Golden Mile, luksusturismi keskus. Idas asuvad Elviria ja Las Chapase elamualad. See asend võimaldab elanikel kiiresti juurde pääseda Marbella keskuse ööelule ja söögikohtadele, taganedes samal ajal rahulikumale elamutänavale. Kaugus Malaga linnast (47 km) on piisav, et pakkuda eraldatust metropolist, jäädes samas ühendatuks ärireiside jaoks.
Villa asukoht Ida-Marbellas pakub strateegilist juurdepääsu peamistele huvipunktidele. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, on 738 meetri kaugusel, umbes 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Jahisadam Puerto Deportivo Virgen del Carmen asub 500 meetri kaugusel kinnisvarast. Golfihuvilistel on juurdepääs mitmele väljakule 6–7 km raadiuses, sealhulgas Golf Los Naranjos ja Aloha Golf Club Nueva Andalucías. See nõuab lühikest autosõitu või taksot. Igapäevased teenused on vahetus. Apteek asub 8 meetri kaugusel sissepääsust ja supermarket 234 meetri kaugusel. Meditsiiniliste hädaolukordade korral asub haigla vaid veidi alla 1 km kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam on 39 km kaugusel, umbes 35-minutilise autosõidu kaugusel normaalsete liiklusolude korral.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas valitseb mikrokliima, mida iseloomustavad leebed talved ja soojad suved. Keskmine aastane temperatuur on 19,1 °C ja 3 851 tundi päikest aastas. Kinnisvara asub 31 meetrit merepinnast kõrgemal, mis vähendab niiskust, säilitades meretuule. Ujumishooaeg kestab tavaliselt viis kuud, mil veetemperatuur ületab 20 °C. Tasane maastik, leebelt mere poole kaldu 1,4%, tagab, et kinnisvara ei kannata tugevate tuuletunnelite all, mida leidub sageli kõrgematel aladel. Aed on planeeritud arenema selles kliimas, seal on puuviljapuud nagu avokaado ja mango, mis vajavad piirkonna konkreetset soojust. Automaatne niisutussüsteem on taimestiku ülalpidamiseks kuivadel suvekuudel vajalik.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannajoon pakub mitmesuguseid puhkevõimalusi. Playa de la Bajadilla on lähim rand, tuntud kohalike chiringuitode ja aktiivse kalasadama õhkkonna poolest. Kaugemal asuv Playa de la Fontanilla kannab Sinise lipu staatust, mis viitab kõrgele vee kvaliteedile ja hallatud rajatistele. Marbella Siniste lippude randade koguarv on kaheksa. Golf on piirkonna peamine vabaajategevus, Nueva Andalucía Golf Valley on ligipääsetav 15-minutilise sõidu kaugusel. Väljakud nagu Real Club de Golf Las Brisas ja Aloha Golf Club pakuvad mängupindu erinevate oskustasemetega mängijatele. Senda Litoral, rannajalgrada, võimaldab jalgsi- ja rattategevust ranna ääres. Lähedus Polideportivo Francisco Norte'ile (200 m) pakub sisespordirajatisi, sealhulgas jõusaale ja väljakuid. Jahisadam pakub veespordi- ja paadisadama võimalusi.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL245096
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID