וילה נפרדת הממוקמת במרבליה, מחוז מאלגה, המשלבת שטח מגורים נרחב עם גן פרטי מבוסס. הנכס, שהוקם בשנת 1971, כולל 279 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 1,052 מ"ר. המיקום מציע קרבה מהירה לים התיכון ולמתקנים עירוניים. הבית מאופיין בסגנון אנדלוסי עם חמש חדרי שינה, בריכת שחייה פרטית ומטבח חיצוני מצויד. הנכס משתלב בסביבה אורבנית המאפשרת גישה רגלית לשירותים תוך שמירה על פרטיות בשטח המגרש.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'Soul Marbella Sunlife' שמחירם מתחיל מ-1.9 מיליון אירו, וילה זו מציעה שטח קרקע גדול באופן משמעותי וגן בוגר תמורת מחיר נמוך יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מתמקדים לעיתים קרובות בדירות או וילות צמודות קרקע עם גינות קטנות, הנכס הנוכחי מספק פרטיות מוחלטת. בניגוד לאזורים כפריים יותר כמו 'Aloha Forest' המרוחקים מהים, המיקום כאן הוא עירוני ומאפשר הליכה לחוף. בהשוואה לפרויקטים חדשים המציעים בידוד תרמי גבוה, הבית הקיים מסתמך על בנייה מסיבית מלבנים, השומרת על טמפרטורה פנימית יציבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת מגורים במרבליה המזרחית, במרחק הליכה קצר מהחוף. האזור מאופיין בבנייה עירונית ומגוון שירותים קרובים. נמל הדיג לה בחדילה והמרינה נמצאים בטווח הליכה, המאפשר גישה נוחה לפעילות ימית ומסעדות. המיקום מספק חיבור ישיר לצירי התחבורה הראשיים המובילים למרכז העיר וליתר חוף הקוסטה דל סול.
הפריסה הפנימית של הבית תומכת במשפחות הזקוקות לחללי מחיה רחבים ואזורי לינה נפרדים. חמש חדרי השינה מספקים פתרונות אירוח למשפחה ואורחים. הטרסות והמטבח החיצוני יוצרים חלל משלים לבישול ואוכל באוויר הפתוח, התואם את אקלים האזור. חדר האחסון הגדול והחניה עונים על צרכים פרקטיים של אחסון ציוד ורכב.
זהו נכס קיים שנבנה בשנת 1971 ומוכן לאכלוס מיידי. המבנה עבר שדרוגים לאורך השנים, לרבות התקנת פאנלים סולאריים להפחתת צריכת החשמל. מכיוון שמדובר במבנה ישן יותר, ייתכנו הבדלים בסטנדרטים האדריכליים בהשוואה לבנייה חדשה, אך התשתית הבסיסית קיימת ותפקודית. לא קיימים סיכונים הקשורים בבנייה בתהליך או עיכובים במסירת מפתחות.
הנכס אינו מציע גישה למתקני נופש משותפים כגון בריכה משותפת או חדר כושר קהילתיים, שכן מדובר בווילה עצמאית. אין מעלית בבית, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם קשיי ניידות בשל המדרגות הפנימיות. הגן הפורה דורש תחזוקה שוטפת, והמיקום העירוני עשוי להיות רועש יותר בהשוואה לאזורים כפריים מבודדים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבע עם חללים רחבים ואפשרות לארח אורחים לאורך זמן. הוא רלוונטי עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד שקט או לחדרי עבודה נפרדים, תוך היותם בסמוך לתשתיות עירוניות. דיירים שנהנים מגינון ובישול בחוץ ימצאו את המתקנים הקיימים מתאימים לצרכיהם. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרה ארוכת טווח עשויים למצוא ערך במיקום ובגודל המגרש.
הבית בנוי בסגנון אנדלוסי מסורתי עם שימוש בחומרים כמו שיש ועץ. רצפות השיש באזורים המרכזיים תורמות לקירור בקיץ ולקלות תחזוקה, בעוד שחדרי השינה מרוצפים בפרקט לצורך בידוד וחמימות. המטבח החיצוני בנוי בצורה מוצקה, הכוללת אבן ומתכת העמידים לתנאי מזג אוויר. מערכות המיזוג והחימום מותקנות בבית, ונוכחות פאנלים סולאריים מצביעה על שדרוג אנרגטי שבוצע במבנה המקורי.
המחיר המתחיל עבור הנכס עומד על 1,679,000 אירו. סכום זה משקף רכישה של וילה עצמאית עם קרקע פרטית במיקום מרכזי במרבליה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר משקף את היתרונות של שטח בנוי מעל 200 מ"ר וגן גדול, אשר הפכו לנדירים בפיתוחים חדשים יותר. הנכס זמין למכירה מיידית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמת פרויקטים.
היומיום בנכס זה מתרכז סביב הקשר בין הבית לגן המטופח. אורח החיים כאן משלב את השקט של הגינה הפרטית עם האנרגיה האופיינית לערי החוף בספרד. הבקרים יכולים להתחיל באיסוף פירות טריים מהפרדס הפרטי, הכולל עצי אבוקדו והדרים, לפני יציאה לפעילות. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולי ערב רגליים לאורך הים, בעוד שהקרבה לסופרמרקטים ובתי מרקחת מקלה על סידורי היומיום. בשעות אחר הצהריים, הצל על הטרסה והרוח מהים יוצרים תנאים נוחים לישיבה בחוץ, במיוחד בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס קטן נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ובנקים, המאפשרים ניהול שגרת יומיום ללא תלות ברכב. נוכחותם של בתי ספר יסודיים ותיכוניים בקרבת מקום, כולל מוסדות חינוך בינלאומיים, הופכת את האזור למתאים למשפחות. הקרבה למרכזי בריאות ובתי מרקחת מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי. זוהי שכונה מעורבת של תושבי קבע ותיירים, המציעה שירותים מלאים כל השנה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הווילה ביחס לחוף הים ולנקודות העניין העיקריות במרבליה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף פלאיה דה לה בחדילה ולנמל הדיג. הכבישים הראשיים המקשרים את האזור לשדה התעופה ולערים השכנות מסומנים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, והנכס נמצא בחלק המזרחי שלה. המיקום הזה מאפשר גישה שווה הן למרכז העסקים של מאלגה והן לאזורים השקטים יותר במערב כמו אסטפונה. הנכס נמצא בתווך בין הביקוש התיירותי של העיר לבין שכונות המגורים, מה שמספק איזון בין רעש ושקט. הקרבה לנמל הימי ולמרינות מחזקת את הקשר לפעילות הימית באזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כמו גולף לוס נרנחוס ומועדון הגולף אלוהה, נגישים בנסיעה קצרה של 6 עד 7 דקות. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות לערים אחרות באזור.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,851 שעות שמש בשנה. טמפרטורת המים נעה בין 20 מעלות למעלה במשך כחמישה חודשים בשנה, המאפשרים פעילות ימית ארוכה. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים על מדרון מתון של 1.4% לכיוון הים, מה שמסייע בניקוז טבעי ובאוורור. הגובה הנמוך יחסית מבטיח שהטמפרטורות לא יהיו נמוכות מדי בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור מספר חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה וניקיון. חופים אלו מציעים שירותי מצילים, מקלחות וגישה לנכים. לאוהבי הגולף, האזור נחשב לאחד המרכזים החשובים באירופה עם מגוון רחב של מגרשים במרחק קצר. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מרכזי ספורט מוניציפליים ומועדוני טניס, התומכים באורח חיים פעיל.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL245096
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID