Smještena u području Real Panorama u istočnoj Marbelli, ova samostojeća vila predstavlja stambenu opciju u uspostavljenoj gradskoj sredini. Izgrađena 1971. godine, nekretnina predstavlja tradicionalni arhitektonski stil raspoređen na 279 m² izgrađenog prostora na parceli od 1.052 m². S pet spavaćih soba i četiri kupaonice, ovaj dom udovoljava potrebama većih kućanstava. Lokacija je smješta na pješačkoj udaljenosti od lokalnih sadržaja i obale, konkretno u blizini plaže Playa de la Bajadilla. Nekretnina ima privatni vrt i privatni bazen, što je karakteristično za stambeni profil ovog dijela općine.
U usporedbi s novogradnjama poput Soul Marbella Sunlife ili Mare, koje nude suvremenu arhitekturu i zajedničke sadržaje, ova vila pruža neposredno useljenje i ustaljeno uređenje vrta. Iako novogradnje često počinju po usporedivim cijenama, obično dolaze s manjim parcelama ili bez zrele vegetacije koja se ovdje nalazi. Razvoj Aloha Forest, iako ima niže početne cijene, smješten je dublje u zaleđu i ne nudi isti pješački pristup marini. Real Panorama se razlikuje od Golden Milea time što nudi manje raskošnu, više stambenu atmosferu. Nekretnine na Golden Mileu često postižu više cijene zbog ekskluzivnosti i pozicija u prvom redu uz golf igralište ili plažu. Ova vila predstavlja vrijednosnu ponudu koja balansira lokaciju s praktičnošću dovršenog doma, izbjegavajući građevinske rizike povezane s kupnjom nekretnina u izgradnji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u četvrti Real Panorama, smještenoj oko 3 kilometra istočno od središnje gradske jezgre Marbelle. Pozicija omogućuje pješački pristup luci Puerto Deportivo Virgen del Carmen i obalnoj stazi Senda Litoral. Teren je relativno ravan, s blagim nagibom od 1,4% prema moru. Neposrednu okolinu karakteriziraju stambene vile i osnovne komercijalne usluge.
Ovaj dom udovoljava potrebi za prostranim životnim prostorom i privatnošću. Raspored uključuje pet spavaćih soba raspoređenih na dvije etaže, pogodno za život više generacija ili smještaj gostiju. Privatni vrt i vanjska kuhinja olakšavaju život na otvorenom. Rješenja za odlaganje osigurana su putem spremišta od 33 m² i garaže od 39 m².
Gradnja datira iz 1971. godine, što ukazuje na zrelu nekretninu u ustaljenom susjedstvu. Konstrukcija ima mramorne podove i parket na određenim mjestima. Infrastruktura uključuje klima-uređaj i kamin. Potrošnja energije smanjena je ugradnjom solarnih panela. Vrt se održava automatskim sustavom navodnjavanja.
Nekretnina nije dio zatvorenog naselja sa 24-satnim osiguranjem ili zajedničkim sadržajima. Kao građevina iz 1971. godine, energetska učinkovitost ne dostiže standarde novogradnje bez dodatne obnove. Orijentacija uključuje sjevernu stranu, što može utjecati na izloženost sunčevom svjetlu u određenim unutarnjim prostorima tijekom zimskih mjeseci. Parkiranje na ulici u neposrednoj blizini može biti ograničeno.
Ova nekretnina odgovara kućanstvima koja trebaju više od standardnog smještaja, poput obitelji sa starijom djecom ili onih koji vode posao od kuće koji zahtijeva odvojeni uredski prostor. Pet spavaćih soba omogućuje odvojene sobe za goste ili radne prostorije. Blizina međunarodnih škola, konkretno British International School na 2,2 km, odgovara potrebama obitelji ekspata. Vanjski raspored, uključujući vanjsku kuhinju od 69 m² i kupaonicu, odgovara životnom stilu usredotočenom na zabavu. Kupci koji često organiziraju društvena okupljanja ili velike obiteljske objede pronaći će infrastrukturu pogodnom za te aktivnosti. Dimenzije vrta i voćnjak privlače osobe zainteresirane za vrtlarstvo koje traže nagradu održavanja produktivnog zelenila. Investitori koji traže nekretninu s potencijalom iznajmljivanja mogu smatrati lokaciju povoljnom s obzirom na cjelogodišnju potražnju u Marbelli. Međutim, nedostatak zajedničkih sadržaja stavlja odgovornost održavanja isključivo na vlasnika. Ne odgovara onima koji traže nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” s minimalnim održavanjem. Potreba za održavanjem vrta zahtijeva ili osobnu angažiranost stanara ili ugovorene usluge.
Građevinske metode i materijali korišteni 1971. godine razlikuju se od suvremenih standarda. Nekretnina ima mramorne podove u velikoj mjeri na glavnoj razini, materijal odabran zbog termičkih svojstava i trajnosti u španjolskoj klimi. Spavaće sobe na katu imaju parket, koji pruža zvučnu izolaciju i drugačiju estetsku teksturu. Kamin u dnevnom boravku ukazuje na fokus na zadržavanju topline tijekom hladnijih zimskih večeri. Kuhinjski sadržaji podijeljeni su između unutarnjeg prostora za pripremu i sveobuhvatne vanjske jedinice. Vanjska kuhinja uključuje pećnicu, roštilj i prostor za pranje rublja, što predstavlja praktičan pristup životu tijekom toplih mjeseci. Sanitarije uključuju i kade i tuš kabine, čime se udovoljava različitim preferencijama. Tehničke instalacije djelomično su modernizirane. Ugradnja solarnih panela odgovara suvremenim energetskim zahtjevima i smanjuje ovisnost o mreži. Klima-uređaji su ugrađeni u spavaćim sobama, čime se osigurava kontrola klime. Strukturno stanje opisano je kao dobro, iako kupci trebaju očekivati habanje povezano s građevinom ove dobi u usporedbi s novogradnjom.
Tražena cijena iznosi €1.679.000, što nekretninu smješta u viši segment tržišta vila u Marbelli za ovu dobnu kategoriju. Cijena odražava površinu zemljišta od preko 1.000 m² i lokaciju u ustaljenom susjedstvu Real Panorama. U usporedbi s novogradnjama u široj regiji, koje često počinju oko €1.400.000 do €1.900.000 za usporedive specifikacije, ova vila nudi zreli vrt i neposrednu dostupnost. Dostupnost je neposredna budući da je gradnja dovršena. Cijena nekretnine pod utjecajem je čimbenika poput broja spavaćih soba (5) i uključivanja energetski učinkovitih preinaka poput solarnih panela. Nema varijacije cijene povezane s fazama gradnje ili popustima za nekretnine u izgradnji. Vrijednosna ponuda temelji se na postojećem tlocrtu i ustaljenoj vegetaciji, kojoj novogradnje trebaju vrijeme da sazriju.
Svakodnevni život u Real Panorami karakterizira funkcionalna povezanost stambene privatnosti i gradskog pristupa. Lokacija u istočnoj Marbelli osigurava da su svakodnevne potrepštine, poput supermarketa i ljekarni, na kratkoj pješačkoj udaljenosti, čime se smanjuje ovisnost o vozilu za rutinske obaveze. Blizina marine i obalne staze omogućuje redovite aktivnosti na otvorenom, poput šetnje ili vožnje biciklom uz obalu. Unutarnji raspored podržava odvajanje dnevne i noćne zone. Glavna etaža djeluje kao društveno središte, gdje je dnevni boravak povezan s kuhinjom i vanjskom terasom. Ovaj dizajn omogućuje prelazak između kuhanja u zatvorenom i blagovanja na otvorenom, što je relevantno veći dio godine s obzirom na klimu. Gornja etaža služi kao privatno utočište, sa spavaćim sobama pozicioniranim tako da uhvate pogled na okolni krajolik. Vrt djeluje kao proširenje životnog prostora. Uključivanje vanjske kuhinje s prostorom za pranje rublja stvara samostalnu sekundarnu kućansku zonu. Prisutnost voćaka, uključujući sorte avokada, manga i naranče, unosi poljoprivredni element u nekretninu, što zahtijeva održavanje, ali nudi sezonske plodove. Gradski okoliš podrazumijeva stalnu pozadinsku aktivnost, tipičnu za općinu s visokom gustoćom stanovništva, u kontrastu s povučenošću seoskih imanja.
Okolinu definiraju gradska gustoća i obalna orijentacija. Real Panorama je ustaljena stambena zona, što znači da je infrastruktura poput cesta, električne energije i vodoopskrbe dobro uspostavljena. Neposredna okolina nudi veliku gustoću sadržaja, s 29 ljekarni i 137 restorana u radijusu od 2 km. Ta zasićenost uslugama osigurava da je svakodnevni život praktičan. Prometne veze su snažne, s 50 stajališta javnog prijevoza u blizini. Dostupnost zračne luke Malaga, 39 km udaljene, omogućena je autocestom A-7. Lokacija je također oko 0,5 km od Puerto Deportivo Virgen del Carmen, žarišta za rekreaciju i nautičke aktivnosti. Demografski profil Marbelle, s populacijom od blizu 160.000, stvara živahnu, cjelogodišnju atmosferu. Ovo nije sezonsko turističko odredište; škole, domovi zdravlja i sportski objekti funkcioniraju kontinuirano. Polideportivo Francisco Norte, smješten 200 metara dalje, lokalnom stanovništvu pruža pristup sportskim objektima.
Karta prikazuje položaj nekretnine u urbanizaciji Real Panorama, ističući blizinu obale i autoceste A-7. Vidljiv je odnos vile i ključnih sadržaja, poput bolnice i marine. Topografija pokazuje blagi nagib prema Sredozemnom moru.
Približno područje · točna adresa na upit
Real Panorama leži između povijesnog centra Marbelle i razvijajućih se istočnih područja. To je učinkovito prijelazna zona koja nudi infrastrukturu grada bez da se nalazi u najgušćoj komercijalnoj jezgri. Na zapadu leži Golden Mile, središte luksuznog turizma. Na istoku leže stambena područja Elviria i Las Chapas. Ova pozicija omogućuje stanovnicima brz pristup noćnom životu i gastronomiji centra Marbelle, uz povlačenje u mirniju stambenu ulicu. Udaljenost do grada Malage (47 km) dostatna je da pruži autonomiju od metropolitanske vreve, uz ostvarenu povezanost za poslovna putovanja.
Lokacija vile u istočnoj Marbelli pruža strateški pristup ključnim točkama interesa. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je 738 metara i do nje se dolazi pješice u oko 10 minuta. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen nalazi se 500 metara od nekretnine. Golf-entuzijasti imaju pristup nekoliko golf igrališta u radijusu od 6 do 7 km, uključujući Golf Los Naranjos i Aloha Golf Club u Nueva Andaluciji. To zahtijeva kratku vožnju autom ili taksijem. Svakodnevni sadržaji su odmah dostupni. Ljekarna se nalazi 8 metara od ulaza, a supermarket 234 metra dalje. Za medicinske hitne slučajeve, bolnica je na manje od 1 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 39 km, otprilike 35 minuta vožnje autom pod normalnim prometnim uvjetima.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella uživa u mikroklimi koju karakteriziraju blage zime i topla ljeta. Prosječna godišnja temperatura je 19,1°C, s 3.851 sunčanih sati godišnje. Nekretnina je smještena 31 metar nadmorske visine, što smanjuje vlažnost uz zadržavanje morskog povjetarca. Sezona kupanja obično traje pet mjeseci, kada temperature vode prelaze 20°C. Ravnomjeran teren, koji se blago spušta prema moru s nagibom od 1,4%, osigurava da nekretnina nije izložena jakim vjetrovnim tunelima koji se često nalaze u uzvišenim područjima. Vrt je dizajniran da uspijeva u ovoj klimi, s voćkama poput avokada i manga koje zahtijevaju specifičnu toplinu regije. Automatski sustav navodnjavanja nužan je dodatak za održavanje vegetacije tijekom suhih ljetnih mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala nudi raznolike mogućnosti za rekreaciju. Playa de la Bajadilla je najbliža plaža, poznata po lokalnim chiringuitosima i aktivnoj atmosferi ribarske luke. Dalje uz obalu, Playa de la Fontanilla ima status Plave zastave, što ukazuje na visoku kvalitetu vode i uređene sadržaje. Ukupan broj plaža s Plavom zastavom u Marbelli je osam. Golf je primarna rekreativna aktivnost u regiji, a Golf Valley u Nueva Andaluciji dostupan je u 15 minuta vožnje. Igrališta poput Real Club de Golf Las Brisas i Aloha Golf Club pružaju površine za igru različitih razina vještine. Senda Litoral, obalna pješačka staza, omogućuje pješačke i biciklističke aktivnosti uz obalu. Blizina Polideportivo Francisco Norte (200 m) nudi zatvorene sportske objekte, uključujući teretane i terene. Marina pruža mogućnosti za vodene sportove i vez brodova.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL245096
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID