A Real Panorama városrészben, Marbella keleti részén elhelyezkedő önálló villa egy bevált városi környezetben kínál lakhatási lehetőséget. Az 1971-ben elkészült ingatlan hagyományos építészeti stílust képvisel, 279 m² beépített alapterülettel egy 1 052 m²-es telken. Öt hálószobával és négy fürdőszobával a lakóingatlan a nagyobb háztartások igényeit elégíti ki. Elhelyezkedésének köszönhetően sétatávolságra van a helyi szolgáltatásoktól és a tengerparttól, konkrétan a Playa de la Bajadilla közelében. Az ingatlan saját kerttel és saját medencével rendelkezik, ami jellemző ezen a városrészben a lakóprofilra.
Az olyan újépítésű projektekhez képest, mint a Soul Marbella Sunlife vagy a Mare, amelyek kortárs építészetet és közös létesítményeket kínálnak, ez a villa azonnali beköltözést és kiépült kertet biztosít. Míg az újépítésű ingatlanok gyakran hasonló áron indulnak, jellemzően kisebb telkekkel rendelkeznek vagy hiányzik belőlük az itt található érett növényzet. Az Aloha Forest projekt, bár olcsóbb induló árakkal, beljebb fekszik a szárazföldön, és nem kínál ugyanolyan gyalogos hozzáférést a jachtkikötőhöz. A Real Panorama megkülönbözteti magát a Golden Mile-tól egy kevésbé hivalkodó, inkább lakó jellegű hangulattal. A Golden Mile ingatlanai gyakran magasabb prémiumot érnek el exkluzivitásuk és a golfpályára vagy a strandra nyíló első vonalbeli fekvésük miatt. Ez a villa egy olyan értékajánlatot képvisel, amely egyensúlyt teremt a fekvés és a kész otthon gyakorlatiassága között, elkerülve a tervrajzról vásárolt ingatlanok építési kockázatait.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Real Panorama városrészben található, Marbella központi városmagjától körülbelül 3 kilométerre keletre. A fekvés gyalogos elérést biztosít a Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötőhöz és a Senda Litoral tengerparti sétányhoz. A terep viszonylag sík, a tenger felé enyhe, 1,4%-os lejtéssel. A közvetlen környéket lakóvillák és alapvető kereskedelmi szolgáltatások jellemzik.
Ez a lakóingatlan a tágas élettér és az intimitás iránti igényt elégíti ki. Az elrendezés két szintre elosztott öt hálószobát tartalmaz, ami alkalmassá teszi többgenerációs együttélésre vagy vendégek elszállásolására. A saját kert és a külső konyha jelenléte segíti a szabadtéri életet. A tárolási megoldásokat egy 33 m²-es tároló és egy 39 m²-es garázs biztosítja.
Az építés 1971-re nyúlik vissza, ami egy érett ingatlant jelent egy kiépült, beépített környéken. A szerkezet márványpadlóval rendelkezik, egyes területeken parkettával. Az infrastruktúra magában foglalja a légkondicionálást és a kandallót. Az energiafogyasztást a napelemek telepítése csökkenti. A kert automatikus öntözőrendszerrel van ellátva.
Az ingatlan nem része 24 órás biztonsági szolgáltatással vagy közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparknak. Mivel 1971-es építésű, az energiahatékonysági besorolása további felújítás nélkül nem éri el az újépítésű ingatlanok színvonalát. A tájolás északi komponenst is tartalmaz, ami befolyásolhatja a napfény bejutását bizonyos belső terekben a téli hónapokban. A közvetlen utcai parkolás korlátozott lehet.
Ez az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik a szokásosnál több elhelyezést igényelnek, például idősebb gyermekes családok vagy olyanok, akik otthoni vállalkozást működtetnek, és külön irodaterületre van szükségük. Az öt hálószoba lehetővé teszi kijelölt vendégszobák vagy tanulósarkok kialakítását. A nemzetközi iskolák közelsége, konkrétan a 2,2 km-en belüli British International School, összhangban áll a külföldi családok igényeivel. A külső kialakítás, beleértve a 69 m²-es külső konyhát és fürdőszobát, a vendéglátásra épülő életmódot szolgálja. A vásárlók, akik gyakran rendeznek társas összejöveteleket vagy nagy családi étkezéseket, megfelelő infrastruktúrát találnak ezekhez a tevékenységekhez. A kert mérete és a gyümölcsös vonzó azoknak, akiket érdekel a kertészet, és akik a termő táj gondozásának gyümölcseit keresik. A bérbeadási potenciállal rendelkező ingatlant kereső befektetők előnyösnek találhatják a helyszínt, tekintettel Marbella egész éves keresletére. Ugyanakkor a közös létesítmények hiánya a karbantartás felelősségét kizárólag a tulajdonosra helyezi. Nem alkalmas azoknak, akik minimális karbantartású, bármikor lezárható lakást keresnek. A kert gondozásának igénye a lakó jelenlétét vagy megbízható szolgáltatásokat igényel.
Az 1971-ben használt építési módszerek és anyagok eltérnek a kortárs szabványoktól. Az ingatlan kiterjedten márványpadlós a fő szinten, ezt az anyagot hőtulajdonságai és tartóssága miatt választották a spanyol éghajlaton. Az emeleti hálószobák parkettapadlóval rendelkeznek, ami hangszigetelést és más esztétikai textúrát biztosít. A nappaliban található kandalló a hőmegtartásra irányuló figyelmet jelzi a hűvösebb téli estéken. A konyhai létesítmények megoszlása egy beltéri előkészítő terület és egy átfogó külső egység között történik. A külső konyha sütőt, grillsütőt és mosási létesítményeket tartalmaz, ami gyakorlati megközelítést jelent a meleg hónapokban. A szanitereket illetően fürdőkádak és zuhanykabinok egyaránt szerepelnek, különböző preferenciákat kiszolgálva. A műszaki felszereléseket részben modernizálták. A napelemek telepítése a kortárs energiaügyi aggályokat kezeli, csökkentve a hálózattól való függőséget. A hálószobákban légkondicionáló berendezések vannak telepítve, biztosítva a klímaszabályozást. A szerkezeti állapotot jónak írják le, bár a vásárlóknak számítaniuk kell az ezzel a korral járó kopásra az újépítésű ingatlanokhoz képest.
Az irányár 1 679 000 euró, ami az ingatlant ebben a konkrét korosztály-kategóriában a marbellai villapiac magasabb szegmensébe sorolja. Az ár tükrözi az 1 000 m² feletti telekméretet és a bevált Real Panorama környéken belüli elhelyezkedést. A tágabb régió újépítésű projektjeivel összehasonlítva, amelyek gyakran körülbelül 1 400 000 és 1 900 000 euró között indulnak hasonló paraméterek esetén, ez a villa érett kertet és azonnali elérhetőséget kínál. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az épület elkészült. Az ingatlan árát olyan tényezők befolyásolják, mint a hálószobák száma (5) és az energiamegtakarítást célzó módosítások, például a napelemek. Nincs árvariáció építési fázisokhoz vagy tervrajzról vásárlási engedményekhez kötve. Az értékajánlat a meglévő épületállományra és a kialakult növényzetre épül, amelyek kifejlődésére az újépítésű projekteknek időre van szüksége.
A mindennapi élet a Real Panorama városrészben a lakói intimitás és a városi elérhetőség funkcionális ötvözete. A kelet-marbellai elhelyezkedés biztosítja, hogy a napi szükségletek, például a szupermarketek és a patikák rövid sétatávolságra legyenek, ami csökkenti a gépjárműre való támaszkodást a rutinfeladatoknál. A jachtkikötő és a tengerparti sétány közelsége elősegíti a rendszeres szabadtéri tevékenységeket, például a sétát vagy a kerékpározást a tengerpart mentén. A belső elrendezés támogatja a nappali és az éjszakai zónák elkülönítését. A földszint társasági központként működik, ahol a nappali összekapcsolódik a konyhával és a külső terasszal. Ez a kialakítás lehetővé teszi az átmenetet a beltéri főzés és a szabadtéri étkezés között, ami az év legtöbb időszakában releváns az éghajlatnak köszönhetően. Az emeleti szint privát menedékként szolgál, a hálószobákat úgy helyezték el, hogy kilátás nyíljon a környező tájra. A kerti terület az élettér kiterjesztéseként működik. A mosási lehetőséggel is rendelkező külső konyha egy önálló másodlagos háztartási területet hoz létre. A gyümölcsfák, köztük avokádó, mangó és narancs, jelenléte mezőgazdasági elemet visz az ingatlanba, ami gondozást igényel, de szezonális termést kínál. A városi környezet folyamatos háttértevékenységet jelent, ami egy magas népsűrűségű településre jellemző, és ellentétben áll a belső területek tanyáinak elzártságával.
A környezetet a városi sűrűség és a tengerparti fekvés határozza meg. A Real Panorama kiépült lakónegyed, ami azt jelenti, hogy az infrastruktúra, utak, villamos energia és vízellátás, jól bevált. A közvetlen környék magas létesítménysűrűséget kínál, 2 km-es sugáron belül 29 patika és 137 étterem található. Ez a szolgáltatások telítettsége biztosítja a kényelmes mindennapi életet. A közlekedési kapcsolatok erősek, a közelben 50 tömegközlekedési megállóval. A málagai repülőtér, 39 km-re, az A-7 autópályán keresztül könnyen elérhető. A helyszín körülbelül 0,5 km-re van a Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtkikötőtől, amely a szabadidős és vízi tevékenységek központja. Marbella demográfiai profilja, a közel 160 000 fős népességével, élénk, egész éves hangulatot teremt. Ez nem szezonális üdülőterület; az iskolák, egészségügyi központok és sportlétesítmények folyamatosan működnek. A 200 méterre található Polideportivo Francisco Norte sportlétesítményekhez biztosít hozzáférést a helyi lakosoknak.
A térkép bemutatja az ingatlan elhelyezkedését a Real Panorama lakóövezeten belül, kiemelve a part és az A-7 autópálya közelségét. A villa és a fő létesítmények, például a kórház és a jachtkikötő közötti kapcsolat látható. A topográfia enyhe lejtést mutat a Földközi-tenger felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Real Panorama Marbella történelmi központja és a fejlődő keleti területek között helyezkedik el. Ez gyakorlatilag átmeneti zóna, amely a város infrastruktúráját kínálja anélkül, hogy a legsűrűbb kereskedelmi magban lenne. Nyugatra fekszik a Golden Mile, a luxusturizmus központja. Keletre fekszenek Elviria és Las Chapas lakóterületei. Ez a fekvés lehetővé teszi a lakosoknak, hogy gyorsan elérjék a marbellai belváros éjszakai életét és gasztronómiáját, miközben egy csendesebb lakóutcába vonulhatnak vissza. A málagai távolság (47 km) elegendő az autonómiához a metropolisz nyüzsgésétől, miközben üzleti utak kapcsán kapcsolatban marad.
A villa kelet-marbellai elhelyezkedése stratégiai hozzáférést biztosít a fő látnivalókhoz. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre van, gyalog körülbelül 10 perc alatt elérhető. A jachtkikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 méterre található az ingatlantól. A golfszerelmeseek több golfpályát érhetnek el 6-7 km-es sugáron belül, beleértve a Golf Los Naranjos-t és az Aloha Golf Clubot Nueva Andalucíában. Ez rövid autózást vagy taxizást igényel. A napi ellátás azonnali. Egy patika 8 méterre van a bejárattól, egy szupermarket pedig 234 méterre. Orvosi vészhelyzetek esetén a kórház alig 1 km-re van. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re van, normál forgalmi körülmények között kb. 35 perces autós menetidővel.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mikrorégióját enyhe telek és meleg nyarak jellemzik. Az éves átlaghőmérséklet 19,1°C, évente 3 851 napsütéses órával. Az ingatlan 31 méterrel fekszik a tengerszint felett, ami csökkenti a páratartalmat, miközben megőrzi a tengeri fuvallatot. A fürdőszezon jellemzően öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot. A sík terep, amely 1,4%-os enyhe lejtéssel rendelkezik a tenger felé, biztosítja, hogy az ingatlan ne legyen kitéve az erős szélcsatornáknak, amelyek gyakran a magasabban fekvő területeken tapasztalhatók. A kert úgy lett kialakítva, hogy ebben az éghajlatban virágozzon, olyan gyümölcsfákkal, mint az avokádó és a mangó, amelyek a régió sajátos melegét igénylik. Az automatikus öntözőrendszer szükséges kiegészítő a növényzet fenntartásához a száraz nyári hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerpart számos szabadidős lehetőséget kínál. A Playa de la Bajadilla a legközelebbi strand, a helyi chiringuitóiról és élénk halászkikötői hangulatáról ismert. Továbbá a Playa de la Fontanilla kék zászlós státusszal rendelkezik, ami magas vízminőséget és kezelt létesítményeket jelez. A kék zászlós strandok teljes száma Marbellában nyolc. A golf elsődleges szabadidős tevékenység a régióban, a Nueva Andalucía-i Golf Valley 15 perces autóúton belül elérhető. Pályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas és az Aloha Golf Club különböző szintű játékosoknak nyújtanak játékfelületeket. A Senda Litoral tengerparti gyalogút lehetővé teszi a gyaloglást és kerékpározást a part mentén. A Polideportivo Francisco Norte közelsége (200 m) fedett sportlétesítményeket kínál, beleértve edzőtermeket és pályákat. A jachtkikötő vízi sportok és csónakkikötési lehetőségeket biztosít.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL245096
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID