Įsikūrusi Rytų Marbelos Real Panorama rajone, ši atskirai stovinti vila yra gyvenamas pasirinkimas susiformavusioje miesto aplinkoje. Pastatyta 1971 m., nekilnojamasis turtas atstovauja tradiciniam architektūros stiliui, išdėstytas 279 m² bendro ploto pastate ant 1 052 m² sklypo. Su penkiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais rezidencija atitinka didesnių šeimų poreikius. Vieta pasiekiama pėsčiomis nuo vietinių paslaugų ir pakrantės, konkrečiai netoli Playa de la Bajadilla. Nekilnojamasis turtas turi privatų sodą ir baseiną, būdingą savivaldybės šios dalies gyvenamajam profiliui.
Palyginti su naujais projektais kaip Soul Marbella Sunlife ar Mare, kurie siūlo šiuolaikinę architektūrą ir bendras patalpas, ši vila suteikia nedelsiamą apgyvendinimą ir susiformavusią aplinką. Nors naujos statybos dažnai prasideda nuo panašių kainų, jos paprastai turi mažesnius sklypus arba neturi čia randamos brandžios augmenijos. Aloha Forest projektas, nors pradinės kainos pigesnės, yra toliau žemyn ir nesiūlo tokios pėsčiųjų prieigos prie jachtų prieplaukos. Real Panorama išsiskiria iš Golden Mile, siūlydama mažiau paradinę, labiau gyvenamąją atmosferą. Nekilnojamasis turtas Golden Mile dažnai reikalauja didesnių priedų dėl išskirtinumo ir golfo ar paplūdimio pirmos linijos pozicijų. Ši vila atstovauja vertės pasiūlymą, kuris balansuoja vietą su baigto namo praktiškumu, vengiant su statomo objekto pirkimais susijusių statybos rizikų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Real Panorama rajone, maždaug 3 kilometrus į rytus nuo Marbelos centrinio urbanistinio branduolio. Padėtis leidžia pėstiesiems pasiekti Puerto Deportivo Virgen del Carmen ir Senda Litoral. Reljefas gana lygus, su nedideliu 1,4 % nuolydžiu link jūros. Aplinką apibūdina gyvenamosios vilos ir esminės komercinės paslaugos.
Ši rezidencija atitinka didelės gyvenamosios erdvės ir privatumo poreikį. Planuote numatyti penki miegamieji, išdėstyti per du aukštus, tinkantys kelių kartų gyvenimui arba svečių apgyvendinimui. Privatus sodas ir lauko virtuvė palengvina gyvenimą lauke. Sandėliavimo sprendimus užtikrina 33 m² sandėliukas ir 39 m² garažas.
Statyba datuojama 1971 m., tai rodo brandų nekilnojamąjį turtą susiformavusiame rajone. Struktūroje yra marmurinės grindys ir kai kuriose vietose parketas. Infrastruktūra apima oro kondicionavimą ir židinį. Energijos suvartojimą mažina įrengti saulės kolektoriai. Sodą aptarnauja automatinė laistymo sistema.
Nekilnojamasis turtas nepriklauso uždarai gyvenvietei su 24 valandų apsauga ar bendromis patalpomis. Būdamas 1971 m. statybos, energinio naudingumo sertifikatas neatitinka naujos statybos standartų be papildomo renovavimo. Orientacija apima šiaurinę pusę, kas gali paveikti saulės šviesą tam tikrose vidaus vietose žiemos mėnesiais. Stovėjimas automobiliui gatvėje tiesiogiai gali būti ribotas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, kurioms reikia daugiau nei standartinio būsto, pavyzdžiui, šeimoms su vyresniais vaikais arba tiems, kurie vykdo namuose veikiančią verslo veiklą, reikalaujančią atskiros biuro erdvės. Penki miegamieji leidžia įrengti svečių kambarius ar darbo zonas. Artumas prie tarptautinių mokyklų, konkrečiai British International School per 2,2 km, atitinka išeivių šeimų poreikius. Išorinė konfigūracija, įskaitant 69 m² lauko virtuvę ir vonios kambarį, tinka gyvenimo būdui, susijusiam su svečių priėmimu. Pirkėjai, kurie dažnai rengia socialinius susibūrimus ar didelius šeimos vakarienius, ras infrastruktūrą palankią šiai veiklai. Sodo matmenys ir vaismedžių sodas vilioja žmones, besidominančius sodininkyste, kurie ieško produktyvaus kraštovaizdžio priežiūros atlygio. Investuotojai, ieškantys nekilnojamojo turto su nuomos potencialu, gali rasti vietą naudingą atsižvelgiant į nuolatinę paklausą Marbeloje. Tačiau bendrų patalpų stoka perkelia priežiūros atsakomybę tik savininkui. Jis netinka tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo buto su minimalia priežiūra. Sodo priežiūros poreikis reikalauja arba gyventojų įsitraukimo, arba sutartinių paslaugų.
1971 m. naudoti statybos metodai ir medžiagos skiriasi nuo šiuolaikinių standartų. Nekilnojamasis turtas plačiai naudoja marmurines grindis pagrindiniame lygyje, medžiagą, pasirinktą dėl jos šiluminių savybių ir patvarumo Ispanijos klimato sąlygomis. Viršutinių aukštų miegamuosiuose yra parketas, suteikiantis akustinį izoliavimą ir kitokią estetinę tekstūrą. Židinio svetainėje buvimas rodo dėmesį šilumos išlaikymui vėsesniais žiemos vakarais. Virtuvės patalpos yra padalintos tarp vidaus paruošimo zonos ir išsamios lauko virtuvės. Lauko virtuvė apima orkaitę, kepsninę ir skalbyklos patalpas, atspindinčias praktinį požiūrį į gyvenimą šiltuoju metu laiku. Sanitarinė įranga apima tiek vonas, tiek dušo kabinas, tenkinančias skirtingus pageidavimus. Techninės sistemos buvo iš dalies modernizuotos. Saulės kolektorių įtraukimas atsiliepia į šiuolaikinius energijos klausimus, mažinant priklausomybę nuo tinklo. Miegamuosiuose įrengti oro kondicionieriai, užtikrinantys klimato kontrolę. Struktūrinė būklė apibūdinama kaip gera, nors pirkėjai turėtų tikėtis su tokio amžiaus pastatu susijusio nusidėvėjimo, palyginti su naujos statybos būstu.
Prašoma kaina yra 1 679 000 €, pozicionuojanti nekilnojamąjį turtą aukštesniame Marbelos vilų rinkos segmente šioje amžiaus kategorijoje. Kaina atspindi daugiau nei 1 000 m² sklypo plotą ir vietą susiformavusiame Real Panorama rajone. Palyginti su naujesniais regiono projektais, kurie dažnai prasideda nuo maždaug 1 400 000–1 900 000 € už palyginamas specifikacijas, ši vila siūlo brandų sodą ir iš karto prieinamumą. Prieinamumas yra nedelsiamas dėl baigtos statybos statuso. Nekilnojamojo turto kainą veikia tokie veiksniai kaip miegamųjų skaičius (5) ir energiją taupančios modifikacijos, pavyzdžiui, saulės kolektoriai. Nėra kainų svyravimų, susijusių su statybos etapais ar statomo objekto nuolaidomis. Vertės pasiūlymas remiasi esančiu užimamu plotu ir susiformavusia augmenija, kuriai naujiems projektams reikia laiko subręsti.
Kasdienį gyvenimą Real Panorama rajone apibūdina funkcionalus gyvenamojo privatumo ir miesto prieinamumo derinimas. Vieta Rytų Marbeloje užtikrina, kad kasdieniai poreikiai, tokie kaip supermarketai ir vaistinės, yra trumpame pėsčiomis pasiekiamame atstume, mažinant priklausomybę nuo transporto priemonės kasdienėms reikmėms. Artumas prie jachtų prieplaukos ir pakrantės tako skatina reguliarią veiklą lauke, pavyzdžiui, vaikščiojimą ar dviračių sportą pajūriu. Vidaus planavimas palaiko dienos ir nakties zonų atskyrimą. Pagrindinis aukštas veikia kaip socialinis centras, kur svetainė jungiasi su virtuve ir lauko terasa. Šis dizainas leidžia pereiti iš virimo patalpoje į valgymą lauke, aktualu didžiąją metų dalį dėl klimato. Viršutinis aukštas tarnauja kaip privati poilsio zona, kur miegamieji išdėstyti taip, kad atsivertų apylinkių kraštovaizdžio vaizdai. Sodo zona veikia kaip gyvenamosios erdvės tęsinys. Lauko virtuvės su skalbyklos patalpomis įtraukimas sukuria savarankišką antrinę buitinę zoną. Vaismedžių, įskaitant avokadų, mangų ir apelsinų veisles, buvimas įveda žemės ūkio elementą, reikalaujantį priežiūros, bet siūlantį sezoninį derlių. Miestinė aplinka reiškia nuolatinį foninį aktyvumą, būdingą savivaldybei su dideliu gyventojų tankumu, kontrastuojantį su vidaus žemės ūkio sodybų (finca) atskirtimi.
Aplinką apibrėžia miesto tankis ir pakrantės orientacija. Real Panorama yra susiformavusi gyvenamoji zona, reiškianti, kad infrastruktūra, tokia kaip keliai, elektra ir vandentiekis, yra gerai išvystyta. Aplinka siūlo didelį paslaugų tankį: 2 km spinduliu yra 29 vaistinės ir 137 restoranai. Šis paslaugų gausumas užtikrina patogų kasdienį gyvenimą. Transporto ryšiai yra tvirti, netoliese yra 50 viešojo transporto stotelių. Prieiga prie Malagos oro uosto, esančio 39 km atstumu, užtikrinama per A-7 automagistralę. Vieta taip pat yra maždaug 0,5 km nuo Puerto Deportivo Virgen del Carmen, laisvalaikio ir vandens sporto centro. Marbelos demografinis profilis, artėjant 160 000 gyventojų, sukuria gyvą, nuolatinę atmosferą. Tai nėra sezoninis poilsio parkas; mokyklos, sveikatos priežiūros centrai ir sporto patalpos veikia nuolat. Polideportivo Francisco Norte, esantis 200 metrų atstumu, suteikia vietos gyventojams prieigą prie sporto patalpų.
Žemėlapis iliustruoja nekilnojamojo turto padėtį Real Panorama gyvenvietėje, pabrėždama artumą pakrantei ir A-7 automagistralei. Santykis tarp vilos ir pagrindinių paslaugų, tokių kaip ligoninė ir jachtų prieplauka, yra matomas. Topografija rodo lengvą šlaitą link Viduržemio jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Real Panorama yra tarp Marbelos istorinio centro ir besivystančių rytinių zonų. Tai iš esmės pereinamoji zona, siūlanti miesto infrastruktūrą nebūnant tankiausiai komercinėje šerdyje. Vakaruose yra Golden Mile, prabangos turizmo centras. Rytuose yra Elviria ir Las Chapas gyvenamosios zonos. Ši padėtis leidžia gyventojams greitai pasiekti Marbelos centro naktinį gyvenimą ir maitinimo vietas, kartu traukiantis į ramesnę gyvenamąją gatvę. Atstumas iki Malagos miesto (47 km) pakankamas, kad suteiktų autonomiją nuo metropolio šurmulio, išliekant prijungtam verslo kelionėms.
Vilos vieta Rytų Marbeloje suteikia strateginę prieigą prie pagrindinių lankytinų vietų. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra 738 metrų atstumu, pasiekiamas pėsčiomis per maždaug 10 minučių. Jachtų prieplauka, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, yra 500 metrų nuo nekilnojamojo turto. Golfo entuziastai turi prieigą prie kelių laukų 6–7 km spinduliu, įskaitant Golf Los Naranjos ir Aloha Golf Club Nueva Andalucijoje. Tai reikalauja trumpos kelionės automobiliu ar taksi. Kasdienės paslaugos yra nedelsiant. Vaistinė yra 8 metrų nuo įėjimo, o supermarketas, 234 metrų atstumu. Dėl medicinos skubios pagalbos ligoninė yra kiek mažiau nei 1 km atstumu. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 39 km, maždaug 35 minučių kelionė automobiliu esant įprastoms eismo sąlygoms.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbela naudojasi mikroklimatu, kurį apibūdina švelnios žiemos ir šiltos vasaros. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,1 °C, per metus, 3 851 saulėtos valandos. Nekilnojamasis turtas yra 31 metrų virš jūros lygio, kas mažina drėgmę išlaikant jūros vėją. Maudynių sezonas paprastai trunka penkis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Lygus reljefas, su nedideliu nuolydžiu link jūros 1,4 %, užtikrina, kad nekilnojamasis turtas nėra veikiamas stiprių vėjo tunelių, dažnai randamų aukštesnėse vietose. Sodas sukurtas klestėti šiame klimate, jame yra vaismedžių, tokių kaip avokadai ir mangai, kuriems reikia specifinio regiono šilumos. Automatinė laistymo sistema yra būtinas papildymas, palaikantis augmeniją sausais vasaros mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė siūlo įvairias laisvalaikio galimybes. Playa de la Bajadilla yra artimiausias paplūdimys, žinomas dėl vietinių čiringuito ir aktyvios žvejybos uosto atmosferos. Toliau Playa de la Fontanilla turi Mėlynosios vėliavos statusą, rodantį aukštą vandens kokybę ir prižiūrimas patalpas. Bendras Marbelos Mėlynųjų vėliavų paplūdimių skaičius yra aštuoni. Golfas yra pagrindinė laisvalaikio veikla regione, Golf Valley Nueva Andalucijoje pasiekiama per 15 minučių važiavimo. Laukai kaip Real Club de Golf Las Brisas ir Aloha Golf Club suteikia žaidimo paviršius įvairių įgūdžių lygių žaidėjams. Senda Litoral, pakrantės pėsčiųjų takas, leidžia pėsčiųjų ir dviračių veiklą pakrante. Artumas prie Polideportivo Francisco Norte (200 m) siūlo vidaus sporto patalpas, įskaitant sporto sales ir aikštynes. Jachtų prieplauka suteikia galimybių vandens sportui ir valčių švartavimuisi.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL245096
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID