Situată în zona Real Panorama din Marbella de Est, această vilă individuală reprezintă o opțiune rezidențială într-un mediu urban consolidat. Finalizată în 1971, proprietatea prezintă un stil arhitectural tradițional întins pe 279 m² de suprafață construită pe un teren de 1.052 m². Cu cinci dormitoare și patru băi, locuința răspunde cerințelor gospodăriilor mai numeroase. Amplasarea o plasează la distanță de mers pe jos de facilitățile locale și de linia coastei, în apropierea Playa de la Bajadilla. Proprietatea dispune de grădină privată și piscină, caracteristice profilului rezidențial al acestei părți a municipiului.
Comparativ cu ansambluri rezidențiale noi precum Soul Marbella Sunlife sau Mare, care oferă arhitectură contemporană și facilități comune, această vilă oferă ocupare imediată și amenajări peisagistice consolidate. În timp ce construcțiile noi încep adesea la prețuri comparabile, acestea vin de obicei cu terenuri mai mici sau lipsite de vegetația matură găsită aici. Ansamblul Aloha Forest, deși are prețuri de start mai mici, este situat mai spre interior și nu oferă același acces pietonal la portul de agrement. Real Panorama se distinge de Golden Mile oferind o atmosferă mai puțin ostentativă, mai rezidențială. Proprietățile din Golden Mile comandă adesea prime mai mari datorită exclusivității și pozițiilor de prima linie la golf sau la mare. Această vilă reprezintă o propunere de valoare care echilibrează locația cu caracterul practic al unei locuințe finalizate, evitând riscurile de construcție asociate achizițiilor off-plan.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în cartierul Real Panorama, la aproximativ 3 kilometri la est de centrul urban al Marbellei. Poziționarea permite accesul pietonal la Puerto Deportivo Virgen del Carmen și Senda Litoral. Terenul este relativ plat, cu o pantă blândă de 1,4% spre mare. Vecinătatea imediată este caracterizată de vile rezidențiale și servicii comerciale esențiale.
Această locuință satisface cerința de spațiu locuibil generos și intimitate. Amplasamentul include cinci dormitoare distribuite pe două etaje, potrivite pentru trai multigenerațional sau pentru cazarea oaspeților. Prezența unei grădini private și a unei bucătării exterioare facilitează traiul în aer liber. Soluțiile de depozitare sunt asigurate printr-o debara de 33 m² și un garaj de 39 m².
Construcția datează din 1971, indicând o proprietate matură într-un cartier consolidat. Structura prezintă pardoseli din marmură și parchet în anumite zone. Infrastructura include aer condiționat și șemineu. Consumul energetic este atenuat prin instalarea de panouri solare. Grădina este deservită de un sistem de irigații automatizat.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex rezidențial închis cu securitate 24 de ore sau facilități comune. Fiind o construcție din 1971, clasificarea eficienței energetice nu atinge standardele construcțiilor noi fără renovări suplimentare. Orientarea include o latură nordică, ceea ce poate afecta expunerea la soare în anumite zone interioare în lunile de iarnă. Parcarea stradală imediată poate fi limitată.
Această proprietate se potrivește gospodăriilor care necesită mai mult decât cazare standard, precum familiile cu copii mai mari sau cei care desfășoară o afacere de la domiciliu care necesită spațiu de birou separat. Cele cinci dormitoare permit camere destinate oaspeților sau zone de studiu. Apropierea de școlile internaționale, în special British International School la 2,2 km, corespunde nevoilor familiilor de expați. Configurația exterioară, inclusiv bucătăria exterioară de 69 m² și baia, se potrivește unui stil de viață centrat pe primirea de oaspeți. Cumpărătorii care găzduiesc frecvent adunări sociale sau mese de familie numeroase vor găsi infrastructura propice acestor activități. Dimensiunile grădinii și livada atrag persoanele interesate de horticultură care caută recompensele întreținerii unui peisaj productiv. Investitorii care caută o proprietate cu potențial de închiriere pot considera locația avantajoasă, având în vedere cererea pe tot parcursul anului în Marbella. Totuși, lipsa facilităților comune plasează responsabilitatea întreținerii exclusiv asupra proprietarului. Nu se potrivește celor care caută un apartament lock-and-leave cu întreținere minimă. Necesitatea întreținerii grădinii cere fie implicarea rezidentului, fie servicii contractate.
Metodele de construcție și materialele folosite în 1971 diferă de standardele contemporane. Proprietatea utilizează pe larg pardoseli din marmură la nivelul principal, un material ales pentru proprietățile sale termice și durabilitate în climatul spaniol. Dormitoarele de la etaj au parchet, oferind izolație acustică și o textură estetică diferită. Prezența unui șemineu în living indică o orientare spre retenția de căldură în serile mai reci de iarnă. Facilitățile bucătăriei sunt împărțite între o zonă de preparare interioară și o unitate exterioară completă. Bucătăria exterioară include un cuptor, grătar și facilități de spălare, reprezentând o abordare practică a traiului în lunile calde. Obiectele sanitare includ atât căzi, cât și cabine de duș, pentru preferințe diferite. Instalațiile tehnice au fost parțial modernizate. Includerea panourilor solare abordează preocupările energetice contemporane, reducând dependența de rețea. Unitățile de aer condiționat sunt instalate în dormitoare, asigurând controlul climei. Starea structurală este descrisă ca fiind bună, deși cumpărătorii trebuie să se aștepte la uzura asociată unei clădiri de această vârstă comparativ cu o construcție nouă.
Prețul cerut este stabilit la 1.679.000 €, poziționând proprietatea în segmentul superior al pieței de vile din Marbella pentru această categorie de vârstă. Prețul reflectă dimensiunea terenului de peste 1.000 m² și locația în cartierul consolidat Real Panorama. Comparativ cu ansamblurile rezidențiale noi din regiunea mai largă, care încep adesea la aproximativ 1.400.000 € până la 1.900.000 € pentru specificații comparabile, această vilă oferă o grădină matură și disponibilitate imediată. Disponibilitatea este imediată datorită stării finalizate a construcției. Prețul proprietății este influențat de factori precum numărul de dormitoare (5) și includerea modificărilor de economisire a energiei, precum panourile solare. Nu există variație de preț asociată fazelor de construcție sau reducerilor off-plan. Propunerea de valoare se bazează pe amprenta existentă și vegetația consolidată, pe care ansamblurile noi necesită timp pentru a se maturiza.
Viața de zi cu zi în Real Panorama se caracterizează printr-o integrare funcțională a intimității rezidențiale și accesibilității urbane. Locația în Marbella de Est asigură că necesitățile zilnice, precum supermarketuri și farmacii, se află la o distanță scurtă de mers pe jos, reducând dependența de transportul rutier pentru treburi obișnuite. Apropierea de portul de agrement și de poteca de coastă facilitează activități regulate în aer liber, precum mersul pe jos sau ciclismul pe faleza marii. Amplasamentul interior susține separarea zonelor de zi și de noapte. Etajul principal funcționează ca punct social, unde livingul se conectează la bucătărie și la terasa exterioară. Acest design permite tranziția între gătitul în interior și luarea meselor în aer liber, relevantă pentru majoritatea anului, având în vedere clima. Etajul superior servește ca refugiu privat, cu dormitoarele poziționate pentru a captura priveliști asupra peisajului înconjurător. Zona grădinii funcționează ca o extindere a spațiului locuibil. Includerea unei bucătării exterioare cu facilități de spălare creează o zonă domestică secundară autonomă. Prezența pomilor fructiferi, inclusiv avocado, mango și portocali, introduce proprietății un element agricol, necesitând întreținere, dar oferind produse sezoniere. Mediul urban implică o prezență constantă a activității de fundal, tipică unui municipiu cu densitate mare a populației, în contrast cu izolarea fincilor din interior.
Mediul este definit de densitatea urbană și orientarea către coastă. Real Panorama este o zonă rezidențială consolidată, ceea ce înseamnă că infrastructura precum drumurile, electricitatea și alimentarea cu apă este bine stabilită. Împrejurimile imediate oferă o densitate mare de facilități, cu 29 de farmacii și 137 de restaurante în rază de 2 km. Această saturație de servicii asigură că viața de zi cu zi este convenabilă. Legăturile de transport sunt solide, cu 50 de stații de transport public în apropiere. Accesibilitatea către Aeroportul Malaga, la 39 km, este facilitată de autostrada A-7. Locația este, de asemenea, la aproximativ 0,5 km de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, punct focal pentru activități de recreere și nautice. Profilul demografic al Marbellei, cu o populație apropiindu-se de 160.000, creează o atmosferă vibrantă pe tot parcursul anului. Nu este un parc de vacanță sezonier; școlile, centrele medicale și facilitățile sportive funcționează continuu. Polideportivo Francisco Norte, situat la 200 de metri, oferă rezidenților locali acces la facilități sportive.
Harta ilustrează poziția proprietății în cadrul zonei Real Panorama, evidențiind apropierea de coastă și de autostrada A-7. Relația dintre vilă și facilitățile cheie, precum spitalul și portul de agrement, este vizibilă. Topografia arată o pantă blândă spre Marea Mediterană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Real Panorama se află între centrul istoric al Marbellei și zonele estice în dezvoltare. Este efectiv o zonă de tranziție care oferă infrastructura orașului fără a fi în nucleul comercial cel mai dens. La vest se află Golden Mile, centrul turismului de lux. La est se află zonele rezidențiale Elviria și Las Chapas. Această poziționare permite rezidenților să acceseze rapid viața de noapte și restaurantele centrului Marbellei, retrăgându-se într-o stradă rezidențială mai liniștită. Distanța până la orașul Malaga (47 km) este suficientă pentru a oferi autonomie față de forfota metropolitană, rămânând conectată pentru călătoriile de afaceri.
Locația vilei în Marbella de Est oferă acces strategic la puncte cheie de interes. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, este la 738 de metri, accesibilă pe jos în aproximativ 10 minute. Portul de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, este situat la 500 de metri de proprietate. Pasionații de golf au acces la mai multe terenuri de golf în rază de 6 până la 7 km, inclusiv Golf Los Naranjos și Aloha Golf Club în Nueva Andalucía. Aceasta necesită o scurtă deplasare cu mașina sau un taxi. Facilitățile zilnice sunt imediate. O farmacie este situată la 8 metri de intrare, iar un supermarket la 234 de metri. Pentru urgențe medicale, spitalul este la puțin sub 1 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 39 km, aproximativ 35 de minute de mers cu mașina în condiții normale de trafic.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficiază de un microclimat caracterizat prin ierni blânde și veri calde. Temperatura medie anuală este de 19,1°C, cu 3.851 de ore de soare pe an. Proprietatea este situată la 31 de metri deasupra nivelului mării, ceea ce atenuează umiditatea menținând briza marină. Sezonul de înot durează de obicei cinci luni, când temperaturile apei depășesc 20°C. Terenul plat, cu pantă blândă spre mare de 1,4%, asigură că proprietatea nu este supusă curenților de vânt puternic găsiți adesea în zonele elevate. Grădina este proiectată să prospere în acest climat, prezentând pomi fructiferi precum avocado și mango care necesită căldura specifică regiunii. Sistemul de irigații automatizat este un adaos necesar pentru menținerea vegetației în lunile secetoase de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Linia coastei oferă o varietate de opțiuni de recreere. Playa de la Bajadilla este cea mai apropiată plajă, cunoscută pentru chiringuito-urile locale și atmosfera activă a portului de pescuit. Mai departe, Playa de la Fontanilla deține statutul de Steag Albastru, indicând calitate ridicată a apei și facilități gestionate. Numărul total de plaje cu Steag Albastru în Marbella este opt. Golful este o activitate de recreere principală în regiune, cu Golf Valley în Nueva Andalucía accesibil în 15 minute de deplasare cu mașina. Terenuri precum Real Club de Golf Las Brisas și Aloha Golf Club oferă suprafețe de joc pentru diverse niveluri de competență. Senda Litoral, o potecă de coastă, permite activități pietonale și de ciclism de-a lungul țărmului. Apropierea de Polideportivo Francisco Norte (200 m) oferă facilități sportive interioare, inclusiv săli de fitness și terenuri. Portul de agrement oferă oportunități pentru sporturi nautice și amararea bărcilor.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL245096
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID