Nahaja se na območju Real Panorama v vzhodni Marbelli in predstavlja stanovanjsko možnost v ustaljenem urbanem okolju. Nepremičnina, dokončana leta 1971, kaže tradicionalen arhitekturni slog na 279 m² bruto površine na 1.052 m² zemljišču. S petimi spalnicami in štirimi kopalnicami stanovanje ustreza potrebam večjih gospodinjstev. Lokacija omogoča peš dostop do lokalnih storitev in obale, natančneje blizu plaže Playa de la Bajadilla. Nepremičnina ima zasebni vrt in bazen, kar je značilno za stanovanjski profil tega dela občine.
V primerjavi z novogradnjami, kot sta Soul Marbella Sunlife ali Mare, ki ponujata sodobno arhitekturo in skupne prostore, ta vila nudi takojšnjo uporabnost in ustaljeno vrtno ureditev. Čeprav se cene novogradenj pogosto začnejo primerljivo, običajno vključujejo manjša zemljišča ali nimajo zrele vegetacije, ki je tu. Projekt Aloha Forest ima cenejše izhodiščne cene, a leži bolj v notranjosti in ne ponuja enakega peš dostopa do marine. Real Panorama se od Golden Mile razlikuje po manj razkošnem, bolj stanovanjskem vzdušju. Nepremičnine na Golden Mile pogosto dosegajo višje premije zaradi ekskluzivnosti in leg neposredno ob golfu ali plaži. Ta vila predstavlja vrednostno ponudbo, ki uravnoveša lego s praktičnostjo dokončanega doma in se izogiba gradbenim tveganjem, povezanim z nakupom v fazi gradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v okrožju Real Panorama, približno 3 kilometre vzhodno od osrednjega mestnega jedra Marbelle. Lega omogoča peš dostop do marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen in obalne poti Senda Litoral. Teren je razmeroma raven z rahlim naklonom 1,4 % proti morju. Neposredno okolje zaznamujejo stanovanjske vile in osnovne trgovinske storitve.
Ta rezidenca ustreza potrebi po obsežnem bivalnem prostoru in zasebnosti. Tloris vključuje pet spalnic na dveh nadstropjih, kar je primerno za večgeneracijsko bivanje ali namestitev gostov. Zasebni vrt in zunanja kuhinja omogočata bivanje na prostem. Shranjevanje je urejeno s 33 m² shrambo in 39 m² garažo.
Gradnja sega v leto 1971, kar pomeni zrelo nepremičnino v konsolidirani soseski. Struktura vključuje marmorna tla in parket na določenih območjih. Infrastruktura vključuje klimatsko napravo in kamin. Porabo energije zmanjšujejo sončni paneli. Vrt oskrbuje avtomatiziran namakalni sistem.
Nepremičnina ni del varovanega naselja z 24-urnim varovanjem ali skupnimi prostori. Kot gradnja iz leta 1971 brez dodatne prenove ne dosega energetske učinkovitosti novogradenj. Lega vključuje severno stran, kar lahko vpliva na sončno osvetlitev v določenih notranjih prostorih pozimi. Parkiranje na ulici je lahko omejeno.
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več kot standardno bivanje, kot so družine z starejšimi otroki ali tisti, ki vodijo domače podjetje z ločenim pisarniškim prostorom. Pet spalnic omogoča sobe za goste ali delovne prostore. Bližina mednarodnih šol, natančneje British International School, oddaljene 2,2 km, ustreza potrebam priseljenskih družin. Zunanja postavitev, vključno z 69 m² zunanjo kuhinjo in kopalnico, ustreza življenjskemu slogu, osredotočenem na zabave. Kupci, ki pogosto prirejajo družabna srečanja ali velike družinske obroke, bodo ugotovili, da infrastruktura temu ustreza. Dimenzije vrta in sadovnjak privabljajo posameznike z zanimanjem za vrtnarjenje, ki iščejo sadove vzdrževanja produktivne pokrajine. Vlagatelji, ki iščejo nepremičnino z najemnim potencialom, bodo morda ugotovili, da je lega ugodna glede na celoletno povpraševanje v Marbelli. Vendar pomanjkanje skupnih prostorov pomeni, da je odgovornost za vzdrževanje izključno na lastniku. Ni primerna za tiste, ki iščejo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete z minimalnim vzdrževanjem. Potreba po vzdrževanju vrta zahteva bodisi sodelovanje prebivalca bodisi pogodbene storitve.
Gradbene metode in materiali iz leta 1971 se razlikujejo od sodobnih standardov. Nepremičnina obsežno uporablja marmorna tla v glavni etaži, material, izbran zaradi toplotnih lastnosti in trajnosti v španskem podnebju. Spalnice v zgornjem nadstropju imajo parket, ki zagotavlja akustično izolacijo in drugačno estetsko teksturo. Kamin v dnevni sobi kaže poudarek na zadrževanju toplote v hladnejših zimskih večerih. Kuhinjske naprave so razdeljene med notranje pripravljalno območje in obsežno zunanjo enoto. Zunanja kuhinja vključuje pečico, žar in prostore za pranje, kar predstavlja praktičen pristop k bivanju v toplih mesecih. Sanitarije vključujejo tako kopalne kadi kot tuš kabine za različne preference. Tehnične inštalacije so bile delno modernizirane. Sončni paneli naslavljajo sodobne energetske skrbi in zmanjšujejo odvisnost od omrežja. V spalnicah so nameščene klimatske naprave, kar zagotavlja nadzor nad temperaturo. Strukturno stanje je opisano kot dobro, čeprav naj kupci pričakujejo obrabo, povezano s stavbo te starosti v primerjavi z novogradnjo.
Zahtevana cena je 1.679.000 €, kar uvršča nepremičnino v višji segment trga vil v Marbelli za to starostno kategorijo. Cena odraža velikost zemljišča nad 1.000 m² in lego v ustaljeni soseski Real Panorama. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, ki se pogosto začnejo okoli 1.400.000 do 1.900.000 € za primerljive specifikacije, ta vila ponuja zreli vrt in takojšnjo razpoložljivost. Razpoložljivost je takojšnja zaradi dokončanega stanja gradnje. Na ceno vplivajo dejavniki, kot so število spalnic (5) in vključitev energetsko varčevalnih izboljšav, kot so sončni paneli. Ni razlik v ceni zaradi faz gradnje ali popustov pri nakupu v fazi gradnje. Vrednostna ponudba temelji na obstoječem tlorisu in ustaljeni vegetaciji, ki jo novogradnje šele s časom razvijejo.
Vsakdanje življenje v Real Panorami zaznamuje funkcionalno povezovanje stanovanjske zasebnosti in urbane dostopnosti. Lega v vzhodni Marbelli zagotavlja, da so dnevne potrebščine, kot so supermarketi in lekarne, v kratki peš razdalji, kar zmanjšuje odvisnost od vozila za vsakodnevna opravila. Bližina marine in obalne poti omogoča redne aktivnosti na prostem, kot so sprehodi ali kolesarjenje ob morju. Notranja razporeditev podpira ločevanje dnevnih in nočnih con. Glavno nadstropje deluje kot družabno središče, kjer se dnevna soba povezuje s kuhinjo in zunanjo teraso. Ta zasnova omogoča prehode med kuhanjem v notranjosti in prehranjevanjem na prostem, kar je pomembno večji del leta glede na podnebje. Zgornje nadstropje služi kot zasebno zatočišče, spalnice pa so postavljene tako, da izkoriščajo poglede na okoliško pokrajino. Vrt deluje kot razširitev bivalnega prostora. Zunanja kuhinja s prostori za pranje ustvarja samostojno sekundarno gospodinjsko območje. Sadna drevesa, vključno z avokadom, mangom in pomarančami, vnesejo kmetijski pridih v nepremičnino, kar zahteva vzdrževanje, a nudi sezonske pridelke. Urbano okolje pomeni stalno prisotnost ozadjske dejavnosti, kar je značilno za občino z visoko gostoto prebivalstva, v nasprotju z odmaknjenostjo celinskih kmetij.
Okolje določata urbana gostota in obalna lega. Real Panorama je konsolidirano stanovanjsko območje, kar pomeni, da je infrastruktura, kot so ceste, elektrika in vodovod, dobro vzpostavljena. Neposredna okolica ponuja veliko gostoto storitev, z 29 lekarnami in 137 restavracijami v radiju 2 km. Ta nasičenost storitev zagotavlja priročno vsakdanje življenje. Prometne povezave so močne, v bližini je 50 postaj javnega prevoza. Dostopnost do letališča Malaga, 39 km stran, omogoča avtocesta A-7. Lokacija je tudi približno 0,5 km od marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen, središča prostega časa in pomorskih dejavnosti. Demografski profil Marbelle, z okoli 160.000 prebivalci, ustvarja živahno celoletno vzdušje. To ni sezonski počitniški park; šole, zdravstveni domovi in športni objekti delujejo neprekinjeno. Polideportivo Francisco Norte, 200 metrov stran, nudi lokalnim prebivalcem dostop do športnih objektov.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v naselju Real Panorama in poudarja bližino obale in avtoceste A-7. Razmerje med vilo in ključnimi storitvami, kot sta bolnišnica in marina, je vidno. Topografija kaže rahel nagib proti Sredozemskemu morju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Real Panorama leži med zgodovinskim središčem Marbelle in razvijajočimi se vzhodnimi območji. Učinkovito je prehodni pas, ki ponuja infrastrukturo mesta, ne da bi bil v najgostejšem poslovnem jedru. Na zahodu leži Golden Mile, središče luksuznega turizma. Na vzhodu so stanovanjska območja Elviria in Las Chapas. Ta lega omogoča prebivalcem hiter dostop do nočnega življenja in gastronomije središča Marbelle, umik pa v mirnejšo stanovanjsko ulico. Razdalja do mesta Malaga (47 km) zadostuje za avtonomijo od metropolitanskega vrveža, hkrati pa ostaja povezana za poslovna potovanja.
Lega vile v vzhodni Marbelli nudi strateški dostop do ključnih točk. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je 738 metrov stran, peš dosegljiva v približno 10 minutah. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen je 500 metrov od nepremičnine. Ljubitelji golfa imajo dostop do več igrišč v radiju 6 do 7 km, vključno z Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club v Nueva Andalucíi. To zahteva kratko vožnjo z avtom ali s taksijem. Dnevne storitve so takojšnje. Lekarna je 8 metrov od vhoda, supermarket pa 234 metrov stran. Za medicinske nujne primere je bolnišnica manj kot 1 km stran. Letališče Malaga-Costa del Sol je 39 km daleč, približno 35 minut vožnje z avtom v normalnih prometnih razmerah.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ima ugodno mikropodnebje z milemi zimami in toplimi poletji. Povprečna letna temperatura je 19,1 °C, in 3.851 sončnih ur na leto. Nepremičnina je 31 metrov nad morjem, kar zmanjšuje vlažnost, a ohranja morski vetrič. Kopalna sezona običajno traja pet mesecev, ko temperatura vode preseže 20 °C. Raven teren, ki se rahlo nagiba proti morju z 1,4 % naklonom, zagotavlja, da nepremičnina ni izpostavljena močnim vetrovnim tunelom, pogostim v višje ležečih območjih. Vrt je zasnovan tako, da uspeva v tem podnebju, z sadnimi drevesi, kot so avokado in mango, ki potrebujejo specifično toploto regije. Avtomatiziran namakalni sistem je nujen dodatek za vzdrževanje vegetacije v suhih poletnih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala ponuja raznolike rekreacijske možnosti. Playa de la Bajadilla je najbližja plaža, znana po lokalnih chiringuitosih in živahnem vzdušju ribiškega pristanišča. Dalje ima Playa de la Fontanilla modro zastavo, kar pomeni visoko kakovost vode in urejene objekte. Skupno število plaž z modro zastavo v Marbelli je osem. Golf je primarna dejavnost prostega časa v regiji, Golf Valley v Nueva Andalucíi je dosegljiv v 15 minutah vožnje. Golfska igrišča, kot so Real Club de Golf Las Brisas in Aloha Golf Club, ponujajo igralne površine za različne ravni spretnosti. Obalna pot Senda Litoral omogoča peš hojo in kolesarjenje ob obali. Bližina Polideportivo Francisco Norte (200 m) nudi notranje športne objekte, vključno s fitnesom in igrišči. Marina ponuja možnosti za vodne športe in priveze za čolne.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL245096
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID