Marbella'nın Real Panorama bölgesinde konumlanan bu 5 yatak odalı müstakil villa, 1971 yılında inşa edilmiş olup bugünkü kullanım ihtiyaçlarına uyarlanmıştır. 279 metrekare inşaat alanı ve 1052 metrekare özel arazi üzerinde yer alan yapı, kentsel altyapıya yakınlığı ve sunduğu dış mekan yaşam alanları ile öne çıkar. Playa de la Bajadilla plajına yaklaşık 700 metre mesafede bulunan mülk, merkezi konumu ve sunduğu dış mekan yaşam alanları ile Marbella'nın doğu yakasındaki yaşam tarzını yansıtmaktadır.
Bu mülkün fiyatı olan €1.679.000, Mare in Marbella projesinin başlangıç fiyatından (€1.460.000) daha yüksektir, ancak Soul Marbella Sunlife (€1.943.000) ve Aloha Forest (€1.178.690) projeleri arasında bir konuma sahiptir. Fark, bu mülkün hemen teslim edilir olması ve büyük arazi alanıdır. Yeni projeler genellikle daha küçük arazilere sahiptir ancak daha modern malzemeler sunarlar. Aloha Forest, golf sahasına daha yakın bir lokasyonda yer alsa da, bu mülk denize ve şehir merkezine olan yürüme mesafesi ile ulaşım avantajı sağlar. Mare in Marbella projesi, muhtemelen daha yoğun bir site yapısına sahipken, bu müstakil villa tam bağımsızlık sunar. Enerji verimliliği açısından, yeni binalar 'A' sınıfı sertifikalara sahip olma eğilimindedir; bu 1971 yapılı villa güneş panelleri ile iyileştirilmiştir ancak mevcut bina standartlarına sahiptir. Bu karşılaştırma, alıcının hemen teslimat ve büyük bahçe ile modern inşaat teknolojisi ve site hizmetleri arasında bir denge kurmasını gerektirir. Bölgedeki arazi fiyatlarının yüksekliği, bu mülkün değerini büyük ölçüde arazi büyüklüğünden alır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella şehir merkezine yaklaşık 3 kilometre ve kuzeyinde doğal alanların bulunduğu Real Panorama mahallesinde yer almaktadır. Güney yönünde denize yaklaşık 700 metre, batı ve doğu yönlerinde ise kentsel donatı alanlarına yakın bir konumdadır. Toplu taşıma durakları ve yerel hizmetlere olan yürüme mesafesindeki konumu, erişilebilirlik açısından belirleyici bir faktördür.
279 metrekarelik iç mekan, beş yatak odası ve dört banyo ile büyük aileler veya konuk ağırlama ihtiyacı olan kullanıcılar için genişlik sunar. 1052 metrekarelik arazi üzerindeki özel havuz ve açık mutfak, yıl boyu dış mekan kullanımına olanak tanır. Ek olarak, 39 metrekarelik garaj ve depolama alanı, pratik depolama ihtiyaçlarını karşılar.
Yapı 1971 yılında tamamlanmış olsa da, güncel yaşam standartlarına uygun iyileştirmeler içermektedir. Mülk satışa 'hazır' durumdadır; ek inşaat süreci veya okey bekleme süresi bulunmamaktadır. Güneş panellerinin eklenmesi gibi enerji verimliliği iyileştirmeleri mevcuttur, ancak yapısal olarak yeni bir inşaat projesi değildir.
Proje, yeni nesil akıllı ev otomasyon sistemlerine sahip modern bir kompleks parçası değildir. Ortak kullanım alanlı tesisler veya site yönetimi hizmetleri sunulmamaktadır. Mülkün iki katlı mimarisi, mobilite kısıtlılığı olan kullanıcılar için merdiven kullanımını gerektirir. Ayrıca, merkezdeki yüksek yoğunluklu yeni binalara kıyasla daha geleneksel bir altyapıya sahiptir.
Bu yapılandırma, yerel hizmetlere yakınlığı önemli olan, ancak özel bahçe ve havuz gibi alanlara da ihtiyaç duyan büyük aileler için uygundur. Yazın aktivitelerin çoğunluğunun dış mekanlarda gerçekleştiği bir yaşam tarzını sevenler için açık mutfak ve geniş teras alanları işlevsel bir çözüm sunar. Ayrıca, Marbella'da sürekli ikamet etmeyi planlayanlar için, sezonluk bir tatil evinden ziyade kurulu bir mahallede yer alan bir konut arayışındakilere hitap eder. Yerel okulların ve sağlık hizmetlerinin yakınlığı, çocuklu aileler veya sürekli bakım ihtiyacı olan bireyler için lojistik bir avantaj sağlar. Bahçe bakımı ile ilgilenmekten keyif alan ve evcil hayvan beslemek isteyenler için geniş arazi alanı bir gerekliliktir. Otomobil sahipliği olanlar için otopark çözümü bulunmaktadır. Ancak, site yönetimi veya ortak alan bakımından sorumlu olmak istemeyen, sorumluluğu kendisi üstlenmek isteyen alıcılar için bu tip müstakil villa tercih edilebilir. Golf sporuna ilgi duyanlar için, bölgedeki birçok golf sahasına kısa sürüş mesafesinde olması da bir başka kullanım senaryosudur.
Yapının iç mekanlarında mermer zeminler kullanılmış olup, bu sıcak iklimde zemin yüzeyinin serin kalmasını sağlar. Ana katta bulunan şömine, kış aylarında ısıtma veya estetik bir odak noktası olarak işlev görür. Yatak odalarında parke zemin kullanımı, odalara daha sıcak bir doku katar. Ana banyoda hem küvet hem de duşun bulunması, farklı kullanım alışkanlıklarını karşılar. Dış cephe, Andalus tarzını yansıtan kemerli pencerelerle karakterize edilmiştir. Bahçedeki otomatik sulama sistemi, bitki örtüsünün bakımını kolaylaştırır ve suyun verimli kullanılmasını hedefler. Açık mutfak alanı, fırın, barbekü ve yemek hazırlama tezgahları ile tam donanımlıdır; bu, yapısal olarak basit bir mangal alanından ziyade ikinci bir yaşam alanı olarak inşa edilmiş olduğunu gösterir. Yapı yaşı göz önüne alındığında, güneş panellerinin eklenmesi enerji tüketimi açısından modern bir dokunuş sağlar. Garaj ve depolama alanlarının boyutları, dış mekan ekipmanlarının veya araçların güvenli bir şekilde saklanması için yeterlidir. Genel olarak, malzeme seçimleri dayanıklılık ve bakım kolaylığına odaklanmış, estetik olarak geleneksel detaylarla harmanlanmıştır.
€1.679.000 başlangıç fiyatı, Marbella içlerinde bu büyüklükteki araziye ve özel havuza sahip müstakil villalar için piyasa standartları içindedir. Fiyatlandırma, 1052 metrekarelik arazi büyüklüğü ve merkezi lokasyon tarafından desteklenmektedir. Bölgedeki benzer özelliklere sahip yeni inşa edilmiş projeler genellikle daha yüksek metrekare fiyatlarına sahiptir, ancak bu mülk hemen teslim avantajı sunar. Enerji verimliliği sağlayan güneş panelleri, uzun vadede işletme maliyetlerini düşürme potansiyeli taşır.
Bu konut, kent içi hareketliliği ile özel yaşam alanının sessizliğini bir arada barındıran bir bölgededir. Sabahları, güneşin doğuşuna yönelik odalarda veya bahçedeki meyve ağaçlarının arasında güne başlamak mümkündür. Evin merkezi salonundan açık mutfak ve bahçeye geçiş, gün boyu iç ve dış mekan arasında akış sağlar. 69 metrekarelik açık mutfak alanı, yemek hazırlama ve yeme aktivitelerinin büyük bir kısmının dışarıda yapılmasına olanak tanır. Günlük yaşam, denize ve şehir merkezine olan kısa mesafe nedeniyle çoğunlukla yürüyüş veya bisikletle şekillenebilir. Okul, market ve sağlık kuruluşlarının yürüme mesafesinde olması, rutin ihtiyaçlar için araç kullanımını minimize eder. Öğleden sonraları, havuz kenarında veya gölgeli teras alanında geçirilebilir. Akşam saatlerinde, Marbella limanı veya restoranlarına yakın olması nedeniyle sosyal etkinliklere katılım kolaydır. Ancak, mülkün kendisi sakin, yerleşik bir mahalle karakterine sahiptir; bu da gürültü seviyesinin düşük olduğunu gösterir. Meyve bahçesi ve olgun ağaçlar, peyzajın hemen yeni ekilmiş bir görünümden ziyade zamanla oluşmuş bir köşe hissi vermesini sağlar.
Mülkün çevresinde, yürüme mesafesinde 137 restoran ve 29 eczane bulunması, günlük ve sosyal ihtiyaçların karşılanması açısından zengin bir altyapı olduğunu gösterir. Polideportivo Francisco Norte spor merkezi sadece 200 metre mesafede olup, kapalı spor salonu ve spor sahası ihtiyaçlarını karşılar. Supera Miraflores yüzme havuzu da 600 metre mesafededir. Okul çağındaki çocuklar için bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmaktadır; bunlardan bazıları yakın çevrede yer alır. British International School, 2.2 kilometre mesafede, uluslararası eğitim seçeneği sunar. Sağlık hizmetleri açısından, 996 metre mesafede bir hastane ve çok yakın çevrede eczaneler mevcuttur. Denize erişim, 700 metre mesafedeki Playa de la Bajadilla plajı ile sağlanır. Bu plajın Blue Flag statüsü olmasa da, yakınlığı nedeniyle günlük kullanım için uygundur. Marina la Bajadilla limanı, denizcilik aktiviteleri için bir alternatif sunar. Elektrikli araç sahipleri için, 2.1 kilometre mesafede bir şarj istasyonu bulunmaktadır. Toplu taşıma ağının genişliği (11 hat ve 50 durak) ve mülkün yakınlığı, araçsız ulaşımı destekler.
Harita üzerinde mülk, kuzeyinde dağlık arazi ve güneyinde Akdeniz ile sınırlandırılan şerit üzerinde görünmektedir. Şehir merkezi batıda, liman ve plajlar güneyde yer alır. Otoyol bağlantıları kuzey yönünde bulunur. Bu konumlama, hem kıyıya hem de iç bölgelere ulaşımı kolaylaştıran bir geçiş noktası olduğunu gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Marbella belediyesinin doğu kesiminde, Real Panorama bölgesinde yer alır. Şehir merkezinin hemen doğusunda bulunması, hem Marbella'nın kentsel imkanlarına hem de Málaga otoyol bağlantılarına eşit mesafede olmayı sağlar. Doğu-batı aksında, Estepona ve Fuengirola gibi diğer kıyı kasabalarına erişim, AP-7 otoyolu ile hızlıdır. Bölgesel olarak, Costa del Sol'un en yoğun turistik ve yerleşim alanının tam kalbinde, ancak yerleşik mahalle sakinliğini koruyan bir noktadadır.
Malaga-Costa del Sol Havalimanı, yaklaşık 39 kilometre mesafede olup, karayolu ile ortalama 30-40 dakika sürüş mesafesindedir. Gibraltar Havalimanı ise 58 kilometre uzaklıktadır. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, 738 metrelik yürüme mesafesindedir. Golf tutkunları için Golf Los Naranjos, The Range golf dersleri ve Aloha Golf Club gibi tesisler 6 ila 7 kilometre arasında değişen mesafelerde yer alır. Marbella şehir merkezi, 3 kilometre batısında bulunur. Málaga şehrine ulaşım, yaklaşık 47 kilometrelik mesafe ile sağlanır. Algeciras liman şehri ise 66 kilometre mesafededir. Tüm bu lokasyonlara, mülkün merkezi konumu nedeniyle kolay erişim sağlanmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.851 saat güneşlenme süresine sahiptir, bu da İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olduğunu gösterir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.1°C'dir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu beş aylık bir yüzme sezonu mevcuttur; bu süre genellikle Mayıs'tan Ekim'e kadar sürer. Mülk deniz seviyesinden 31 metre yükseklikte yer almaktadır. Denize doğru eğim, %1.4 ile oldukça düşüktür; bu durum, yürüyüş veya bisiklet ile denize ulaşımı fiziksel olarak zorlayıcı olmayan bir hale getirir. Yükseklik avantajı, üst kattaki odalardan deniz ve dağ manzarasının görülmesini sağlar. Kış aylarında ortalama sıcaklıklar nadiren 12°C'nin altına düşerken, yaz aylarında 26°C ortalama ile sıcak ve kurak bir iklim hakimdir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla 738 metre mesafededir; ancak Blue Flag statüsüne sahip plajlar biraz daha uzaktadır. Örneğin, La Fontanilla ve El Faro plajları, şehir merkezine yakın olmakla birlikte mülkten birkaç kilometre mesafededir. Cabopino ve Los Monteros plajları da bölgedeki Mavi Bayraklı seçenekler arasındadır. Golf olanakları zengindir; 6 kilometre yakınlıkta Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club ve Real Club de Golf Las Brisas gibi prestijli sahalara erişim sağlanır. Tenis ve padel gibi sporlar için Polideportivo Riohuelo gibi tesisler 400 metre mesafededir. Senda Litoral kıyı yolu, yürüyüş ve koşu için sahil boyunca uzanan bir rota sunar. Denizcilik aktiviteleri için Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinası 500 metre mesafededir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL245096
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID