تُعدّ هذه الفيلا المستقلة في ماربيا، مالقة، فرصة بارزة في سوق العقارات الراسخ في كوستا ديل سول. شُيّدت عام 1982 وتقع في بيئة حضرية نابضة بالحياة، وتوفر إمكانات كبيرة للتحديث وزيادة القيمة. يجمع موقعها بين سهولة الوصول إلى الخدمات والقرب من الساحل، مما يجذب الباحثين عن عقار يرتبط بأسلوب حياة مع إمكانات واعدة.
مقارنة بالعروض الأخرى في ماربيا، تُظهر هذه الفيلا المستقلة ملفًا مميزًا. فبينما تركز المشاريع الأحدث على الجماليات العصرية وكفاءة الطاقة، يقدم هذا العقار المبني عام 1982 مساحة كبيرة وموقعًا حضريًا متميزًا يزداد ندرة. وقد تمثل مشاريع مثل Salvia (955,000 يورو) وIsla Bela (785,000 يورو) وOlivos Palo Alto (830,000 يورو) مبانٍ أحدث أو أنواعًا مختلفة من العقارات، مع اختلاف محتمل في الحجم وقطعة الأرض والوصول إلى الخدمات. وتكمن قوة هذه الفيلا في حيّها الراسخ، وسهولة الوصول سيرًا إلى الشاطئ والمدينة، والإمكانات الكبيرة للتحديث لإنشاء منزل مخصص أو عقار إيجاري عالي العائد. وعلى خلاف العقارات في المناطق الأكثر عزلة، يضمن موقعها الحضري وصولًا دائمًا إلى الخدمات وأجواء محلية نابضة على مدار العام، مما يجعلها خيارًا عمليًا لمن يعطون الأولوية للراحة وتكامل أسلوب الحياة على خصوصية المجمعات السكنية المغلقة أو المشاريع الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات المحلية، مما يضعها في بيئة حضرية جيدة الربط. ويؤكد قربها من المتاجر الكبرى والمطاعم والمرافق الصحية سهولة الوصول العملي إلى متطلبات الحياة اليومية.
بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على مساحة 378 م²، يلبي هذا العقار احتياجات العائلات الكبيرة أو من يحتاجون إلى مساحة معيشة واسعة. وتتيح إمكانية التجديد تخصيص المنزل وفق معايير الحياة العصرية والتفضيلات الشخصية.
اكتمل بناء العقار عام 1982 ويُعرض بحالته الحالية. وهو ليس بناءً جديدًا؛ لذلك فهو لا يستوفي لوائح البناء الحالية ولا يقدم ضمانات البناء الجديد. وأي تحديثات أو تجديدات يجب أن تتوافق مع المعايير المعاصرة.
لا يقدم هذا العقار أحدث معايير كفاءة الطاقة المعتادة في المباني الجديدة. ويتطلب تجديدًا كبيرًا لتلبية التوقعات الجمالية والوظيفية المعاصرة. وقد يعني موقعه الحضري خصوصية أقل مقارنة بالعقارات في المواقع الريفية الأكثر عزلة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثين عن مسكن واسع في بيئة حضرية جيدة الربط مع نية تنفيذ مشروع تجديد. وهو يجذب من يقدّرون القرب من وسائل الراحة اليومية كالمتاجر والرعاية الصحية والمدارس، ومن يفضلون الطابع العريق لحي قديم على التشطيبات الجديدة للمباني الحديثة. وسيجد المشترون الباحثون عن مشروع ذي إمكانات لإضافة قيمة من خلال التحديث أن حالته لوحة فارغة. وهو مناسب أيضًا للمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار للعطلات أو إعادة البيع بهدف الربح، نظرًا لموقعه المرغوب قرب الساحل ومرافق ماربيا. وسيجد من يعطون الأولوية للوصول الفوري إلى الخدمات وأسلوب حياة لا تتطلب فيه السيارة دائمًا أن سهولة التنقل سيرًا ميزة كبيرة.
تقدم الفيلا، المبنية عام 1982، مساحة معيشة واسعة تبلغ 378 م² على طابقين. وتشير حالة العقار الحالية إلى الحاجة إلى تحديث، مما يتيح للمشتري فرصة تنفيذ التشطيبات والتحسينات التي يرغب بها. وتشمل السمات الرئيسية مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة بمساحة 640 م². ويتألف التخطيط الداخلي من خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات، ومطبخ مستقل واسع، وغرفة معيشة تفتح على تراس. وفي حين تعكس التجهيزات والتشطيبات الحالية حقبة البناء، فإن الهيكل يوفر قاعدة صلبة للتجديد. ويمكن للمشترين توقّع استبدال الأرضيات وتحديث الحمّامات والمطابخ، وربما إعادة تنظيم التخطيط بما يلائم الأذواق المعاصرة. وتتمتع الفيلا بواجهة جنوبية تزيد من الإضاءة الطبيعية. ومن السمات المذكورة غرفة خدمات وتراس مغطى وموقف سيارات خاص.
تُعرض الفيلا المستقلة بسعر يبدأ من 1,100,000 يورو، بما يعكس حجمها الكبير وموقعها المتميز في ماربيا. وتضم خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 378 م²، على قطعة أرض بمساحة 640 م². العقار متاح للشراء الفوري، إذ اكتمل بناؤه عام 1982. وفي حين يشير ذلك إلى عقار قديم، فإن حالته توضح الحاجة إلى تجديد يجب أخذه في الاعتبار ضمن إجمالي الاستثمار. ويضع السعر هذا العقار في الفئة المتوسطة إلى العليا للفلل في هذا الحي الحضري تحديدًا من ماربيا، حيث يوفر مساحة كبيرة مقارنة بالعقارات المشابهة.
يقع هذا المسكن في حي حضري نابض في ماربيا، حيث يتكامل إيقاع الحياة اليومي مع مرافق مدينة راسخة. توفر المحيط المباشر درجة عالية من الراحة، مع سوبرماركت يبعد 234 مترًا فقط وصيدلية عملية عند عتبة الباب على بعد 8 أمتار. فالاحتياجات اليومية متاحة بسهولة سيرًا على الأقدام، مما يعزز أسلوب حياة لا تتطلب فيه المهام اليومية تنقّلًا كبيرًا. ويشير وجود 137 مطعمًا و25 مقهى ضمن نطاق 2 كم إلى مشهد اجتماعي وطهوي نابض. وللعائلات، يؤكد قرب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في منطقة ماربيا الأوسع ملاءمته للإقامة طويلة الأمد. وتوفر البيئة مزيجًا من الهدوء السكني مع نبض الحياة الحضرية المستمر، ويمكن الوصول إليها عبر 11 خطًا للنقل العام مع 50 محطة قريبة، مما يسهل التنقل في المنطقة.
تضع الحياة في هذا الجزء من ماربيا السكان في قلب منطقة حضرية ديناميكية تجمع بين الراحة السكنية ووسائل المدينة. ويوفر المحيط المباشر درجة عالية من قابلية التنقل سيرًا؛ فالسوبرماركت يبعد 234 مترًا فقط، والصيدلية تقع على بعد 8 أمتار. وتعني كثافة الخدمات هذه إمكانية إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام، مما يعزز الجانب العملي للحياة اليومية. وتُلبى الاحتياجات التعليمية مع مدارس ابتدائية وثانوية عديدة في نطاق البلدية الأوسع. ولأوقات الترفيه، يضم الحي 137 مطعمًا و25 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يضمن خيارات طعام وتواصل اجتماعي متنوعة. والوصول إلى الرعاية الصحية ميسّر أيضًا، مع مستشفى يبعد أقل من كيلومتر واحد. والنقل العام متوفر بشكل جيد، مع 11 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل في ماربيا ومحيطها دون الاعتماد كليًا على مركبة خاصة.
توفر هذه الخريطة نظرة جغرافية عامة على موقع الفيلا داخل ماربيا. وتُبرز قربها من الساحل وطرق النقل الرئيسية والمركز الحضري. ويساعد التمثيل البصري على فهم كثافة الحي المباشر وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والمناطق الترفيهية، مثل الشواطئ وملاعب الجولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الفيلا في موقع استراتيجي في ماربيا، وهي مدينة بارزة على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. وتقع داخل نسيج حضري كثيف، مما يوفر وصولاً فوريًا إلى الخدمات المحلية. ويقع العقار على بعد حوالي 47 كيلومترًا غرب مالقة، عاصمة المقاطعة التي تضم مطارًا دوليًا رئيسيًا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 579,000 نسمة. وإلى الغرب، تقع Algeciras على بعد 66 كيلومترًا، وفي أبعد من ذلك تبعد Jerez de la Frontera مسافة 113 كيلومترًا. ويوفر هذا الموقع توازنًا بين سهولة الحياة الحضرية والوصول إلى منطقة الأندلس الأوسع، مع شبكات نقل رئيسية تسهّل السفر إلى مدن ساحلية أخرى ومدن داخلية.
تستفيد هذه الفيلا من وسائل اتصال ممتازة. فأقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد حوالي كيلومتر واحد، مع شواطئ أخرى بارزة مثل بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيا ضمن نطاق 2.4 كم و2.9 كم على التوالي. ويقع العقار على بعد 39 كيلومترًا من مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، مما يوفر وصولاً سهلًا للسفر الداخلي والدولي. ولعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب ضمن نطاق 6 إلى 8 كيلومترات، بما في ذلك Guadalquivir Los Naranjos وAloha Golf Club. والخدمات الأساسية قريبة للغاية: سوبرماركت يبعد 234 مترًا، وصيدلية تقع على بعد 8 أمتار فقط من العقار، مما يؤكد سهولة الوصول في إطاره الحضري. وخيارات النقل العام وفيرة، مع 11 خط حافلات تخدم المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار في ماربيا، ويستفيد من مناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.1 درجة مئوية، وتشير البيانات التاريخية إلى حوالي 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يدعم هذا المناخ أسلوب حياة خارجيًا ممتدًا، مع موسم سباحة يستمر عادة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر باستمرار. وتقع الفيلا على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يسهم في ظروفها المعتدلة. ويعني الانحدار اللطيف نحو أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، بنسبة 1.4%، تضاريس شبه مستوية تسهّل الوصول إلى الساحل. ويشجع مناخ المنطقة على الاستمتاع بالأنشطة الخارجية والبيئة الساحلية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم ماربيا مجموعة واسعة من فرص الترفيه، مع ثمانية شواطئ تحمل جائزة العلم الأزرق داخل البلدية، بما في ذلك Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros (Adelfas). وأقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يقع على بعد كيلومتر واحد فقط. ولعشاق الجولف، تتوفر ملاعب عديدة يسهل الوصول إليها؛ فملعب Los Naranjos يبعد حوالي 6.0 كم، مع ملاعب أخرى مثل Aloha Golf Club وThe Range لدروس الجولف على مسافة مشابهة. وتُلبى الرياضات المائية والترفيه من خلال المارينا المحلية مثل بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن في ماربيا، الذي يبعد 0.5 كم فقط. وعلاوة على ذلك، المرافق الرياضية وفيرة، مع 415 مرفقًا مسجلاً في المنطقة، بما في ذلك مسابح عامة مثل Supera Miraflores (0.6 كم) وPolideportivo Francisco Norte (0.2 كم)، مما يضمن خيارات وافرة لحياة نشطة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL491106
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID