マルベージャのこのヴィラは、売出価格€999,900で市場の高めの水準に位置し、同市内のSalvia（最低販売価格€955,000）などのプロジェクトと匹敵します。Isla Bela（最低販売価格€785,000）やOlivos Palo Alto（最低販売価格€830,000）などの他の選択肢はより低い参入価格を提供しており、規模、築年数、固有の立地特性の違いを反映している可能性があります。分析データによると、マルベージャは物件取引（4,743件）が盛んな確立された市場です。地域の平均価格は変動するものの、広々とした間取り、専用プール、施設やビーチへの中心部での近さといったこのヴィラの特徴は、売出価格を裏付けています。サービスへの直接アクセスを備えた都市環境への志向は、価格構造が異なる可能性のある、より辺鄙な農村部のヴィラとの差別化ポイントです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベージャの市街地に位置し、店舗や薬局などさまざまな施設が徒歩圏内にあります。ビーチも近く、中心地を重視する住民にとって魅力的な立地です。
5つのベッドルームと4つのバスルームに加え、多目的に使える半地下層を備えたこのヴィラは、多様な生活ニーズに柔軟に対応します。専用プールと庭により、リラックスとアウトドアを重視したライフスタイルを実現します。
ヴィラはすでに完成しており、建築は1985年にさかのぼります。つまりこの物件は、新築プロジェクトとは異なり、築年数を感じさせる魅力のある確立された構造を持っています。現在の状態は良好と評価されています。
この物件は、近年建築された住宅に通常付帯する新築保証の対象ではありません。現代の新築物件に一般的な最新のエネルギー効率基準を備えていない可能性があります。
このヴィラは、確立された都市環境で広く柔軟な住まいを求める購入者に適しています。多目的な半地下層は、追加のベッドルーム、オフィス、娯楽スペースとして使用でき、在宅勤務や専用スペースを必要とする方に魅力的です。ファミリーは学校やスポーツ施設への近さを評価するでしょう。アウトドア生活とビーチを楽しむ方々は、Playa de la Bajadilla（1 km）までの近さと温暖な気候を重視するはずです。また、新築よりも個性のある既存の住宅を好み、モダン化の可能性に前向きな方にも適しています。マルベージャの中心部への近さと、半径2 km以内の多数の施設（レストラン137軒、薬局29軒）は、利便性と社交性を求める方々に訴求します。
1985年建築のこのヴィラは状態が良く、344 m²の居住空間を提供します。間取りには5つのベッドルームと4つのバスルームが含まれます。造り付けクローゼットやユーティリティルームなどの設備は、実用的な設計への配慮を示しています。キッチンは完全に設備されています。南西向きのため、午後から夕方の日光に恵まれ、住みやすさと現地の気候を楽しむ魅力が高まります。屋外には専用プール、屋根付きテラス、庭があります。更新やモダン化により、内装を現代的な生活の好みに合わせることも可能です。
マルベージャのこの独立型ヴィラの売出価格は€999,900です。物件は5つのベッドルームと4つのバスルームを備え、建物面積は344 m²、敷地面積は416 m²です。その規模と人気エリアでの立地を考慮すると、この価格はマルベージャ市場を代表する水準です。近隣の類似プロジェクト、Salvia（最低販売価格€955,000）、Isla Bela（最低販売価格€785,000）、Olivos Palo Alto（最低販売価格€830,000）との比較では、固有の特徴や築年数によって価格帯が影響されていることがわかります。
マルベージャのこの独立型ヴィラは、活気ある市街地に位置し、ビーチや必要不可欠な施設まで徒歩圏内です。周辺にはレストラン（137軒）、薬局（29軒）、銀行（20行）が集中しており、日常の買物や社交活動に便利です。学校（小学校41校、中学校28校）への近さも、ファミリーにとって魅力的な立地といえます。平均気温19.1°C、年間日照時間3,851時間はアウトドアライフを後押しし、ビーチへ1.4%の緩やかな下り勾配が示す通り、傾斜は穏やかです。プールと庭を備えたヴィラ自体も現地の気候を楽しむために設計されており、50箇所の公共交通機関の停留所があることで、車に頼らない移動手段も確保されています。
このヴィラでの生活は、マルベージャの活気と専用住宅の静けさの両方を味わうことを意味します。スーパーマーケット（234 m）や薬局（8 m）など徒歩圏内の施設が日常の利便性を提供します。ビーチ（738 m）やマリーナ（0.5 km）への近さは、レクリエーションとリラクゼーションに役立ちます。半径2 km以内にレストラン137軒、カフェ25軒があり、社交活動も豊富です。住宅街としての性格は、ヴィラの広々とした間取り、専用プール、庭によって補完されます。ビーチへの1.4%の勾配は、快適な散歩を示唆しています。
ヴィラはマルベージャの市街地中心部に位置し、ビーチやさまざまな施設に近いです。地図は、海岸線、マリーナ、主要道路への相対的な近さを示しており、地域内で良好に接続された活気ある立地であることを物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマラガ県のコスタ・デル・ソルにある著名な都市、マルベージャに位置しています。この立地は都市の利便性と海岸の魅力を組み合わせています。国際空港と文化的魅力を備えた県都マラガは47 km先にあります。アンダルシア内での位置により広域地域へのアクセスが可能で、マルベージャ自体はビーチ、ゴルフ場、マリーナで知られています。
ヴィラはさまざまな施設へのアクセスに有利な戦略的な立地にあります。Playa de la Bajadillaビーチまではわずか738メートルで、徒歩または自転車でアクセスできます。スーパーマーケット（234 m）や薬局（8 m）も徒歩圏内です。ゴルフ愛好家は、約6 km圏内にあるGolf Los Naranjosなどのコースを見つけられます。マラガ空港までは直線距離39 kmで、良好な国際的なアクセスを確保しています。周辺には50箇所の公共交通機関の停留所と11のバス路線があり、車（ガレージに駐車可能）に代わる移動手段を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候で、年平均気温は19.1°C、日照時間は3,851時間、海水浴シーズンは約5か月続きます。ヴィラは海抜31メートルのほぼ平坦な場所に位置し、ビーチへ向かって1.4%の勾配があります。これらの条件は年間を通じたアウトドア活動に適しています。南西向きのヴィラは、特に午後から夕方に十分な日光を確保し、快適な住環境に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de la Bajadillaビーチまでわずか738メートルで、海岸への直接アクセスが可能です。この地域には、La Fontanilla（2.9 km）を含む8つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。ビーチアクティビティに加え、広域地域には415のスポーツ施設があり、Polideportivo Francisco Norte（0.2 km）やSupera Miraflores（0.6 km）などの施設が近くにあります。Golf Los Naranjosなどのゴルフ場は約6 km先にあります。Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5 km）を含むマリーナの存在も、レクリエーションの選択肢をさらに豊かにしています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL500949
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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