Тази напълно реновирана самостоятелна вила се намира в Ел Росарио, утвърдена жилищна зона в източната част на Марбеля. Имотът разполага с 345 м² жилищна площ на парцел от 1 300 м² и предлага пет спални, четири бани и гостна тоалетна на два етажа. С югозападно изложение, гледка към морето, подово отопление и аеротермална система, вилата е готова за нанасяне, като завършването е посочено за 2026 г. Обявената цена е фиксирана, €3 695 000. Плажовете, голф игрищата, международните училища и ежедневните удобства са на кратко разстояние от имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Ел Росарио, в източната част на Марбеля, в жилищна градска среда. Плажът Плая де ла Бахадиля е на 738 м по права линия, а супермаркет, на 234 м от имота. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км по права линия. Голф игрища като Golf Los Naranjos са на около 6 км, а районът предлага частна охрана, типична за този квартал.
Имотът подхожда за домакинства, които търсят простор в близост до крайбрежието: пет спални, четири бани, гостна тоалетна, дизайнерска кухня, вградени гардероби и бани към спалните. Животът на открито се подкрепя от собствен басейн, озеленена градина, тераси и зона за барбекю. Асансьор, склад и паркомяста за два автомобила добавят практичен капацитет за целогодишно или сезонно живеене.
Това е съществуващ дом, който е напълно реновиран, а не проект на зелено. Строителният статус е готов за нанасяне, като завършването е посочено за 2026 г., ориентировъчна дата, подлежаща на потвърждение. Имотът се предава напълно обзаведен с напълно оборудвана кухня, така че купувачът не трябва да координира довършителни работи след покупката.
Вилата не предлага позиция до голф игрище; най-близките игрища са на около 6 км. Няма споменаване на директен достъп до първа линия на морето, морето се вижда от имота, но плажът е на няколкостотин метра пеша. Данните не потвърждават детайли за помещението за персонал отвъд изброената характеристика, а парцелът от 1 300 м² е умерен за вила от този мащаб в Марбеля.
Този имот подхожда за купувач, който търси вила, готова за нанасяне, в източната част на Марбеля без фаза на строителство или реновиране. Планът с пет спални и бани към спалните работи за постоянно семейно местожителство, включително домакинства с по-големи деца или редовни посетители, а гостната тоалетна и помещението за персонал подкрепят домакинства, които често приемат гости. Купувач на втори дом, който иска обзавеждане при предаване и лесно поемане, пристигане в работещ дом с кухня, мебели и инсталации на място, би намерил статуса „готов за нанасяне“ за подходящ. Югозападното изложение и гледката към морето подхождат на купувачи, за които животът на открито е основна причина за покупка на Коста дел Сол. Купувачи, които приоритизират позиция до голф игрище или на първа линия на морето, трябва да отбележат, че тази вила е отдалечена от крайбрежието, с плаж на около 738 м и игрища на около 6 км. За купувачи, на които им е необходима близост до международни училища, British International School е на 2,2 км по права линия. Имотът също така подхожда за тези, които ценят енергийни системи: подово отопление, аеротермална технология, двойно остъкляване, домашна автоматизация и предварителна инсталация за слънчеви панели намаляват работата по подобрения след покупката. Домакинства, които искат обширни терени, може да сметнат парцела от 1 300 м² за компактен спрямо други вили в този ценови диапазон.
Вилата е напълно реновирана, а спецификацията показва последователен технически стандарт. Отоплението се осигурява от подово отопление навсякъде, комбинирано с аеротермална система за енергоефективен климатичен контрол, комбинация, която намалява зависимостта от конвенционално газово или електрическо отопление. Предварителната инсталация за слънчеви панели позволява бъдещо намаляване на разходите за електричество без структурни работи. Налична е домашна автоматизация (домотроника), позволяваща централизиран контрол на осветлението, климата и функциите за сигурност. Прозорците са със сигурно остъкляване от под до таван с двойно остъкляване, което влияе както на топлоизолацията, така и на акустиката. Нивото на вътрешното обзавеждане включва дизайнерска кухня, напълно оборудвана, вградени гардероби в спалните и бани към спалните. Имотът се предава напълно обзаведен, което премахва чест разход и координационна тежест след покупката. Асансьор свързва двата етажа, важно за дългосрочната достъпност и за преместване на вещи между етажите. Допълнителни практически характеристики включват склад, инсталация за барбекю, собствена тераса и частно паркиране на открито за два автомобила. Състоянието е посочено като отлично, съответстващо на завършен ремонт, а не на имот, изискващ работи. Помещение за персонал е включено като характеристика. Накратко, техническият пакет, подово отопление, аеротермална система, домотроника, двойно остъкляване и готовност за слънчеви панели, е нивото, което в момента се очаква в горния сегмент на пазара в Марбеля, а купувачът не е длъжен да планира допълнителни инсталации за основен комфорт.
Обявената цена е фиксирана, €3 695 000 за целия имот: реновирана вила от 345 м² на парцел от 1 300 м², предавана напълно обзаведена. Това е съществуващ дом, така че няма ценова листа или вариация на единиците, цената се отнася за този конкретен имот. В сравнение с проектите за нови вили в Марбеля, които започват от около €3 350 000 (Mandaluz 1) до €3 990 000 (BeSeven), тази вила е позиционирана в същия сегмент, с разликата, че е налична готова за нанасяне, като завършването е посочено за 2026 г. Разходите на купувача се начисляват допълнително към обявената цена, включително данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP) с обща максимална ставка от 7%, плюс нотариални такси и такси за вписване в имотния регистър.
Ежедневният живот в този имот се върти около комбинацията от близост до крайбрежието и жилищно спокойствие. Югозападното изложение означава, че основните тераси получават следобедно и вечерно слънце, което определя начина на използване на откритите пространства: късни обеди до басейна, хранене на открито и залези над морето. Отворената зона за дневна и хранене се свързва с дизайнерската кухня, образувайки единна зона на партера, където домакинството прекарва по-голямата част от времето си на закрито. Прозорците от под до таван със сигурно остъкляване осигуряват светлина и директен достъп до терасите. С пет спални и четири бани, плюс гостна тоалетна, планът побира по-голямо семейство или редовни гости без споделени бани. Градината и собственият басейн се намират в парцел от 1 300 м², достатъчно за озеленена среда без обширни задължения за поддръжка. Практичните задачи са кратки: супермаркет на 234 м и аптека на 8 м от имота, така че ежедневните покупки могат да се правят пеша. Болницата е на около 1 км по права линия. Районът Ел Росарио включва частна охрана, което влияе на функционирането на квартала извън високия сезон. За спорт общинските спортни центрове са на до 600 м, а басейни като Supera Miraflores, на 0,6 км. Центърът на Марбеля, с яхтените си пристанища, ресторанти и магазини, е на кратко време за път с кола на запад покрай крайбрежния път.
Районът Ел Росарио съчетава жилищен характер с градско удобство. В рамките на 2 км данните посочват 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, което означава, че ежедневният и социалният живот могат да се провеждат до голяма степен пеша или с велосипед. Супермаркет на 234 м и аптека на 8 м поставят най-честите задачи практически на прага. Здравеопазването е добре покрито: болница на 996 м по права линия, а Марбеля има общо пет здравни центрове. За семейства общината брои 41 начални училища и 28 средни училища, като British International School е на 2,2 км от имота, а English International College, на 8,2 км. Спортните съоръжения са плътно разположени в непосредствената зона: Polideportivo Francisco Norte на 0,2 км, Polideportivo Riohuelo на 0,4 км и Supera Miraflores на 0,6 км, наред с общински басейни. Общественият транспорт в Марбеля се състои от 11 линии с 50 спирки, което дава опция без кола за локални пътувания, макар че повечето жители на вилните квартали използват кола за по-дълги пътувания. Зареждане на електромобили е налично на 2,1 км. Кварталът включва частна охрана, което влияе на ежедневното усещане за спокойствие в района, особено извън летните месеци.
Картата показва позицията на вилата в Ел Росарио, източна Марбеля, с крайбрежието на 738 м и центъра на града на кратко време за път с кола на запад. Маркерите указват близките плажове, голф игрища, училища и връзката към летището, давайки ясна картина на ежедневните разстояния в този утвърден жилищен район на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля е град с 159 786 жители (2025 г.) и административен център на региона Коста дел Сол в провинция Малага. Вилата се намира в Ел Росарио, в източната част на града, между центъра на Марбеля и общностите на източна Марбеля. Град Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 47 км по права линия. Позицията съчетава достъп до градските удобства на Марбеля, ресторанти, яхтени пристанища, пазаруване, с по-тих жилищен квартал. За международни пристигания летището Малага-Коста дел Сол на 39 км е основната входна точка, а Гибралтар на 58 км, второстепенна опция.
Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадиля, е на 738 м от вилата по права линия, лесна разходка, макар че действителният маршрут може да е по-дълъг. Други плажове като Плая де Касабланка (2,4 км) и Плая де ла Фонтаниля (2,9 км) разширяват избора по крайбрежието. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км по права линия, което прави летищните връзки лесни; летището на Гибралтар е алтернатива на около 58 км. Голфърите могат да достигнат Golf Los Naranjos и The Range голф уроци на 6,0 км, с Aloha Golf Club на 6,8 км. Яхтените пристанища на Марбеля, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0,5 км, Marina la Bajadilla на 1,2 км и Puerto Pesquero на 1,3 км, осигуряват места за акостиране, променади и ресторанти на крайбрежието на кратко време за път с кола. Градската среда означава, че повечето удобства са достижими пеша или с велосипед, което намалява зависимостта от колата за ежедневни нужди, макар че двете собствени паркоместа на вилата остават важни за регионални пътувания. Теренът към плажа е равен, с наклон от около 1,4%, така че ходенето пеша и колоезденето са практически начини на придвижване в този район.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеля се намира на 31 м над морското равнище със средна годишна температура от 19,1°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Този температурен диапазон означава, че откритите пространства, тераси, басейн и градина, са използваеми през по-голямата част от годината, а не за кратък летен сезон. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца. Равният крайбрежен наклон от около 1,4% към плажа прави околността подходяща за разходки, а югозападното изложение на вилата максимизира слънчевата експозиция следобед и вечер, което съвпада с часовете, които жителите обикновено прекарват на открито. Гледката към морето от имота добавя визуална връзка с крайбрежието, като гледка към планината също се вижда от горните етажи според снимковия материал. Средиземноморският климат намалява нуждата от отопление през зимата, макар че подовото отопление и аеротермалната система на вилата покриват по-хладните месеци, а предварителната инсталация за слънчеви панели позволява по-нататъшно използване на обилните слънчеви часове на региона. Гледни точки като Mirador de los Gitanos (3,3 км) предлагат достъпни природни екскурзии в общината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбеля има статут „Син флаг“ за осем плажа, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), индикатор за качеството на водата и услугите по крайбрежието на общината. От вилата Плая де ла Бахадиля е на 738 м по права линия, а Плая де Касабланка и Плая де ла Фонтаниля, на до 3 км. Освен плуване, крайбрежната ивица предлага променадите на яхтените пристанища Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla. Голфът е определяща рекреационна черта на района: Golf Los Naranjos и The Range голф уроци са на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км. Марбеля брои общо 415 спортни съоръжения, като спортните центрове Francisco Norte (0,2 км), Riohuelo (0,4 км) и Supera Miraflores (0,6 км) са най-близо до имота, плюс басейни на 0,6 и 1,1 км. Туристическата инфраструктура, 52 хотела и 12 781 легла, поддържа широко ресторантско и развлекателно предлагане, което остава активно извън пиковия сезон.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL617850
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегмента на вили в Марбеля този имот се конкурира директно с проекти за ново строителство като Sirocco Villas (от €3 400 000), Mandaluz 1 (от €3 350 000) и BeSeven (от €3 990 000). При фиксирана обявена цена от €3 695 000 вилата се намира в средата на този диапазон. Съответният компромис за купувачите е между ново строителство и завършен ремонт. Проектите за ново строителство обикновено предлагат модерни спецификации, но включват строителни срокове, поетапни плащания и риск при предаването; тази вила е готова за нанасяне, напълно обзаведена и вече оборудвана с подово отопление, аеротермална технология, домашна автоматизация, двойно остъкляване и предварителна инсталация за слънчеви панели, технически пакет, който съответства или надвишава това, което много проекти на зелено предлагат като стандарт. По отношение на пространството, 345 м² жилищна площ на парцел от 1 300 м² представлява компактно съотношение парцел-сграда в сравнение с по-големите вилни имоти в източна Марбеля и голф долината Нуева Андалусия, където парцели от 2 000 м² или повече са чести в този ценови диапазон. Силната страна на вилата е местоположението и удобството: Ел Росарио е утвърден район с частна охрана, а имотът е на пешеходно разстояние от супермаркет и аптека, с плаж на под километър. Купувачи, сравняващи този имот с местоположения в голф долината, трябва да отбележат, че игрища като Los Naranjos и Aloha са на около 6 км, а не на прага. Пазарният контекст на Марбеля, 4 743 сделки с жилища годишно и устойчиво международно търсене, подкрепя ликвидността в този сегмент, макар че условията за препродажба винаги зависят от конкретния имот и момента. Указанието за завършване през 2026 г. отразява предаването, а не строителството, тъй като това е съществуващ, реновиран дом.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID