Tato kompletně rekonstruovaná samostatně stojící vila stojí v El Rosario, zavedené obytné čtvrti ve východní Marbelli. Nemovitost má 345 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 300 m² a nabízí pět ložnic, čtyři koupelny a WC pro hosty ve dvou podlažích. S orientací na jihozápad, výhledem na moře, podlahovým vytápěním a aerotermickým systémem je vila připravena k nastěhování s předpokládaným dokončením v roce 2026. Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 695 000 €. Pláže, golfová hřiště, mezinárodní školy a každodenní vybavenost jsou všechny v krátké dosažitelnosti od nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v El Rosario na východní straně Marbelly, v obytném prostředí městské zástavby. Playa de la Bajadilla leží 738 m vzdušnou čarou a supermarket je 234 m od nemovitosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos jsou přibližně 6 km daleko a oblast nabízí soukromou ostrahu, která je pro tuto čtvrť typická.
Nemovitost vyhovuje domácnostem hledajícím velkorysý prostor v blízkosti pobřeží: pět ložnic, čtyři koupelny, WC pro hosty, designérská kuchyně, vestavěné skříně a vlastní koupelny u ložnic. Venkovní život podporuje vlastní bazén, upravená zahrada, terasy a grilovací zóna. Výtah, komora a parkování pro dvě vozidla přidávají praktickou kapacitu pro celoroční či sezónní bydlení.
Jde o existující dům, který byl kompletně rekonstruován, nikoli o novostavbu prodávanou z plánu. Stav je připraven k nastěhování, s předpokládaným dokončením v roce 2026, orientační datum, které podléhá potvrzení. Nemovitost je předávána plně zařízená s kompletně vybavenou kuchyní, takže kupující nemusí po koupi koordinovat žádné dokončovací práce.
Vila nenabízí umístění přímo u golfového hřiště; nejbližší hřiště jsou zhruba 6 km daleko. Přímý přístup k pobřeží není zmíněn, moře je z nemovitosti viditelné, ale pláž je vzdálena několik set metrů chůze. Údaje nepotvrzují detaily ubytování pro personál nad rámec uvedené vlastnosti a pozemek o výměře 1 300 m² je pro vilu této velikosti v Marbellě spíše menší.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá vilu připravenou k nastěhování ve východní Marbellě bez fáze výstavby či rekonstrukce. Dispozice s pěti ložnicemi a vlastními koupelnami funguje pro trvalé rodinné bydlení, včetně domácností s dospívajícími dětmi či pravidelnými návštěvami, a WC pro hosty plus ubytování pro personál podporují domácnosti, které často hostí. Kupující rekreační nemovitosti, který chce zařízené předání a bezstarostní převzetí, nastěhování do funkčního domu s kuchyní, nábytkem a systémy na místě, ocení stav připravený k nastěhování. Orientace na jihozápad a výhled na moře vyhovují kupujícím, pro které je venkovní život hlavním důvodem nákupu na Costa del Sol. Kupující upřednostňující umístění u golfového hřiště či v první řadě u pláže by měli poznamenat, že vila je od pobřeží odsazena, pláž je zhruba 738 m daleko a hřiště přibližně 6 km. Pro kupující, kteří potřebují blízkost mezinárodních škol, je British International School 2,2 km vzdušnou čarou. Nemovitost vyhovuje také těm, kteří oceňují energetické systémy: podlahové vytápění, aerotermická technologie, dvojskla, domácí automatizace a příprava na solární panely snižují nutnost úprav po koupi. Domácnosti, které chtějí rozsáhlé pozemky, mohou považovat pozemek o 1 300 m² za kompaktní v porovnání s jinými vilami v této cenové kategorii.
Vila byla kompletně rekonstruována a specifikace naznačují konzistentní technický standard. Vytápění zajišťuje podlahové vytápění v celém domě, kombinované s aerotermickým systémem pro energeticky účinnou regulaci klimatu, kombinace, která snižuje závislost na konvenčním topení plynem či elektřinou. Příprava na solární panely umožňuje budoucí snížení nákladů na elektřinu bez stavebních úprav. Domácí automatizace (domotika) je přítomna a umožňuje centralizované ovládání osvětlení, klimatu a bezpečnostních funkcí. Okna mají bezpečnostní zasklení od podlahy ke stropu s dvojsklem, což ovlivňuje tepelnou i akustickou izolaci. Úroveň interiérového provedení zahrnuje designérskou kuchyni, která je kompletně vybavená, vestavěné skříně v ložnicích a vlastní koupelny u ložnic. Nemovitost je předávána plně zařízená, což odstraňuje běžné dodatečné náklady a koordinační zátěž. Výtah spojuje obě podlaží, což je relevantní pro dlouhodobou dostupnost a pro přesun věcí mezi podlažími. Další praktické prvky zahrnují komoru, grilovací zařízení, soukromou terasu a soukromé venkovní parkování pro dvě vozidla. Stav je uveden jako vynikající, v souladu s dokončenou rekonstrukcí, nikoli s nemovitostí vyžadující práce. Ubytování pro personál je zahrnuto jako vlastnost. Shrnutí: technický balíček, podlahové vytápění, aerotermie, domotika, dvojskla a připravenost na solár, je na úrovni, kterou lze v horním segmentu trhu Marbely v současnosti očekávat, a kupující nemusí plánovat další instalace pro základní komfort.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 695 000 € za celou nemovitost: rekonstruovaná vila o 345 m² na pozemku 1 300 m², předávaná plně zařízená. Jde o existující dům, takže neexistuje žádný ceník ani variace jednotek, cena platí pro tuto konkrétní nemovitost. Ve srovnání s projekty novostaveb vil v Marbelli, které začínají přibližně od 3 350 000 € (Mandaluz 1) do 3 990 000 € (BeSeven), je tato vila postavena ve stejném segmentu, s tím rozdílem, že je dostupná jako připravená k nastěhování s předpokládaným dokončením v roce 2026. Náklady kupujícího se přičítají k požadované ceně, včetně daně z převodu nemovitosti (ITP) s obecnou maximální sazbou 7 %, plus notářských poplatků a poplatků za zápis do katastru nemovitostí.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem kombinace blízkosti pobřeží a klidné obytné čtvrti. Orientace na jihozápad znamená, že hlavní terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což formuje využívání venkovních prostor: pozdní obědy u bazénu, stravování pod širým nebem a výhled na západ slunce nad mořem. Otevřený obývací a jídelní prostor navazuje na designérskou kuchyni a vytváří jedinou zónu v přízemí, kde domácnost tráví většinu času uvnitř. Bezpečnostní okna od podlahy ke stropu zajišťují světlo a přímý přístup na terasy. S pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami, plus WC pro hosty, dispozice vyhovuje větší rodině či pravidelným hostům bez nutnosti sdílet koupelny. Zahrada a vlastní bazén se nacházejí na pozemku o výměře 1 300 m², což stačí na upravené prostředí bez náročné údržby. Praktické pochůzky jsou krátké: supermarket je 234 m daleko a lékárna 8 m od nemovitosti, takže denní nákupy lze zvládnout pěšky. Nemocnice je zhruba 1 km vzdušnou čarou. Oblast El Rosario zahrnuje soukromou ostrahu, což ovlivňuje fungování sousedství mimo hlavní sezónu. Pro sport jsou městská sportovní centra do 600 m a bazény jako Supera Miraflores jsou 0,6 km daleko. Centrum Marbely s přístavy pro jachty, restauracemi a obchody je krátkou jízdou autem na západ podél pobřežní silnice.
Oblast El Rosario kombinuje obytný charakter s městským komfortem. Do 2 km údaje uvádějí 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což znamená, že každodenní i společenský život lze z velké části zvládat pěšky či na kole. Supermarket 234 m a lékárna 8 m staví nejčastější pochůzky prakticky za dveřmi. Zdravotní péče je dobře pokryta: nemocnice leží 996 m vzdušnou čarou a Marbella má celkem pět zdravotních středisek. Pro rodiny má obec 41 základních škol a 28 středních škol, přičemž British International School je 2,2 km od nemovitosti a English International College 8,2 km. Sportoviště jsou v bezprostřední blízkosti hustě zastoupena: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km a Supera Miraflores 0,6 km, spolu s městskými bazény. Veřejná doprava v Marbellě sestává z 11 linek s 50 zastávkami, což dává možnost obejít se bez auta při místních cestách, i když většina obyvatel vilových čtvrtí používá auto na delší cesty. Nabíječky pro elektromobily jsou 2,1 km daleko. Sousedství zahrnuje soukromou ostrahu, což ovlivňuje každodenní pocit klidu v čtvrti, zejména mimo letní měsíce.
Mapa ukazuje polohu vily v El Rosario, Marbella East, s pobřežím 738 m daleko a centrem města krátkou jízdou na západ. Značky ukazují blízké pláže, golfová hřiště, školy a napojení na letiště a dávají jasný obraz každodenních vzdáleností v této zavedené obytné oblasti Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je město se 159 786 obyvateli (2025) a správním centrem regionu Costa del Sol v provincii Málaga. Vila leží v El Rosario na východní straně města, mezi centrem Marbely a sídly východní Marbely. Město Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, je 47 km vzdušnou čarou. Poloha kombinuje přístup k městské vybavenosti Marbely, restaurace, přístavy, nákupy, s klidnější obytnou čtvrtí. Pro mezinárodní příjezdy je letiště Málaga-Costa del Sol 39 km hlavní branou, s Gibraltarem 58 km jako sekundární variantou.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 738 m od vily vzdušnou čarou, snadná procházka, ačkoli skutečná trasa může být delší. Další pláže jako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) rozšiřují nabídku podél pobřeží. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km vzdušnou čarou, což činí letecké spojení přímočarým; letiště Gibraltar je alternativou na zhruba 58 km. Golfisté dosáhnou Golf Los Naranjos a golfové lekce The Range na 6,0 km, s Aloha Golf Club na 6,8 km. Přístavy Marbely, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km a Puerto Pesquero 1,3 km, nabízejí kotviště, nábřeží a stravování u vody v krátké jízdě. Městské prostředí znamená, že většina vybavenosti je dostupná pěšky či na kole, což snižuje závislost na autě pro každodenní potřeby, přestože dvě soukromá parkovací stání vily zůstávají relevantní pro regionální cesty. Terén směrem k pláži je rovný, se sklonem asi 1,4 %, takže chůze a cyklistika jsou v této čtvrti praktickými dopravními prostředky.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží 31 m nad mořem s průměrnou roční teplotou 19,1 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Toto teplotní pásmo znamená, že venkovní prostory, terasy, bazén a zahrada, jsou využitelné většinu roku, nikoli jen krátkou letní sezónou. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá asi pět měsíců. Rovný pobřežní sklon zhruba 1,4 % směrem k pláži činí okolí schůdným a orientace vily na jihozápad maximalizuje odpolední a večerní sluneční svit, což se shoduje s hodinami, které obyvatelé typicky tráví venku. Výhled na moře z nemovitosti přidává vizuální spojení s pobřežím, přičemž podle obrazového materiálu jsou z horních podlaží viditelné i hory. Středomořské klima snižuje potřebu vytápění v zimě, i když podlahové vytápění a aerotermický systém vily pokrývají chladnější měsíce a příprava na solární panely umožňuje další využití bohatých slunečních hodin regionu. Vyhlídková místa jako Mirador de los Gitanos (3,3 km) nabízejí dostupné výlety do přírody v blízkém okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má modrou vlajku pro osm pláží, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), ukazatele kvality vody a služeb podél pobřeží obce. Od vily je Playa de la Bajadilla 738 m vzdušnou čarou, s Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla do 3 km. Kromě koupání jsou k dispozici pobřežní promenády v Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla. Golf je zde určujícím rekreačním prvkem oblasti: Golf Los Naranjos a golfové lekce The Range jsou 6,0 km daleko, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella má celkem 415 sportovišť, sportovní centra Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) a Supera Miraflores (0,6 km) jsou nejblíže nemovitosti, plus bazény na 0,6 a 1,1 km. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a 12 781 lůžek, podporuje širokou nabídku restaurací a zábavy, která zůstává aktivní i mimo vrcholnou sezónu.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL617850
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu vil v Marbellě tato nemovitost přímo konkuruje projektům novostaveb jako Sirocco Villas (od 3 400 000 €), Mandaluz 1 (od 3 350 000 €) a BeSeven (od 3 990 000 €). S pevnou požadovanou cenou 3 695 000 € stojí vila uprostřed tohoto rozpětí. Relevantním úskalím pro kupující je volba mezi novostavbou a dokončenou rekonstrukcí. Novostavby obvykle nabízejí moderní specifikace, ale zahrnují stavební harmonogramy, etapované platby a riziko dodání; tato vila je připravena k nastěhování, plně zařízená a již vybavená podlahovým vytápěním, aerotermickou technologií, domácí automatizací, dvojskly a přípravou na solár, technický balíček, který odpovídá či překračuje to, co mnohé projekty prodávané z plánu dodávají jako standard. Co se prostoru týče, 345 m² obytné plochy na pozemku 1 300 m² je kompaktní poměr pozemku k zástavbě ve srovnání s většími vilovými sídly ve východní Marbellě a golfovém údolí Nueva Andalucía, kde jsou v této cenové kategorii běžné pozemky o 2 000 m² a více. Silnou stránkou vily je poloha a komfort: El Rosario je zavedená oblast se soukromou ostrahou a nemovitost je v pěší dostupnosti supermarketu a lékárny, s pláží méně než kilometr daleko. Kupující, kteří porovnávají tuto nemovitost s lokalitami v golfovém údolí, by měli poznamenat, že hřiště jako Los Naranjos a Aloha jsou zhruba 6 km daleko, nikoli za dveřmi. Kontext trhu Marbely, 4 743 transakcí s bydlením ročně a trvalá mezinárodní poptávka, podporuje likviditu v tomto segmentu, ačkoli podmínky dalšího prodeje vždy závisí na konkrétní nemovitosti a načasování. Indikace dokončení 2026 se vztahuje k předání, nikoli výstavbě, protože jde o existující, rekonstruovaný dům.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID