וילה מעוצבת, מחודשת במלואה, במיקום אטרקטיבי באל רוסאריו, מזרח מרבייה. הנכס נהנה מאוריינטציה דרום-מערבית מבוקשת, סביבה פרטית ושקטה, נוף לים, וגישה נוחה לחופים, מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וכל השירותים החיוניים. הוילה תוכננה למקסם את האור הטבעי ולאמץ את אורח החיים הים תיכוני, ומציעה חללים פנימיים מוארים, גימורים באיכות גבוהה ושטחי מגורים פנימיים וחיצוניים נדיבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת באל רוסאריו, אזור מגורים ותיק ומבוקש במזרח מרבייה. היא קרובה למרכז העיר, מה שמבטיח גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות ומתקנים, תוך שמירה על סביבה שקטה ופרטית. הקרבה לים מדגישה את הפוטנציאל של אורח חיים על חוף הים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית יוקרה מעוצב, עם דגש על נוחות, פרטיות וקרבה לשירותים. חמשת חדרי השינה וארבעת חדרי הרחצה מציעים גמישות למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. שטחי המגורים הנדיבים והגישה לגינה ולמרפסות תומכים באורח חיים ים תיכוני.
הוילה עברה שיפוץ מלא והיא במצב מצוין. למרות שהבנייה הושלמה, התאריך המצוין 'Completed 2026 (indicative)' עשוי להתייחס לשיפוץ או לשדרוג עתידי, אך הנכס מוכן לאכלוס כעת. הדבר מבטיח שדרוגים מודרניים וטכנולוגיות עדכניות.
הוילה ממוקמת באזור עירוני, ולכן עשויה להיות פחות מבודדת או שקטה מאשר נכסים באזורים כפריים יותר. למרות הנוף לים, הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף. השטח הציבורי סביב הנכס עשוי להיות פעיל, במיוחד בעונת התיירות.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית יוקרה מודרני ומאובזר לחלוטין, הממוקם באזור מבוקש באנדלוסיה. הוא אידיאלי למשפחות המחפשות בית קבע בספרד, הודות למספר חדרי השינה, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולשירותים. רוכשים המחפשים בית נופש יוקרתי ייהנו מקרבת החוף, ממתקני הפנאי והנוף לים. משקיעים עשויים לראות בו הזדמנות להשקעה בנדל"ן באזור בעל ביקוש גבוה, במיוחד לאור השיפוץ המודרני והמיקום האטרקטיבי. אנשים המעוניינים באורח חיים ים תיכוני, עם גישה נוחה למסעדות, מועדוני גולף וחיי לילה, ימצאו את מיקומו של הנכס כמשרת את צרכיהם היטב.
הוילה עברה שיפוץ מקיף, המעיד על רמת גימור גבוהה. התיאור כולל 'גימורים באיכות גבוהה', 'חלונות אבטחה גדולים מהרצפה עד התקרה', 'מטבח מעוצב', וכן מערכות טכנולוגיות מתקדמות כגון 'חימום תת-רצפתי', 'מערכת אירו-תרמית חסכונית באנרגיה', 'הכנה לפאנלים סולאריים' ו'טכנולוגיית בית חכם'. תכונות נוספות כמו 'חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד' (ensuite bathroom) ו'ארונות קיר מובנים' (fitted wardrobes) תורמות לנוחות ולעיצוב המודרני. הריהוט המלא (fully furnished) מצביע על כך שהנכס מוכן לכניסה מיידית.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על 3,695,000 אירו. נתון זה מציב אותו בקצה העליון של שוק הנדל"ן במרבייה, המשקף את איכות הבנייה, השיפוץ המודרני, גודל הנכס (345 מ"ר בנוי על 1300 מ"ר קרקע) והמיקום המבוקש. זמינות הנכס היא מיידית, מכיוון שהוא מוכן לאכלוס. המחיר אינו כולל מס העברה (ITP) העומד על עד 7% מסכום הרכישה, או עלויות נוספות כמו אגרות נוטריון ורישום בטאבו, המוערכות בין 750 ל-3,500 אירו.
אל רוסאריו, מזרח מרבייה, מציעה שילוב של מגורים פרטיים, קרבה לשירותים ונוחות. האזור ידוע באווירה השקטה והיוקרתית שלו, עם וילות מפוארות וגנים מטופחים. הקרבה למרכז העיר מרבייה (כ-39 ק"מ משדה התעופה) מבטיחה נגישות קלה למסעדות, חנויות, בתי ספר בינלאומיים ומתקני פנאי. תושבים יכולים ליהנות מטיולים רגליים בטיילת הסמוכה, מביקורים במסעדות גורמה, או מבילוי במרינה. האזור פופולרי בקרב קהילה בינלאומית, מה שמבטיח סביבה תוססת אך שקטה, המתאימה למגורים קבועים או לחופשות. שטחי המגורים הנדיבים, מרפסות מרווחות וגינה פרטית עם בריכה תומכים באורח חיים ים תיכוני, המאפשר הנאה מהאקלים לאורך כל השנה.
אל רוסאריו, אזור מגורים במזרח מרבייה, מציע סביבת מגורים שלווה ויוקרתית. הוא מאופיין בווילות מרווחות ושטחי גינון גדולים. הקרבה לעיר מרבייה (כ-39 ק"מ משדה התעופה) מספקת גישה קלה למגוון רחב של שירותים: 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 25 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. בנוסף, בית חולים נמצא במרחק קצר (996 מטר). השכונה נהנית מ-11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמקל על הניידות. רמת הפשיעה נמוכה יחסית, עם שירותי אבטחה פרטיים.
הוילה ממוקמת במזרח מרבייה, קרוב לחוף ולמרכז העיר. המיקום משלב קרבה לנוחות אורבנית עם גישה קלה למתקני פנאי כגון חופים ומועדוני גולף, תוך שמירה על אווירה שלווה ויוקרתית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במזרח מרבייה, חלק מהקוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותו בקרבה יחסית למרכזי ערים גדולים: מלאגה (47 ק"מ) ממזרח, ואלג'סירס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) ממערב. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות אזוריות, שירותים עירוניים ומרכזי תחבורה, תוך שמירה על השקט והפרטיות של אזור מגורים יוקרתי.
הוילה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף (Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטר). היא נגישה בקלות משדה התעופה מלאגה (39 ק"מ). סופרמרקט (234 מטר) ובית מרקחת (8 מטר) נמצאים במרחק הליכה, ומצביעים על נוחות יומיומית גבוהה. מועדוני גולף ידועים כמו Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת בקרבת מקום (2.1 ק"מ). הגישה הנוחה לחופים, למרכז העיר מרבייה, ולרשת התחבורה המקומית הופכת את המיקום לנוח במיוחד.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.1 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,851, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון (1.4%) לכיוון החוף, מה שתורם לתחושת הקרבה לים ולנוחות הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר Playa de la Bajadilla נמצאת במרחק 738 מטר. קיימים 8 חופי 'דגל כחול' באזור, כולל Cabopino ו-La Fontanilla. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מועדונים, כולל Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). מתקני ספורט מגוונים זמינים, כמו 'Supera Miraflores' (בריכת שחייה, 0.6 ק"מ) ו-'Polideportivo Francisco Norte' (מרכז ספורט, 0.2 ק"מ). המרינות של מרבייה (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0.5 ק"מ) מציעות אפשרויות בילוי ימי נוספות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במזרח מרבייה, חלק מהקוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותו בקרבה יחסית למרכזי ערים גדולים: מלאגה (47 ק"מ) ממזרח, ואלג'סירס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) ממערב. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות אזוריות, שירותים עירוניים ומרכזי תחבורה, תוך שמירה על השקט והפרטיות של אזור מגורים יוקרתי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL617850
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הוילה במיקום אל רוסאריו, מזרח מרבייה, מציעה שילוב ייחודי של מחיר, מיקום ואיכות. בהשוואה לפרויקטים כמו Mandaluz 1 (החל מ-€3,350,000), Sirocco Villas (החל מ-€3,400,000) ו-Andara 2 (החל מ-€3,500,000), וילה זו, במחיר התחלתי של €3,695,000, מציעה מאפיינים דומים אך עם דגש על שיפוץ מלא וגימור מעוצב, כפי שמשתקף בתיאור 'Fully Renovated Designer Villa'. היא ממוקמת באזור ותיק ומבוסס, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות בבנייה. הקרבה המיידית לשירותים, כמו בית המרקחת במרחק 8 מטר, ובתי הקפה הרבים בסביבה, מעניקה לה יתרון על פני פרויקטים הממוקמים באזורים פחות מרכזיים. הנוף לים והמרחק הקצר לחוף (738 מטר) משותפים למספר פרויקטים באזור, אך השילוב של כלל הגורמים, גודל הנכס, רמת הגימור, המיקום האסטרטגי והמתקנים המודרניים, ממצב אותה כבחירה אטרקטיבית עבור קהל יעד המחפש איכות ונוחות ללא פשרות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
