וילה בודדת זו, שעברה שיפוץ מלא, ניצבת באל רוסאריו, אזור מגורים ותיק במזרח מרבלה. שטח הנכס 345 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,300 מ"ר, והוא כולל חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ושירותים לאורחים בשתי קומות. עם כיוון דרום-מערבי, נוף לים, חימום תת-רצפתי ומערכת אווירותרמית, הווילה מוכנה למגורים עם מסירה צפויה ב-2026. המחיר המבוקש קבוע: €3,695,000. חופים, מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ושירותים יומיומיים, כולם בקרבת הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באל רוסאריו בצד המזרחי של מרבלה, בסביבה מגורית בתוך אזור עירוני. חוף פלאייה דה לה באחאדייה מרוחק 738 מ' בקו ישר, וסופרמרקט נמצא 234 מ' מהנכס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 39 ק"מ בקו ישר. מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, והאזור מציע אבטחה פרטית האופיינית לרובע זה.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מרחב נדיב בקרבת החוף: חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, שירותים לאורחים, מטבח מעצבים, ארונות מובנים וחדרי רחצה צמודים. חיי חוץ נתמכים בבריכת שחייה פרטית, גן מעוצב, מרפסות שמש ופינת ברביקיו. מעלית, מחסן וחנייה לשני רכבים מוסיפים יכולת מעשית למגורי קבע או עונתיים.
מדובר בבית קיים שעבר שיפוץ מלא, ולא בפרויקט על הנייר. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, עם מסירה צפויה ב-2026, תאריך המשמש כאינדיקציה וטרם אושר. הנכס נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר לחלוטין, כך שהקונה אינו צריך לתאם עבודות גימור לאחר הרכישה.
הווילה אינה ממוקמת בחזית לגולף; המגרשים הקרובים ביותר במרחק של כ-6 ק"מ. לא מוזכרת גישה ישירה לקו החוף, הים נראה מהנכס אך החוף נמצא במרחק הליכה של כמה מאות מטרים. הנתונים אינם מאשרים פרטים על מגורי צוות מעבר לתכונה הרשומה, ומגרש של 1,300 מ"ר נחשב בינוני ביחס לווילה בגודל זה במרבלה.
נכס זה מתאים לקונה המחפש וילה מוכנה לכניסה במזרח מרבלה ללא שלב בנייה או שיפוץ. תוכנית חמשת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימה למגורי משפחה קבועים, כולל משקי בית עם ילדים בוגרים או אורחים קבועים, ושירותי האורחים ומגורי הצוות תומכים במשקי בית המארחים לעיתים קרובות. קונה של נכס יד שנייה המעוניין במסירה מרוהטת ובהעברה ללא מאמץ, כניסה לבית שעובד עם מטבח, ריהוט ומערכות במקום, ימצא רלוונטיות במצב המוכן למגורים. הכיוון הדרום-מערבי והנוף לים מתאימים לקונים עבורם חיי חוץ הם הסיבה המרכזית לרכישה בקוסטה דל סול. קונים המעדיפים מיקום חזיתי לגולף או לחוף יבחינו כי וילה זו מרוחקת מהחוף, עם החוף במרחק של כ-738 מ' ומגרשי הגולף כ-6 ק"מ. לקונים הזקוקים לקרבה לבתי ספר בינלאומיים, ה-British International School נמצא במרחק 2.2 ק"מ בקו ישר. הנכס מתאים גם למי שמעריך מערכות אנרגיה: חימום תת-רצפתי, טכנולוגיה אווירותרמית, זיגוג כפול, דומוטיקה והכנה מוקדמת לפאנלים סולאריים מפחיתים עבודות שדרוג לאחר הרכישה. משקי בית המעוניינים בשטחים נרחבים עשויים למצוא את המגרש של 1,300 מ"ר קומפקטי ביחס לווילות אחרות בטווח מחירים זה.
הווילה עברה שיפוץ מלא, ורשימת המפרט מעידה על רמה טכנית אחידה. החימום מסופק באמצעות חימום תת-רצפתי בכל הבית, בשילוב מערכת אווירותרמית לבקרת אקלים חסכונית באנרגיה, שילוב המפחית תלות בחימום גז או חשמל קונבנציונלי. הכנה מוקדמת לפאנלים סולאריים מאפשרת הפחתת עלויות חשמל בעתיד ללא עבודות מבניות. קיימת דומוטיקה המאפשרת שליטה ריכוזית בתאורה, אקלים ואבטחה. החלונות הם חלונות אבטחה מהרצפה עד התקרה עם זיגוג כפול, המשפיע על הבידוד התרמי והאקוסטי. רמת הגימור הפנימית כוללת מטבח מעצבים מאובזר לחלוטין, ארונות מובנים בחדרי השינה וחדרי רחצה צמודים. הנכס נמסר מרוהט במלואו, מה שמסיר עלות ונטל תיאום נפוצים לאחר רכישה. מעלית מחברת את שתי הקומות, עובדה רלוונטית לנגישות ארוכת טווח ולהעברת חפצים בין הקומות. תכונות מעשיות נוספות כוללות מחסן, פינת ברביקיו, מרפסת שמש פרטית וחנייה פרטית חיצונית לשני רכבים. מצב הנכס רשום כמעולה, בהתאם לשיפוץ שהושלם ולא לנכס הדורש עבודות. מגורי צוות כלולים כתכונה. לסיכום, החבילה הטכנית, חימום תת-רצפתי, מערכת אווירותרמית, דומוטיקה, זיגוג כפול ומוכנות לפאנלים סולאריים, היא הרמה הצפויה כיום בפלח העליון של שוק מרבלה, והקונה אינו נדרש לתכנן התקנות נוספות לנוחות בסיסית.
המחיר המבוקש קבוע: €3,695,000 עבור הנכס המלא: וילה משופצת בשטח 345 מ"ר על מגרש של 1,300 מ"ר, הנמסרת מרוהטת במלואה. מדובר בבית קיים, ולכן אין מחירון או וריאציות של יחידות, המחיר חל על נכס ספציפי זה. בהשוואה לפרויקטי וילות של בנייה חדשה במרבלה, המתחילים בכ-€3,350,000 (Mandaluz 1) עד €3,990,000 (BeSeven), וילה זו נמצאת באותו טווח, בהבדל שהיא זמינה במצב מוכן למגורים עם מסירה צפויה ב-2026. עלויות הקונה נוספות על המחיר המבוקש, וכוללות מס העברת נכסים (ITP) בשיעור מקסימלי כללי של 7%, בתוספת דמי נוטריון ורישום בפנקסי המקרקעין.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב שילוב של קרבה לחוף ושקט מגורים. הכיוון הדרום-מערבי מקנה למרפסות השמש הראשיות שמש בצהריים ובערב, דבר המעצב את אופן השימוש בשטחי החוץ: ארוחות צהריים מאוחרות ליד הבריכה, אכילה בחוץ ונוף לשקיעה מעל הים. חלל המגורים והאוכל הפתוח מתחבר למטבח המעצבים ויוצר אזור אחד בקומת הקרקע שבו משק הבית מבלה את רוב זמנו בפנים. חלונות אבטחה מהרצפה עד התקרה מספקים אור וגישה ישירה למרפסות. עם חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ושירותים לאורחים, התוכנית מתאימה למשפחה גדולה או לאירוח קבוע מבלי לחלוק חדרי רחצה. הגן והבריכה הפרטית משתרעים על מגרש של 1,300 מ"ר, שטח שמספיק לגינה מעוצבת ללא נטל תחזוקה כבד. סידונים יומיומיים קצרים: סופרמרקט במרחק 234 מ' ובית מרקחת 8 מ' מהנכס, כך שקניות יומיומיות ניתן לעשות ברגל. בית החולים במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר. אזור אל רוסאריו כולל אבטחה פרטית, המשפיעה על אופן תפקוד השכונה מחוץ לעונת השיא. לספורט, מרכזי ספורט עירוניים נמצאים בטווח 600 מ', ובריכות שחייה כמו Supera Miraflores במרחק 0.6 ק"מ. מרכז מרבלה, עם המרינות, המסעדות והחנויות, נמצא בנסיעה קצרה מערבה לאורך כביש החוף.
אזור אל רוסאריו משלב אופי מגורים עם נוחות עירונית. בטווח 2 ק"מ מפרט הנתונים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, כלומר ניתן לנהל את החיים היומיומיים והחברתיים ברובם ברגל או באופניים. סופרמרקט במרחק 234 מ' ובית מרקחת במרחק 8 מ' מציבים את הסידורים השכיחים כמעט בפתח הבית. שירותי בריאות מכוסים היטב: בית חולים במרחק 996 מ' בקו ישר, ובמרבלה חמש מרפאות בסך הכול. למשפחות, ברשות המקומית 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ותיכונים, עם ה-British International School במרחק 2.2 ק"מ מהנכס וה-English International College במרחק 8.2 ק"מ. מתקני ספורט צפופים באזור הקרוב: Polideportivo Francisco Norte ב-0.2 ק"מ, Polideportivo Riohuelo ב-0.4 ק"מ ו-Supera Miraflores ב-0.6 ק"מ, לצד בריכות שחייה עירוניות. התחבורה הציבורית במרבלה כוללת 11 קווים עם 50 תחנות, ומספקת אפשרות להסתדר ללא רכב לנסיעות מקומיות, אם כי רוב תושבי שכונות הווילות משתמשים ברכב לנסיעות ארוכות. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 2.1 ק"מ. השכונה כוללת אבטחה פרטית, המשפיעה על תחושת השקט היומיומית ברובע, במיוחד מחוץ לחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הווילה באל רוסאריו, מזרח מרבלה, עם קו החוף במרחק 738 מ' ומרכז העיר בנסיעה קצרה מערבה. סמנים מציינים חופים סמוכים, מגרשי גולף, בתי ספר ואת החיבור לנמל התעופה, ומעניקים תמונה ברורה של מרחקים יומיומיים באזור מגורים ותיק זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה היא עיר של 159,786 תושבים (2025) והמרכז המנהלי של אזור קוסטה דל סול בתוך פרובינציית מאלגה. הווילה נמצאת באל רוסאריו בצד המזרחי של העיר, בין מרכז מרבלה לשכונות מזרח מרבלה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, מרוחקת 47 ק"מ בקו ישר. המיקום משלב גישה לשירותים העירוניים של מרבלה, מסעדות, מרינות, קניות, עם רובע מגורים שקט יותר. לנוסעים בינלאומיים, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 39 ק"מ הוא שער הכניסה המרכזי, עם גיברלטר ב-58 ק"מ כאפשרות משנית.
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה באחאדייה, נמצא במרחק 738 מ' מהווילה בקו ישר, הליכה קלה, אם כי המסלול בפועל עשוי להיות ארוך יותר. חופים אחרים כמו פלאייה דה קסאבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאייה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ) מרחיבים את הבחירה לאורך החוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 39 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את החיבורים האוויריים לפשוטים; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-58 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Golf Los Naranjos ול-The Range ב-6.0 ק"מ, עם Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ. המרינות של מרבלה, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ב-0.5 ק"מ, Marina la Bajadilla ב-1.2 ק"מ ו-Puerto Pesquero ב-1.3 ק"מ, מספקות מעגנים, טיילות ואוכל לחוף בנסיעה קצרה. הסביבה העירונית מאפשרת הגעה ברגל או באופניים לרוב השירותים, מה שמפחית תלות ברכב לצרכים יומיומיים, אם כי שני מקומות החניה הפרטיים של הווילה נותרים רלוונטיים לנסיעות אזוריות. התוואי לכיוון החוף שטוח, עם שיפוע של כ-1.4%, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה מעשיים ברובע זה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה שוכנת בגובה 31 מ' מעל פני הים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וממוצעים חודשיים שנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. טווח טמפרטורות זה משמעו ששטחי החוץ, מרפסות שמש, בריכה וגן, שמישים במרבית השנה ולא רק בעונת קיץ קצרה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. השיפוע השטוח של כ-1.4% לכיוון החוף הופך את הסביבה להליכה, וכיוון הדרום-מערבי של הווילה ממקסם חשיפה לשמש בצהריים ובערב, בהתאמה לשעות שבהן הדיירים מבלים בחוץ. נוף לים מהנכס מוסיף חיבור חזותי לחוף, ונוף להרים נראה גם הוא מהקומות העליונות על פי חומרי התמונות. האקלים הים תיכוני מפחית את הצורך בחימום בחורף, אם כי החימום התת-רצפתי והמערכת האווירותרמית של הווילה מכסים את החודשים הקרירים, וההכנה לפאנלים סולאריים מאפשרת ניצול נוסף של שעות השמש הרבות של האזור. נקודות תצפית כמו Mirador de los Gitanos (3.3 ק"מ) מציעות טיולי טבע נגישים בתוך הרשות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרבלה מעמד דגל כחול לשמונה חופים, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros (Adelfas), מדד לאיכות המים והשירותים לאורך חופי הרשות. מהווילה, פלאייה דה לה באחאדייה במרחק 738 מ' בקו ישר, עם פלאייה דה קסאבלנקה ופלאייה דה לה פונטנייה בטווח 3 ק"מ. מעבר לשחייה, חוף הים מציע את טיילות המרינה ב-Puerto Deportivo Virgen del Carmen ו-Marina la Bajadilla. גולף הוא מאפיין פנאי מרכזי באזור: Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 6.0 ק"מ, Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-8.1 ק"מ. במרבלה 415 מתקני ספורט בסך הכול, כאשר מרכזי הספורט Francisco Norte (0.2 ק"מ), Riohuelo (0.4 ק"מ) ו-Supera Miraflores (0.6 ק"מ) הם הקרובים ביותר לנכס, בתוספת בריכות שחייה ב-0.6 וב-1.1 ק"מ. תשתית התיירות, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, תומכת במגוון רחב של מסעדות ופנאי הנותר פעיל מחוץ לעונת השיא.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL617850
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בפלח הווילות של מרבלה, נכס זה מתחרה ישירות בפרויקטים של בנייה חדשה כמו Sirocco Villas (החל מ-€3,400,000), Mandaluz 1 (החל מ-€3,350,000) ו-BeSeven (החל מ-€3,990,000). במחיר מבוקש קבוע של €3,695,000, הווילה נמצאת באמצע הטווח. השיקול המרכזי לקונים הוא בין בנייה חדשה לשיפוץ שהושלם. פרויקטים של בנייה חדשה מציעים בדרך כלל מפרט מודרני אך כרוכים בלוחות זמנים לבנייה, תשלומים בשלבים וסיכוני מסירה; וילה זו מוכנה למגורים, מרוהטת במלואה וכבר מצוידת בחימום תת-רצפתי, טכנולוגיה אווירותרמית, דומוטיקה, זיגוג כפול והכנה לפאנלים סולאריים, חבילה טכנית שמשתווה או עולה על מה שפרויקטים רבים על הנייר מספקים כסטנדרט. מבחינת מרחב, 345 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,300 מ"ר הם יחס מגרש-לבנייה קומפקטי בהשוואה לאחוזות וילות גדולות יותר במזרח מרבלה ובעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, שם מגרשים של 2,000 מ"ר ומעלה נפוצים בטווח מחירים זה. חוזקה של הווילה במיקום ובנוחות: אל רוסאריו הוא אזור ותיק עם אבטחה פרטית, והנכס במרחק הליכה מסופרמרקט ובית מרקחת, עם החוף במרחק של פחות מקילומטר. קונים המשווים נכס זה למיקומי עמק הגולף יבחינו כי מגרשים כמו Los Naranjos ו-Aloha נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ ולא בפתח הבית. הקשר השוק של מרבלה, 4,743 עסקאות דיור בשנה וביקוש בינלאומי מתמשך, תומך בנזילות בפלח זה, אם כי תנאי מכירה חוזרת תמיד תלויים בנכס הספציפי ובתזמון. אינדיקציית המסירה של 2026 מתייחסת להעברה ולא לבנייה, שכן מדובר בבית קיים ומשופץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID