Ova potpuno obnovljena samostojeća vila nalazi se u El Rosariju, etabliranoj stambenoj četvrti Marbella Easta. Nekretnina ima 345 m² stambenog prostora na parceli od 1.300 m² i nudi pet spavaćih soba, četiri kupaonice i gostinjski WC na dvije razine. S jugozapadnom orijentacijom, pogledom na more, podnim grijanjem i aerotermalnim sustavom, vila je useljiva, s naznačenim završetkom 2026. godine. Tražena cijena fiksna je i iznosi 3.695.000 eura. Plaže, golf igrališta, međunarodne škole i sadržaji za svakodnevicu nalaze se u neposrednoj blizini nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u El Rosariju na istočnoj strani Marbelle, u stambenom okruženju unutar urbanizacije. Playa de la Bajadilla udaljena je 738 m zračnom linijom, a supermarket 234 m od nekretnine. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km zračnom linijom. Golf igrališta poput Golf Los Naranjosa udaljena su oko 6 km, a područje nudi privatno osiguranje tipično za ovaj kvart.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja traže obilje prostora blizu obale: pet spavaćih soba, četiri kupaonice, gostinjski WC, dizajnersku kuhinju, ugrađene ormare i vlastite kupaonice uz spavaće sobe. Život na otvorenom omogućuju privatni bazen, uređeni vrt, terase i roštilj. Dizalo, spremište i parkiranje za dva vozila dodaju praktičan kapacitet za cjelogodišnji ili sezonski boravak.
Ovo je postojeći dom koji je u potpunosti obnovljen, a ne nekretnina u izgradnji. Status gradnje je useljivo, s naznačenim završetkom 2026. godine, indikativni datum koji podliježe potvrdi. Nekretnina se predaje potpuno namještena s potpuno opremljenom kuhinjom, pa kupac ne mora koordinirati završne radove nakon kupnje.
Vila nije smještena uz golf igralište; najbliža igrališta su otprilike 6 km udaljena. Nema spomena o izlazu na prvi red do mora, more je vidljivo s nekretnine, ali je do plaže potrebno prošetati nekoliko stotina metara. Podaci ne potvrđuju detalje smještaja za osoblje izvan navedene značajke, a parcela od 1.300 m² umjerene je veličine za vilu te veličine u Marbelli.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži useljivu vilu u Marbella Eastu bez faze gradnje ili obnove. Raspored s pet spavaćih soba i vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe djeluje za stalni obiteljski dom, uključujući kućanstva sa starijom djecom ili redovitim posjetiteljima, a gostinjski WC i smještaj za osoblje podržavaju kućanstva koja često primaju goste. Kupac drugog doma koji želi namještenu predaju i predaju bez briga, dolazak u funkcionalan dom s kuhinjom, namještajem i sustavima, pronaći će relevantnim status useljivo. Jugozapadna orijentacija i pogled na more odgovaraju kupcima kojima je život na otvorenom glavni razlog kupnje na Costa del Solu. Kupci kojima su prioritet lokacije uz golf igralište ili prvi red do mora trebaju znati da je ova vila povučena od obale, s plažom otprilike 738 m i igralištima oko 6 km udaljenosti. Za kupce kojima treba blizina međunarodnih škola, British International School zračnom je linijom 2,2 km udaljena. Nekretnina također odgovara onima koji cijene energetske sustave: podno grijanje, aerotermalna tehnologija, dvostruko staklo, domotika i solarna predinstalacija smanjuju radove nadogradnje nakon kupnje. Kućanstva koja žele prostrane posjede mogu smatrati parcelu od 1.300 m² kompaktnom u odnosu na druge vile u ovom cjenovnom rangu.
Vila je potpuno obnovljena, a specifikacija pokazuje dosljedan tehnički standard. Grijanje u cijelosti osigurava podno grijanje, u kombinaciji s aerotermalnim sustavom za energetski učinkovitu klimatizaciju, kombinacija koja smanjuje oslanjanje na konvencionalno plinsko ili električno grijanje. Predinstalacija za solarne panele omogućuje buduće smanjenje troškova struje bez građevinskih radova. Domotika (pametni dom) prisutna je, omogućujući centraliziranu kontrolu rasvjete, klime i sigurnosnih funkcija. Prozori su sigurnosno staklo od poda do stropa s dvostrukim staklom, što utječe na toplinsku i zvučnu izolaciju. Razina unutarnje završne obrade uključuje potpuno opremljenu dizajnersku kuhinju, ugrađene ormare u spavaćim sobama i vlastite kupaonice uz spavaće sobe. Nekretnina se predaje potpuno namještena, što uklanja uobičajeni trošak i koordinaciju nakon kupnje. Dizalo povezuje dvije razine, što je bitno za dugoročnu pristupačnost i prijenos stvari između katova. Dodatne praktične značajke uključuju spremište, roštilj, privatnu terasu i privatno vanjsko parkiranje za dva vozila. Stanje je navedeno kao izvrsno, u skladu s dovršenom obnovom, a ne nekretninom koja zahtijeva radove. Smještaj za osoblje uključen je kao značajka. Sažeto, tehnički paket, podno grijanje, aerotermalni sustav, domotika, dvostruko staklo i solarna predinstalacija, razina je koja se danas očekuje u gornjem segmentu tržišta Marbelle, a kupac ne mora planirati dodatne instalacije za osnovnu udobnost.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 3.695.000 eura za cijelu nekretninu: obnovljena vila od 345 m² na parceli od 1.300 m², predana potpuno namještena. Ovo je postojeći dom, pa nema cjenika ni varijacija jedinica, cijena se odnosi na ovu konkretnu nekretninu. U usporedbi s projektima novogradnji vila u Marbelli, koje počinju otprilike od 3.350.000 eura (Mandaluz 1) do 3.990.000 eura (BeSeven), ova je vila pozicionirana u istom segmentu, s razlikom da je dostupna useljiva, s naznačenim završetkom 2026. Troškovi kupca dodaju se traženoj cijeni, uključujući porez na prijenos nekretnine (ITP) po općoj maksimalnoj stopi od 7%, te troškove javnog bilježnika i zemljišne knjige.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na kombinaciji blizine obale i stambenog mira. Jugozapadna orijentacija znači da glavne terase primaju popodnevno i večernje sunce, što oblikuje korištenje vanjskih prostora: kasni ručkovi uz bazen, blagovanje na otvorenom i zalasci sunca nad morem. Otvoreni dnevni i blagovaonski prostor povezan je s dizajnerskom kuhinjom, stvarajući jedinstvenu prizemnu zonu u kojoj kućanstvo provodi većinu vremena u zatvorenom. Sigurnosni prozori od poda do stropa pružaju svjetlost i izravan pristup terasama. S pet spavaćih soba i četiri kupaonice, plus gostinjskim WC-om, raspored prima veću obitelj ili redovite goste bez dijeljenja kupaonica. Vrt i privatni bazen nalaze se na parceli od 1.300 m², dovoljno za uređeno okruženje bez opsežnih obveza održavanja. Praktične poslovi su na dohvat ruke: supermarket je 234 m, a ljekarna 8 m od nekretnine, pa se svakodnevna kupnja može obaviti pješice. Bolnica je zračnom linijom otprilike 1 km udaljena. Područje El Rosarija uključuje privatno osiguranje, što utječe na funkcioniranje kvarta izvan sezone. Za sport, gradski sportski centri unutar su 600 m, a bazeni poput Supera Miraflores na 0,6 km. Centar Marbelle, s marinama, restoranima i trgovinama, kratka je vožnja zapadno obalnom cestom.
Područje El Rosarija kombinira stambeni karakter s gradskom praktičnošću. U krugu od 2 km podaci navode 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, što znači da se svakodnevni i društveni život može odvijati uglavnom pješice ili biciklom. Supermarket na 234 m i ljekarna na 8 m stavljaju najčešće poslove praktički pred kućna vrata. Zdravstvo je dobro pokriveno: bolnica je zračnom linijom 996 m udaljena, a Marbella ima ukupno pet domova zdravlja. Za obitelji, općina broji 41 osnovnu i 28 srednjih škola, s British International School 2,2 km od nekretnine i English International College 8,2 km. Sportski objekti gusto su raspoređeni u neposrednoj blizini: Polideportivo Francisco Norte na 0,2 km, Polideportivo Riohuelo na 0,4 km i Supera Miraflores na 0,6 km, uz gradske bazene. Javni prijevoz u Marbelli sastoji se od 11 linija s 50 stajališta, dajući mogućnost života bez automobila za lokalne relacije, iako većina stanovnika stambenih četvrti s vilama koristi auto za dulje relacije. Punjenje električnih vozila dostupno je 2,1 km dalje. Kvart uključuje privatno osiguranje, što utječe na svakodnevni osjećaj mira, posebno izvan ljetnih mjeseci.
Karta prikazuje poziciju vile u El Rosariju, Marbella East, s obalnom linijom na 738 m udaljenosti i centrom grada kratkom vožnjom zapadno. Oznake označavaju obližnje plaže, golf igrališta, škole i vezu sa zračnom lukom, dajući jasnu sliku svakodnevnih udaljenosti u ovoj etabliranoj stambenoj četvrti Costa del Sola.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je grad od 159.786 stanovnika (2025.) i upravno središte regije Costa del Sol u pokrajini Málagi. Vila leži u El Rosariju na istočnoj strani grada, između centra Marbelle i naselja Marbella Easta. Grad Málaga, pokrajinsko središte sa 579.076 stanovnika, udaljen je 47 km zračnom linijom. Pozicija kombinira pristup gradskim sadržajima Marbelle, restorani, marine, trgovački centri, s mirnijom stambenom četvrti. Za međunarodne dolazke, zračna luka Málaga-Costa del Sol na 39 km glavni je ulaz, s Gibraltarom na 58 km kao sekundarnom opcijom.
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je 738 m od vile zračnom linijom, laka šetnja, iako stvarna ruta može biti dulja. Druge plače poput Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km) proširuju izbor duž obale. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km zračnom linijom, što zrakoplovne veze čini jednostavnima; zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 58 km. Golferi mogu doseći Golf Los Naranjos i The Range golf lekcije na 6,0 km, s Aloha Golf Clubom na 6,8 km. Marine Marbelle, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km i Puerto Pesquero na 1,3 km, pružaju vezove, šetnice i blagovanje uz more u kratkoj vožnji. Urbanizirano okruženje znači da je većina sadržaja dostupna pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o autu za svakodnevne potrebe, iako dvije privatna parkirna mjesta vile ostaju relevantna za regionalne putove. Teren prema plaži je ravan, s nagibom od oko 1,4%, pa su hodanje i bicikl praktična prijevozna sredstva u ovom kvartu.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leži na 31 m nadmorske visine s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C i mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti. Ovaj raspon temperatura znači da su vanjski prostori, terase, bazen i vrt, upotrebljivi veći dio godine, a ne samo kratke ljetne sezone. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Ravni obalni nagib od otprilike 1,4% prema plaži čini okolicu pogodnom za šetnju, a jugozapadna orijentacija vile maksimizira popodnevno i večernje sunce, što se podudara sa satima koje stanari provode na otvorenom. Pogled na more dodaje vizualnu povezanost s obalom, a prema građevnom materijalu s gornjih razina vidljiv je i pogled na planine. Mediteranska klima smanjuje potražnju za grijanjem zimi, iako podno grijanje i aerotermalni sustav vile pokrivaju hladnije mjesece, a solarna predinstalacija omogućuje daljnje iskorištavanje bogatih sunčanih sati regije. Vidikovci poput Mirador de los Gitanos (3,3 km) nude dostupne izlete u prirodi unutar općine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima status plave zastave za osam plaža, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas), pokazatelj kvalitete vode i usluga duž obale općine. Od vile, Playa de la Bajadilla je 738 m zračnom linijom, a Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla unutar su 3 km. Osim kupanja, obala nudi šetnice uz marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla. Golf je određujuća rekreacijska značajka područja: Golf Los Naranjos i The Range golf lekcije na 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km i Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella ukupno broji 415 sportskih objekata, sa sportskim centrima Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) i Supera Miraflores (0,6 km) najbližima nekretnini, uz bazene na 0,6 i 1,1 km. Turistička infrastruktura, 52 hotela i 12.781 kreveta, podržava široku restoransku i zabavnu ponudu koja ostaje aktivna izvan sezone.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL617850
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U segmentu vila Marbelle, ova nekretnina izravno konkurira projektima novogradnje poput Sirocco Villas (od 3.400.000 €), Mandaluz 1 (od 3.350.000 €) i BeSeven (od 3.990.000 €). S fiksnom traženom cijenom od 3.695.000 €, vila je u sredini tog raspona. Bitna odluka za kupce je između nove gradnje i dovršene obnove. Novogradnje obično nude moderne specifikacije, ali uključuju rokove gradnje, postupne uplate i rizik predaje; ova je vila useljiva, potpuno namještena i već opremljena podnim grijanjem, aerotermalnom tehnologijom, domotikom, dvostrukim staklom i solarnom predinstalacijom, tehnički paket koji odgovara ili premašuje ono što mnogi projekti u izgradnji nude kao standard. Prostorno, 345 m² stambene površine na parceli od 1.300 m² kompaktniji je omjer parcele i izgrađene površine u usporedbi s većim vilskim posjedima u Marbella Eastu i golf dolini Nueva Andalucía, gdje su parcele od 2.000 m² ili više uobičajene u ovom cjenovnom rangu. Snaga vile leži u lokaciji i praktičnosti: El Rosario etablirano je područje s privatnim osiguranjem, a nekretnina je na pješačkoj udaljenosti od supermarketa i ljekarne, s plažom na manje od kilometar. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s lokacijama u golf dolini trebaju znati da su igrališta poput Los Naranjosa i Alohe oko 6 km udaljena, a ne pred vratima. Tržišni kontekst Marbelle, 4.743 nekretninske transakcije godišnje i trajna međunarodna potražnja, podržava likvidnost u ovom segmentu, iako uvjeti preprodaje uvijek ovise o konkretnoj nekretnini i vremenu. Naznaka završetka 2026. odnosi se na predaju, a ne gradnju, jer je ovo postojeći, obnovljeni dom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID