Ez a teljesen felújított önálló villa El Rosarióban áll, Marbella East bevált lakóövezetében. Az ingatlan 345 m² lakóterülettel rendelkezik egy 1 300 m²-es telken, és két szinten öt hálószobát, négy fürdőszobát és egy vendég-WC-t kínál. Délnyugati fekvésű, tengerre nyíló kilátással, padlófűtéssel és aerotermikus rendszerrel; a villa kulcsrakész, a befejezés jelzett időpontja 2026. Az irányár rögzített: 3 695 000 €. A strandok, golfpályák, nemzetközi iskolák és a mindennapi szolgáltatások egyaránt könnyen elérhetők az ingatlanból.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Marbella keleti oldalán, El Rosarióban helyezkedik el, városi környezetű lakónegyedben. A Playa de la Bajadilla madártávlatból 738 m-re fekszik, egy szupermarket pedig 234 m-re van az ingatlantól. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 39 km-re található. A golfpályák, például a Golf Los Naranjos, körülbelül 6 km-re vannak, és a környék a kerületre jellemző magánbiztonsági szolgálatot kínál.
Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik tágas helyet keresnek a part közelében: öt hálószoba, négy fürdőszoba, vendég-WC, tervezői konyha, beépített szekrények és saját fürdőszobás kivitel. A szabadtéri életet saját medence, tájépítészeti kert, teraszok és barbecue-zóna támogatja. A lift, a tároló és a két jármű számára biztosított parkolóhely egész éves vagy szezonális lakhatáshoz ad praktikus kapacitást.
Ez egy meglévő, teljesen felújított otthon, nem tervrajzról vásárolható ingatlan. A kivitelezési státusz kulcsrakész, a befejezés jelzett időpontja 2026, ez tájékoztató jellegű dátum, megerősítés függvényében. Az ingatlan teljesen bútorozva, teljesen felszerelt konyhával kerül átadásra, így a vevőnek a vásárlás után nem kell kivitelezési munkákat koordinálnia.
A villa nem golfpálya-front elhelyezkedésű; a legközelebbi pályák körülbelül 6 km-re vannak. Nincs említés közvetlen tengerparti elhelyezésről, a tenger látható az ingatlanból, de a strand több száz méteres sétára van. Az adatok nem erősítik meg a személyzeti szállás részleteit a feltüntetett jellemzőn túl, és az 1 300 m²-es telek mérsékeltnek számít egy ekkora villához Marbellában.
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki azonnal beköltözhető villát keres Marbella Eastben, építési vagy felújítási szakasz nélkül. Az öt hálószobás, saját fürdőszobás alaprajzú otthon állandó családi otthonnak megfelelő, idősebb gyerekes vagy rendszeres vendégeket fogadó háztartásoknak is, a vendég-WC és a személyzeti szállás pedig a gyakran vendéglátó háztartásokat támogatja. Az a második otthonra vásárló, aki bútorozott átadást és erőfeszítés-mentes átvételt szeretne, működő otthonba érkezve konyhával, bútorokkal és működő rendszerekkel, , relevánsnak találja a kulcsrakész státuszt. A délnyugati fekvés és a tengerpanoráma azoknak a vevőknek felel meg, akiknél a szabadtéri élet a Costa del Sol-i vásárlás elsődleges oka. A golfpálya-front vagy közvetlen tengerparti elhelyezést előnyben részesítő vevőknek érdemes tudni, hogy ez a villa a parttól visszahúzódva áll, a strand körülbelül 738 m-re, a pályák kb. 6 km-re vannak. A nemzetközi iskolák közelségét keresőknek: a British International School madártávlatból 2,2 km-re van. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik értékelik az energiarendszereket: padlófűtés, aerotermikus technológia, kettős üvegezés, okosotthon-rendszer és napelem-előkészítés csökkentik a vásárlás utáni korszerűsítési munkát. Aki kiterjedt telket szeretne, az az 1 300 m²-es parcellát kompaktnak találhatja ehhez az árszegmenshez képest.
A villát teljesen felújították, és a műszaki specifikáció következetes színvonalat jelez. A fűtés padlófűtéssel megoldott az egész házban, aerotermikus rendszerrel kombinálva az energiahatékony klímavezérlésért, ez a kombináció csökkenti a hagyományos gáz- vagy villamos fűtéstől való függést. A napelemek előkészítése a jövőbeni villanyszámla-csökkentést teszi lehetővé szerkezeti munka nélkül. Okosotthon-rendszer (domotika) van jelen, amely a világítás, klíma és biztonsági funkciók központi vezérlését teszi lehetővé. Az ablakok padlótól a mennyezetig érő biztonsági üvegezésűek, kettős üvegezéssel, ami a hő- és hangszigetelést is befolyásolja. A belső kivitelezés szintje magában foglalja a teljesen felszerelt tervezői konyhát, a hálószobákban a beépített szekrényeket és a saját fürdőszobás kivitelt. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra, ami gyakori vásárlás utáni költséget és koordinációs terhet szüntet meg. Lift köti össze a két szintet, ami a hosszú távú akadálymentességre és az emeletek közötti szállításra is vonatkozik. További praktikus elemek: tároló, barbecue-berendezés, saját terasz és két jármű számára saját szabadtéri parkolóhely. Az állapot kiválónak van feltüntetve, ami a befejezett felújításnak felel meg, nem munkát igénylő ingatlannak. A személyzeti szállás jellemzőként szerepel. Összegezve: a műszaki csomag, padlófűtés, aerotermia, domotika, kettős üvegezés és napelem-előkészítés, a marbellai felső szegmensben jelenleg elvárt szint, és a vevőnek alapvető komforthoz nem kell további beszereléseket terveznie.
Az irányár rögzített: 3 695 000 € a teljes ingatlanra: egy felújított 345 m²-es villa egy 1 300 m²-es telken, teljesen bútorozva átadva. Ez egy meglévő otthon, így nincs árjegyzék vagy egységvariáció, az ár erre a konkrét ingatlanra vonatkozik. A marbellai újépítésű villaprojektekhez képest, amelyek körülbelül 3 350 000 €-tól (Mandaluz 1) 3 990 000 €-ig (BeSeven) indulnak, ez a villa ugyanebben a szegmensben helyezkedik el, azzal a különbséggel, hogy kulcsrakészen elérhető, a befejezés jelzett időpontja 2026. A vevői költségek az irányáron felül jelentkeznek, beleértve az ingatlan-átadási adót (ITP) általános maximum 7%-os kulccsal, valamint a közjegyzői és földhivatali díjakat.
Az ingatlan mindennapjai a part közelsége és a lakóövezeti nyugalom kombinációja körül forognak. A délnyugati fekvés miatt a fő teraszok délutáni és esti napot kapnak, ami meghatározza a szabadtéri terek használatát: késői ebédek a medence mellett, szabadtéri vacsorák és naplemente a tenger felett. A nyitott alaprajzú nappali és étkező a tervezői konyhához csatlakozik, egyetlen földszinti zónát alkotva, ahol a háztartás ideje nagy részét tölti. A padlótól a mennyezetig érő biztonsági ablakok fényt és közvetlen kijárást adnak a teraszokra. Öt hálószobával és négy fürdőszobával, valamint vendég-WC-vel az alaprajz nagyobb családot vagy rendszeres vendégeket fogad közös fürdőszoba-használat nélkül. A kert és a saját medence egy 1 300 m²-es telken belül fekszik, elegendő egy tájépítészeti kialakításhoz kiterjedt karbantartási kötelezettségek nélkül. A mindennapi ügyintézés rövid: egy szupermarket 234 m-re, egy gyógyszertár 8 m-re van az ingatlantól, így a bevásárlás gyalog is megoldható. A kórház madártávlatból körülbelül 1 km-re van. Az El Rosario környék magánbiztonsági szolgálatot is magában foglal, ami befolyásolja a környék működését a főszezonon kívül. Sportolásra a városi sportközpontok 600 m-en belül elérhetők, és úszómedencék, például a Supera Miraflores, 0,6 km-re vannak. Marbella központja a jachtkikötőivel, éttermeivel és üzleteivel rövid autóútra nyugatra fekszik a tengerparti út mentén.
Az El Rosario környék a lakóövezeti jelleget városi kényelemmel ötvözi. 2 km-en belül az adatok 137 éttermet, 29 gyógyszertárat, 20 bankot és 25 kávézót sorolnak fel, ami azt jelenti, hogy a mindennapi és társas élet nagyrészt gyalog vagy kerékpárral lebonyolítható. A 234 m-re lévő szupermarket és a 8 m-re lévő gyógyszertár szinte az ajtó elé helyezi a leggyakoribb ügyeket. Az egészségügy jól lefedett: egy kórház 996 m-re van madártávlatból, Marbellában összesen öt egészségügyi központ működik. Családoknak a település 41 általános iskolát és 28 középiskolát számlál, a British International School 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re van az ingatlantól. A sportlétesítmények sűrűn találhatók a közvetlen környéken: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km-re, Polideportivo Riohuelo 0,4 km-re és Supera Miraflores 0,6 km-re, városi uszodákkal együtt. A tömegközlekedés Marbellában 11 vonalból és 50 megállóból áll, ami autó nélküli lehetőséget ad a helyi utazásokra, bár a villanegyedek lakói hosszabb utakra többnyire autót használnak. EV-töltő 2,1 km-re érhető el. A környék magánbiztonsági szolgálatot is magában foglal, ami a nyugalmat befolyásolja, különösen a nyári hónapokon kívül.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja El Rosarióban, Marbella Eastben, a partvonal 738 m-re, a városközpont rövid nyugati autóútra van. A jelölések a közeli strandokat, golfpályákat, iskolákat és a repülőtéri kapcsolatot jelzik, világos képet adva a mindennapi távolságokról a Costa del Sol ezen bevált lakóövezetében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella 159 786 lakosú város (2025) és a Costa del Sol régió közigazgatási központja Málaga tartományban. A villa a város keleti oldalán, El Rosarióban fekszik, Marbella központja és a Marbella East negyedei között. Málaga városa, az 579 076 lakosú tartományi székhely, egyenes vonalban 47 km-re van. A helyzet ötvözi Marbella városi kényelmét, éttermek, jachtkikötők, bevásárlás, a csendesebb lakónegyeddel. Nemzetközi érkezésekhez a 39 km-re lévő Málaga-Costa del Sol repülőtér a fő kapu, Gibraltár 58 km-re másodlagos lehetőség.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla, madártávlatból 738 m-re van a villától, könnyű séta, bár a tényleges útvonal hosszabb lehet. További strandok, például a Playa de Casablanca (2,4 km) és a Playa de la Fontanilla (2,9 km), bővítik a választékot a part mentén. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 39 km-re van, így a légi kapcsolatok egyszerűek; a gibraltári repülőtér alternatíva körülbelül 58 km-re. Golfozók a Golf Los Naranjost és a The Range golftanítást 6,0 km-en érhetik el, az Aloha Golf Club pedig 6,8 km-re van. Marbella jachtkikötői, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km-re, Marina la Bajadilla 1,2 km-re és Puerto Pesquero 1,3 km-re, kikötőhelyeket, sétányokat és partmenti étkezést kínálnak rövid autóútra. A városi környezet miatt a legtöbb szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ügyekben, bár a villa két saját parkolóhelye továbbra is fontos a regionális utakon. A terep a strand felé sík, körülbelül 1,4%-os emelkedővel, így a gyaloglás és a kerékpározás gyakorlati közlekedési mód ebben a kerületben.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella 31 m tengerszint feletti magasságban fekszik, éves átlaghőmérséklete 19,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. Ez a hőmérsékleti sáv azt jelenti, hogy a szabadtéri terek, teraszok, medence és kert, az év nagy részében használhatók, nemcsak rövid nyári szezonban. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A partszakasz felé történő kb. 1,4%-os sík lejtés a környéket járhatóvá teszi, a villa délnyugati fekvése pedig maximalizálja a délutáni és esti napfényt, ami egybeesik azokkal az órákkal, amelyeket a lakók jellemzően a szabadban töltenek. A tengerre nyíló kilátás vizuális kapcsolatot ad a parthoz, a képanyag szerint a felső szintekről hegykilátás is látható. A mediterrán éghajlat csökkenti a téli fűtési igényt, bár a villa padlófűtése és aerotermikus rendszere lefedi a hűvösebb hónapokat, a napelem-előkészítés pedig a régió bőséges napsütéses óráinak további kihasználását teszi lehetővé. Kilátópontok, például a Mirador de los Gitanos (3,3 km), elérhető természeti kirándulásokat kínálnak a település területén.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellának nyolc kék zászlós strandja van, beleértve Cabopinót, El Cablet, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost (Adelfas), ez a vízminőség és a szolgáltatások jelzője a település partvidékén. A villából a Playa de la Bajadilla madártávlatból 738 m-re van, a Playa de Casablanca és a Playa de la Fontanilla 3 km-en belül. A fürdésen túl a tengerpart a Puerto Deportivo Virgen del Carmen és a Marina la Bajadilla kikötői sétányait kínálja. A golf a térség meghatározó szabadidős eleme: a Golf Los Naranjos és a The Range golftanítás 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re és a Magna Marbella Golf 8,1 km-re van. Marbella összesen 415 sportlétesítményt számlál, a legközelebbi sportközpontok a Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) és Supera Miraflores (0,6 km), valamint uszodák 0,6 és 1,1 km-re. A turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és 12 781 ágy, széles éttermi és szabadidős kínálatot támaszt, amely a főszezonon kívül is aktív marad.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL617850
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A marbellai villapiac szegmensében ez az ingatlan közvetlenül versenyez az újépítésű projektekkel, mint a Sirocco Villas (3 400 000 €-tól), a Mandaluz 1 (3 350 000 €-tól) és a BeSeven (3 990 000 €-tól). 3 695 000 €-s rögzített irányarával a villa e tartomány közepén helyezkedik el. A vevők számára a lényegi mérlegelés az új építés és a befejezett felújítás között van. Az újépítésű projektek jellemzően modern specifikációt kínálnak, de építési ütemtervet, szakaszos fizetéseket és átadási kockázatot jelentenek; ez a villa kulcsrakész, teljesen bútorozott, és már fel van szerelve padlófűtéssel, aerotermikus technológiával, okosotthonnal, kettős üvegezéssel és napelem-előkészítéssel, olyan műszaki csomaggal, amely megfelel vagy felülmúlja sok tervrajzról vásárolható projekt alapfelszereltségét. Alapterület szempontjából a 345 m² lakóterület egy 1 300 m²-es telken kompakt telek-épület arányt jelent a Marbella East és a Nueva Andalucía golfvölgy nagyobb villabirtokaihoz képest, ahol ebben az árkategóriában 2 000 m²-es vagy nagyobb telkek gyakoriak. A villa erőssége a helyszín és a kényelem: El Rosario bevált környéke magánbiztonsággal, az ingatlan sétatávolságában szupermarkettel és gyógyszertárral, a strand egynél kevesebb kilométerre. Azok a vevők, akik golfvölgyi helyszínekkel hasonlítják össze, vegyék figyelembe, hogy a Los Naranjos és az Aloha pályái kb. 6 km-re vannak, nem az ajtó előtt. Marbella piaci kontextusa, évi 4 743 lakástranzakció és tartós nemzetközi kereslet, támogatja e szegmens likviditását, bár a használt ingatlan értékesítési feltételei mindig a konkrét ingatlantól és az időzítéstől függenek. A 2026-os befejezési jelzés az átadásra vonatkozik, nem az építésre, mivel ez egy meglévő, felújított otthon.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID