Vila tunggal yang telah direnovasi penuh ini berdiri di El Rosario, kawasan hunian mapan di Marbella Timur. Properti ini memiliki luas ruang hunian 345 m² di atas kavling tanah 1.300 m² serta menawarkan lima kamar tidur, empat kamar mandi, dan satu toilet tamu dalam dua lantai. Dengan orientasi barat daya, pemandangan laut, pemanas lantai, dan sistem aerotermal, vila ini siap huni dengan estimasi penyelesaian pada tahun 2026. Harga penawarannya tetap sebesar €3.695.000. Pantai, lapangan golf, sekolah internasional, dan fasilitas harian semuanya berada dalam jarak dekat dari properti.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di El Rosario di sisi timur Marbella, dalam lingkungan hunian di kawasan perkotaan. Playa de la Bajadilla berjarak 738 m secara garis lurus, dan supermarket berjarak 234 m dari properti. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km garis lurus. Lapangan golf seperti Golf Los Naranjos berjarak sekitar 6 km, dan kawasan ini memiliki keamanan privat yang khas untuk distrik ini.
Properti ini cocok untuk keluarga yang mencari ruang luas dekat pantai: lima kamar tidur, empat kamar mandi, toilet tamu, dapur desainer, lemari tertanam, dan kamar mandi dalam. Kehidupan di luar ruangan didukung oleh kolam renang pribadi, taman yang dilanskap, teras, dan area barbeku. Lift, gudang, dan tempat parkir untuk dua kendaraan menambah kapasitas praktis untuk hunian sepanjang tahun maupun musiman.
Ini adalah rumah eksisting yang telah direnovasi penuh, bukan proyek properti baru inden. Status konstruksinya siap huni, dengan estimasi penyelesaian pada tahun 2026, tanggal indikatif yang menunggu konfirmasi. Properti diserahkan berperabot lengkap dengan dapur terpasang penuh, sehingga pembeli tidak perlu mengoordinasikan pekerjaan finishing setelah pembelian.
Vila ini tidak menawarkan posisi tepi lapangan golf; lapangan terdekat berjarak sekitar 6 km. Tidak ada penyebutan akses langsung ke pantai, laut terlihat dari properti, tetapi pantai berjarak beberapa ratus meter berjalan kaki. Data tidak mengonfirmasi detail akomodasi staf di luar fitur yang tercantum, dan kavling tanah 1.300 m² tergolong moderat untuk vila seukuran ini di Marbella.
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari vila siap huni di Marbella Timur tanpa fase konstruksi atau renovasi. Tata letak lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam cocok untuk kediaman keluarga permanen, termasuk keluarga dengan anak lebih besar atau tamu rutin, dan toilet tamu serta fitur akomodasi staf mendukung keluarga yang sering menjamu tamu. Pembeli rumah kedua yang menginginkan penyerahan berperabot dan serah terima tanpa repot, tiba di rumah yang siap pakai dengan dapur, perabot, dan sistem yang terpasang, akan menemukan status siap huni relevan. Orientasi barat daya dan pemandangan laut cocok untuk pembeli yang menjadikan kehidupan di luar ruangan sebagai alasan utama membeli di Costa del Sol. Pembeli yang memprioritaskan posisi tepi golf atau baris pertama tepi pantai perlu mencatat bahwa vila ini agak menjauh dari pantai, dengan pantai berjarak sekitar 738 m dan lapangan golf sekitar 6 km. Bagi pembeli yang butuh kedekatan dengan sekolah internasional, British International School berjarak 2,2 km secara garis lurus. Properti ini juga cocok bagi yang menghargai sistem energi: pemanas lantai, teknologi aerotermal, kaca ganda, otomasi rumah, dan pra-instalasi surya mengurangi pekerjaan peningkatan pasca-pembelian. Keluarga yang menginginkan lahan luas mungkin menemukan kavling tanah 1.300 m² relatif kompak dibanding vila lain di rentang harga ini.
Vila telah direnovasi penuh, dan daftar spesifikasi menunjukkan standar teknis yang konsisten. Pemanasan disediakan oleh pemanas lantai di seluruh rumah, dikombinasikan dengan sistem aerotermal untuk kendali iklim hemat energi, kombinasi yang mengurangi ketergantungan pada pemanasan gas atau listrik konvensional. Pra-instalasi panel surya memungkinkan pengurangan biaya listrik di masa depan tanpa pekerjaan struktural. Otomasi rumah (domotik) tersedia, memungkinkan kendali terpusat atas pencahayaan, iklim, dan fungsi keamanan. Jendela menggunakan kaca pengaman dari lantai ke plafon dengan kaca ganda, yang memengaruhi isolasi termal maupun akustik. Tingkat finishing interior mencakup dapur desainer yang terpasang penuh, lemari tertanam di kamar tidur, dan fasilitas kamar mandi dalam. Properti diserahkan berperabot lengkap, yang menghilangkan biaya dan beban koordinasi umum pasca-pembelian. Lift menghubungkan dua lantai, relevan untuk aksesibilitas jangka panjang dan memindahkan barang antar lantai. Fitur praktis tambahan meliputi gudang, instalasi barbeku, teras pribadi, dan tempat parkir luar ruangan pribadi untuk dua kendaraan. Kondisi tercantum sebagai sangat baik, konsisten dengan renovasi yang telah selesai, bukan properti yang memerlukan pekerjaan. Akomodasi staf termasuk sebagai fitur. Ringkasnya, paket teknis, pemanas lantai, aerotermal, domotik, kaca ganda, dan kesiapan surya, adalah tingkat yang saat ini diharapkan di segmen atas pasar Marbella, dan pembeli tidak perlu merencanakan instalasi tambahan untuk kenyamanan dasar.
Harga penawaran tetap sebesar €3.695.000 untuk seluruh properti: vila hasil renovasi seluas 345 m² di kavling tanah 1.300 m², diserahkan berperabot lengkap. Ini adalah rumah eksisting, sehingga tidak ada daftar harga atau variasi unit, harga berlaku untuk properti spesifik ini. Dibandingkan dengan proyek vila baru di Marbella yang dimulai dari sekitar €3.350.000 (Mandaluz 1) hingga €3.990.000 (BeSeven), vila ini berada di segmen yang sama, dengan perbedaan bahwa vila ini tersedia siap huni dengan estimasi penyelesaian pada tahun 2026. Biaya pembeli berlaku di atas harga penawaran, termasuk Pajak Transfer Properti (ITP) dengan tarif maksimum umum 7%, ditambah biaya notaris dan pendaftaran tanah.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada kombinasi kedekatan pantai dan ketenangan hunian. Orientasi barat daya berarti teras utama menerima sinar matahari sore dan malam, yang membentuk cara penggunaan ruang luar: makan siang larut di kolam, makan di ruang terbuka, dan pemandangan matahari terbenam di atas laut. Ruang keluarga dan ruang makan terbuka terhubung dengan dapur desainer, menciptakan satu zona lantai dasar tempat keluarga menghabiskan sebagian besar waktu di dalam rumah. Jendela pengaman dari lantai ke plafon memberikan cahaya dan akses langsung ke teras. Dengan lima kamar tidur dan empat kamar mandi, ditambah toilet tamu, tata letak ini mengakomodasi keluarga besar atau tamu rutin tanpa berbagi kamar mandi. Taman dan kolam renang pribadi berada dalam kavling tanah 1.300 m², cukup untuk lingkungan yang dilanskap tanpa beban perawatan ekstensif. Urusan harian terasa singkat: supermarket berjarak 234 m dan apotek 8 m dari properti, sehingga belanja harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Rumah sakit berjarak sekitar 1 km secara garis lurus. Kawasan El Rosario memiliki keamanan privat, yang memengaruhi cara lingkungan berfungsi di luar musim puncak. Untuk olahraga, pusat olahraga kota berada dalam 600 m, dan kolam renang seperti Supera Miraflores berjarak 0,6 km. Pusat Marbella, dengan marina, restoran, dan toko-tokonya, hanya berjarak berkendara singkat ke barat sepanjang jalan pesisir.
Kawasan El Rosario menggabungkan karakter hunian dengan kenyamanan perkotaan. Dalam radius 2 km, data mencantumkan 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe, yang berarti kehidupan harian dan sosial dapat dijalankan sebagian besar dengan berjalan kaki atau bersepeda. Supermarket di 234 m dan apotek di 8 m menempatkan urusan tersering praktis di depan pintu. Layanan kesehatan tercakup baik: rumah sakit berjarak 996 m secara garis lurus, dan Marbella memiliki lima pusat kesehatan. Bagi keluarga, kota ini mencakup 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, dengan British International School 2,2 km dari properti dan English International College 8,2 km. Fasilitas olahraga padat di area terdekat: Polideportivo Francisco Norte di 0,2 km, Polideportivo Riohuelo di 0,4 km, dan Supera Miraflores di 0,6 km, serta kolam renang kota. Transportasi umum di Marbella terdiri dari 11 rute dengan 50 pemberhentian, memberi opsi tanpa mobil untuk perjalanan lokal, meski sebagian besar penghuni kawasan vila menggunakan mobil untuk perjalanan lebih jauh. Pengisian kendaraan listrik tersedia 2,1 km. Lingkungan mencakup keamanan privat, yang memengaruhi rasa tenang sehari-hari di distrik ini, terutama di luar bulan-bulan musim panas.
Peta menunjukkan posisi vila di El Rosario, Marbella Timur, dengan garis pantai berjarak 738 m dan pusat kota hanya berkendara singkat ke barat. Penanda menunjukkan pantai terdekat, lapangan golf, sekolah, dan koneksi bandara, memberikan gambaran jelas jarak harian di kawasan hunian mapan di Costa del Sol ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Marbella adalah kota berpenduduk 159.786 jiwa (2025) dan pusat administratif kawasan Costa del Sol di provinsi Málaga. Vila terletak di El Rosario di sisi timur kota, antara pusat Marbella dan kawasan Marbella Timur. Kota Málaga, ibu kota provinsi berpenduduk 579.076 jiwa, berjarak 47 km secara garis lurus. Posisi ini menggabungkan akses ke fasilitas perkotaan Marbella, restoran, marina, perbelanjaan, dengan distrik hunian yang lebih tenang. Untuk kedatangan internasional, Bandara Málaga-Costa del Sol di 39 km adalah gerbang utama, dengan Gibraltar di 58 km sebagai opsi sekunder.
Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak 738 m dari vila secara garis lurus, jalan kaki yang mudah, meski rute sebenarnya mungkin lebih panjang. Pantai lain seperti Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de la Fontanilla (2,9 km) menambah pilihan di sepanjang pesisir. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km garis lurus, membuat koneksi penerbangan mudah; Bandara Gibraltar menjadi alternatif di sekitar 58 km. Pemain golf dapat mencapai Golf Los Naranjos dan les golf The Range di 6,0 km, dengan Aloha Golf Club di 6,8 km. Marina Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen di 0,5 km, Marina la Bajadilla di 1,2 km, dan Puerto Pesquero di 1,3 km, menyediakan dermaga, promenade, dan tempat makan tepi air dalam berkendara singkat. Lingkungan perkotaan berarti sebagian besar fasilitas dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk kebutuhan harian, meski dua tempat parkir pribadi vila tetap relevan untuk perjalanan regional. Medan menuju pantai datar, dengan kemiringan sekitar 1,4%, sehingga berjalan kaki dan bersepeda merupakan moda transportasi praktis di distrik ini.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella terletak 31 m di atas permukaan laut dengan suhu rata-rata tahunan 19,1°C dan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Rentang suhu ini berarti ruang luar, teras, kolam, dan taman, dapat digunakan sebagian besar tahun, bukan hanya musim panas singkat. Musim berenang, didefinisikan oleh suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar lima bulan. Kemiringan pesisir datar sekitar 1,4% menuju pantai membuat area sekitar mudah dijelajahi dengan berjalan kaki, dan orientasi barat daya vila memaksimalkan paparan matahari sore dan malam, bertepatan dengan jam-jam penghuni biasanya berada di luar. Pemandangan laut dari properti menambah koneksi visual dengan pesisir, dengan pemandangan gunung juga terlihat dari lantai atas menurut materi gambar. Iklim Mediterania mengurangi kebutuhan pemanasan di musim dingin, meski pemanas lantai dan sistem aerotermal vila mencakup bulan-bulan yang lebih dingin, dan pra-instalasi surya memungkinkan pemanfaatan lebih lanjut jam sinar matahari berlimpah di kawasan ini. Titik panorama seperti Mirador de los Gitanos (3,3 km) menawarkan wisata alam yang mudah dijangkau dalam wilayah kota.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Marbella memegang status Blue Flag untuk delapan pantai, termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros (Adelfas), indikator kualitas air dan layanan di sepanjang pesisir kota. Dari vila, Playa de la Bajadilla berjarak 738 m secara garis lurus, dengan Playa de Casablanca dan Playa de la Fontanilla dalam 3 km. Selain berenang, tepi laut menawarkan promenade marina di Puerto Deportivo Virgen del Carmen dan Marina la Bajadilla. Golf adalah fitur rekreasi khas kawasan: Golf Los Naranjos dan les golf The Range berjarak 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, dan Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella memiliki 415 fasilitas olahraga, dengan pusat olahraga Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km), dan Supera Miraflores (0,6 km) terdekat dari properti, plus kolam renang di 0,6 dan 1,1 km. Infrastruktur pariwisata, 52 hotel dan 12.781 tempat tidur, mendukung penawaran restoran dan hiburan yang luas dan tetap aktif di luar musim puncak.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Ref: VL617850
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam segmen vila Marbella, properti ini bersaing langsung dengan proyek baru seperti Sirocco Villas (mulai €3.400.000), Mandaluz 1 (mulai €3.350.000), dan BeSeven (mulai €3.990.000). Dengan harga penawaran tetap €3.695.000, vila ini berada di tengah rentang tersebut. Pertimbangan relevan bagi pembeli adalah antara konstruksi baru dan renovasi yang telah selesai. Proyek baru biasanya menawarkan spesifikasi modern tetapi melibatkan jadwal konstruksi, pembayaran bertahap, dan risiko penyerahan; vila ini siap huni, berperabot lengkap, dan sudah dilengkapi pemanas lantai, teknologi aerotermal, otomasi rumah, kaca ganda, dan pra-instalasi surya, paket teknis yang setara atau melampaui standar banyak proyek inden. Dari sisi ruang, 345 m² area hunian di kavling tanah 1.300 m² merupakan rasio kavling-ke-bangunan yang kompak dibandingkan perkebunan vila lebih besar di Marbella Timur dan lembah golf Nueva Andalucía, tempat kavling tanah 2.000 m² atau lebih umum di kelas harga ini. Kekuatan vila terletak pada lokasi dan kenyamanan: El Rosario adalah kawasan mapan dengan keamanan privat, dan properti berada dalam jarak berjalan kaki dari supermarket dan apotek, dengan pantai kurang dari satu kilometer. Pembeli yang membandingkan properti ini dengan lokasi lembah golf perlu mencatat bahwa lapangan seperti Los Naranjos dan Aloha berjarak sekitar 6 km, bukan di depan pintu. Konteks pasar Marbella, 4.743 transaksi perumahan per tahun dan permintaan internasional berkelanjutan, mendukung likuiditas di segmen ini, meski kondisi properti bekas selalu bergantung pada properti spesifik dan waktu. Estimasi 2026 mencerminkan penyerahan, bukan konstruksi, karena ini adalah rumah eksisting hasil renovasi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID