완전히 리모델링된 이 단독 빌라는 마르베야 동부의 잘 정착된 주거 지역인 엘 로사리오에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 1,300 m² 대지 위에 345 m²의 생활 공간을 갖추고 있으며, 두 개 층에 침실 5개, 욕실 4개, 게스트 화장실을 제공합니다. 남서향에 바다 전망, 바닥 난방, 공기열 시스템을 갖추고 있으며, 2026년 준공 예정으로 즉시 입주 가능한 상태입니다. 호가는 €3,695,000으로 고정되어 있습니다. 해변, 골프장, 국제 학교, 일상 편의시설 모두 매물에서 가까운 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르베야 동쪽의 엘 로사리오에 위치하며, 도시 환경 속 주거 지역에 자리합니다. 플라야 데 라 바하디야까지 직선 거리 738 m이고, 슈퍼마켓은 매물에서 234 m 떨어져 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항까지 직선 거리 39 km입니다. 골프 로스 나란호스와 같은 골프장은 약 6 km 거리에 있으며, 이 지역은 이 구역 특유의 민간 경비를 제공합니다.
이 매물은 해안 근처에서 넓은 공간을 찾는 가정에 적합합니다: 침실 5개, 욕실 4개, 게스트 화장실, 디자이너 주방, 붙박이장, 침실 전용 욕실이 갖춰져 있습니다. 야외 생활은 전용 수영장, 조경 정원, 테라스, 바비큐 공간에서 가능합니다. 엘리베이터, 창고, 2대 주차 공간은 연중 거주나 계절별 거주 모두에 실용적인 수용력을 더합니다.
이 매물은 선분양 매물이 아니라 완전히 리모델링된 기존 주택입니다. 공사 상태는 즉시 입주 가능이며, 2026년 준공 예정으로 표기되어 있습니다, 확정 전 참고 일자입니다. 매물은 가구 완비 상태로 완전히 설비된 주방과 함께 인도되므로, 구매자는 구매 후 마감 공사를 별도로 진행할 필요가 없습니다.
이 빌라는 골프장 전면 위치가 아니며, 가장 가까운 골프장은 약 6 km 떨어져 있습니다. 해안선 직접 접근에 대한 언급은 없습니다, 매물에서 바다는 보이지만 해변까지는 수백 미터를 걸어야 합니다. 데이터상 명시된 특징 외 직원 숙소 세부 사항은 확인되지 않으며, 1,300 m²의 대지 면적은 이 규모의 마르베야 빌라 기준으로는 보통 수준입니다.
이 매물은 공사나 리모델링 과정 없이 마르베야 동부의 바로 입주 가능한 빌라를 찾는 구매자에게 적합합니다. 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개 구성은 자녀가 있는 가족의 상시 거주지로, 성장한 자녀나 잦은 방문객이 있는 가정에 알맞으며, 게스트 화장실과 직원 숙소 기능은 손님 접대가 잦은 가정을 지원합니다. 가구 완비 인도와 번거롭지 않은 인수, 주방, 가구, 시설이 모두 갖춰진 집에 도착하는 것, 을 원하는 세컨드 하우스 구매자에게는 즉시 입주 가능한 상태가 큰 장점입니다. 남서향과 바다 전망은 코스타 델 솔 구매의 주된 이유가 야외 생활인 구매자에게 잘 맞습니다. 골프장 전면이나 해변 최전선 위치를 우선하는 구매자는 이 빌라가 해안에서 안쪽에 위치하며 해변까지 약 738 m, 골프장까지 약 6 km 떨어져 있음을 유의해야 합니다. 국제 학교와의 근접성이 필요한 구매자에게 브리티시 인터내셔널 스쿨이 직선 거리 2.2 km에 있습니다. 에너지 시스템을 중시하는 구매자에게도 적합합니다: 바닥 난방, 공기열 기술, 이중창, 홈 오토메이션, 태양광 사전 설비는 구매 후 업그레이드 작업을 줄여줍니다. 넓은 부지를 원하는 가정에게는 이 가격대의 다른 빌라 대비 1,300 m² 대지가 아담하게 느껴질 수 있습니다.
이 빌라는 완전히 리모델링되었으며, 사양 목록은 일관된 기술 수준을 보여줍니다. 난방은 전 구역 바닥 난방이며, 에너지 효율적인 냉난방을 위한 공기열 시스템과 결합되어 기존 가스나 전기 난방에 대한 의존을 줄입니다. 태양광 패널 사전 설비는 구조 공사 없이 향후 전기 요금을 절감할 수 있게 합니다. 홈 오토메이션(도모틱스)이 있어 조명, 냉난방, 보안 기능의 중앙 제어가 가능합니다. 창문은 바닥에서 천장까지 이어지는 이중창 방범 유리로, 단열과 방음 모두에 도움이 됩니다. 실내 마감 수준에는 완전히 설비된 디자이너 주방, 침실의 붙박이장, 침실 전용 욕실이 포함됩니다. 매물은 가구 완비로 인도되어 구매 후 흔한 비용과 조율 부담을 덜어줍니다. 엘리베이터가 두 층을 연결해 장기적 접근성과 층간 물품 이동에 유용합니다. 추가 실용 사양으로는 창고, 바비큐 설비, 전용 테라스, 2대용 전용 야외 주차 공간이 있습니다. 매물 상태는 최상급으로 표기되어 있어 공사가 필요한 매물이 아닌 완공된 리모델링 매물임과 일치합니다. 직원 숙소가 특징으로 포함되어 있습니다. 요약하면, 바닥 난방, 공기열, 도모틱스, 이중창, 태양광 준비로 구성된 기술 패키지는 마르베야 상위 세그먼트에서 현재 기대되는 수준이며, 구매자는 기본적인 쾌적함을 위해 추가 설비를 계획할 필요가 없습니다.
호가는 가구 완비 상태로 인도되는 리모델링된 345 m² 빌라(1,300 m² 대지) 전체에 대해 €3,695,000으로 고정되어 있습니다. 기존 주택이므로 가격표나 유닛별 가격 변동이 없으며, 이 가격은 이 특정 매물에 적용됩니다. 약 €3,350,000(Mandaluz 1)부터 €3,990,000(BeSeven)부터 시작하는 마르베야 신축 분양 빌라 프로젝트와 비교하면 동일한 세그먼트에 위치하며, 차이점은 2026년 준공 예정으로 즉시 입주 가능하다는 점입니다. 호가 외에 구매자 부담 비용이 추가되며, 일반 최고 세율 7%의 재산 양도세(ITP), 공증인 및 토지 등록 비용이 포함됩니다.
이 매물의 일상은 해안 근접성과 주거적 고요함의 조합으로 흘러갑니다. 남서향 덕분에 주요 테라스에는 오후와 저녁 햇살이 들어, 야외 공간의 활용 방식이 정해집니다: 수영장가에서의 늦은 점심, 야외 식사, 바다 위로 지는 노을 감상입니다. 개방형 거실 및 식당 공간은 디자이너 주방과 연결되어 1층 전체가 하나의 생활 존을 이루며, 가족은 실내 시간의 대부분을 이곳에서 보냅니다. 바닥에서 천장까지 이어지는 방범 유리창은 채광을 제공하고 테라스로 직접 통합니다. 침실 5개와 욕실 4개, 게스트 화장실이 있어 욕실을 공유하지 않고도 대가족이나 잦은 손님을 수용할 수 있습니다. 정원과 전용 수영장은 1,300 m² 대지 안에 있어, 과도한 관리 부담 없이 조경된 환경을 갖추기에 충분합니다. 일상 심부름도 짧습니다: 슈퍼마켓이 234 m, 약국이 매물에서 8 m 거리에 있어 일일 장보기는 도보로 가능합니다. 병원은 직선 거리 약 1 km입니다. 엘 로사리오 지역에는 민간 경비가 있어 성수기 외 기간의 동네 분위기에도 영향을 줍니다. 운동 시설로는 시립 스포츠 센터가 600 m 이내에 있고, 수페라 미라플로레스와 같은 수영장은 0.6 km 거리입니다. 마리나, 레스토랑, 상점이 있는 마르베야 시내는 해안 도로를 따라 서쪽으로 차량 이동 시간 얼마 안 되어 도착합니다.
엘 로사리오 지역은 주거적 특성과 도시적 편의를 겸비합니다. 2 km 이내에 레스토랑 137곳, 약국 29곳, 은행 20곳, 카페 25곳이 있어 일상과 사교 생활 대부분을 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 234 m의 슈퍼마켓과 8 m의 약국 덕분에 가장 잦은 심부름은 사실상 문 앞에서 이뤄집니다. 의료 환경도 잘 갖춰져 있습니다: 병원이 직선 거리 996 m에 있으며, 마르베야에는 총 5곳의 의료 센터가 있습니다. 가족에게는 시에 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 있고, 브리티시 인터내셔널 스쿨은 매물에서 2.2 km, 잉글리시 인터내셔널 칼리지는 8.2 km 거리입니다. 스포츠 시설은 인근에 밀집해 있습니다: 폴리데포르티보 프란시스코 노르테 0.2 km, 폴리데포르티보 리오우엘로 0.4 km, 수페라 미라플로레스 0.6 km, 그리고 시립 수영장이 있습니다. 마르베야 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장으로 구성되어 있어 지역 이동에 차량 없는 옵션도 가능하지만, 빌라 지역 주민 대부분은 장거리 이동에 차량을 사용합니다. 전기차 충전은 2.1 km 거리에서 이용할 수 있습니다. 이 동네에는 민간 경비가 있어, 특히 여름철 외 기간에 일상의 평온함에 영향을 줍니다.
지도는 엘 로사리오, 마르베야 동부에 위치한 빌라의 위치를 보여주며, 해안선은 738 m 거리에 있고 시내는 서쪽으로 차량 이동 시간 얼마 안 되어 있습니다. 마커는 인근 해변, 골프장, 학교, 공항 연결을 표시해 이 코스타 델 솔의 정착된 주거 지역에서의 일상 거리를 명확히 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 인구 159,786명(2025년)의 도시로, 말라가 주 내 코스타 델 솔 지역의 행정 중심입니다. 이 빌라는 도시 동쪽의 엘 로사리오에 위치하며, 마르베야 시내와 마르베야 동부 커뮤니티 사이에 자리합니다. 인구 579,076명의 주도인 말라가 시는 직선 거리 47 km입니다. 이 위치는 마르베야의 도시적 편의, 레스토랑, 마리나, 쇼핑, 와 더 조용한 주거 지역의 이점을 결합합니다. 해외 도착자에게는 39 km의 말라가-코스타 델 솔 공항이 주요 관문이며, 58 km의 지브롤터가 보조 옵션입니다.
가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야는 빌라에서 직선 거리 738 m로 가벼운 산책 거리이지만 실제 경로는 더 길 수 있습니다. 플라야 데 라 카사블랑카(2.4 km)와 플라야 데 라 폰타닐라(2.9 km) 등 다른 해변들도 해안을 따라 선택지를 넓혀줍니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리 39 km로 항공 연결이 수월하며, 지브롤터 공항이 약 58 km 거리의 대안입니다. 골퍼는 6.0 km 거리의 골프 로스 나란호스와 The Range 골프 레슨장을 이용할 수 있고, 알로아 골프 클럽은 6.8 km입니다. 마르베야의 마리나, 0.5 km의 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘, 1.2 km의 마리나 라 바하디야, 1.3 km의 푸에르토 페스케로, 는 짧은 차량 이동 시간 내에 계류장, 산책로, 해안 식당을 제공합니다. 도시적 환경 덕분에 대부분의 편의시설은 도보나 자전거로 접근 가능해 일상에서 차량 의존도가 낮지만, 빌라의 전용 주차 공간 2대는 지역 이동에 여전히 유용합니다. 해변 방면 지형은 평평하여 경사가 약 1.4%에 불과해, 이 구역에서는 걷기와 자전거가 실용적인 이동 수단입니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야는 해발 31 m에 위치하며 연평균 기온은 19.1°C, 월평균은 겨울 12°C에서 여름 26°C까지 분포합니다. 이 온도 범위 덕분에 테라스, 수영장, 정원 같은 야외 공간을 짧은 여름철이 아닌 1년 대부분 사용할 수 있습니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 해변 방면 약 1.4%의 평평한 해안 경사는 주변 지역을 걷기 좋게 만들며, 빌라의 남서향은 주민이 주로 야외에서 보내는 시간대인 오후와 저녁 햇살을 최대화합니다. 매물에서 보이는 바다 전망은 해안과의 시각적 연결을 더하며, 자료 이미지에 따르면 상층부에서는 산 전망도 보입니다. 지중해성 기후는 겨울 난방 수요를 줄여주지만, 빌라의 바닥 난방과 공기열 시스템이 서늘한 달을 커버하며, 태양광 사전 설비는 이 지역의 풍부한 일조 시간을 더 활용할 수 있게 합니다. 미라도르 데 로스 히타노스(3.3 km)와 같은 전망 포인트는 시 내에서 접근성 좋은 자연 나들이를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르베야는 카보피노, 엘 카블레, 엘 파로, 라 폰타닐라, 로스 몬테로스(아델파스)를 포함해 8개 해변이 블루 플래그를 보유하고 있습니다, 시 해안의 수질과 서비스 수준을 보여주는 지표입니다. 빌라에서 플라야 데 라 바하디야는 직선 거리 738 m이며, 플라야 데 라 카사블랑카와 플라야 데 라 폰타닐라는 3 km 이내입니다. 수영 외에도 해안은 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘과 마리나 라 바하디야의 마리나 산책로를 제공합니다. 골프는 이 지역의 대표적인 여가 요소입니다: 골프 로스 나란호스와 The Range 골프 레슨장이 6.0 km, 알로아 골프 클럽이 6.8 km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스가 7.2 km, 마그나 마르베야 골프가 8.1 km입니다. 마르베야에는 총 415개의 스포츠 시설이 있으며, 매물에서 가장 가까운 곳은 프란시스코 노르테(0.2 km), 리오우엘로(0.4 km), 수페라 미라플로레스(0.6 km) 스포츠 센터와 0.6 km 및 1.1 km 거리의 수영장입니다. 호텔 52곳과 12,781개 객실의 관광 인프라는 성수기 외에도 활발한 레스토랑과 여가 환경을 뒷받침합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
Ref: VL617850
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마르베야 빌라 세그먼트 내에서 이 매물은 Sirocco Villas(€3,400,000부터), Mandaluz 1(€3,350,000부터), BeSeven(€3,990,000부터) 같은 신축 분양 프로젝트와 직접 경쟁합니다. 고정 호가 €3,695,000으로 이 빌라는 해당 범위의 중간에 위치합니다. 구매자에게 중요한 트레이드오프는 신축과 완공된 리모델링 사이의 선택입니다. 신축 분양 프로젝트는 최신 사양을 제공하는 경우가 많지만 공사 일정, 단계별 납부, 인도 리스크가 따릅니다. 이 빌라는 즉시 입주 가능하며 가구 완비 상태로, 바닥 난방, 공기열 기술, 홈 오토메이션, 이중창, 태양광 사전 설비가 이미 갖춰져 있습니다, 많은 선분양 매물이 기본 제공하는 수준과 같거나 그 이상의 기술 패키지입니다. 공간 측면에서 1,300 m² 대지 위 345 m² 연면적은 이 가격대에서 2,000 m² 이상의 대지가 흔한 마르베야 동부나 누에바 안달루시아 골프 밸리의 대형 빌라 부지와 비교하면 아담한 대지 대 건물 비율입니다. 이 빌라의 강점은 위치와 편의성에 있습니다: 엘 로사리오는 민간 경비가 있는 정착된 지역이며, 매물은 슈퍼마켓과 약국까지 도보 거리, 해변까지 1 km 미만입니다. 이 매물을 골프 밸리 위치와 비교하는 구매자는 로스 나란호스와 알로아 같은 골프장이 문 앞이 아니라 약 6 km 거리임을 유의해야 합니다. 연간 4,743건의 주택 거래와 지속되는 해외 수요로 대변되는 마르베야의 시장 환경은 이 세그먼트의 유동성을 뒷받침하지만, 중고 주택 판매 조건은 항상 개별 매물과 시점에 따라 다릅니다. 2026년이라는 준공 표기는 공사가 아닌 인도 시점을 반영한 것으로, 이는 기존의 리모델링된 주택입니다.
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