Ši visiškai renovuota atskirai stovinti vila stovi El Rosario rajone, įsikūrusiame Rytų Marbelos gyvenamajame kvartale. Nekilnojamojo turto gyvenamasis plotas, 345 m², 1 300 m² sklype; jame yra penki miegamieji, keturi vonios kambariai ir svečių tualetas dviejuose aukštuose. Pietų-vakarų orientacija, jūros vaizdas, grindinis šildymas ir aeroterminė sistema, vila paruošta gyventi, numatomas atidavimas 2026 m. Prašoma kaina nustatyta, 3 695 000 eurų. Paplūdimiai, golfo laukai, tarptautinės mokyklos ir kasdienės paslaugos visiškai netoliese.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi El Rosario, Marbelos rytinėje pusėje, gyvenamojoje aplinkoje miesto zonoje. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra už 738 m tiesia linija, o prekybos centras, už 234 m nuo nekilnojamojo turto. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 39 km tiesia linija. Golfo laukai, pavyzdžiui, Golf Los Naranjos, yra maždaug už 6 km, o rajonas turi šiam kvartalui būdingą privatų saugumą.
Nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, ieškančioms erdvės netoli pakrantės: penki miegamieji, keturi vonios kambariai, svečių tualetas, dizainerio virtuvė, įrengtos spintos ir vonios kambariai prie miegamųjų. Lauko gyvenimą palaiko privatus baseinas, sutvarkytas sodas, terasos ir grilio zona. Liftas, sandėliukas ir vietos dviem automobiliams suteikia praktiškumo nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui.
Tai esamas namas, kuris buvo visiškai renovuotas, o ne statomas objektas. Statybos būsena, paruošta gyventi, numatomas atidavimas 2026 m., preliminari data, priklausanti nuo patvirtinimo. Nekilnojamasis turtas perduodamas pilnai įrengtas, su pilnai įrengta virtuve, todėl pirkėjui nereikia koordinuoti apdailos darbų po pirkimo.
Vila nėra golfo lauko pakraštyje; artimiausi laukai, maždaug už 6 km. Tiesioginės prieigos prie pakrantės linijos neminima, jūra matoma iš nekilnojamojo turto, bet iki paplūdimio, kelių šimtų metrų pasivaikščiojimas. Duomenys nepatvirtina personalo apgyvendinimo detalių už išvardytas savybes, o 1 300 m² sklypas yra vidutinis tokio dydžio vilai Marbeloje.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam iš karto gyventi paruoštos vilos Rytų Marbeloje be statybos ar renovacijos etapo. Penkių miegamųjų planavimas su vonios kambariais prie miegamųjų tinka nuolatinei šeimos gyvenamajai vietai, įskaitant šeimas su vyresniais vaikais ar dažnais lankytojais, o svečių tualetas ir personalo apgyvendinimo galimybė padeda dažnai priimantiems svečius. Antrųjų namų pirkėjui, kuris nori įrengto perdavimo ir lengvo perėmimo, atvykstant į veikiantį namą su virtuve, baldais ir sistemomis, paruošta gyventi būsena aktuali. Pietų-vakarų orientacija ir jūros vaizdas tinka pirkėjams, kuriems lauko gyvenimas yra pagrindinė pirkimo priežastis Costa del Sol. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys golfo lauko arba pirmos linijos prie jūros vietoms, turėtų atkreipti dėmesį, kad vila yra atsitraukusi nuo pakrantės, paplūdimys maždaug už 738 m, laukai maždaug už 6 km. Pirkėjams, kuriems svarbi tarptautinių mokyklų artuma, British International School yra už 2,2 km tiesia linija. Nekilnojamasis turtas tinka ir tiems, kurie vertina energines sistemas: grindinis šildymas, aeroterminė technologija, dvigubi stiklai, namų automatika ir paruošta saulės panelių instaliacija mažina papildomus darbus po pirkimo. Šeimos, norinčios didelių žemės plotų, gali rasti 1 300 m² sklypą kompaktišku šiame kainų diapazone esančių vilų atžvilgiu.
Vila buvo visiškai renovuota, o techninė specifikacija rodo nuoseklų standartą. Šildymą visame name užtikrina grindinis šildymas kartu su aerotermine sistema energetiškai efektyviai klimato kontrolei, derinys, mažinantis priklausomybę nuo įprasto dujų ar elektros šildymo. Paruošta saulės panelių instaliacija leis ateityje sumažinti elektros išlaidas be struktūrinių darbų. Yra namų automatika, leidžianti centralizuotai valdyti apšvietimą, klimatą ir saugumo funkcijas. Langai, nuo grindų iki lubų apsauginiai stiklai su dvigubu stiklu, kas veikia ir šiluminę izoliaciją, ir akustiką. Vidaus apdailos lygis apima pilnai įrengtą dizainerio virtuvę, įrengtas spintas miegamuosiuose ir vonios kambarius prie miegamųjų. Nekilnojamasis turtas perduodamas su baldais, kas pašalina įprastą išlaidą po pirkimo ir koordinavimo naštą. Liftas jungia du aukštus, svarbu ilgalaikiam prieinamumui ir daiktų perkėlimui. Papildomos praktinės savybės: sandėliukas, grilio įranga, privati terasa ir privačios lauko automobilių stovėjimo vietos dviem automobiliams. Būklė nurodyta kaip puiki, atitinkanti baigtą renovaciją, o ne reikalaujantį darbų objektą. Personalo apgyvendinimas įtrauktas kaip savybė. Apibendrinant, techninis paketas, grindinis šildymas, aeroterminė sistema, automatika, dvigubi stiklai ir saulės parengtis, yra lygis, kurio šiuo metu tikimasi Marbelos rinkos viršutiniame segmente, ir pirkėjui nereikia planuoti papildomų įrengimų pagrindiniam komfortui.
Prašoma kaina nustatyta, 3 695 000 eurų už visą nekilnojamąjį turtą: renovuotą 345 m² vilą 1 300 m² sklype, perduodamą pilnai įrengtą su baldais. Tai esamas namas, todėl nėra kainų sąrašo ar variantų, kaina taikoma konkrečiai šiam objektui. Palyginti su Marbelos naujos statybos vilų projektais, prasidedančiais maždaug nuo 3 350 000 eurų (Mandaluz 1) iki 3 990 000 eurų (BeSeven), ši vila yra tame pačiame segmente, skiriamasis skirtumas, ji prieinama paruošta gyventi, atidavimas numatomas 2026 m. Prie prašomos kainos prisideda pirkėjo išlaidos, įskaitant nekilnojamojo turto perleidimo mokestį (ITP) bendru maksimaliu 7% tarifu, taip pat notaro ir žemės registro mokesčius.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi aplink pakrantės artumą ir gyvenamąją ramybę. Pietų-vakarų orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos gauna popietės ir vakaro saulę, kas formuoja lauko erdvių naudojimą: vėlyvi pietūs prie baseino, valgymas lauke ir saulėlydžio vaizdai į jūrą. Atvira gyvenamoji ir valgomoji zona jungiasi su dizainerio virtuve, sudarydama vieną pirmo aukšto zoną, kurioje šeima praleidžia didžiąją dalį laiko patalpose. Nuo grindų iki lubų apsauginiai langai suteikia šviesos ir tiesioginę prieigą prie terasų. Penki miegamieji ir keturi vonios kambariai, taip pat svečių tualetas, toks planavimas talpina didesnę šeimą ar reguliarius svečius be bendrų vonios kambarių. Sodas ir privatus baseinas yra 1 300 m² sklype, pakankamai sutvarkytai aplinkai be didelių priežiūros įsipareigojimų. Praktiniai reikalai trumpi: prekybos centras už 234 m, vaistinė už 8 m, tad kasdienius pirkinus galima atlikti pėsčiomis. Ligoninė yra maždaug už 1 km tiesia linija. El Rosario rajonas turi privatų saugumą, kas užtikrina ramybę ne sezono metu. Sportui, miesto sporto centrai per 600 m, baseinai, pvz., Supera Miraflores, už 0,6 km. Marbelos centras su jachtų prieplaukomis, restoranais ir parduotuvėmis, trumpas važiavimas vakarų kryptimi pajūrio keliu.
El Rosario rajonas derina gyvenamąjį charakterį ir miesto patogumą. Per 2 km duomenys rodo 137 restoranus, 29 vaistines, 20 bankų ir 25 kavines, kasdienis ir socialinis gyvenimas gali vykti daugiausia pėsčiomis ar dviračiu. Prekybos centras už 234 m ir vaistinė už 8 m pastato dažniausius reikalus tiesiog prie slenksčio. Sveikatos priežiūra gera: ligoninė už 996 m tiesia linija, Marbeloje iš viso penki sveikatos priežiūros centrai. Šeimoms savivaldybėje yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, British International School už 2,2 km, English International College už 8,2 km. Sporto įrenginiai tankiai išsidėstę artimoje aplinkoje: Polideportivo Francisco Norte (0,2 km), Polideportivo Riohuelo (0,4 km) ir Supera Miraflores (0,6 km), taip pat miesto baseinai. Marbelos viešasis transportas, 11 maršrutų su 50 stotelių, suteikiantis galimybę keliauti vietiniu maršrutais be automobilio, nors dauguma vilų rajonų gyventojų naudoja automobilį ilgesnėms kelionėms. Elektromobilių įkrovimo stotelės, už 2,1 km. Kvartale yra privatų saugumą užtikrinanti apsauga, kas stiprina kasdienį ramybės jausmą, ypač ne vasaros mėnesiais.
Žemėlapis rodo vilos vietą El Rosario, Rytų Marbeloje, pakrantės linija už 738 m, o miesto centras, trumpas važiavimas vakarų kryptimi. Žymekliai rodo netoliese esančius paplūdimius, golfo laukus, mokyklas ir oro uosto susisiekimą, suteikdami aiškų kasdieninių atstumų vaizdą šiame išvystytame Costa del Sol gyvenamajame rajone.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbela, 159 786 gyventojų miestas (2025 m.) ir Costa del Sol regiono administracinis centras Málagos provincijoje. Vila yra El Rosario, miesto rytinėje pusėje, tarp Marbelos centro ir Rytų Marbelos bendruomenių. Provincijos sostinė Málaga su 579 076 gyventojais yra už 47 km tiesia linija. Vieta derina prieigą prie Marbelos miesto patogumų, restoranų, prieplaukų, prekybos, su ramesniu gyvenamuoju rajonu. Tarptautiniams atvykstantiesiems pagrindiniai vartai, Málaga-Costa del Sol oro uostas už 39 km, Gibraltaras už 58 km kaip antrinė galimybė.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra už 738 m tiesia linija, lengvas pasivaikščiojimas, nors faktinis maršrutas gali būti ilgesnis. Kiti paplūdimiai, pvz., Playa de Casablanca (2,4 km) ir Playa de la Fontanilla (2,9 km), praplečia pasirinkimą pakrantėje. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 39 km tiesia linija, todėl oro susisiekimas paprastas; Gibraltaro oro uostas, alternatyva maždaug už 58 km. Golfo žaidėjai pasieks Golf Los Naranjos ir The Range golf pamokas už 6,0 km, Aloha Golf Club, už 6,8 km. Marbelos jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) ir Puerto Pesquero (1,3 km), siūlo švartavimosi vietas, promenadą ir pakrantės restoranus trumpo važiavimo atstumu. Miesto aplinka reiškia, kad dauguma paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms, nors vilos dvi privačios stovėjimo vietos lieka aktualios regioninėms kelionėms. Reljefas link jūros lygus, nuolydis maždaug 1,4 %, tad ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu šiame rajone praktiški.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbela yra 31 m virš jūros lygio, vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, mėnesio vidurkiai nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Šis temperatūrų diapazonas reiškia, kad lauko erdvės, terasos, baseinas ir sodas, naudojamos didžiąją metų dalį, o ne trumpą vasaros sezoną. Plaukimo sezonas, apibrėžiamas 20 °C ir aukštesne jūros temperatūra, trunka apie penkis mėnesius. Maždaug 1,4 % nuolydis link paplūdimio daro aplinką prieinamą pėsčiomis, o vilos pietų-vakarų orientacija maksimaliai išnaudoja popietės ir vakaro saulę, kuri sutampa su valandomis, kai gyventojai paprastai būna lauke. Jūros vaizdas suteikia vizualinį ryšį su pakrante, o iš aukštųjų aukštų, anot vaizdinės medžiagos, matomi ir kalnų vaizdai. Viduržemio jūros klimatas mažina žiemos šildymo poreikį, tačiau vilos grindinis šildymas ir aeroterminė sistema padengia vėsesnius mėnesius, o paruošta saulės instaliacija leidžia toliau naudoti regiono gausias saulės valandas. Apžvalgos aikštelės, pvz., Mirador de los Gitanos (3,3 km), siūlo prieinamas iškylas gamtoje savivaldybėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbela turi Mėlynos vėliavos statusą aštuoniems paplūdimiams, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), vandens kokybės ir paslaugų rodiklis savivaldybės pakrantėje. Nuo vilos Playa de la Bajadilla yra už 738 m tiesia linija, Playa de Casablanca ir Playa de la Fontanilla, per 3 km. Be plaukimo, pakrantė siūlo promenadas prie Puerto Deportivo Virgen del Carmen ir Marina la Bajadilla prieplaukų. Golfas, apibrėžianti poilsio savybė: Golf Los Naranjos ir The Range golf pamokos už 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, Magna Marbella Golf, 8,1 km. Marbeloje iš viso 415 sporto įrenginių, arčiausiai nekilnojamojo turto, sporto centrai Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) ir Supera Miraflores (0,6 km), taip pat baseinai už 0,6 ir 1,1 km. Turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir 12 781 lova, palaiko platų restoranų ir pramogų pasiūlymą, aktyvų net ir ne sezono metu.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL617850
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbelos vilų segmente šis nekilnojamasis turtas tiesiogiai konkuruoja su naujos statybos projektais, tokiais kaip Sirocco Villas (nuo 3 400 000 €), Mandaluz 1 (nuo 3 350 000 €) ir BeSeven (nuo 3 990 000 €). Nustatyta prašoma kaina 3 695 000 € stato vilą į to diapazono vidurį. Aktualus pirkėjo pasirinkimas, tarp naujos statybos ir baigtos renovacijos. Naujos statybos projektai paprastai siūlo modernias specifikacijas, bet apima statybos terminus, etapinius mokėjimus ir atidavimo riziką; ši vila paruošta gyventi, su baldais ir jau turinti grindinį šildymą, aeroterminę technologiją, namų automatiką, dvigubus stiklus ir paruoštą saulės instaliaciją, techninis paketas, atitinkantis ar viršijantis tai, ką daugelis statomų objektų siūlo standarte. Erdvės atžvilgiu 345 m² gyvenamasis plotas 1 300 m² sklype yra kompaktiškas sklypo ir pastato santykis, palyginti su didesniais vilų kompleksais Rytų Marbeloje ir Nueva Andalucía golfo slėnyje, kur 2 000 m² ir didesni sklypai šiame kainų diapazone įprasti. Vilos stiprybė, vieta ir patogumas: El Rosario yra išvystytas rajonas su privačiu saugumu, o nekilnojamasis turtas pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo prekybos centro ir vaistinės, paplūdimys, mažiau nei per kilometrą. Pirkėjai, lygindami su golfo slėnio vietomis, turėtų pastebėti, kad laukai, tokie kaip Los Naranjos ir Aloha, yra maždaug už 6 km, o ne prie slenksčio. Marbelos rinkos kontekstas, 4 743 būstų sandoriai per metus ir nuolatinė tarptautinė paklausa, palaiko likvidumą šiame segmente, nors antrinės rinkos sąlygos visada priklauso nuo konkretaus objekto ir laiko. 2026 m. atidavimo nurodymas reiškia perdavimą, o ne statybą, nes tai esamas, renovuotas namas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID