Această vilă individuală complet renovată se află în El Rosario, o zonă rezidențială consacrată din Marbella Est. Proprietatea are 345 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.300 m² și oferă cinci dormitoare, patru băi și o toaletă pentru oaspeți, pe două niveluri. Cu orientare spre sud-vest, vedere la mare, încălzire prin pardoseală și un sistem aerotermic, vila este gata de mutare, finalizarea fiind indicată pentru 2026. Prețul cerut este fix, de 3.695.000 €. Plajele, terenurile de golf, școlile internaționale și serviciile zilnice sunt toate la distanță scurtă de proprietate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în El Rosario, în partea de est a Marbellei, într-un cadru rezidențial în interiorul unui mediu urban. Playa de la Bajadilla se află la 738 m în linie dreaptă, iar un supermarket la 234 m de proprietate. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 km în linie dreaptă. Terenuri de golf precum Golf Los Naranjos sunt la aproximativ 6 km, iar zona oferă securitate privată tipică acestui cartier.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care caută spațiu generos aproape de coastă: cinci dormitoare, patru băi, toaletă pentru oaspeți, bucătărie de designer, dressinguri integrate și băi proprii. Viața în aer liber este susținută de o piscină privată, grădină amenajată, terase și un spațiu cu grătar. Un lift, o debara și parcare pentru două vehicule adaugă capacitate practică pentru rezidență permanentă sau sezonieră.
Aceasta este o locuință existentă care a fost complet renovată, nu un ansamblu în faza de proiect. Stadiul construcției este gata de mutare, finalizarea fiind indicată pentru 2026, o dată orientativă, supusă confirmării. Proprietatea este predată complet mobilată, cu o bucătărie complet echipată, astfel încât cumpărătorul nu trebuie să coordoneze lucrări de finisare după achiziție.
Vila nu oferă poziționare direct pe terenul de golf; cele mai apropiate terenuri sunt la aproximativ 6 km. Nu este menționat accesul la prima linie la mare, marea este vizibilă din proprietate, dar plaja este la câteva sute de metri de mers pe jos. Datele nu confirmă detaliile despre spațiul pentru personal dincolo de caracteristica menționată, iar terenul de 1.300 m² este moderat pentru o vilă de această dimensiune în Marbella.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă gata de mutare în Marbella Est, fără o fază de construcție sau renovare. Amplasamentul cu cinci dormitoare și băi proprii funcționează pentru o rezidență familială permanentă, inclusiv pentru gospodării cu copii mai mari sau vizitatori frecvenți, iar toaleta pentru oaspeți și spațiul pentru personal susțin gospodăriile care primesc des oaspeți. Un cumpărător de a doua locuință care dorește predare mobilată și o predare fără efort, sosind într-o casă funcțională, cu bucătărie, mobilier și sisteme instalate, va considera relevant statutul de gata de mutare. Orientarea spre sud-vest și vederea la mare se potrivesc cumpărătorilor pentru care viața în aer liber este motivul principal al achiziției pe Costa del Sol. Cumpărătorii care prioritizează pozițiile pe terenul de golf sau pe prima linie la mare trebuie să rețină că această vilă este retrasă de la coastă, plaja fiind la aproximativ 738 m, iar terenurile de golf la aproximativ 6 km. Pentru cumpărătorii care au nevoie de apropierea școlilor internaționale, British International School este la 2,2 km în linie dreaptă. Proprietatea se potrivește și celor care apreciază sistemele energetice: încălzirea prin pardoseală, tehnologia aerotermică, geamul dublu, automatizarea locuinței și preinstalarea solară reduc lucrările de modernizare după achiziție. Gospodăriile care doresc terenuri extinse pot considera cele 1.300 m² compacte în raport cu alte vile în acest interval de preț.
Vila a fost complet renovată, iar lista de specificații indică un standard tehnic consistent. Încălzirea este asigurată de încălzirea prin pardoseală în toată casa, combinată cu un sistem aerotermic pentru controlul climatic eficient energetic, o combinație care reduce dependența de încălzirea convențională pe gaz sau electricitate. Preinstalarea pentru panouri solare permite reducerea viitoare a costurilor cu electricitatea fără lucrări structurale. Automatizarea locuinței (domotica) este prezentă, permițând controlul centralizat al iluminatului, climei și funcțiilor de securitate. Ferestrele sunt geamuri de securitate de la pardoseală până la tavan, cu geam dublu, ceea ce afectează atât izolația termică, cât și pe cea acustică. Nivelul finisajelor interioare include o bucătărie de designer complet echipată, dressinguri integrate în dormitoare și băi proprii. Proprietatea este predată complet mobilată, ceea ce elimină un cost obișnuit și povara coordonării post-achiziție. Un lift conectează cele două niveluri, relevant pentru accesibilitatea pe termen lung și pentru mutarea bunurilor între etaje. Caracteristicile practice suplimentare includ o debara, o instalație de grătar, o terasă privată și parcare privată în aer liber pentru două vehicule. Starea este menționată ca excelentă, în acord cu o renovare finalizată, nu cu o proprietate care necesită lucrări. Spațiul pentru personal este inclus ca dotare. În rezumat, pachetul tehnic, încălzire prin pardoseală, aerotermie, domotică, geam dublu și pregătire solară, este nivelul așteptat în prezent în segmentul superior al pieței din Marbella, iar cumpărătorul nu trebuie să planifice instalări suplimentare pentru confortul de bază.
Prețul cerut este fix, de 3.695.000 €, pentru proprietatea completă: o vilă renovată de 345 m² pe un teren de 1.300 m², predată complet mobilată. Aceasta este o locuință existentă, deci nu există listă de prețuri sau variații de unități, prețul se aplică acestei proprietăți specifice. Comparativ cu proiectele de vile noi în Marbella, care pornesc de la aproximativ 3.350.000 € (Mandaluz 1) până la 3.990.000 € (BeSeven), această vilă este poziționată în același segment, cu diferența că este disponibilă gata de mutare, finalizarea fiind indicată pentru 2026. Costurile cumpărătorului se adaugă la prețul cerut, inclusiv taxa de transfer imobiliar (ITP) la o cotă generală maximă de 7 %, plus onorariile de notar și de carte funciară.
Viața de zi cu zi la această proprietate se bazează pe o combinație între apropierea de coastă și liniștea rezidențială. Orientarea spre sud-vest înseamnă că terasele principale primesc soare după-amiaza și seara, ceea ce modelează felul în care sunt folosite spațiile exterioare: prânzuri târzii lângă piscină, mese în aer liber și apusuri de soare peste mare. Zona de living și dining open-space este conectată la bucătăria de designer, creând o singură zonă la parter unde o gospodărie își petrece majoritatea timpului în interior. Ferestrele de securitate de la pardoseală până la tavan oferă lumină și acces direct la terase. Cu cinci dormitoare și patru băi, plus o toaletă pentru oaspeți, amplasamentul găzduiește o familie numeroasă sau oaspeți frecvenți fără băi partajate. Grădina și piscina privată se află pe un teren de 1.300 m², suficient pentru un cadru amenajat fără obligații extinse de întreținere. Treburile practice sunt scurte: un supermarket se află la 234 m, iar o farmacie la 8 m de proprietate, astfel încât cumpărăturile zilnice se pot face pe jos. Spitalul este la aproximativ 1 km în linie dreaptă. Zona El Rosario include securitate privată, ceea ce influențează funcționarea cartierului în afara sezonului de vârf. Pentru sport, centrele sportive municipale sunt în raza de 600 m, iar piscine precum Supera Miraflores sunt la 0,6 km. Centrul Marbellei, cu porturile de agrement, restaurantele și magazinele, este la o scurtă distanță cu mașina spre vest de-a lungul drumului de pe coastă.
Zona El Rosario combină caracterul rezidențial cu confortul urban. În raza de 2 km, datele menționează 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, ceea ce înseamnă că viața de zi cu zi și cea socială pot fi duse în mare parte pe jos sau cu bicicleta. Un supermarket la 234 m și o farmacie la 8 m plasează cele mai frecvente treburi practic la ușă. Asistența medicală este bine acoperită: un spital se află la 996 m în linie dreaptă, iar Marbella are în total cinci centre medicale. Pentru familii, municipiul numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu British International School la 2,2 km de proprietate și English International College la 8,2 km. Facilitățile sportive sunt dense în zona imediată: Polideportivo Francisco Norte la 0,2 km, Polideportivo Riohuelo la 0,4 km și Supera Miraflores la 0,6 km, alături de piscine municipale. Transportul public în Marbella constă în 11 linii cu 50 de stații, oferind o opțiune fără mașină pentru deplasările locale, deși majoritatea rezidenților din cartierele de vile folosesc mașina pentru distanțe mai lungi. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 2,1 km. Cartierul include securitate privată, ceea ce influențează sentimentul de liniște zilnic din zonă, în special în afara lunilor de vară.
Harta arată poziția vilei în El Rosario, Marbella Est, cu coasta la 738 m și centrul orașului la scurtă distanță cu mașina spre vest. Marcatorii indică plajele apropiate, terenurile de golf, școlile și conexiunea la aeroport, oferind o imagine clară a distanțelor zilnice din această zonă rezidențială consacrată din Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella este un oraș de 159.786 de locuitori (2025) și reședința administrativă a regiunii Costa del Sol din provincia Málaga. Vila se află în El Rosario, în partea de est a orașului, între centrul Marbellei și comunitățile din Marbella Est. Orașul Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 47 km în linie dreaptă. Poziția combină accesul la facilitățile urbane ale Marbellei, restaurante, porturi de agrement, cumpărături, cu un cartier rezidențial mai liniștit. Pentru sosirile internaționale, aeroportul Málaga-Costa del Sol la 39 km este poarta principală, cu Gibraltar la 58 km ca opțiune secundară.
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la 738 m de vilă în linie dreaptă, un drum ușor, deși traseul real poate fi mai lung. Alte plaje precum Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km) extind alegerea de-a lungul coastei. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 km în linie dreaptă, ceea ce asigură conexiuni aeriene directe; aeroportul Gibraltar este o alternativă la aproximativ 58 km. Jucătorii de golf pot ajunge la Golf Los Naranjos și The Range golf lessons la 6,0 km, iar la Aloha Golf Club la 6,8 km. Porturile de agrement din Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 0,5 km, Marina la Bajadilla la 1,2 km și Puerto Pesquero la 1,3 km, oferă pontoane, promenade și mese cu vedere la apă la scurtă distanță de mers cu mașina. Mediul urban înseamnă că majoritatea serviciilor sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, ceea ce reduce dependența de mașină pentru nevoile zilnice, deși cele două locuri de parcare private ale vilei rămân relevante pentru deplasările regionale. Traseul spre plajă este plat, cu o pantă de aproximativ 1,4 %, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt moduri practice de transport în acest cartier.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se află la 31 m deasupra nivelului mării, cu o temperatură medie anuală de 19,1 °C și medii lunare cuprinse între 12 °C iarna și 26 °C vara. Acest interval de temperaturi înseamnă că spațiile exterioare, terase, piscină și grădină, sunt utilizabile cea mai mare parte a anului, nu doar într-un sezon scurt de vară. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ cinci luni. Panta de coastă plată de aproximativ 1,4 % spre plajă face zona înconjurătoare accesibilă pe jos, iar orientarea vilei spre sud-vest maximizează expunerea la soare după-amiaza și seara, ceea ce coincide cu orele pe care rezidenții le petrec de obicei în exterior. Vederea la mare adaugă o legătură vizuală cu coasta, iar din nivelurile superioare sunt vizibile și priveliști spre munți, conform materialului foto. Clima mediteraneană reduce cererea de încălzire iarna, deși încălzirea prin pardoseală și sistemul aerotermic al vilei acoperă lunile mai reci, iar preinstalarea solară permite valorificarea suplimentară a orelor abundente de soare ale regiunii. Puncte de belvedere precum Mirador de los Gitanos (3,3 km) oferă excursii accesibile în natură în interiorul municipiului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține statutul de Steag Albastru pentru opt plaje, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas), un indicator al calității apei și al serviciilor de-a lungul coastei municipiului. De la vilă, Playa de la Bajadilla este la 738 m în linie dreaptă, iar Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla în interiorul a 3 km. Dincolo de înot, frontul de mare oferă promenadele porturilor la Puerto Deportivo Virgen del Carmen și Marina la Bajadilla. Golful este o caracteristică recreativă definitorie a zonei: Golf Los Naranjos și The Range golf lessons sunt la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km. Marbella numără 415 de facilități sportive în total, centrele sportive Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) și Supera Miraflores (0,6 km) fiind cele mai apropiate de proprietate, plus piscine la 0,6 și 1,1 km. Infrastructura turistică, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, susține o ofertă largă de restaurante și agrement care rămâne activă în afara sezonului de vârf.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL617850
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În segmentul vilelor din Marbella, această proprietate concurează direct cu proiecte noi precum Sirocco Villas (de la 3.400.000 €), Mandaluz 1 (de la 3.350.000 €) și BeSeven (de la 3.990.000 €). La un preț cerut fix de 3.695.000 €, vila se situează la mijlocul acestui interval. Compromisul relevant pentru cumpărători este între construcția nouă și o renovare finalizată. Proiectele noi oferă de obicei specificații moderne, dar implică termene de construcție, plăți eșalonate și riscuri de livrare; această vilă este gata de mutare, complet mobilată și deja echipată cu încălzire prin pardoseală, tehnologie aerotermică, automatizare locuință, geam dublu și preinstalare solară, un pachet tehnic care egalează sau depășește ceea ce multe proiecte off-plan oferă standard. În ceea ce privește spațiul, 345 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 1.300 m² reprezintă un raport compact teren-construcție comparativ cu vilele mai mari din Marbella Est și valea de golf Nueva Andalucía, unde terenuri de 2.000 m² sau mai mult sunt comune în acest interval de preț. Punctul forte al vilei constă în locație și confort: El Rosario este o zonă consacrată cu securitate privată, iar proprietatea este la distanță de mers pe jos de un supermarket și o farmacie, cu plaja la mai puțin de un kilometru. Cumpărătorii care compară această proprietate cu locații din valea de golf trebuie să rețină că terenuri precum Los Naranjos și Aloha sunt la aproximativ 6 km distanță, nu la ușă. Contextul pieței din Marbella, 4.743 de tranzacții imobiliare pe an și o cerere internațională susținută, sprijină lichiditatea în acest segment, deși condițiile de revânzare depind întotdeauna de proprietatea specifică și de moment. Menționarea finalizării în 2026 se referă la predare, nu la construcție, deoarece aceasta este o locuință existentă, renovată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID