Ta popolnoma prenovljena samostojna vila stoji v El Rosariu, uveljavljenem stanovanjskem območju vzhodne Marbelle. Nepremičnina obsega 345 m² bivalnega prostora na 1.300 m² zemljišča in nudi pet spalnic, štiri kopalnice ter gostinsko stranišče na dveh nivojih. Z jugozahodno lego, pogledom na morje, talnim ogrevanjem in aerotermičnim sistemom je vila takoj vseljiva, predvidoma zaključena leta 2026. Zahtevana cena je fiksna: 3.695.000 €. Plaže, golfska igrišča, mednarodne šole in vsakdanje storitve so vse v neposredni bližini nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v El Rosariu na vzhodni strani Marbelle, v stanovanjskem okolju znotraj urbanega območja. Playa de la Bajadilla je v zraku oddaljena 738 m, supermarket pa 234 m od nepremičnine. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zraku 39 km oddaljeno. Golfska igrišča, kot je Golf Los Naranjos, so približno 6 km stran, območje pa ponuja zasebno varovanje, značilno za to okrožje.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo velikodušen prostor blizu obale: pet spalnic, štiri kopalnice, gostinsko stranišče, oblikovalsko kuhinjo, vgrajene omare in kopalnice ob spalnicah. Življenju na prostem je namenjen zasebni bazen, urejen vrt, terase in prostor za žar. Dvigalo, shramba in parkiranje za dve vozili dodajajo praktično zmogljivost za celoletno ali sezonsko bivanje.
To je obstoječa nepremičnina, ki je bila popolnoma prenovljena, ne novogradnja v fazi gradnje. Gradbeno stanje je takoj vseljivo, predviden zaključek je leta 2026, orientacijski datum, ki je predmet potrditve. Nepremičnina se izroči popolnoma opremljena s popolnoma opremljeno kuhinjo, tako kupec po nakupu ne potrebuje usklajevati končnih del.
Vila nima lega neposredno ob golfu; najbližja igrišča so približno 6 km stran. Dostop do prve vrste ob morju ni omenjen, morje je iz nepremičnine vidno, vendar je do plaže nekaj sto metrov hoje. Podatki ne potrjujejo podrobnosti o namestitvi osebja poleg navedene zmogljivosti, zemljišče s 1.300 m² pa je za vilo te velikosti v Marbelli zmerno.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče vilo, takoj vseljivo v vzhodni Marbelli brez faze gradnje ali prenove. Tloris s petimi spalnicami in kopalnicami ob spalnicah deluje za stalno družinsko bivanje, vključno z gospodinjstvi s starejšimi otroki ali rednimi obiskovalci, gostinsko stranišče in namestitev osebja pa podpirata gospodinjstva, ki pogosto gostijo. Kupec drugega doma, ki želi opremljeno izročitev in enostaven prevzem, prispe v delujoč dom s kuhinjo, pohištvom in sistemi, bo cenil status takoj vseljivo. Jugozahodna lega in pogled na morje ustrezata kupcem, za katere je življenje na prostem glavni razlog za nakup na Costa del Sol. Kupci, ki dajejo prednost legi ob golfu ali v prvi vrsti ob plaži, naj upoštevajo, da je ta vila umaknjena od obale, plaža je približno 738 m stran, igrišča pa okoli 6 km daleč. Za kupce, ki potrebujejo bližino mednarodnih šol, je British International School v zraku 2,2 km stran. Nepremičnina prav tako ustreza tistim, ki cenijo energetske sisteme: talno ogrevanje, aerotermična tehnologija, dvojno steklo, pametna domača avtomatizacija in predpriprava za sončne panele zmanjšujejo nadgradnje po nakupu. Gospodinjstva, ki želijo obsežna zemljišča, lahko najdejo 1.300 m² parcelo skromno glede na druge vile v tem cenovnem razredu.
Vila je bila popolnoma prenovljena, specifikacijski seznam pa kaže dosleden tehnični standard. Ogrevanje zagotavlja talno ogrevanje po celotni hiši, v kombinaciji z aerotermičnim sistemom za energetsko učinkovito uravnavanje klime, kombinacija, ki zmanjšuje odvisnost od običajnega plinskega ali električnega ogrevanja. Predpriprava za sončne panele omogoča prihodnje znižanje stroškov elektrike brez gradbenih del. Prisotna je domača avtomatizacija (domotika), ki omogoča centralizirano upravljanje razsvetljave, klime in varnostnih funkcij. Okna so varnostno steklo od tal do stropa z dvojnim steklom, kar vpliva tako na toplotno kot akustično izolacijo. Raven notranje opreme vključuje popolnoma opremljeno oblikovalsko kuhinjo, vgrajene omare v spalnicah in kopalnice ob spalnicah. Nepremičnina se izroči popolnoma opremljena, kar odpravlja pogost strošek in koordinacijsko breme po nakupu. Dvigalo povezuje oba nivoja, kar je pomembno za dolgoročno dostopnost in prenašanje stvari med nadstropji. Dodatne praktične lastnosti vključujejo shrambo, napravo za žar, zasebno teraso in zasebno zunanje parkiranje za dve vozili. Stanje je navedeno kot odlično, kar je skladno z zaključeno prenovo in ne z nepremičnino, ki bi potrebovala dela. Namestitev osebja je vključena kot lastnost. Povzetek: tehnični paket, talno ogrevanje, aerotermija, domotika, dvojno steklo in pripravljenost na sončne panele, je raven, ki se trenutno pričakuje v zgornjem segmentu marbelskega trga, kupec pa ne potrebuje načrtovati nadaljnjih instalacij za osnovno udobje.
Zahtevana cena je fiksna: 3.695.000 € za celotno nepremičnino: prenovljena vila 345 m² na 1.300 m² zemljišča, izročena popolnoma opremljena. To je obstoječa nepremičnina, zato ni cenika ali različic enot, cena velja za to konkretno nepremičnino. V primerjavi z novogradnjami vil v Marbelli, ki se začnejo pri približno 3.350.000 € (Mandaluz 1) do 3.990.000 € (BeSeven), je ta vila umeščena v isti segment, z razliko, da je na voljo takoj vseljiva s predvidenim zaključkom leta 2026. Stroški kupca pridejo poleg zahtevane cene, vključno z davkom na prenos nepremičnin (ITP) po splošni največji stopnji 7 % ter notarskimi in zemljiškokatastrskimi stroški.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na kombinaciji bližine obale in stanovanjskega miru. Jugozahodna lega pomeni, da glavne terase prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar oblikuje rabo zunanjih prostorov: pozna kosila ob bazenu, prehranjevanje na prostem in sončni zahodi nad morjem. Odprta dnevno-jedilna cona je povezana z oblikovalsko kuhinjo in tvori enotno pritlično območje, kjer gospodinjstvo preživi večino časa v zaprtih prostorih. Okna od tal do stropa zagotavljajo svetlobo in neposreden dostop do teras. S petimi spalnicami in štirimi kopalnicami ter gostinskim straniščem tloris ustreza večji družini ali rednim gostom brez skupnih kopalnic. Vrt in zasebni bazen ležita na 1.300 m² zemljišča, kar zadostuje za urejeno zelenje brez obsežnih obveznosti vzdrževanja. Praktična opravila so kratka: supermarket je 234 m stran, lekarna pa 8 m od nepremičnine, zato je lahko vsakodnevno nakupovanje opravljeno peš. Bolnišnica je v zraku približno 1 km stran. Območje El Rosario vključuje zasebno varovanje, kar vpliva na delovanje soseske izven vrhunske sezone. Za šport so mestni športni centri znotraj 600 m, bazeni, kot je Supera Miraflores, pa 0,6 km stran. Center Marbelle z marinami, restavracijami in trgovinami je na kratki vožnji proti zahodu ob obalni cesti.
Območje El Rosario združuje stanovanjski značaj z urbano priročnostjo. Znotraj 2 km podatki navajajo 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, kar pomeni, da je vsakdanje in družabno življenje mogoče večinoma peš ali s kolesom. Supermarket na 234 m in lekarna na 8 m postavljata najpogostejša opravila praktično na prag. Zdravstvo je dobro pokrito: bolnišnica je v zraku 996 m stran, Marbella ima skupaj pet zdravstvenih domov. Za družine občina šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, British International School je 2,2 km od nepremičnine, English International College pa 8,2 km. Športne infrastrukture so gosto v neposredni bližini: Polideportivo Francisco Norte na 0,2 km, Polideportivo Riohuelo na 0,4 km in Supera Miraflores na 0,6 km, ob mestnih bazenih. Javni prevoz v Marbelli obsega 11 linij s 50 postajališči, kar ponuja možnost brez avta za lokalne vožnje, čeprav večina prebivalcev vilskih okrožij za daljša potovanja uporablja avto. Polnilnice za električna vozila so 2,1 km stran. Soseska vključuje zasebno varovanje, kar vpliva na vsakdanji občutek miru v okrožju, zlasti izven poletnih mesecev.
Zemljevid prikazuje lego vile v El Rosariu, vzhodna Marbella, z obalno črto 738 m stran in središčem mesta na kratki vožnji proti zahodu. Označbe prikazujejo bližnje plaže, golfska igrišča, šole in povezavo do letališča ter dajejo jasno sliko vsakdanjih razdalj v tem uveljavljenem stanovanjskem območju Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je mesto s 159.786 prebivalci (2025) in upravno središče regije Costa del Sol v provinci Málaga. Vila leži v El Rosariu na vzhodni strani mesta, med centrom Marbelle in naselji vzhodne Marbelle. Mesto Málaga, glavno mesto province s 579.076 prebivalci, je v zraku 47 km stran. Lega združuje dostop do urbane ponudbe Marbelle, restavracije, marine, nakupovanje, s mirnejšim stanovanjskim okrožjem. Za mednarodne prihode je letališče Málaga-Costa del Sol na 39 km glavna vrata, Gibraltar na 58 km pa sekundarna možnost.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je v zraku 738 m od vile, lahka sprehodnica, čeprav je lahko dejanska pot daljša. Druge plaže, kot so Playa de Casablanca (2,4 km) in Playa de la Fontanilla (2,9 km), razširjajo izbiro ob obali. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zraku 39 km stran, kar poenostavlja letalske povezave; letališče Gibraltar je alternativa na približno 58 km. Golfisti lahko dosežejo Golf Los Naranjos in The Range golf lessons na 6,0 km, Aloha Golf Club pa na 6,8 km. Marine v Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km in Puerto Pesquero na 1,3 km, nudijo priveze, promenade in prehrano ob vodi v kratki vožnji. Urbano okolje pomeni, da je večina storitev dosegljiva peš ali s kolesom, kar zmanjšuje odvisnost od avta za vsakdanje potrebe, čeprav ostajata dve zasebni parkirni mesti vile pomembni za regionalna potovanja. Teren proti plaži je raven, z naklonom približno 1,4 %, zato sta hoja in kolesarjenje praktični prevozi v tem okrožju.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leži 31 m nad morjem s povprečno letno temperaturo 19,1 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Ta temperaturni pas pomeni, da so zunanji prostori, terase, bazen in vrt, uporabni večji del leta in ne le kratka poletna sezona. Plavalna sezona, določena z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Raven obalni naklon približno 1,4 % proti plaži naredi okolico primerno za hojo, jugozahodna lega vile pa maksimizira popoldansko in večerno sončno izpostavljenost, kar sovpada z urami, ki jih prebivalci običajno preživijo zunaj. Pogled na morje doda vizualno povezavo z obalo, iz višjih nivojev pa so po fotografskem gradivu vidni tudi pogledi na gore. Sredozemska klima zmanjšuje potrebo po ogrevanju pozimi, talno ogrevanje in aerotermični sistem vile pa pokrivata hladnejše mesece, predpriprava za sončne panele pa omogoča nadaljnjo izrabo obilnih sončnih ur regije. Razgledne točke, kot je Mirador de los Gitanos (3,3 km), ponujajo dostopne izlete v naravo znotraj občine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima status Modre zastave za osem plaž, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas), pokazatelj kakovosti vode in storitev vzdolž obale občine. Od vile je Playa de la Bajadilla v zraku 738 m stran, Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla pa znotraj 3 km. Poleg plavanja obalni pas ponuja promenade ob marinah Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marina la Bajadilla. Golf je odločilna rekreacijska značilnost območja: Golf Los Naranjos in The Range golf lessons sta 6,0 km stran, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km in Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella šteje skupaj 415 športnih objektov, športni centri Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) in Supera Miraflores (0,6 km) so najbližje nepremičnini, bazeni pa na 0,6 in 1,1 km. Turistična infrastruktura, 52 hotelov in 12.781 ležišč, podpira široko ponudbo restavracij in prostega časa, ki ostaja aktivna tudi izven vrhunske sezone.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL617850
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu vil v Marbelli se ta nepremičnina neposredno primerja z novogradnjami, kot so Sirocco Villas (od 3.400.000 €), Mandaluz 1 (od 3.350.000 €) in BeSeven (od 3.990.000 €). Pri fiksni zahtevani ceni 3.695.000 € je vila v sredini tega razpona. Relevantna odločitev kupca je med novo gradnjo in zaključeno prenovo. Novogradnje običajno ponujajo sodobne specifikacije, a prinašajo gradbene roke, stopnjevana plačila in tveganje izročitve; ta vila je takoj vseljiva, popolnoma opremljena in že opremljena s talnim ogrevanjem, aerotermično tehnologijo, domačo avtomatizacijo, dvojnim steklom in predpripravo za sončne panele, tehnični paket, ki ustreza ali presega standard mnogih projektov v fazi gradnje. Po prostoru je 345 m² bivalne površine na 1.300 m² zemljišča kompaktno razmerje parcela, zgradba v primerjavi z večjimi vilskimi posestmi v vzhodni Marbelli in golf dolini Nueva Andalucía, kjer so v tem cenovnem razredu pogosta zemljišča od 2.000 m² naprej. Moč vile je v legi in priročnosti: El Rosario je uveljavljeno območje z zasebnim varovanjem, nepremičnina pa je v peš razdalji od supermarketa in lekarne, plaža pa manj kot kilometer stran. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z legami v golf dolini, naj upoštevajo, da so igrišča, kot sta Los Naranjos in Aloha, približno 6 km daleč in ne pred pragom. Tržni kontekst Marbelle, 4.743 transakcij stanovanj na leto in trajno mednarodno povpraševanje, podpira likvidnost v tem segmentu, čeprav so pogoji prodaje iz druge roke vedno odvisni od konkretne nepremičnine in trenutka. Napoved zaključka 2026 se nanaša na izročitev in ne na gradnjo, saj gre za obstoječo, prenovljeno nepremičnino.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID