Bu tamamen yenilenmiş müstakil villa, Marbella East'in yerleşik bir konut bölgesi olan El Rosario'da yer alıyor. Gayrimenkul, 1.300 m² arsa üzerinde 345 m² yaşam alanı sunuyor ve iki katta beş yatak odası, dört banyo ve bir misafir tuvaleti barındırıyor. Güney cephe yönü, deniz manzarası, yerden ısıtma ve aerotermal sistem sayesinde villa, 2026 için belirtilen teslimatla anahtar teslim durumda. İstenen fiyat 3.695.000 € olarak belirlenmiştir. Plajlar, golf sahaları, uluslararası okullar ve günlük ihtiyaçlar gayrimenkule kısa mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella'nın doğu tarafındaki El Rosario'da, kentsel bir çevre içindeki konut bölgesinde yer alıyor. Playa de la Bajadilla kuş uçuşu 738 m uzaklıkta, bir süpermarket ise gayrimenkulden 234 m mesafede. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz hatla 39 km uzaklıkta. Golf Los Naranjos gibi golf sahaları yaklaşık 6 km uzakta ve bölge, bu semte özgü özel güvenlik sunuyor.
Gayrimenkul, kıyıya yakın geniş alan arayan hanelere uygun: beş yatak odası, dört banyo, misafir tuvaleti, tasarımcı mutfak, gömme dolaplar ve ebeveyn banyoları. Açık hava yaşamı, özel havuz, peyzajlı bahçe, teraslar ve barbekü alanıyla destekleniyor. Asansör, depo ve iki araç için otopark, yıl boyu veya sezonluk oturum için pratik kapasite ekliyor.
Bu, projeden satış projesi değil, tamamen yenilenmiş mevcut bir evdir. Yapı durumu anahtar teslim olup teslimat 2026 için belirtilmiştir, teyide tabi gösterge bir tarihtir. Gayrimenkul tamamen eşyalı ve tam donanımlı mutfakla teslim edilir, böylece alıcı satın alma sonrası bitiş işlerini koordine etmek zorunda kalmaz.
Villa golf manzaralı bir konum sunmuyor; en yakın sahalar yaklaşık 6 km uzakta. Denize sıfır erişimden söz edilmiyor, deniz gayrimenkulden görünüyor ama plaj birkaç yüz metre yürüme mesafesinde. Veriler, listelenen özellikler ötesinde personel konaklaması detaylarını doğrulamıyor ve 1.300 m² arsa, Marbella'da bu büyüklükteki bir villa için ılımlı sayılır.
Bu gayrimenkul, inşaat veya tadilat süreci olmadan Marbella East'te taşınmaya hazır bir villa arayan alıcıya uyar. Ebeveyn banyolu beş yatak odalı plan, büyük çocuklu haneler veya düzenli misafirler dahil kalıcı aile ikameti için uygundur; misafir tuvaleti ve personel konaklaması sık misafir ağırlayan haneleri destekler. Eşyalı teslim ve zahmetsiz devir isteyen, mutfağı, mobilyası ve sistemleri yerinde çalışan bir eve varan, ikinci ev alıcısı, anahtar teslim durumuyla ilgilenir. Güneybatı cephe ve deniz manzarası, açık hava yaşamının Costa del Sol'de satın almanın birincil nedeni olduğu alıcılara uyar. Golf manzaralı veya denize sıfır konumu öncelik eden alıcılar, bu villanın kıyıdan içeride olduğunu, plajın kabaca 738 m, sahaların yaklaşık 6 km uzakta olduğunu not etmelidir. Uluslararası okullara yakınlık isteyenler için British International School kuş uçuşu 2,2 km uzakta. Gayrimenkul enerji sistemlerine değer verenlere de uyar: yerden ısıtma, aerotermal teknoloji, çift cam, akıllı ev otomasyonu ve güneş ön kurulumu, satış sonrası yükseltme işini azaltır. Geniş arazi isteyen haneler, 1.300 m² arsayı bu fiyat aralığındaki diğer villara kıyasla kompakt bulabilir.
Villa tamamen yenilenmiş ve spesifikasyon listesi tutarlı bir teknik standart gösteriyor. Isıtma, enerji verimli iklim kontrolü için aerotermal sistemle birleşen tüm evde yerden ısıtmayla sağlanıyor, bu kombinasyon, geleneksel gaz veya elektrikli ısıtmaya bağımlılığı azaltıyor. Güneş panelleri için ön kurulum, yapısal çalışma olmadan gelecekte elektrik maliyetlerini düşürmeye imkân veriyor. Akıllı ev otomasyonu (domotik) mevcut; ışık, iklim ve güvenlik işlevlerinin merkezi kontrolünü sağlıyor. Pencereler, çift camlı, tavandan tabana güvenlik camı olup hem termal yalıtım hem akustik üzerinde etkili. İç mekan bitiş düzeyi, tam donanımlı tasarımcı mutfak, yatak odalarında gömme dolaplar ve ebeveyn banyo tesislerini içeriyor. Gayrimenkul tamamen eşyalı teslim edilir, bu da yaygın bir satış sonrası maliyet ve koordinasyon yükünü kaldırıyor. Asansör iki katı bağlıyor; uzun vadeli erişilebilirlik ve katlar arası eşya taşıma için önemli. Ek pratik özellikler arasında depo, barbekü tesisatı, özel teras ve iki araç için özel açık otopark yer alıyor. Durum mükemmel olarak listelenmiş, tadilat gerektiren değil, tamamlanmış yenileme ile tutarlı. Personel konaklaması bir özellik olarak dahil. Özetle, teknik paket, yerden ısıtma, aerotermal, domotik, çift cam ve güneş hazırlığı, Marbella pazarının üst segmentinde şu an beklenen düzeyde ve alıcı temel konfor için ek kurulum planlamak zorunda değil.
İstenen fiyat, tamamen eşyalı teslim edilen, 1.300 m² arsa üzerindeki yenilenmiş 345 m²'lik villa için 3.695.000 € olarak belirlenmiştir. Bu mevcut bir evdir, dolayısıyla fiyat listesi veya daire varyasyonu yoktur, fiyat bu spesifik gayrimenkule aittir. Yaklaşık 3.350.000 €'dan (Mandaluz 1) 3.990.000 €'ya (BeSeven) başlayan Marbella'daki sıfır villa projeleriyle karşılaştırıldığında, bu villa aynı segmentte konumlanıyor; fark, 2026 için belirtilen teslimatla anahtar teslim olmasıdır. Alıcı maliyetleri istenen fiyata ek olarak uygulanır: genel azami oranla %7 Emlak Devir Vergisi (ITP), artı noter ve tapu kütüğü harçları.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, kıyı yakınlığı ile konut sükûnetinin birleşimi etrafında dönüyor. Güneybatı cephe, ana terasların öğleden sonra ve akşam güneşi alması anlamına gelir ve bu da açık alanların kullanımını şekillendirir: havuz başında geç öğlemler, açık havada yemekler ve deniz üzerinde gün batımı manzaraları. Açık plan yaşam ve yemek alanı tasarımcı mutfağa bağlanarak hanenin kapalı zamanının çoğunu geçirdiği tek bir zemin kat bölgesi yaratıyor. Tavandan tabana güvenlik pencereleri ışık sağlıyor ve teraslara doğrudan erişim veriyor. Beş yatak odası ve dört banyo, artı misafir tuvaleti ile plan, daha büyük bir aileyi veya düzenli misafirleri ortak banyo düzeni olmadan ağırlıyor. Bahçe ve özel havuz, 1.300 m²'lik bir arsanın içinde; yoğun bakım yükü olmadan peyzajlı bir ortam için yeterli. Pratik işler kısa: bir süpermarket 234 m, bir eczane gayrimenkulden 8 m uzakta, bu yüzden günlük alışveriş yürüyerek yapılabilir. Hastane kuş uçuşu kabaca 1 km uzakta. El Rosario bölgesi özel güvenlik içeriyor ve bu, sezon dışında mahallenin işleyişini etkiliyor. Spor için belediye spor merkezleri 600 m içinde, Supera Miraflores gibi havuzlar 0,6 km uzakta. Marina, restoran ve dükkânlarıyla Marbella'nın merkezi, sahil yolu boyunca batıya kısa bir sürüş mesafesinde.
El Rosario bölgesi konut karakterini kentsel kolaylıkla birleştiriyor. 2 km içinde veriler 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe listeliyor; günlük ve sosyal yaşam büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle yürütülebilir. 234 m'deki süpermarket ve 8 m'deki eczane, en sık yapılan işleri fiilen kapı önüne koyuyor. Sağlık iyi kapsanmış: bir hastane kuş uçuşu 996 m uzakta ve Marbella toplam beş sağlık merkezine sahip. Aileler için belediye 41 ilkokul ve 28 ortaokul sayıyor; British International School gayrimenkulden 2,2 km, English International College 8,2 km uzakta. Spor tesisleri yakın çevrede yoğun: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km ve Supera Miraflores 0,6 km, ayrıca belediye havuzları. Marbella'da toplu taşıma, 50 duraklı 11 hattan oluşuyor ve yerel yolculuklar için araçsız seçenek sunuyor, ancak villa bölgelerinin sakinleri çoğunlukla uzun yolculuklarda araç kullanıyor. EV şarjı 2,1 km uzakta mevcut. Mahalle özel güvenlik içeriyor ve bu, özellikle yaz ayları dışında bölgedeki günlük huzur hissini etkiliyor.
Harita, villanın El Rosario, Marbella East'teki konumunu gösteriyor; kıyı çizgisi 738 m uzakta ve şehir merkezi batıya kısa sürüş mesafesinde. İşaretçiler yakın plajları, golf sahalarını, okulları ve havalimanı bağlantısını göstererek Costa del Sol'ün bu yerleşik konut bölgesindeki günlük mesafelerin net bir resmini veriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, 159.786 nüfuslu (2025) bir şehir ve Málaga ili içindeki Costa del Sol bölgesinin idari merkezidir. Villa, şehrin doğu tarafındaki El Rosario'da, Marbella merkezi ile Marbella East toplulukları arasında yer alır. İlin merkezi olan 579.076 nüfuslu Málaga şehri düz hatla 47 km uzakta. Konum, Marbella'nın kentsel imkânlarına, restoranlar, marinler, alışveriş, erişimi daha sakin bir konut semtiyle birleştirir. Uluslararası varışlar için 39 km'deki Málaga-Costa del Sol Havalimanı ana kapıdır; 58 km'deki Cebelitarık ikincil bir seçenektir.
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, villadan kuş uçuşu 738 m uzakta, kolay bir yürüyüş, ancak gerçek güzergâh daha uzun olabilir. Playa de Casablanca (2,4 km) ve Playa de la Fontanilla (2,9 km) gibi diğer plajlar kıyı boyunca seçeneği genişletiyor. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz hatla 39 km uzakta olup hava yolculuğu bağlantılarını kolaylaştırıyor; Cebelitarık Havalimanı kabaca 58 km ile alternatif. Golfçüler 6,0 km'de Golf Los Naranjos ve The Range golf derslerine, 6,8 km'de Aloha Golf Club'a ulaşabilir. Marbella'nın marineleri, 0,5 km'de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 1,2 km'de Marina la Bajadilla ve 1,3 km'de Puerto Pesquero, kısa sürüş mesafesinde yat bağlama yerleri, gezinti yolları ve su kenarı yemeği sunar. Kentsel konum, çoğu imkânın yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir olduğu anlamına gelir ve günlük ihtiyaçlarda arabaya bağımlılığı azaltır, ancak villanın iki özel otopark yeri bölgesel yolculuklar için geçerliliğini korur. Plaja doğru arazi, yaklaşık %1,4 eğimle düzdür, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet bu semtte pratik ulaşım biçimleridir.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella deniz seviyesinden 31 m yüksekte yer alır; yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C olup aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Bu sıcaklık bandı, açık alanların, teraslar, havuz ve bahçe, kısa bir yaz sezonu yerine yılın çoğunda kullanılabilir olduğu anlamına gelir. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerisiyle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Plaja doğru kabaca %1,4'lük düz kıyı eğimi çevreyi yürünebilir kılar ve villanın güneybatı cephesi, sakinlerin tipik olarak dışarıda geçirdiği saatlerle örtüşen öğleden sonra ve akşam güneşi maruziyetini en üst düzeye çıkarır. Gayrimenkulden deniz manzarası kıyıya görsel bir bağlantı ekler; görsel materyale göre üst katlardan dağ manzarası da görülebilir. Akdeniz iklimi kışın ısıtma ihtiyacını azaltır, ancak villanın yerden ısıtması ve aerotermal sistemi serin ayları kapsar ve güneş ön kurulumu, bölgenin bol güneş saatlerinden daha fazla yararlanmaya imkân verir. Mirador de los Gitanos (3,3 km) gibi seyir noktaları belediye sınırları içinde erişilebilir doğa gezileri sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil sekiz plajda Mavi Bayrak statüsüne sahiptir, belediye kıyısı boyunca su kalitesi ve hizmetlerin göstergesi. Villadan Playa de la Bajadilla kuş uçuşu 738 m uzakta olup Playa de Casablanca ve Playa de la Fontanilla 3 km içinde. Yüzmenin ötesinde sahil şeridi, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve Marina la Bajadilla'daki marina gezinti yollarını sunuyor. Golf, bölgenin belirleyici rekreasyon özelliğidir: Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ve Magna Marbella Golf 8,1 km uzakta. Marbella toplam 415 spor tesisine sahiptir; Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) ve Supera Miraflores (0,6 km) spor merkezleri gayrimenkule en yakın olanlardır, ayrıca 0,6 ve 1,1 km'de havuzlar var. Turizm altyapısı, 52 otel ve 12.781 yatak, zirve sezonu dışında da aktif kalan geniş bir restoran ve eğlence imkânını destekler.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL617850
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella villa segmenti içinde bu gayrimenkul, Sirocco Villas (3.400.000 €'dan), Mandaluz 1 (3.350.000 €'dan) ve BeSeven (3.990.000 €'dan) gibi sıfır projelerle doğrudan rekabet ediyor. 3.695.000 € sabit istenen fiyatla villa bu aralığın ortasında yer alıyor. Alıcılar için konuyla ilgili tercih, yeni inşaat ile tamamlanmış yenileme arasındadır. Sıfır projeler genellikle modern spesifikasyonlar sunar ama inşaat takvimleri, aşamalı ödemeler ve teslim riski içerir; bu villa anahtar teslim, tamamen eşyalı ve halihazırda yerden ısıtma, aerotermal teknoloji, akıllı ev otomasyonu, çift cam ve güneş ön kurulumuyla donatılmış, birçok projeden satış projesinin standart teslim ettiğine eşit veya onu aşan bir teknik paket. Alan açısından, 1.300 m² arsa üzerinde 345 m² yaşam alanı, Marbella East ve Nueva Andalucía golf vadisindeki daha büyük villa mülkleriyle kıyaslandığında kompakt bir arsa-yapı oranıdır; bu fiyat aralığında 2.000 m² ve üzeri arsalar yaygındır. Villanın gücü konum ve kolaylıktadır: El Rosario özel güvenlikli yerleşik bir bölgedir ve gayrimenkul süpermarket ve eczaneye yürüme mesafesinde, plaj bir kilometrenin altında. Bu gayrimenkulu golf vadisi konumlarıyla karşılaştıran alıcılar, Los Naranjos ve Aloha gibi sahaların kapının hemen dışında değil yaklaşık 6 km uzakta olduğunu not etmelidir. Marbella'nın piyasa bağlamı, yılda 4.743 konut işlemi ve süregiden uluslararası talep, bu segmentte likiditeyi destekler, ancak ikinci el koşulları her zaman spesifik gayrimenkule ve zamana bağlıdır. 2026 teslimat göstergesi inşaattan çok devri yansıtır, çünkü bu mevcut, yenilenmiş bir evdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID