关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉东部的El Rosario，处于城市环境中的住宅区。Playa de la Bajadilla海滩直线距离738米，超市距房产234米。马贝拉-太阳海岸机场直线距离39公里。Golf Los Naranjos等高尔夫球场约6公里，该区域配有本区典型的私人安保。
该房产适合追求近海岸宽敞空间的住户：五间卧室、四间卫生间、一间客用洗手间、设计师厨房、嵌入式衣柜及套房卫生间设施。私人泳池、景观花园、露台和烧烤区支持户外生活。电梯、储藏室及两个停车位为全年或季节性居住提供了实用的附加功能。
这是一套经过全面翻新的现有住宅，而非期房项目。建造状态为拎包入住，预计2026年完工, , 该日期为指示性日期，有待确认。房产带家具交付，并配备全套设计师厨房，买家无需在购买后协调装修收尾工程。
别墅并非高尔夫一线位置；最近的高尔夫球场约6公里。没有提到海滨一线通道, , 从房产可看到大海，但前往海滩需步行数百米。数据未确认所列设施之外的员工住宿细节，且1,300平方米的地块面积在马贝拉同规格别墅中属于中等水平。
该房产适合希望在马贝拉东部购置一套无需经历建造或翻新阶段、可直接入住的别墅的买家。带套房卫生间的五卧室布局适合永久家庭居住，包括有年长子女或常有访客的家庭，客用洗手间及员工住宿设施适合经常待客的家庭。希望带家具交付、轻松交接, , 抵达即可使用带厨房、家具和系统的家, , 的第二居所买家会发现拎包入住状态极具吸引力。西南朝向和海景适合以户外生活为太阳海岸购房主要动机的买家。优先考虑高尔夫一线或海滨一线位置的买家需注意，该别墅距海岸有一定退距，海滩约738米，球场约6公里。需要靠近国际学校的买家，英国国际学校直线距离2.2公里。该房产也适合重视能源系统的买家：地暖、空气能技术、双层玻璃、智能家居系统及太阳能预装减少了购后升级工程。想要宽阔场地的家庭可能会觉得1,300平方米的地块相对于该价位其他别墅较为紧凑。
该别墅经过全面翻新，规格清单显示出一致的技术标准。供暖采用全屋地暖，结合空气能系统实现节能温控, , 这种组合减少了对传统燃气或电力供暖的依赖。太阳能电池板预装线路可在不进行结构工程的情况下降低未来电费。智能家居（自动化）系统可集中控制照明、气候和安全功能。窗户为落地双层安全玻璃，兼顾保温与隔音。室内装修水准包括全套设计师厨房、卧室嵌入式衣柜及套房卫生间设施。房产带家具交付，免除了常见的购后成本和协调负担。电梯连接上下两层，对长期无障碍通行及楼层间搬运物品很有意义。其他实用设施包括储藏室、烧烤设施、私人露台及两个私人室外停车位。房产状况列为极佳，与已完成的翻新一致，而非需要施工的房产。员工住宿作为设施包含在内。总之，这一技术组合, , 地暖、空气能、智能家居、双层玻璃及太阳能预装, , 是马贝拉高端市场目前的预期水准，买家无需为基本舒适度规划额外安装。
挂牌价固定为€3,695,000，涵盖整处房产：一套位于1,300平方米地块上、建筑面积345平方米的翻新别墅，带家具交付。这是现有住宅，因此没有价目表或户型差异, , 价格仅适用于本房产。与马贝拉新建别墅项目（起价约€3,350,000（Mandaluz 1）至€3,990,000（BeSeven））相比，该别墅定位于同一细分市场，区别在于它是拎包入住现房，预计2026年交付。买方费用需另计，包括一般最高税率为7%的房产转让税（ITP），以及公证和土地登记费用。
这处房产的日常生活以近海便利与住宅宁静的结合为特色。西南朝向意味着主露台可享受午后和傍晚的阳光，这塑造了户外空间的使用方式：在泳池边享用晚午餐、户外用餐以及观赏海上日落。开放式客厅与餐厅区域连接设计师厨房，形成一层的整体生活区，是住户大部分室内时间所在之处。落地安全窗提供充足采光并可直通露台。五间卧室加四间卫生间及一间客用洗手间的布局，可容纳大家庭或常客来访，无需共用卫生间。花园和私人泳池位于1,300平方米的地块内，足以打造景观环境而无需大量维护。日常事务距离很短：超市距离234米，药房距房产仅8米，日常购物可步行完成。医院直线距离约1公里。El Rosario区域配有私人安保，影响着该社区在旺季之外的运作。运动方面，市政体育中心在600米以内，Supera Miraflores等泳池距离0.6公里。马贝拉市中心拥有游艇码头、餐厅和商店，可沿海岸公路向西短途车程抵达。
El Rosario区域兼具住宅氛围与城市便利。2公里范围内，数据显示有137家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，这意味着日常生活和社交活动基本可步行或骑行完成。234米的超市和8米的药房把最频繁的日常事务几乎送到家门口。医疗资源充足：医院直线距离996米，马贝拉共有五家医疗中心。对于家庭，该市有41所小学和28所中学，英国国际学校距房产2.2公里，英国国际学院8.2公里。体育设施在附近高度密集：Polideportivo Francisco Norte距离0.2公里、Polideportivo Riohuelo 0.4公里、Supera Miraflores 0.6公里，还有市政游泳池。马贝拉的公共交通包括11条线路50个站点，为本地出行提供了无车选择，但别墅区居民大多使用汽车进行较长旅程。电动汽车充电桩在2.1公里处可用。该社区配有私人安保，影响着该区的日常宁静感，尤其是在夏季之外的月份。
地图显示别墅在马贝拉东部El Rosario的位置，海岸线距离738米，市中心向西短途车程。标记显示了附近的海滩、高尔夫球场、学校及机场连接，清晰呈现了太阳海岸这一成熟住宅区的日常距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是一座拥有159,786名居民（2025年）的城市，是马拉加省内太阳海岸地区的行政中心。别墅位于城市东部的El Rosario，介于马贝拉市中心与马贝拉东部社区之间。省会城市马拉加拥有579,076名居民，直线距离47公里。这一位置既可享受马贝拉的城市配套, , 餐厅、游艇码头、购物, , 又处于更安静的住宅区。对于国际抵达，39公里处的马贝拉-太阳海岸机场是主要门户，58公里处的直布罗陀为次要选择。
最近的海滩Playa de la Bajadilla距别墅直线距离738米, , 步行轻松可达，但实际路线可能更长。其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）提供了更多海岸选择。马贝拉-太阳海岸机场直线距离39公里，航空出行便捷；直布罗陀机场约58公里，为替代选择。高尔夫爱好者可前往6.0公里处的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫教学场，Aloha Golf Club距离6.8公里。马贝拉的游艇码头, , 0.5公里的Puerto Deportivo Virgen del Carmen、1.2公里的Marina la Bajadilla和1.3公里的Puerto Pesquero, , 短途车程内即可提供泊位、滨海步道及海滨餐饮。城市环境意味着大多数设施可步行或骑行到达，减少了日常需求对汽车的依赖，不过别墅的两个私人停车位对区域出行仍然重要。通往海滩的地形平坦，坡度约1.4%，因此步行和骑行在该区是实际的出行方式。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉海拔31米，年平均气温19.1°C，月均温从冬季12°C到夏季26°C。这一温度区间意味着户外空间, , 露台、泳池和花园, , 一年中大部分时间都可使用，而非仅限短暂夏季。以海水温度20°C及以上定义的游泳季节约持续五个月。通往海滩约1.4%的平坦坡度使周边区域适于步行，别墅的西南朝向最大化了午后和傍晚的日照，恰与住户通常在户外活动的时间吻合。房产的海景与海岸形成视觉连接，据图片资料，上层还可看到山景。地中海气候降低了冬季供暖需求，别墅的地暖和空气能系统可覆盖较冷月份，太阳能预装可进一步利用该地区充足的日照时长。Mirador de los Gitanos（3.3公里）等观景点提供了市内便捷的自然远足选择。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉有八个海滩获得蓝旗认证，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas）, , 这是该市海岸水质和服务的指标。从别墅出发，Playa de la Bajadilla直线距离738米，Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla在3公里以内。除游泳外，海滨还提供Puerto Deportivo Virgen del Carmen和Marina la Bajadilla的码头滨海步道。高尔夫是该地区标志性的休闲特色：Golf Los Naranjos和The Range高尔夫教学场距离6.0公里，Aloha Golf Club 6.8公里，Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里，Magna Marbella Golf 8.1公里。马贝拉共有415处体育设施，距离房产最近的体育中心为Francisco Norte（0.2公里）、Riohuelo（0.4公里）和Supera Miraflores（0.6公里），另有0.6和1.1公里处的游泳池。旅游基础设施, , 52家酒店和12,781张床位, , 支撑了广泛的餐饮和休闲选择，在旺季之外仍然活跃。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL617850
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马贝拉别墅细分市场中，该房产直接与Sirocco Villas（起价€3,400,000）、Mandaluz 1（起价€3,350,000）和BeSeven（起价€3,990,000）等新建项目竞争。固定挂牌价€3,695,000使该别墅处于该区间的中间位置。买家面临的关键权衡在于新建与已完成翻新之间。新建项目通常提供现代化规格，但涉及工期、分期付款及交付风险；该别墅为拎包入住现房，带家具交付，且已配备地暖、空气能技术、智能家居、双层玻璃及太阳能预装, , 这一技术组合达到或超过许多期房项目的标准配置。在空间方面，1,300平方米地块上345平方米的建筑面积，与马贝拉东部及Nueva Andalucía高尔夫谷更大的别墅庄园相比，地块与建筑比例较为紧凑, , 在该价位段，2,000平方米以上的地块并不少见。该别墅的优势在于位置与便利：El Rosario是配有私人安保的成熟区域，房产步行可达超市和药房，海滩不到一公里。将该房产与高尔夫谷位置比较的买家应注意，Los Naranjos和Aloha等球场约6公里，而非咫尺之遥。马贝拉的市场背景, , 每年4,743笔住房交易及持续的国际需求, , 支撑该细分市场的流动性，但二手房成交条件始终取决于具体房产和时机。2026年的完工指示反映的是交接而非建造，因为这是一套现有的翻新住宅。
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