关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
本项目位于马贝拉（Marbella）市，地理位置优越，可步行至海滩。周边为成熟的城镇化区域，各项日常所需设施均在步行范围内，生活便捷。距离机场 39 公里，交通网络发达，方便前往周边地区及国际交通枢纽。
此独立别墅的规划旨在满足对舒适、宽敞及私密居住空间的需求。其设计适合需要充足生活空间的家庭，或寻求高品质度假及常住体验的个人。内部功能布局及外部环境均考虑了日常起居、休闲及社交活动的多样性。
此项目为已完工（Gereed）的独立别墅，标志着建筑工程已结束。预计交付时间为 2026 年，此日期为指示性，具体交房时间可能受实际进度影响。该别墅代表着即时可用的高品质住宅，无需等待漫长的建设周期。
该项目不提供直接的海景（部分区域可眺望），也不包含商业用途空间。其设计以满足居住需求为核心，不提供如公共交通枢纽、大型购物中心等大规模城市基础设施。如需使用私人电梯，项目提供了相关的安装准备。
此别墅非常适合寻求地中海式生活方式的国际买家，特别是那些偏好在成熟的、生活设施完善的区域安家的人士。若您看重房产的实用功能，需要独立的居住空间、私人花园与泳池，并且希望在海滩和城市便利设施之间取得平衡，那么此项目将是合适的选择。它能够满足希望拥有度假屋、第二居所，或计划长期居住于西班牙南部，享受全年温和气候和丰富户外活动（如高尔夫）的需求。靠近马贝拉市中心及高尔夫球场，也使其成为高尔夫爱好者及喜欢城市繁华与海滨休闲相结合的生活方式的理想选择。
该别墅在装修和技术方面达到了高标准。全屋铺设地暖系统，提升了冬季的居住舒适度。采用了空气热能系统，这是一种高效节能的供暖和制冷技术。预留了太阳能电池板安装接口，为未来的能源可持续性做了准备。智能家居系统（Domotics）的应用，使得灯光、温度和安防等系统能够便捷地通过技术进行控制。此外，该别墅配备了落地窗，最大化了自然采光，并提供了良好的隔热效果。浴室和厨房均采用高品质材料和设计，卧室配有嵌入式衣柜，提供了充足的储物空间。这些细节共同营造了一个现代、舒适且功能齐全的居住环境。
此独立别墅的标价为 3,695,000 欧元。作为一栋已完工的房产，其供应量相对固定，代表着即时可购的优质物业。价格反映了其位于马贝拉核心区域、占地面积大、建筑面积宽敞以及高品质装修的标准。目前市场上的同类项目价格因地段、面积和设施而异，本项目属于该区域内高端住宅的市场价格范围。购买此类房产时，需另行支付房产转让税（ITP），一般税率为 7%，并根据申报价格或地籍价值（取较高者）计算。其他相关费用包括公证费和土地登记费，预计在数百至数千欧元之间。
该别墅坐落于马贝拉（Marbella）一个充满活力的城市环境中，周边生活节奏兼具都市的便利与南欧的海滨韵味。步行 8 分钟即可到达药房，234 米即可抵达超市，日常采购极为方便。步行 10 分钟（约 738 米）即可享受阳光与海滩。住宅周围 2 公里半径内，拥有 137 家餐厅、20 家银行和 25 家咖啡馆，提供了丰富的餐饮与社交选择。项目配备了私家花园和私人泳池，创造了宁静私密的居家氛围，适合全年居住，既能享受当地的阳光气候，也能感受社区的活力。
项目所在的马贝拉（Marbella）地区，以其成熟的社区和便捷的生活而闻名。步行即可满足大部分日常需求，例如 8 米外就有药房，234 米远有超市，日常生活非常便利。该区域拥有 41 所小学和 28 所中学，教育资源较为丰富。医疗方面， 996 米处设有医院， 2 公里范围内有 5 个健康中心，确保了医疗服务的可及性。周边 2 公里内分布着 137 家餐厅，满足多样化的餐饮需求。同时，该地区拥有 34 个地方节日，为生活增添文化色彩。平均每平方公里有约 1397 位居民，是西班牙人口密度中等的地区。
该项目位于安达卢西亚（Andalusia）的太阳海岸（Costa del Sol）核心区域，马贝拉（Marbella）市。地图显示了项目相对于海滩、城市中心及周边高尔夫球场的具体位置，为理解其便捷的生活环境和休闲设施提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于安达卢西亚大区（Andalusia）马拉加省（Málaga）的马贝拉（Marbella）。马贝拉是太阳海岸（Costa del Sol）上一个重要的城市和区域中心。距离省会马拉加市（Málaga）约 47 公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）约 66 公里。与周边较大城市如赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera）的距离约为 113 公里。马贝拉本身是该区域市政协会的总部所在地，在地理和行政上都具有重要地位。该区域拥有成熟的旅游业和房地产市场。
项目交通便利，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 39 公里（直线距离）。这使得国际旅行和商务出行变得相对便捷。从别墅到最近的海滩 Playa de la Bajadilla 仅 738 米，步行即可到达。附近的 1.0 公里范围内有其他海滩，如 Playa de la Bajadilla。此外，该区域内高尔夫资源丰富，距离 Golf Los Naranjos 和 The Range 仅 6.0 公里，距离 Aloha Golf Club 约 6.8 公里。在 2 公里范围内，有 29 家药店和 20 家银行，为日常生活提供了极大的便利。项目还靠近 11 条公共交通线路的 50 个站点，增加了出行选择。电动汽车充电桩距离约 2.1 公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉年平均气温为 19.1°C，气候宜人。年日照时数高达 3,851 小时，阳光充足。其地中海气候特征使得游泳季长达 5 个月（水温在 20°C 以上）。项目位于海拔 31 米处，地势相对平坦，距离海滩的坡度仅为 1.4%，非常适合散步和日常活动。该地区年降水量适中，冬季温和，夏季炎热干燥。整体而言，该地气候条件非常适合户外活动和享受阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉以其优质海滩而闻名，拥有多个蓝旗海滩，包括距离项目不远的 Playa de la Bajadilla (738 米)，以及 Playa de la Fontanilla (2.9 公里) 和其他 8 个蓝旗认证海滩。高尔夫爱好者在此地可以享受世界级球场，距离 Golf Los Naranjos (6.0 km) 和 Aloha Golf Club (6.8 km) 等知名球场仅几公里。此外，该地区拥有丰富的体育运动设施，共有 415 个体育场所，包括游泳池（如 Supera Miraflores，0.6 km）和多功能运动中心（如 Polideportivo Francisco Norte，0.2 km），满足各类休闲和运动需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于安达卢西亚大区（Andalusia）马拉加省（Málaga）的马贝拉（Marbella）。马贝拉是太阳海岸（Costa del Sol）上一个重要的城市和区域中心。距离省会马拉加市（Málaga）约 47 公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）约 66 公里。与周边较大城市如赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera）的距离约为 113 公里。马贝拉本身是该区域市政协会的总部所在地，在地理和行政上都具有重要地位。该区域拥有成熟的旅游业和房地产市场。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL617850
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马贝拉（Marbella）地区，高端独立别墅的价格通常在 300 万至 500 万欧元以上，具体取决于地段、面积、设施和景观。例如，Mandaluz 1（位于附近区域）标价从 3,350,000 欧元起，Sirocco Villas 起价为 3,400,000 欧元，Andara 2 起价为 3,500,000 欧元。本项目的价格 3,695,000 欧元，与该市场内的其他高端别墅项目处于同一价格区间。与这些项目相比，本别墅的优势在于其已完工的状态，以及在生活便利性（如靠近城镇设施）和户外空间（私人泳池和花园）上的良好平衡。然而，具体到房产的细节，如建造年份（本案在 2026 年交付，但工程已完工），精装修水平，以及具体的地块朝向和景观（例如海景的程度），会进一步影响其在市场中的相对价值。马贝拉作为一个成熟的国际化度假胜地，其房产价值受国际需求、整体经济环境以及区域规划的共同影响。与马贝拉东部（如 El Rosario）或西部（如 Puerto Banús 附近）的其他别墅相比，该项目在步行可达性和社区成熟度方面表现突出。
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