マルベーリャの中心部に位置するこの既存の独立型ヴィラは、1760 m²のゆとりある敷地面積にわたって広々とした居住空間を提供します。1972年に竣工されたこの物件は、市街地にあり、ビーチや各種生活施設まで徒歩圏内の場所に位置しています。434 m²の建物面積を持ち、リフォームや建て替えの大きな可能性を秘めており、その立地と土地は新しい人生のプロジェクトの確固たる基盤となります。ショップ、学校、ゴルフ場への近さと、閑静な住宅街の落ち着いた雰囲気が組み合わさり、コスタ・デル・ソルで将来性のある物件を求める方にとって魅力的な選択肢となっています。
このマルベーリャのヴィラは、このエリアの他の既存住宅と同等の価格帯に属します。最低販売価格€1,460,000からの「Mare in Marbella」などのプロジェクトと比較すると、リフォームに投資する前提で、この物件はより低い参入ポイントを提供する可能性があります。「Salvia in Marbella」のヴィラは€955,000と€1,150,000からの選択肢があり、状態、規模、正確な立地に応じてマルベーリャのヴィラには幅広い価格帯があることを示しています。マルベーリャ市場の競争は年間4,743件の不動産取引が示す通り激しく、この特定の物件は、広大な土地、ビーチへの近さ、都市の利便性、そしてハイエンドなリフォームや建て替えの可能性により際立っています。ゴルフ場やマリーナに近い、コスタ・デル・ソル典型的な立地は、ライフスタイル、レジャー、投資機会の融合を求める国際的な顧客層への魅力を高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャの活気ある市街地に佇むこのヴィラは、都市の利便性と海岸の魅力を融合させています。周辺には多種多様な生活施設が揃い、主要な交通幹線に近い立地により地域全体へのアクセスも抜群です。この立地は日常生活に実用的であるだけでなく、コスタ・デル・ソル全域を探索するのにも好都合です。
この物件は、自分好みにカスタマイズしたり大規模なリフォームを行ったりする大きな可能性を秘めた住まいを探す買い手に適しています。広大な土地と既存の構造により、プールや庭を含む現代の生活水準に合った住居を創り出す柔軟性があります。成熟した地区にあるため、都市施設への直接アクセスを重視するファミリーや投資家にも魅力的です。
このヴィラは1972年に建てられた既存の完成物件であり、新築プロジェクトではありません。物件の状態から、大幅なリフォームや完全な建て替えが想定され、地元の建築規制や許可の対象となります。したがって、建築状況は「既存物件」であり、お好みに合わせて現代の基準や美意識に適応させる選択肢があります。
この物件は好立地である一方、現代の基準を満たすには大規模なリフォームまたは建て替えが必要です。1972年の既存構造は、新築物件に通常見られる省エネ性能や間取りを備えていない可能性があります。買い手は、物件を更新するための費用や期間、および変更に必要な許可の取得について慎重に検討する必要があります。
この物件は多様な買い手に魅力的です。カスタマイズの柔軟性のある広々とした住まいを求めるファミリーに適しており、ブリティッシュ・インターナショナルスクール（2.2 km）のような学校への近さも魅力です。投資家にとっては、年間4,743件の不動産取引があるこの県で、その立地と再開発の可能性に価値を見出せるでしょう。海岸暮らしを愛する方には、Playa de la Bajadilla（1.0 km）など様々なビーチへの近さが喜ばれるはずです。ゴルファーにも好都合で、Golf Los Naranjosのようなコースからわずか6.0 kmの場所にあります。マラガ空港（39 km）へのアクセスが容易なマルベーリャの中心的位置は、コスタ・デル・ソルでセカンドホームや恒久的な住居を検討している国際的な買い手にとって実用的な拠点となります。
1972年に建てられたこのヴィラは、本格的な改装に対応できる堅固な基盤を提供します。現在の間取りは3つのベッドルームと2つのバスルーム、キッチン、屋根付きテラスに面したリビング、暖炉付きのセカンドリビングで構成されています。注目すべき特徴として、組み込みバーベキューと屋外キッチン付きのテラスなどの広々とした屋外スペース、そして海の眺めのある2階のオフィスがあります。また、玄関パティオ、スタジオ、ガレージ、シャワー付きの独立した付属建物などの追加スペースもあります。給湯は一部太陽光でまかなわれています。敷地の一部に菜園を作ったり馬を飼ったりするなど、さらなる活用の可能性がこの物件の柔軟性を物語っています。ただし、購入を検討される方は、現在の仕上げの状態と必要な近代化工事を慎重に評価する必要があります。
マルベーリャのこの独立型ヴィラの売出価格は€1,295,000に設定されています。これは既存物件の確定価格です。この評価額は、物件の現状、1760 m²の広大な土地、そしてビーチや生活施設に近いマルベーリャの好立地に基づいています。市場の動向と、リフォームの可能性や434 m²の広々とした建物面積といったこの物件の特長を考慮すると、この価格は物件の価値を反映しています。なお、これは確定価格であり、「最低販売価格」として提示されているものではありません。
このヴィラはマルベーリャの市街地に位置し、ビーチや必要不可欠な生活施設まで至近距離にあります。スーパーマーケット（234 m）、薬局（8 m）、病院（996 m）が近く、日常生活の利便性が非常に高いです。このエリアは住宅地の静けさと都市の活気が融合しており、半径2 km以内に137軒のレストラン、25軒のカフェ、多数のショップが揃っています。ビーチやマリーナに近く、N340とAP7による優れた交通アクセスにより、居住者にも訪問者にも戦略的な拠点となっています。地域にはスポーツ施設も豊富で、複数のプールやスポーツセンターを含む415の選択肢があり、近隣にも数多くあります。月平均気温は12°Cから26°Cの範囲で、5か月間の海水浴シーズンがあり、快適な地中海性気候に恵まれています。
マルベーリャのこの立地は、必要不可欠なサービスへの即時アクセスが可能な活気ある都市環境を提供します。最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaまでわずか738 mと海に近いことは大きな利点です。周辺には多数のレストラン（137）、カフェ（25）、ショップがあり、日常暮らしが便利で多彩です。移動の利便性も高く、多くの施設が徒歩または自転車圏内にあり、11路線の公共交通機関がアクセス向上に貢献しています。マラガ空港（39 km）やマラガ（47 km）などの主要都市に対する中心的位置により、地域内外の移動が容易です。通勤については、N340とAP7への良好な接続がプラスとなります。平均海抜31 mの位置は快適な気候に寄与しています。
マルベーリャにあるこのヴィラの立地は、コスタ・デル・ソルの都市網内にあり、生活施設や海岸線への直接アクセスを可能にしています。地図は、ビーチ、マリーナ、ショップ、ゴルフ場への近さ、そしてマラガ空港やその他のアンダルシアの都市に対する戦略的な位置を視覚的に示しています。この概要は、都市の利便性と地中海式ライフスタイルとのバランスを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマラガ県の著名な都市であり、コスタ・デル・ソルの中核をなすマルベーリャに位置しています。面積114.3 km²、人口159,786人（2025年）のマルベーリャは重要な都市中心地です。他の主要都市に対する位置も良好で、マラガまでは47 km、アルヘシラスまで66 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113 kmです。この地域は52のホテルと12,000を超えるホテルベッドを擁する大きな観光地であり、その活気と充実した施設に貢献しています。県の平均所得は€16,450で、豊かな地域であることを示しています。住宅市場は活発で、年間4,743件の取引があり、コスタ・デル・ソルが住宅および投資先として魅力的であることを裏付けています。
このヴィラは海岸へのアクセスが容易な戦略的な位置にあり、最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaまではわずか738 mです。Playa de Casablanca（2.4 km）やPlaya de la Fontanilla（2.9 km）など他のビーチにも簡単にアクセスできます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は39 km先にあり、ヨーロッパ各地および国際線への優れた接続を提供しています。ゴルフ愛好家は、6.0 km先のGolf Los Naranjosを含む複数の名門コースを利用できます。日常の買い物には、スーパーマーケット（234 m）、薬局（8 m）、病院（996 m）が数分圏内にあります。公共交通は11路線50停留所と充実しており、車への依存を減らせる可能性がありますが、N340とAP7への近さにより車での移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.1°Cです。月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでで、約5か月間、通常は水温20°C以上の海水浴シーズンが続きます。この地域は年間を通じて豊かな日照に恵まれています。このヴィラは海抜31 mの標高に位置し、ビーチに向かって1.4%の緩やかな、ほぼ平坦な傾斜があります。これらの地理的特性と海岸への近さが組み合わさり、新鮮な海の空気と穏やかな気温に恵まれた快適な住環境を生み出しており、一年の大半を通じて屋外アクティビティに最適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャの海岸線は多彩なレクリエーションの機会を提供し、物件からわずか738 m先にはPlaya de la Bajadillaがあります。このエリアには8つのブルーフラッグビーチがあり、その品質と施設で認められたEl FaroやLa Fontanillaが含まれます。ゴルファーは、Golf Los Naranjos（6.0 km）など、半径7 km以内の複数のトップコースを利用できます。スポーツ施設も豊富で、Polideportivo Francisco Norte（0.2 km）やPolideportivo Riohuelo（0.4 km）などの近隣のスポーツセンターを含む415の施設があります。Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5 km）を含む複数のマリーナの存在が、レジャーの選択肢に海洋的要素を加えています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL269324
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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