Questo attico situato a Cortijo Blanco, sulla Costa del Sol, offre 59 m² di superficie abitabile con una camera da letto e un bagno. Posizionato al terzo piano, l'immobile dispone di un terrazzo di 8 m² orientato a est, con vista sulla piscina comunale. La proprietà, completata nel 1970, si trova a 169 metri dal mare e nelle immediate vicinanze di San Pedro e Puerto Banús. L'edificio fa parte di una comunità residenziale che ha recentemente intrapreso lavori di ristrutturazione sostenuti dall'Unione Europea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Cortijo Blanco, un'area urbana consolidata lungo la costa occidentale di Marbella. La posizione è definita dalla vicinanza alla linea costiera e alla strada N-340, che garantisce connessioni trasportistiche verso Malaga e Estepona. Il contesto circostante è misto, con presenza di attività commerciali e residenziali, offrendo un ambiente funzionale e non isolato.
Con una metratura di 59 m², questa proprietà soddisfa le esigenze abitative di singoli o coppie che cercano una soluzione compatta e gestibile. La distribuzione interna su un distintivo livello e la presenza di una camera da letto rendono l'abitazione adatta a un uso residenziale primario o come seconda casa. Il terrazzo orientato a est fornisce uno spazio esterno per l'uso mattutino.
L'edificio è stato costruito nel 1970 e attualmente si trova in fase di completamento per interventi di manutenzione e miglioramento. La comunità ha eseguito recentemente la ristrutturazione delle terrazze e l'installazione di pannelli solari. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente aggiornata, con piani futuri per l'installazione di un ascensore.
L'immobile non dispone attualmente di ascensore, il che richiede l'utilizzo delle scale per accedere al terzo piano. Non è presente un parcheggio privato assegnato, ma solo spazi comunali non riservati. La metratura limitata a 59 m² e la presenza di una sola camera da letto possono non essere adatte a famiglie numerose o a chi richiede ampi spazi di stoccaggio.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente o una vacanza vicino al mare senza dover gestire un giardino o grandi spazi. È adatta per acquirenti che non hanno problemi a salire le scale o che pianificano di aspettare l'eventuale installazione dell'ascensore. Situata in un'area con un'alta densità di servizi, è consona a chi preferisce avere negozi e ristoranti accessibili a piedi piuttosto che vivere in una zona isolata. Può essere considerata anche come investimento data la richiesta di alloggi compact vicino a Puerto Banús e San Pedro.
L'immobile viene presentato in condizioni eccellenti. Le finiture interne includono armadi a muro, pavimenti in legno e una cucina completamente attrezzata. L'edificio ha beneficiato di recenti interventi comunitari, tra cui il rinnovamento delle terrazze e l'installazione di pannelli solari per l'efficienza energetica, finanziati dall'Unione Europea. L'orientamento est del terrazzo contribuisce alla gestione termica dell'abitazione, riducendo l'esposizione diretta al sole pomeridiano nei mesi più caldi. La connessione internet tramite fibra ottica è disponibile.
Il prezzo di partenza per questo attico è fissato a €345.000. Le variazioni di prezzo dipendono principalmente dalle condizioni del mercato delle seconde case nella zona di Marbella e dagli aggiornamenti effettuati sulla struttura condominiale. Considerando la metratura di 59 m², il prezzo al metro quadrato si allinea con le quotazioni attuali per proprietà residenziali a due passi dal mare in questa zona specifica. I costi condominiali includono il consumo idrico, il che influenza positivamente il bilancio di gestione annuo.
La vita quotidiana in questa località è caratterizzata da un ritmo urbano e costiero. A causa della vicinanza al mare (169 metri) e alle infrastrutture locali, l'area vive un'attività costante durante tutto l'anno. La posizione permette di svolgere la maggior parte delle commissioni a piedi o con brevi spostamenti. L'esposizione a est del terrazzo favorisce l'illuminazione naturale nella prima parte della giornata, mentre l'interno, dotato di pavimenti in legno, richiede manutenzione standard per un clima costiero. La presenza di un'alta densità di servizi (ristoranti, supermercati) nei paraggi rende la pratica quotidiana autonoma dall'uso dell'auto, sebbene questa risulti utile per spostamenti più ampi.
L'ambiente circostante offre un'ampia gamma di servizi e infrastrutture. Nell'intorno si trovano numerose attività commerciali, inclusi 59 ristoranti, 19 caffè e 9 farmacie entro 2 km. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di un ospedale a meno di 700 metri e di un dentista nella zona. La connettività è buona, con 50 fermate del trasporto pubblico e 10 linee di autobus servite l'area, facilitando gli spostamenti verso Marbella centro ed Estepona.
La proprietà è situata sulla costa, molto vicina alla linea di mare, a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza immediata al lungomare e la posizione parallela rispetto alla strada principale N-340, con facile accesso alle vie di comunicazione rapide.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cortijo Blanco occupa una posizione strategica tra Marbella ed Estepona, confinante con l'area di San Pedro de Alcántara. Questa localizzazione permette di sfruttare sia i servizi della città di San Pedro che l'offerta esclusiva di Puerto Banús. La vicinanza alla costa A-7/N-340 facilita i collegamenti veloci verso le principali località della Costa del Sol occidentale.
La distanza in linea d'aria dal mare è di soli 169 metri, rendendo la spiaggia accessibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 47 km, mentre quello di Gibraltar è a circa 50 km. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 3,0 km. Il supermercato più vicino è a 1,4 km, mentre l'ospedale è accessibile a 697 metri. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1,8 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0°C. L'area registra circa 3.851 ore di sole all'anno, con una stagione balneare che si estende per cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine è di soli 2 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare del 2,0%, rendendo il territorio prevalentemente pianeggiante. Questo microclima favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Canina Ventura del Mar, situata a 0,2 km. Altre spiagge accessibili includono Playa de San Pedro a 1,0 km. Per gli appassionati di sport, sono presenti diverse opzioni come il Polideportivo San Pedro a 1,7 km e diversi campi da golf nelle vicinanze, tra cui Magna Marbella Golf a 3,1 km. Anche i porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (2,0 km) offrono opportunità ricreative e nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Cortijo Blanco occupa una posizione strategica tra Marbella ed Estepona, confinante con l'area di San Pedro de Alcántara. Questa localizzazione permette di sfruttare sia i servizi della città di San Pedro che l'offerta esclusiva di Puerto Banús. La vicinanza alla costa A-7/N-340 facilita i collegamenti veloci verso le principali località della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL161708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, questa proprietà a Cortijo Blanco offre una posizione più centrale e consolidata direttamente sulla costa, sebbene con metrature inferiori. Mentre i progetti a Mijas ed Estepona presentano prezzi di partenza inferiori (€205.000 e €239.000), essi si trovano spesso a maggior distanza dal mare. La quotazione di €345.000 riflette la localizzazione strategica tra San Pedro e Marbella e la disponibilità immediata, senza tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. A differenza delle residenze più recenti, questo edificio possiede un carattere urbano maturo, con la possibilità di future valorizzazioni legate all'installazione dell'ascensore. Per chi cerca la 'dolce vita' andalusa con accesso immediato alla vita marittima e ai servizi urbani, Cortijo Blanco rappresenta un'alternativa concreta ai complessi chiusi più recenti ma periferici.
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