立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコルティホ・ブランコ地区に位置し、海岸線に近い都市部のゾーンにあります。Playa Canina Ventura del Marから169メートル、海抜2メートルの平坦な地形上に位置しています。周囲はビーチや地域の商業施設への直接的な近接性が特徴です。
1寝室1バスルームのワンレベルレイアウトは、単身者またはカップルの居住に適しています。59平方メートルのフロアプランにはリビングエリアとキッチンが含まれます。水道代がコミュニティ管理費に含まれており、共有駐車場も利用可能なため、実用的な維持管理のニーズに対応します。
1970年に完成したこの建物は、現在近代化工事が行われています。最近のコミュニティプロジェクトには、EUの資金援助によるテラス改修と太陽光パネルの設置が含まれます。エレベーターの設置計画も進行中であり、複合施設のインフラ改善が継続しています。
現時点ではエレベーターは設置されていません（設置計画はあります）。このペントハウスにはプライベートガーデンやプライベートプールは含まれません。駐車場は指定なしの共有スペースです。この物件は1970年の中古住宅であり、新築物件ではありません。
この物件は、メンテナンスの手間が少なく、サービスへの近接性を求めるニーズに適しています。1寝室のレイアウトは、子供のいない単身者またはカップルに適しています。ビーチへのアクセスや近隣のサン・ペドロ、プエルト・バヌスへの近さにより、休暇用の拠点として機能します。管理費に水道代が含まれている点は、常駐していない住民にとって変動費を削減する要因となります。投資家にとっては、確立された居住環境と進行中のアップグレードが賃貸収益に影響を与える可能性があります。現時点でエレベーターがない（計画はある）点は、移動に制約のある人にとって即時のアクセシビリティを制限しますが、これは一時的な状況です。商業エリアの設定は利便性を提供しますが、都市沿岸地域特有の交通や騒音も意味します。東向きのテラスは午後に日陰ができるため、夏の暑い時期には有利に働くことがあります。
このペントハウスは、状態が非常に良好であると記述されています。1970年代の建設は、当時のコスタ・デル・ソルの典型的な堅固な構造を示唆しています。造り付けのクローゼットや完備されたキッチンなどの特徴があります。フローリングは木材を使用しているようです。バスルームとキッチンは機能的です。建物の構造部分には現在注意が払われており、テラスの改修は防水性と仕上げの更新を示しています。太陽光パネルの設置は、現代的なエネルギー基準への移行を示唆しています。光ファイバーインターネットの利用可能性は、最新の通信インフラが整っていることを示しています。計画中のエレベーター設置は、古い中層建築における機能的な欠陥に対処するものです。
価格は345,000ユーロから設定されています。このロケーションにおける59平方メートル、1寝室のペントハウスとして、この価格は海岸の立地を反映しています。市場比較によると、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は239,000ユーロからとなっています。このコルティホ・ブランコの物件は新築ではなくリセールです。価格には、既存のコミュニティインフラとEU資金による進行中の改善策が含まれています。利用可能性は、この特定のユニットの市場状況に依存します。
ここでの日常のリズムは、海への近さと都市利便性によって定義されます。ビーチまで170メートルという距離により、車を使用することなく頻繁に海辺へアクセスすることが可能です。東向きのテラスは朝日を捉え、朝食に適した空間となります。周囲2キロメートル圏内に59軒のレストランがあることから、活動的なダイニングシーンが広がっています。標高は2メートルと低く、ビーチへの勾配はわずか2%であるため、地形は平坦で徒歩での移動が容易です。これにより、歩行者中心の生活がサポートされます。管理費に水道代が含まれている点は、家計管理を簡素化します。しかし、1970年に建設された商業エリアにある居住区であるため、環境は静寂というよりは機能的です。進行中の改修工事（テラスと太陽光パネル）は、省エネ効率と美観の改善を示唆しています。計画中のエレベーター設置は、特に3階という位置におけるアクセシビリティを大きく変えるでしょう。このエリアは住宅と商業が混在しており、コスタ・デル・ソル海岸の密度を反映しています。
周囲は施設が密集しています。2キロメートル圏内に9軒の薬局、12軒の銀行、19軒のカフェがあり、高度な都市サービス密度を示しています。スーパーマーケットは1.4キロメートル、病院は697メートルの距離にあります。Real Club de Golf Las Brisasなどのゴルフコースは3キロメートル離れています。交通手段については、近くに10のバス路線と50のバス停があり、車を所有する必要性を低減させています。プエルト・バヌス（2キロメートル）への近接性は、この物件をラグジュアリーな観光ゾーン内に位置づけています。直近の環境は商業的（店舗、レストラン）であり、日常のサービスがすぐそばにあります。この密度は、日々の用事を車なしで過ごすライフスタイルをサポートします。5.3キロメートル離れたインターナショナルスクールの存在は、広域にわたる多様な外国人コミュニティの存在を示唆しています。
地図は、マルベージャとサン・ペドロの間にあるコルティホ・ブランコにおける物件の位置を示しています。海岸線（169メートル）および主要なアクセス道路（N-340）への近接性が強調されています。近くのゴルフコースとマラガ空港までの距離も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コルティホ・ブランコはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとマルベージャの間、サン・ペドロに近い側に位置しています。この二つの都市中心部をつなぐ役割を果たしています。この立場は、プエルト・バヌスの賑やかな活動とサン・ペドロの住宅地の性質のバランスを提供します。マラガまで47キロメートルという距離は、コスタ・デル・ソルの西部セクターに位置することを示しています。これは、エステポナのようなさらに西側の新興開発地とは異なる、確立された居住区です。
Playa Canina Ventura del Marのビーチは169メートル（徒歩約2分）の距離にあります。サン・ペドロ・ビーチは1キロメートル離れています。マラガ空港は47キロメートル（車で約40分）、ジブラルタル空港は50キロメートル離れています。ゴルフ施設は3キロメートル圏内にアクセス可能です。EV充電ステーションは1.8キロメートルの距離にあります。マルベージャとサン・ペドロの間に位置し、両都市への接続性を提供します。50のバス停を持つバスネットワークは、地域移動を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は非常に多くの日照時間を誇り、歴史的に年間平均3,851時間です。年平均気温は19度です。水温が20度を超える期間が5ヶ月間続き、水泳シーズンが長いです。物件の標高は海抜2メートルです。平坦な地形（2%の勾配）により、屋外環境へのアクセスは容易です。テラスの東向きの向きは、朝の光を取り込みつつ、午後の強い熱を避けることを可能にします。この気候は、年間の大きな部分において屋外生活をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最も近いビーチは169メートル離れたPlaya Canina Ventura del Marです。少し先には、より充実した施設を持つPlaya de San Pedroがあります。スポーツ施設は豊富で、1.7キロメートル離れたPolideportivo San Pedroや2.0キロメートル離れたApoloが近くにあります。ゴルフは主要な特徴であり、Real Club de Golf Las BrisasとMagna Marbella Golfの両方が約3キロメートル圏内にあります。プエルト・バヌスなどのマリーナは2キロメートル離れており、マリンスポーツへのアクセスを提供します。ゴルフコースの密度は、地元のレジャーにおいてゴルフが重視されていることを示しています。
出典: OpenStreetMap
コルティホ・ブランコはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとマルベージャの間、サン・ペドロに近い側に位置しています。この二つの都市中心部をつなぐ役割を果たしています。この立場は、プエルト・バヌスの賑やかな活動とサン・ペドロの住宅地の性質のバランスを提供します。マラガまで47キロメートルという距離は、コスタ・デル・ソルの西部セクターに位置することを示しています。これは、エステポナのようなさらに西側の新興開発地とは異なる、確立された居住区です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL161708
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）のような新築物件と比較して、コルティホ・ブランコのこのペントハウスは345,000ユーロと高価格設定です。この価格差は、ミハスやエステポナの郊外よりも、マルベージャとサン・ペドロの間の確立された海岸沿いの立場を反映しています。最初から最新の仕様を提供する新築プロジェクトとは異なり、この物件は1970年代の構造に依存しており、太陽光パネルや計画中のエレベーターなど、現代的な設備への改修が行われています。このエリアには北欧を含む多くの外国人居住者が定住しており、他の地域とは異なる国際的な雰囲気が形成されています。リセール物件であることは、即時の入居可能性と成熟した庭環境を意味し、新築開発の建設段階とは対照的です。2キロメートル圏内に59軒のレストランがあるという施設の密度は、ミハスやエステポナの郊外で通常見られるものよりも高く、より即時的な都市ライフスタイルを提供します。
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