Tento penthouse v lokalite Cortijo Blanco v San Pedro de Alcántara predstavuje rezidenčnú jednotku postavenú v roku 1970. Objekt s jednou spálňou a kúpeľňou sa nachádza na treťom poschodí a disponuje 59 m² obytnej plochy. Pozemok je situovaný 169 metrov od pláže Playa Canina Ventura del Mar. Spoločenstvo prechádza modernizáciou, vrátane renovácie terás a inštalácie solárnych panelov s podporou EÚ. V budúcnosti sa plánuje inštalácia výťahu. Poloha je mestská s priamym prístupom k pobrežiu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v štvrti Cortijo Blanco, tesne pri pobreží Costa del Sol. Oblasť je súčasťou urbanizácie San Pedro de Alcántara, ktorá poskytuje kompletnú mestskú infraštruktúru. Vzdialenosť k moru je v priamom kontakte, pričom okolie ponúka miešanku celoročného bývania a turistického ruchu blízko Puerto Banús.
Dispozícia zodpovedá požiadavkám na údržbovo nenáročné bývanie pre jednotlivcov alebo páry. Usporiadanie na jednom leveli s priamym prístupom na terasu vyhovuje potrebe súkromia a funkčnosti. Neprítomnosť záhrady znižuje potrebu externej údržby. Výhľad na bazén a východná orientácia terasy podporujú ranné denné svetlo.
Objekt bol dokončený v roku 1970, čo klasifikuje stavbu do kategórie sekundárneho trhu. Aktuálne prebiehajúce komunitné projekty zahŕňajú modernizáciu spoločných priestorov a energetické zlepšenia cez solárne panely. Plánovaná inštalácia výťahu naznačuje budúci zvýšený komfort prístupu. Stav budovy je uvádzaný ako výborný.
Projekt neponúka súkromnú záhradu ani priestory na exteriérové grilovanie mimo terasy. Vzhľadom na rok výstavby 1970 môžu byť izoláčné štandardy nižšie ako pri novostavbách, hoci modernizačné práce to čiastočne kompenzujú. Poloha v mestskej zóne môže prinášať hluk z okolitej dopravy a komerčných prevádzok.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situáciám, keď kupujúci hľadá sekundárne bývanie s nízkymi nárokmi na údržbu. Vhodné je to pre jednotlivcov alebo páry, ktorí uprednostňujú lokality s dostupnosťou služieb na krátku vzdialenosť. Investičný potenciál vyplýva z plánovanej inštalácie výťahu a energetickej modernizácie, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu objektu. Taktiež vyhovuje tým, ktorí preferujú okolie s golfovým a pobrežným charakterom oproti husto zastavaným mestským centrám.
Interiér je v stave označenom ako výborný, vrátane plne vybavenej kuchyne a vstavaných skríň v spálni. Podlahy sú prevažne drevené, steny biele s tehlovými prvkami podľa fotografií. Kúpeľňa je predrekonštruovaná na súčasný štandard. Technické vybavenie zahŕňa optický internet a Wi-Fi. Okná sú orientované na východ s výhľadom na bazén. Spoločenské priestory prechádzajú renováciou, vrátane terás, čo zvyšuje celkový estetický dojem komplexu. Kúrenie je pravdepodobne elektrické alebo prostredníctvom klimatizácie, čo je bežné pre túto klímu.
Cena je stanovená na úrovni 345 000 €. Vzhľadom na polohu v Cortijo Blanco a typ objektu penthouse sa jedná o trhovo stanovenú hodnotu pre oblasť Marbella. Spoločenské poplatky zahŕňajú spotrebu vody, čo predstavuje operatívne zníženie nákladov na bývanie. Parkovanie je zabezpečené vo vnútri areálu bez poplatkov. Variabilita cien v tejnej lokalite je ovplyvnená podlažím a výhľadom.
Denný ritmus v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou mora a mestských služieb. Poloha umožňuje ranné prechádzky po pláži vzdialenej menej ako 200 metrov, čo je výhodné pre aktívny štýl života. Východne orientovaná terasa poskytuje vhodný priestor pre ráno a popoludňajší odpočinok mimo hlavného slnka. Prítomnosť 50 zastávok MHD v okolí a 10 liniek uľahčuje mobilitu bez vozidla. Využívanie miestnych reštaurácií a obchodov je možné pešo. Okolie je charakteristické miešankou rezidenčných zón a blízkosti golfových ihrísk, ktoré fungujú ako zelené pásma uprostred urbanizovanej krajiny.
Okolie je silne urbanizované s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 59 reštaurácií, 9 lekární a 12 bánk, čo zabezpečuje plnú občiansku vybavenosť. Poloha v San Pedro de Alcántara umožňuje rýchly prístup k turistickým službám v Puerto Banús (2 km). Infraštruktúra je prispôsobená mestskému ruchu, pričom verejná doprava je hustá s 10 liniekami a 50 zastávkami. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vzdialenou 697 metrov.
Mapa ukazuje polohu projektu v Cortijo Blanco, tesne pri pobrežnej čiare. Značkuje vzdialenosť 200 metrov k pláži a prístupové cesty k N-340/A-7. Zvýraznené sú body záujem ako nemocnica a golfové ihriská v okruhu 3 km. Poloha je na rovine, čo zjednodušuje pohyb pešo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cortijo Blanco leží západne od centra Marbella, východne od Estepony a priamo v San Pedro de Alcántara. Je to strategická pozícia medzi letoviskami s vyššou koncentráciou služieb. Táto lokalita funguje ako predsunutá rezidenčná zóna s prístupom k diaľnici AP-7, ktorá prepája celý región. Vzhľadom na blízkosť Puerto Banús je to sekundárna lokácia pre luxusnejší trh, ale s dostupnejšími cenami nehnuteľností.
Najbližšia pláž Playa Canina Ventura del Mar je vzdialená 169 metrov, inštitút pláže Playa de San Pedro 1,0 km. Golfové ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 3 km. Lety sú obsluhované medzinárodným letiskom Málaga-Costa del Sol (AGP) vo vzdialenosti 47 km, Gibraltar (GIB) 50 km. Supermarkty sú dostupné do 1,4 km. Všetky kľúčové body sú dosiahnuteľné autom do 15 minút.
| Vzdialenosť k moru | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s 3 851 hodinami slnka ročne. Priemerná ročná teplota je 19,0 °C, s letnými maximami okolo 26 °C a zimnými miním okolo 12 °C. Kúpna sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Nadmorská výška je 2 metre nad morom, terén je rovinatý so sklonom k moru 2,0 %. Tieto podmienky umožňujú celoročné využívanie vonkajších priestorov na terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pobrežie predstavuje Playa Canina Ventura del Mar (200 m). V okolí sa nachádzajú športové centrá ako Polideportivo San Pedro (1,7 km). Golfová infraštruktúra je hustá s tromi ihriskami do 4 km. Pre rekreačný šport je k dispozícii lezecká stena (Rocodromo) a viacero fitness centier. Pre fanúšikov vodných športov je blízko marína Puerto Deportivo José Banús (2,0 km). Ostrovčeky zelene v meste poskytujú parkové vybavenie pre pešie aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Cortijo Blanco leží západne od centra Marbella, východne od Estepony a priamo v San Pedro de Alcántara. Je to strategická pozícia medzi letoviskami s vyššou koncentráciou služieb. Táto lokalita funguje ako predsunutá rezidenčná zóna s prístupom k diaľnici AP-7, ktorá prepája celý región. Vzhľadom na blízkosť Puerto Banús je to sekundárna lokácia pre luxusnejší trh, ale s dostupnejšími cenami nehnuteľností.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL161708
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s okolitými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) ukazuje, že Cortijo Blanco má vyššiu cenu kvôli polohe blízko Marbella a Puerto Banús. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je lacnejší, ale ďalej od mora. Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 €) ponúka novostavbu za nižšiu cenu, avšak Cortijo Blanco vyhráva v rámci kritickej blízkosti k existujúcej infraštruktúre San Pedro a pláže. Tento projekt predstavuje kompromis medzi starším, ale zrekonštruovaným objektom a prvotriednou lokalitou, zatiaľ čo konkurencia v nižšom cenovom pásme často sťahuje kupcov ďalej od pobrežia alebo do menej vybavených oblastí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID