Този дуплекс апартамент се намира в престижния район Нагуелес, Марбея, и предлага възможност за бърза продажба на цена от €465,000. Имотът разполага с 2 спални и 2 бани, разположени на две нива, с обща жилищна площ от 126 кв.м. Въпреки че е готов за обитаване, апартаментът се нуждае от ремонт и освежаване, което предоставя на бъдещите собственици възможност да го персонализират според своите предпочитания. Разположен в затворен комплекс, той осигурява спокойствие и сигурност, като същевременно предлага достъп до общи градини и басейн.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Намиращ се в Нагуелес, високо ценен жилищен район над Златната миля на Марбея, имотът предлага лесен достъп до град Марбея, Пуерто Банус и крайбрежието. Въпреки че е в градска среда, районът е известен със своето спокойно местоположение, което го прави привлекателно място за постоянно или ваканционно живеене.
Този дуплекс е подходящ за купувачи, които търсят просторно жилище с възможности за външен живот и желание да инвестират в обновяване. Наличието на южни тераси, солариум, паркинг и складово помещение отговаря на търсенето за функционалност и комфорт, като същевременно предлага потенциал за увеличаване на стойността.
Апартаментът е завършен и готов за обитаване. Въпреки че не е нов проект, той представлява възможност за придобиване на имот в утвърден район с потенциал за модернизация. Ремонтът и козметичните подобрения ще позволят на собствениците да актуализират пространството според съвременните стандарти и лични вкусове.
Имотът се намира на най-горните нива на сградата и не разполага с асансьор, което може да бъде ограничение за хора с намалена подвижност. Освен това, той изисква основен ремонт и козметични актуализации, за да достигне съвременните стандарти за обитаване. Цената отразява това състояние и нуждата от инвестиция.
Ref: VL054653
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи проект с потенциал за добавяне на стойност чрез ремонт и модернизация в търсен район. Също така, той би бил добър избор за купувачи, които искат да създадат свой собствен дом според личния си стил и предпочитания, без да се съобразяват с предварително зададени дизайни. За семейства, които ценят близостта до международни училища и спортни съоръжения, или за двойки, търсещи ваканционен дом с възможност за уединение, но и с лесен достъп до градски удобства, този дуплекс предлага функционалност. Физическата форма на имота (без асансьор, нужда от ремонт) го прави по-малко подходящ за хора с ограничена подвижност или такива, които предпочитат напълно завършен и готов за нанасяне имот.
Имотът е със завършена конструкция, но се нуждае от ремонт и козметични актуализации. Съществуващите характеристики включват южни тераси, солариум, вградени гардероби и камина, което показва потенциал за висококачествено завършване след обновяване. Вътрешният дизайн е с много нива, с отличителни греди в трапезарията, подчертаващи архитектурния характер. Кухнята е тип галерия. Възможностите за модернизация включват обновяване на баните (едната е с зелени плочки, според снимки), подови настилки, боядисване и освежаване на санитарни помещения. Системите за климатичен контрол включват както отопление, така и охлаждане (Hot/Cold A/C).”, “Материалите и технологиите, използвани в оригиналното строителство, вероятно отразяват стандартите на времето, но потенциалът за модернизация е значителен, особено с оглед на панорамните гледки към морето и планината, които могат да бъдат подчертани с нов дизайн.
Цената от €465,000 за този дуплекс апартамент е определена за бърза продажба. Наличието на две спални и две бани, заедно с 126 кв.м. жилищна площ, го позиционира като конкурентно предложение на пазара в Нагуелес, Марбея. Имотът е напълно завършен, но се нуждае от ремонт, което е отразено в цената. Тази ситуация създава възможност за купувачи, които искат да придобият имот в престижен район и да добавят стойност чрез персонализиране и обновяване. Пазарът в Марбея е динамичен, като цените варират значително в зависимост от местоположение, размер и състояние на имота.
Нагуелес е район, който съчетава спокойствието на жилищна зона с непосредствена близост до динамиката на Марбея. Животът тук се характеризира с лесен достъп до широк набор от удобства, включително международни училища, спортни клубове, плажове и отлични ресторанти. Въпреки че е градска среда, районът предлага усещане за уединение, особено в рамките на затворения комплекс Conjunto Rocamar. Удобството на разположението позволява на жителите да се наслаждават както на спокойни моменти, така и на активен начин на живот, като лесно достигат до основните атракции на Коста дел Сол. Мобилността е добра, като за някои дейности автомобилът е удобен, но не е абсолютно задължителен поради близката наличност на магазини и услуги.
Разположен в Нагуелес, този дуплекс предлага живот, хармонично съчетаващ спокойствието на жилищен район със същността на градския живот в Марбея. Близостта до плажове като Playa de Nagüeles (1.9 км) и Playa de la Fontanilla (1.4 км) осигурява лесен достъп до морски активности и крайбрежни разходки. Градските удобства са на пешеходно разстояние, включително супермаркети (1.4 км) и аптеки (1.1 км), което улеснява ежедневните дейности. Международни училища като British International School (1.6 км) и спортни центрове като Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 км) са лесно достъпни. Районът е добре свързан с останалата част на Коста дел Сол, като град Марбея е на кратко разстояние, а Пуерто Банус с неговите магазини и ресторанти е на 3.8 км. Общата надморска височина от 87 метра предлага приятни гледки и умерена температура.
Визуалното представяне на картата подчертава стратегическото местоположение на имота в Нагуелес, Марбея. То показва близостта до ключови точки като плажове, голф игрища, магазини и ресторанти, както и лекия достъп до основни пътни артерии, свързващи района с други популярни дестинации по Коста дел Сол.
Нагуелес се намира в сърцето на Коста дел Сол, непосредствено над известната Златна миля на Марбея. Тази позиция осигурява лесен достъп както до оживения център на Марбея, така и до луксозния курорт Пуерто Банус. Отстоянието до тях е минимално, което позволява бързо достигане до широкия спектър от търговски, ресторантски и развлекателни заведения, които тези зони предлагат. Районът е добре интегриран в регионалната инфраструктура, като ключови пътища осигуряват връзка с останалите крайбрежни градове и летище Малага.
Имотът се намира на 42 км от летище Малага-Коста дел Сол (AGP), което осигурява добра свързаност за международни пътувания. Плажовете са на близост, като най-близкият, Playa de Nagüeles, е на 1.9 км, а други като Playa de la Fontanilla и Casablanca са в радиус от 1.6 км. За любителите на голфа, голф игрища като Golf Los Naranjos са на 2.5 км, а The Range golf lessons – на 2.6 км. Градските удобства като супермаркети и аптеки са на около 1.1-1.4 км. Болницата е на 2.5 км. Наличието на 50 спирки на обществения транспорт в радиус от 1.1 км, обслужвани от 12 линии, допълва транспортната инфраструктура, макар че наличието на автомобил се препоръчва за пълноценно ползване на региона.
| До плажа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нагуелес, Марбея, е средиземноморски, с средна годишна температура от 18.7°C и диапазон между 11°C през зимата и 26°C през лятото. Регионът се радва на впечатляващите 3,856 слънчеви часа годишно, което осигурява дълъг период от слънчево време. Плувният сезон, през който температурата на водата е над 20°C, продължава около 5 месеца, обикновено от май до септември. Имотът е разположен на 87 метра надморска височина, което допринася за приятния климат и предлага умерена прохлада. Умереният наклон от 4.2% към най-близкия плаж (Playa de Nagüeles) прави достъпа до морето лесен, без да е прекалено стръмен.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Районът предлага богат избор от плажове, като най-близкият е Playa de Nagüeles на 1.9 км, последван от Playa de la Fontanilla (1.4 км) и Playa de Casablanca (1.6 км). Два от плажовете с отличие „Син флаг“ са в близост: Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante. За любителите на голфа, множество голф игрища са на разстояние до 3.3 км, включително Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club. Спортните центрове като Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 км) и различни спортни зали са лесно достъпни. Развлекателните възможности се допълват от близките пристанища като Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella (3.8 км) и Puerto Deportivo José Banus (4.1 км), които предлагат морски дейности и ресторанти.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Нагуелес се намира в сърцето на Коста дел Сол, непосредствено над известната Златна миля на Марбея. Тази позиция осигурява лесен достъп както до оживения център на Марбея, така и до луксозния курорт Пуерто Банус. Отстоянието до тях е минимално, което позволява бързо достигане до широкия спектър от търговски, ресторантски и развлекателни заведения, които тези зони предлагат. Районът е добре интегриран в регионалната инфраструктура, като ключови пътища осигуряват връзка с останалите крайбрежни градове и летище Малага.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.4°C | 94 mm |
| Февруари | 11.7°C | 97 mm |
| Март | 13.7°C | 85 mm |
| Април | 15.5°C | 56 mm |
| Май | 17.5°C | 43 mm |
| Юни | 21.6°C | 11 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.4°C | 19 mm |
| Октомври | 18.5°C | 80 mm |
| Ноември | 14.6°C | 116 mm |
| Декември | 12.0°C | 104 mm |
Умерен
В сравнение с други предложения в района на Марбея, този дуплекс в Нагуелес се отличава с цената си за бърза продажба от €465,000, особено като се има предвид неговото местоположение и потенциал. Имоти в подобни престижни зони като Златната миля или Бенахавис, които предлагат сходни удобства или гледки, често стартират от по-високи цени, особено ако са в отлично състояние или са част от нови комплекси. Проекти като Acqua Gardens в Естепона (от €418,800) или Aby Upper (от €320,000) предлагат нови имоти, често с по-малко пространство или в различни локации, но с модерен дизайн и без нужда от ремонт. Alba Benalmadena (от €598,000) представлява по-висок клас сегмент. Този имот е насочен към купувачи, които са готови да инвестират време и средства в обновяване, за да постигнат своя идеален дом в топ локация, което го прави конкурентен на фона на пазара, където новите строителства рядко предлагат такава степен на персонализация на тази цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
