פרויקט מגורים זה, הממוקם בשכונת נאגואלס היוקרתית במרבייה, מציע דירת דופלקס עם פוטנציאל רב. הדירה, המשתרעת על פני שתי קומות, כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ונהנית ממרפסות הפונות לדרום וסולריום פרטי. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית, עם גישה נוחה למגוון שירותים, אך גם קרוב למרחבי טבע. המיקום, בשילוב עם מחיר המכירה המהיר, הופכים אותו לאטרקטיבי עבור קונים המחפשים הזדמנות ייחודית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת נאגואלס, אזור מגורים מבוסס במרבייה, קרוב לעיר, לנמל התעופה ולקו החוף. המיקום מספק גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יחסית. קרבה זו מאפשרת ליהנות מיתרונות העיר מבלי לוותר על השלווה.
דירה זו פונה לקונים המחפשים נכס עם פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. עם מרפסות הפונות לדרום, סולריום פרטי ונוף פנורמי, היא מתאימה למי שמעריך חללי חוץ ואיכות חיים. השילוב של מיקום עירוני עם קרבה לטבע ומרחבי בילוי הופך אותה לאטרקטיבית עבור מגוון רחב של משתמשים.
הפרויקט נמצא במצב בנייה גמור. הדירה ממוקמת בקומה העליונה של הבניין, על פני שתי קומות, ללא מעלית. המידע לגבי תאריכי מסירה או שלבי בנייה עתידיים אינו זמין, אך מצב הגמר הנוכחי מאפשר כניסה מיידית לאחר השלמת כל צרכי השיפוץ.
הנכס דורש שיפוץ ועדכון קוסמטי, כפי שמצוין בתיאור. אין מעלית בבניין, מה שעשוי להוות חיסרון עבור חלק מהדיירים. המידע לגבי מיזוג אוויר, חימום ופרטים טכניים נוספים אינו מפורט לחלוטין, אך מופיע תיאור כללי של מערכות קיימות.
Ref: VL054653
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים הזדמנות להשקעה או לשיפוץ מקיף בסביבה יוקרתית. קונים המעוניינים לעצב בית בהתאמה אישית, על פני שתי קומות, עם מרפסות וסולריום, ימצאו כאן פוטנציאל רב. הדבר נכון גם לגבי משקיעים המזהים ערך פוטנציאלי לאחר שדרוג. כמו כן, הנכס יכול להתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית עם חללי חוץ, קרבה לבתי ספר בינלאומיים, מתקני ספורט, מגרשי גולף, וחופים, תוך שימוש במערכת התחבורה הציבורית לעיתים, או ברכב פרטי לניידות מלאה. הקונים שיש להם זמן ומשאבים לשיפוץ, יפיקו את המירב מנכס זה.
הנכס דורש שיפוץ ועדכון, מה שמצביע על כך שרמת הגימור הנוכחית אינה מלאה או מעודכנת. עם זאת, הדירה כוללת תכונות בסיסיות כמו חדרי שינה וחדרי רחצה, מטבח, ומרפסות. ישנה התייחסות למערכות מיזוג אוויר (חם/קר) ואח, אך פרטים טכניים נוספים, כגון סוג החומרים, הבידוד, והתקנים, אינם מפורטים. התמונות המוצגות באתר, כגון חדר רחצה עם אריחי ירוקים וחדר שינה עם נוף, יכולות לתת רמז לגבי הסגנון הקיים. פוטנציאל השדרוג באמצעות שיפוץ מאפשר התאמה מלאה לסטנדרטים מודרניים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 465,000 אירו, המוגדר כ'מחיר מכירה מהירה'. מחיר זה משקף הן את ההזדמנות הטמונה בנכס והן את הצורך בשיפוץ. מדובר בדירת דופלקס בשטח של 126 מ"ר, הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. ככזה, המחיר עשוי להיות אטרקטיבי עבור משקיעים או קונים המעוניינים ליצור את ביתם בהתאם לטעמם האישי באזור מבוקש. זמינות הנכס תלויה בהשלמת תהליך המכירה.
המיקום בשכונת נאגואלס, מרבייה, מציע סביבת מגורים אורבנית המשולבת עם קרבה לשירותים חיוניים. הדיירים ייהנו מגישה נוחה למסעדות, בתי מרקחת, מרכזי קניות ובתי ספר בינלאומיים, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. קרבתם ל-12 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות הופכת את הניידות לנוחה, אם כי רכב פרטי עשוי להיות שימושי עבור התניידות גמישה יותר. הסביבה מציעה גם מתקני פנאי כמו מגרשי גולף ומרכזי ספורט, המאפשרים אורח חיים פעיל. השילוב של נוחות אורבנית, נגישות ושירותים הופך את נאגואלס לאזור אטרקטיבי למגורים.
השכונה נאגואלס במרבייה מציעה סביבת מגורים משולבת, המשלבת את נוחות החיים העירונית עם קרבה לשירותים ומתקני פנאי. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון מסעדות, בתי מרקחת, וסופרמרקטים, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים. המרחק ממרכז העיר מרבייה (3.8 ק"מ) ונמל הפארסה פוארטו באנוס (4.1 ק"מ) מאפשר גישה קלה לאזורי בילוי, קניות ומסעדות יוקרה. קרבה לבתי ספר בינלאומיים (כגון British International School במרחק 1.6 ק"מ) ומרכזי ספורט מדגישה את האופי המשפחתי והפעיל של האזור. 12 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מספקים חלופות תחבורה נוחות.
המפה ממחישה את מיקומו המרכזי של הפרויקט בשכונת נאגואלס, מרבייה. היא מדגישה את קרבתו לים, לחופים, למרכזי קניות, למגרשי גולף ולשדה התעופה של מלאגה. ניתן לראות את הנגישות לאורך כביש החוף (A-7) ואת המיקום בתוך סביבה אורבנית מבוססת, המשלבת מתקני מגורים עם אפשרויות בילוי ופנאי.
נאגואלס ממוקמת באופן אסטרטגי בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, כ-42 ק"מ משדה התעופה של מלאגה. היא ממוקמת בסמוך לעיר מרבייה, הידועה באתריה, חיי הלילה והמסעדות שלה, ובקרבת פוארטו באנוס, נמל יאכטות יוקרתי. מיקום זה מאפשר גישה קלה למגוון רחב של שירותים, מתקני פנאי ואטרקציות תיירותיות, תוך שמירה על סביבת מגורים שלווה. היא משמשת כבסיס מצוין לחקר האזור, כולל עיירות חוף אחרות ופנים הארץ.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.4 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ביותר ו-1.1 ק"מ מבית מרקחת, מה שמבטיח גישה נוחה לשירותים בסיסיים. החופים הקרובים ביותר, פלייה דה לה פונטנילה ופלאייה דה נאגואלס, נמצאים במרחק 1.4 ק"מ. מגרשי גולף כמו גולף לוס נאראנוס נמצאים במרחק 2.5 ק"מ. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-42 ק"מ בקו אווירי. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא כ-56 ק"מ בקו אווירי. המיקום מספק איזון טוב בין גישה נוחה לשירותים עירוניים, פנאי ונגישות לנסיעות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נאגואלס נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס. כ-3,856 שעות שמש בשנה, יחד עם עונת רחצה הנמשכת כ-5 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס), מאפשרים ליהנות מהאקלים שטוף השמש לאורך רוב השנה. גובה הדירה הוא 87 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון (4.2%), מה שמקל על הגישה לים. אזור זה ידוע בשמש המרובה שלו, המעודדת פעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחופים מהווה יתרון משמעותי, כאשר חוף פלייה דה נאגואלס נמצא במרחק 1.9 ק"מ. בנוסף, חופים בעלי תו 'דגל כחול' כמו לוס מונטרוס (אדלפס) ופוארטו באנוס-לבנטה זמינים באזור. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל גולף לוס נאראנוס (2.5 ק"מ), The Range golf lessons (2.6 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (3.3 ק"מ). מרכזי ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל אל מידור (2.7 ק"מ) ומרכזים נוספים זמינים, המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית ופנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
נאגואלס ממוקמת באופן אסטרטגי בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, כ-42 ק"מ משדה התעופה של מלאגה. היא ממוקמת בסמוך לעיר מרבייה, הידועה באתריה, חיי הלילה והמסעדות שלה, ובקרבת פוארטו באנוס, נמל יאכטות יוקרתי. מיקום זה מאפשר גישה קלה למגוון רחב של שירותים, מתקני פנאי ואטרקציות תיירותיות, תוך שמירה על סביבת מגורים שלווה. היא משמשת כבסיס מצוין לחקר האזור, כולל עיירות חוף אחרות ופנים הארץ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), דירה זו במרבייה מוצעת במחיר התחלתי גבוה יותר, אך מציעה מיקום יוקרתי יותר בסמוך לשירותים עירוניים מפותחים. Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו) ממוקמת בקטגוריית מחיר גבוהה יותר, ומצביעה על כך שהנכס במרבייה עשוי להציע ערך טוב יותר ביחס למיקומו. בעוד שהפרויקטים באסטפונה עשויים להציע חדשנות ובנייה מודרנית יותר, הנכס במרבייה מתמקד בפוטנציאל שיפוץ ובמיקום מבוסס. היתרון המרכזי כאן הוא מיקום פרימיום באזור נאגואלס, הידוע ביוקרתו ובקרבתו למגוון רחב של שירותים, מסעדות, מגרשי גולף וחופים, מה שמבדיל אותו מפרויקטים באזורים אחרים שעלולים להיות מרוחקים יותר או פחות מפותחים. היכולת לעצב מחדש את הדירה מאפשרת לקונים ליצור נכס מותאם אישית בסביבה מבוקשת.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
