A Nagüeles negyedben, Marbella Arany Mérföldjének közvetlen közelében található ez a déli fekvésű duplex lakás. A 126 négyzetméteres ingatlan két szintet foglal el egy lift nélküli épület legfelső két emeletén, privát napozóterasszal, két hálótérrel és két fürdőszobával. Az épület 1990 körül épült, állapota jó, de felújítást igényel. A Rocamar zárt közösségben helyezkedik el, közösségi medencével és parkosított kertekkel. A lakáshoz földalatti parkolóhely és különálló tároló is tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Nagüeles negyed Marbella központjától és Puerto Banústól egyaránt rövid távolságra helyezkedik el, a tengerparti út felett. A település magassága 87 méter a tengerszint felett, ami tiszta kilátást biztosít a tengerre és a hegyekre. A strand mintegy 1,4 kilométer távolságra található, a megközelítés 4,2 százalékos lejtővel történik. A környék alapvető szolgáltatásai gyalogosan is elérhetők.
A dupla magasságú nappali és a déli fekvésű teraszok a beltéri és kültéri élettér összekapcsolását szolgálják. A felső szinten található napozóterasz panorámakilátással rendelkezik. A beépített szekrények, a kandalló és a légkondicionálás mind a mindennapi kényelmet szolgálják. A két hálószobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára kínál funkciós alapot.
Az ingatlan építése 1990 körül fejeződött be, így nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A lakás jelenlegi állapota lakható, de korszerűsítést és esztétai frissítést igényel. A felújítási szükséglet a vételárban is tükröződik, és lehetőséget ad az egyéni igények szerinti átalakításra.
Az épületben nincs lift, ami a felső emeleti elhelyezés miatt méltányolási szempont lehet. Az ingatlan nem újépítésű, így az energiahátterét és a szerkezetét az 1990-es évek eleji építési szabványok határozzák meg. A közösség nem kínál wellness- vagy fitneszfelszerelést, csak medencét és kertet.
Ref: VL054653
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan olyan vásárlóknak felelhet meg, akik hajlandóak felújítási projektbe bevágni cserébe egy elsődleges elhelyezkedésű, tengerparti közelségű lakásért. A két hálószobás méret és a napozóterasz holiday-home vagy résidő-otthonként is funkcionálhat. Azok számára, akik a Costa del Sol-i ingatlanpiac árazási különbségeit akarják kihasználni, a felújítás után történő értéknövekedés reális forgatókönyv. A lift hiánya és a lépcsőzés korlátozó tényező lehet a mozgáskorlátozottak vagy az idősebb vásárlók számára. Azok, akik azonnal beköltözhető, korszerű állapotú ingatlant keresnek, ez a projekt nem nyújt megoldást.
A lakás szerkezeti állapota jó, de a belső burkolatok, a fürdőszobák és a konyha korszerűsítést igényelnek. A zöld csempés fürdőszoba és a meglévő beltéri elemek az 1990-es évek építési stílusát tükrözik. A dupla magasságú nappali tetőgerendákkal rendelkezik, ami szerkezeti értéket képvisel. A légkondicionálás meleg és hideg funkcióval egyaránt rendelkezésre áll, a kandalló pedig kiegészítő fűtési opciót ad. A beépített szekrények funkcióban maradhatnak a felújítás során. A napozóterasz burkolata és vízszigetelése ellenőrzést igényel a 34 éves kora miatt.
A 460 000 eurós induló ár egy 126 négyzetméteres duplex lakást tartalmaz, földalatti parkolóhellyel és tárolóval. Az ár a felújítási igényt tükrözi, ami tőkebefektetést vonhat maga után a korszerűsítéshez. A méretarány, 3650 euró négyzetméterenként, a Nagüeles negyedben és a Marbella Arany Mérföld vonzáskörzetében az átlagoshoz közelít, de a felújítási költségeket figyelembe kell venni a teljes beruházás kalkulációjában.
Nagüeles egy megszilárdult lakónegyed, ahol a napi ritmust a közelség határozza meg: a tengerpart, a városközpont és a golfpályák egyaránt percek alatt elérhetők. A 87 méteres magasság miatt a környék csendesebb és légiesebb, mint a tengerparti sáv, de a strand elérése mindössze egy rövid lejtős séta. A 12 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló a környéken a mobilitás rugalmasságát támogatja, bár egy autó továbbra is hasznos a régióban való egyéni közlekedéshez. A közeli nemzetközi iskola, a több golfklub és a tíz étterem a mindennapi logisztikát leegyszerűsítik. Az évi 32 helyi ünnepnap és a 3856 napsütötte óra meghatározza az éves ciklust: a májustól szeptemberig tartó öt hónapos fürdőszezon alatt a strandélet dominál, a többi hónapban pedig a golf és a városi szolgáltatások kerülnek előtérbe. A negyed karaktere inkább rezidenciális, nem turisztikus sűrűségű.
A British International School 1,6 kilométerre található, ami nemzetközi családok számára releváns. A legközelebbi supermarkt 1,4 km, a gyógyszertár 1,1 km, a kórház 2,5 km távolságra van. A 2 kilométeres sugárban tíz étterem működik. A tömegközlekedés sűrűsége, 12 vonal, 50 megálló, a környék jó csatlakozozását mutatja Marbella más részeihez. Az EV-töltőállomás 1,1 km-re helyezkedik el. A negyed zárt közösségi kerttel és medencével rendelkezik, de a szélesebb körű sportlétesítmények, tenisz, padel, mászófal, 2,7-2,9 km-re találhatók.
A térkép a Nagüeles negyed fekvését mutatja Marbella és Puerto Banús között, 87 méteres tengerszint feletti magasságban. A strand, a golfpályák és a városközpont egyaránt rövid távolságra láthatók. A spanyol tengerparti élet itt a hegyoldal és a kikötővárosok közötti átmeneti zónában zajlik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nagüeles a Marbella Arany Mérföld és a városközpont közötti övezetben fekszik, 4 km-re Marbella központjától. Málaga 51 km-re, Algeciras 63 km-re található. A pozíció előnye, hogy egyszerre biztosít hozzáférést a városi szolgáltatásokhoz és a tengerparti infrastruktúrához, miközben a magasság miatt a nyüzsgéstől távolabb marad. A negyed karaktere eltér a közvetlen tengerparti sávétól: itt kevesebb a turistaforgalom, és a lakosság összetétele inkább állandó vagy szezonális lakókból áll.
A legközelebbi strand, a Playa de Nagüeles 1,9 km-re fekszik, a Blue Flag minősítésű Los Monteros strand is könnyen elérhető. A golflétesítmények közül a Golf Los Naranjos 2,5 km-re, az Aloha Golf Club 3,3 km-re található. Marbella központja 4 km-re, Puerto Banús kikötője 4,1 km-re van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 42 km-es egyenes vonali távolságra helyezkedik el, ami autóval mintegy 35-40 percet jelent.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 87 méteres tengerszint feletti magasság enyhe lejtőt jelent a tenger felé. Az évi átlaghőmérséklet 18,7 Celsius-fok, a havi átlagok 11 és 26 fok között mozognak. Az évi 3856 napsütötte óra a Costa del Sol egyik legmagasabb értékei közé tartozik. A vízhőmérséklet öt hónapon át eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami a májustól szeptemberig tartó aktív fürdőszezont jelenti. A 4,2 százalékos lejtő a strand felé gyaloglásban mérsékelt fizikai terhelést jelent.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Két Blue Flag strand található a közvetlen környezetben: a Los Monteros (Adelfas) és a Puerto Banús-Levante. A Playa de Nagüeles és a Playa de la Fontanilla egyaránt 1,4-1,9 km-re fekszenek. A golfinfrastruktúra sűrű: a The Range golfoktatás 2,6 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km-re, a Magna Marbella Golf 4,6 km-re van. A sportlétesítmények között tenisz- és padelklub, mászófal és polideportivo is elérhető 3 km-en belül.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles a Marbella Arany Mérföld és a városközpont közötti övezetben fekszik, 4 km-re Marbella központjától. Málaga 51 km-re, Algeciras 63 km-re található. A pozíció előnye, hogy egyszerre biztosít hozzáférést a városi szolgáltatásokhoz és a tengerparti infrastruktúrához, miközben a magasság miatt a nyüzsgéstől távolabb marad. A negyed karaktere eltér a közvetlen tengerparti sávétól: itt kevesebb a turistaforgalom, és a lakosság összetétele inkább állandó vagy szezonális lakókból áll.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 94 mm |
| Február | 11.7°C | 97 mm |
| Március | 13.7°C | 85 mm |
| Április | 15.5°C | 56 mm |
| Május | 17.5°C | 43 mm |
| Június | 21.6°C | 11 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 19 mm |
| Október | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Mérsékelt
Az esteponai Acqua Gardens projekt 418 800 eurótól indul, de újépítésű, míg a Nagüeles-i duplex 460 000 euróért felújítandó. Az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól kapható, de ott a méret és a fekvés eltérő szegmensben mozog. A benalmádenai Alba 598 000 eurótól indul, ami magasabb árszintet jelent hasonló méretű ingatlanoknál. Nagüeles pozíciója a Marbella Arany Mérföldhöz való közelség miatt prémiumot képvisel az esteponai vagy benalmádenai projektekhez képest, de a felújítási igény ezt a prémiumot részben kompenzálja. A régiós különbség leginkább a település karakterében mutatkozik: Estepona és Benalmádena önálló városi központokkal rendelkeznek, míg Nagüeles Marbella közvetlen szerves részét képezi, ami más típusú elérhetőséget és szolgáltatási környezetet jelent. A golfinfrastruktúra sűrűsége Nagüeles környékén kiemelkedő: öt golfklub található 5 km-en belül, míg az esteponai összehasonlításban ez a sűrűség alacsonyabb.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID