关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于纳格莱斯，地处马拉加黄金地段上方，地理位置优越，可快速通往马拉加市中心、巴努斯港和沿海公路。其靠近海滩和城市便利设施的特点，使其成为寻求便利生活方式的居民的理想选择。
该房产特别适合那些希望在西班牙南部享受阳光生活，并愿意投入时间和资源进行个性化改造的买家。它提供了在知名社区内创造理想家居的机会，满足了对空间、户外露台和潜在海景的需求。
此房产已建成，目前状态为“待售”，但需要进行翻新和装修。它占据了建筑物的顶层两层，这暗示了其建造年代可能较早，并且可能没有电梯。该房产提供了一个改造现有空间的机会，而不是购买全新建筑。
该房产的主要限制在于需要进行大规模的翻新和整修，这需要额外的资金和时间投入。此外，该建筑没有电梯，对于行动不便的人士可能是一个考虑因素。其“良好”的状况，但也标注为“需要翻新”和“需要修复”，意味着其当前的居住舒适度可能受到影响。
Ref: VL054653
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产的现有描述指出，它“需要翻新和整修”，并且其状况被标记为“良好”但同时需要“翻新”和“修复”。这表明目前的装修和固定装置可能已经过时或磨损，需要全面更新。然而，房产的一些基本功能，如其南向露台、日光浴室、地下停车位和储藏室，提供了良好的基础。未来的买家可以借此机会选择符合其个人品味和生活方式的高品质材料和现代技术进行升级，例如更新厨房和浴室设施，选择新的地板，以及可能升级气候控制系统（如空调），以提升整体居住体验和房产价值。
该联排别墅的挂牌价格为465,000欧元，明确标注为“快速出售”价格，这表明其定价可能低于市场平均水平，以吸引即时买家。其两层复式结构，两间卧室和两间浴室，以及126平方米的居住面积，使其在同类房产中具有一定的吸引力。然而，由于需要进行翻新和整修，最终的总体拥有成本将取决于买家选择的装修范围和标准。该房产的可用性是即时的，但其“需要翻新”的状况是价格反映的一个重要因素。
该房产位于一个成熟且享有声望的住宅区 Conjunto Rocamar 内，地处纳格莱斯，这是马拉加黄金地段之上备受追捧的区域。纳格莱斯以其宁静的环境而闻名，同时又提供了极佳的可达性，可快速前往马拉加市中心、巴努斯港和海岸公路。该地区是全职居住或度假的理想基地，周边汇集了国际学校、体育俱乐部、海滩以及马拉加一些顶级的餐饮和购物场所。每天的生活节奏可以是在早晨于享有南向露台的宽敞起居区分享阳光，下午可以步行前往附近的商店或海滩，傍晚则可以在私人日光浴室欣赏海景和山景。
该房产位于马拉加纳格莱斯，这是一个靠近城市便利设施但又保持宁静氛围的区域。步行即可到达海滩和各种服务设施，如超市（1.4公里）、药房（1.1公里）和医院（2.5公里）。该地区拥有丰富的休闲选择，包括众多餐厅（2公里半径内有10家）和国际学校（英国国际学校1.6公里）。对于高尔夫爱好者来说，附近有多家知名高尔夫球场，如Los Naranjos（2.5公里）和Aloha Golf Club（3.3公里）。公共交通也很便利，有12条公交线路和50个公交站点，但拥有汽车会为探索周边地区提供更大的便利性。该地区的海拔为87米，提供了适度的坡度（4.2%）前往海滩，这使得日常出行相对容易。
该地图展示了房产在马拉加省纳格莱斯 (Nagüeles) 的具体位置。它突显了房产与周边海滩、高尔夫球场、城市中心及主要交通枢纽的相对距离。地图有助于理解该区域的布局，以及房产在享受宁静住宅区的同时，如何方便地连接到海岸线和区域内的各项便利设施。
本项目位于纳格莱斯，紧邻马拉加黄金地段 (Golden Mile)，地理位置优越。它位于马拉加市和巴努斯港之间，这两个都是该地区知名的目的地。纳格莱斯本身是一个成熟的住宅区，以其宁静和声望而闻名，同时又保持着极佳的可达性。该位置意味着居民可以轻松前往马拉加市中心的文化景点、购物和餐饮，以及巴努斯港充满活力的夜生活和豪华游艇码头。与周边如埃斯特波纳或贝纳尔马德纳等地区相比，纳格莱斯更偏向于一个宁静而高档的居住环境，但又能快速连接到更热闹的中心。
该房产地理位置优越，距离海滩仅1.4公里（Playa de Nagüeles 和 Playa de la Fontanilla），步行即可轻松到达。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的距离约为42公里，为国际旅行提供了便利。周边地区的基础设施完善，1.4公里内有超市，2.5公里内有医院，1.1公里内有药房。对于高尔夫爱好者，多家著名球场近在咫尺，如Golf Los Naranjos（2.5公里）。此外，该区域的公共交通网络发达，拥有12条公交线路和50个公交站点，使得在没有私家车的情况下出行也是可行的，尽管拥有汽车会增加探索的灵活性。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均温度为18.7°C，冬季平均温度约为11°C，夏季平均温度可达26°C。每年平均有3,856小时的日照，远超许多欧洲地区，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节长达5个月，水温可达20°C以上，适合海滩休闲。该房产海拔87米，靠近海岸，享受着宜人的海风和相对温和的气候。该地区年降雨量适中，分布不均，主要集中在冬季。坡度（4.2%）至海滩相对缓和，使得前往海边更加便利。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产靠近多个海滩，距离Playa de Nagüeles和Playa de la Fontanilla仅1.4公里，均拥有良好的沙滩条件。该地区有两个蓝旗海滩：Los Monteros (Adelfas) 和 Puerto Banús-Levante，以其水质和设施而闻名。除了海滩活动，该区域也是高尔夫爱好者的天堂，拥有多家顶级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos (2.5公里)、The Range golf lessons (2.6公里) 和 Aloha Golf Club (3.3公里)。此外，附近还有网球和壁球俱乐部（Club de Tenis y Padel EL Mirador，2.7公里）等体育设施，满足多样化的休闲需求。游艇码头如Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3.8公里) 和 Puerto Deportivo José Banus (4.1公里) 也为海上活动提供了便利。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
本项目位于纳格莱斯，紧邻马拉加黄金地段 (Golden Mile)，地理位置优越。它位于马拉加市和巴努斯港之间，这两个都是该地区知名的目的地。纳格莱斯本身是一个成熟的住宅区，以其宁静和声望而闻名，同时又保持着极佳的可达性。该位置意味着居民可以轻松前往马拉加市中心的文化景点、购物和餐饮，以及巴努斯港充满活力的夜生活和豪华游艇码头。与周边如埃斯特波纳或贝纳尔马德纳等地区相比，纳格莱斯更偏向于一个宁静而高档的居住环境，但又能快速连接到更热闹的中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
与同区域（如马拉加市及周边）的其他房产相比，该房产的价格（465,000欧元）对于其面积和黄金地段的地理位置来说，因其需要翻新而具有一定的吸引力。例如，位于埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）可能提供更新的房产，但地理位置和社区声望可能不如纳格莱斯。而贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）则定位更高，价格也相应更高。该房产的独特之处在于其位于马拉加备受追捧的纳格莱斯地区，靠近黄金地段，并且提供了在已有良好基础上进行个性化改造的机会。虽然它需要翻新，但这使得它成为一个比周边那些价格已包含高标准装修的房产更具成本效益的选择，尤其适合那些希望在购买后根据自己喜好进行升级的买家。
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