L'appartement est situé dans le quartier exclusif de Nagüeles, dans la Sierra Blanca de Marbella. Ce secteur résidentiel de prestige est situé à proximité de la "Milla de Oro" et offre un accès pratique à la fois aux plages et aux installations urbaines. Construit en 2004, le développement bénéficie d'une maturité paysagère avec des jardins bien établis. L'emplacement combine la discrétion résidentielle avec la proximité des commodités, à seulement 4 km du centre de Marbella et à environ 1,4 km des plages les plus proches.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position stratégique dans la Sierra Blanca, offrant un équilibre entre intimité résidentielle et accessibilité. Le développement est situé à une altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 4,2% vers la côte. Cette position surélevée garantit des vues dégagées sur la Méditerranée tout en restant à une distance de marche raisonnable des commodités essentielles et des zones commerciales.
L'appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent un espace de vie bien distribué. Avec trois chambres doubles et deux salles de bain, il convient aux familles ou aux couples recevant régulièrement des invités. La terrasse de 35 m² orientée au sud offre un espace extérieur significatif pour la détente et le divertissement, répondant au désir d'un mode de vie méditerranéen avec un espace extérieur utilisable toute l'année.
Construit en 2004, ce développement représente une construction mature plutôt qu'un projet neuf. Cette maturité confère au quartier une stabilité paysagère et une infrastructure établie. L'immeuble présente des caractéristiques de construction typiques de son époque, avec une attention portée à des finitions de qualité comme les sols en marbre et une isolation thermique adaptée au climat méditerranéen. L'achèvement initial en 2004 signifie que tous les aspects techniques et de finition ont été testés par le temps.
L'appartement ne propose pas les caractéristiques les plus récentes en matière d'efficacité énergétique que l'on trouve dans les constructions neuves. Le statut "Condition - Fair" indique que certaines parties peuvent nécessiter une mise à niveau. L'emplacement en hauteur, bien qu'offrant de belles vues, implique une légère montée lors du retour de la plage ou du centre-ville. Le développement ne dispose pas d'installations communautaires étendues au-delà de la piscine et des jardins.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent une résidence secondaire de qualité dans une position établie plutôt qu'un développement entièrement neuf. Il répond aux besoins des propriétaires qui apprécient la discrétion et le prestige de la Sierra Blanca sans vouloir s'engager dans un processus de construction. Pour les familles internationales qui fréquentent les écoles de la région, comme la British International School à proximité, l'emplacement offre un accès pratique à l'éducation. Les retraités actifs qui cherchent à combiner accès aux plages, aux parcours de golf et aux installations urbaines trouveront ici un équilibre adapté. Ce type de bien convient également aux investisseurs cherchant une propriété avec potentiel de location saisonnière, étant donné sa proximité avec les attractions de Marbella.
La qualité des finitions de cet appartement reflète les standards de construction de 2004, avec une attention particulière portée aux matériaux durables. Les sols en marbre présents dans les espaces de vie offrent une solution esthétique et pratique pour le climat méditerranéen, restant frais en été et faciles à entretenir. La cheminée dans le salon ajoute une caractéristique architecturale tout en offrant une source de chaleur pendant les mois d'hiver plus frais. Les salles de bain, notamment celle de la suite principale, sont équipées de systèmes de chauffage par le sol, un luxe qui améliore le confort pendant les mois d'hiver. Les placards sur mesure dans les chambres optimisent l'espace de rangement tout en maintenant une esthétique épurée. La terrasse, élément central de la propriété, bénéficie d'une orientation plein sud maximisant l'ensoleillement.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 1 150 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché local. Ce niveau de prix reflète à la fois l'emplacement privilégié dans la zone exclusive de Nagüeles et les caractéristiques de la propriété, y compris sa superficie généreuse de 162 m². Le marché actuel dans cette région montre une stabilité des prix pour les biens de qualité dans les secteurs établis comme la Sierra Blanca, avec des variations saisonnières modérées. La valeur représente un investissement substantiel mais correspond aux attentes pour cette zone spécifique de Marbella.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un rythme méditerranéen décontracté avec un accès pratique tant aux plaisirs balnéaires qu'aux commodités urbaines. Les résidents peuvent commencer leur journée par un café sur la terrasse orientée au sud, profitant du soleil matin avant que la température ne monte. La proximité des plages (à environ 1,4 km) rend facile la baignade matinale ou les promenades en soirée le long du littoral. Pour les courses, un supermarché se trouve à distance de marche, réduisant la dépendance à la voiture pour les achats quotidiens. Les golfeurs apprécient l'accès à plusieurs parcours prestigieux dans un rayon de 3 km, permettant de pratiquer leur sport sans longs déplacements. En fin de journée, le retour à la tranquillité de Nagüeles offre une retraite de la foule plus dense du centre de Marbella ou de Puerto Banús, tout en restant suffisamment proche pour en profiter le soir.
L'environnement de vie autour de cet appartement offre un mélange équilibré entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. À seulement 4 km du centre de Marbella, les résidents ont facilement accès aux restaurants, boutiques et services de cette ville cosmopolite. Le quartier de Nagüeles lui-même maintient une atmosphère plus calme et exclusive, avec des rues bien entretenues et une sécurité renforcée typique des zones résidentielles haut de gamme. La proximité de l'école internationale britannique (1,6 km) en fait un emplacement pratique pour les familles expatriées. Pour les déplacements quotidiens, 12 lignes de transport public desservent la zone, avec 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives à l'utilisation de la voiture.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans le quartier de Nagüeles, dans la zone de la Sierra Blanca de Marbella. On y voit la proximité immédiate avec les parcours de golf au nord et les plages au sud, illustrant l'équilibre entre les espaces verts et le littoral. La position légèrement surélevée par rapport à la côte est visible, expliquant les vues panoramiques mentionnées.
L'appartement occupe une position stratégique dans la partie orientale de la "Golden Mile" de Marbella, dans le quartier exclusif de Nagüeles. Cette zone se situe entre le centre de Marbella (à 4 km à l'est) et Puerto Banús (environ 4,1 km à l'ouest), offrant un accès équilibré à ces deux pôles d'attraction. Dans le contexte régional plus large, l'emplacement se trouve à environ 51 km de Málaga, la capitale provinciale, et à 63 km d'Algeciras, port important et point de connexion avec le Maroc. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet d'accéder facilement tant aux attractions touristiques qu'aux services administratifs des villes plus importantes.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, se trouvent à seulement 1,4 km, environ 15-20 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Le centre de Marbella, avec ses commerces, restaurants et services, est à 4 km, environ 10 minutes en voiture. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 42 km, soit environ 35-40 minutes par route. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours prestigieux dans un rayon de 3 km, dont Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range pour les leçons (2,6 km) et Aloha Golf Club (3,3 km).
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement de l'appartement bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures annuelles moyennes de 18,7°C et des extrêmes allant de 11°C en hiver à 26°C en été. Avec environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe, offrant un climat propice aux activités extérieures presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Situé à 87 mètres au-dessus du niveau de la mer, il bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales extrêmes. La pente modérée de 4,2% vers la mer assure un bon drainage naturel tout en facilitant l'accès à pied ou à vélo vers la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre un accès exceptionnel aux activités de loisirs et de détente, avec plusieurs plages de qualité à proximité. Deux plages proches ont reçu le Pavillon Bleu, reconnaissant leur qualité environnementale et leurs installations: Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante. La Playa de Nagüeles, à seulement 1,9 km, est l'option la plus proche, tandis que la Playa de Casablanca offre une alternative à 2,1 km. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien servie avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 5 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) et le Magna Marbella Golf (4,6 km). Les installations sportives sont également bien représentées, avec des centres de tennis et de padel (Club de Tenis y Padel EL Mirador à 2,7 km) et des centres sportifs municipaux (Polideportivo Paco Cantos à 2,9 km).
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
L'appartement occupe une position stratégique dans la partie orientale de la "Golden Mile" de Marbella, dans le quartier exclusif de Nagüeles. Cette zone se situe entre le centre de Marbella (à 4 km à l'est) et Puerto Banús (environ 4,1 km à l'ouest), offrant un accès équilibré à ces deux pôles d'attraction. Dans le contexte régional plus large, l'emplacement se trouve à environ 51 km de Málaga, la capitale provinciale, et à 63 km d'Algeciras, port important et point de connexion avec le Maroc. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet d'accéder facilement tant aux attractions touristiques qu'aux services administratifs des villes plus importantes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL397566
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte du marché immobilier de la Costa del Sol, cet appartement à Nagüeles se positionne dans un segment supérieur, avec des prix notablement plus élevés que les développements plus récents ou situés dans des zones moins prestigieuses. Par comparaison, des projets comme Aquamar à Torre del Man proposent des propriétés à partir de 269 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas commence à 205 000 €, illustrant l'écart de valeur significatif associé à l'emplacement dans Marbella. Même Etherna Homes 2 à Estepona, une zone en développement, propose des prix à partir de 259 000 €, bien inférieurs au 1 150 000 € demandé pour cet appartement. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs: Nagüeles est un quartier établi et recherché de la Sierra Blanca, longtemps considéré comme l'une des adresses les plus prestigieuses de Marbella. La maturité du développement, avec ses jardins bien établis et son infrastructure testée par le temps, représente une valeur différente des constructions neuves.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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