Situato nell'esclusiva zona di Nagüeles a Málaga, questo appartamento di 162 m² offre una residenza di prestigio in una delle aree più ambite della Costa del Sol. Completato nel 2004, l'immobile si trova a 87 metri sul livello del mare, con vista sul Mediterraneo e a breve distanza dalle spiagge. La posizione privilegiata permette di godere della tranquillità dell'area residenziale mantenendo un facile accesso alle comodità urbane e alle attrazioni costere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere residenziale di Nagüeles, a soli 1,4 km dalla spiaggia più vicina e a circa 4 km da Marbella. L'ubicazione in un'area elevata rispetto alla costa offre panoramici sull'ambiente circostante. La vicinanza a campi da golf e servizi essenziali lo rende ben collegato con le principali attrazioni della zona.
Con tre camere da letto e due bagni su 162 m² di superficie abitabile, l'immobile risponde a esigenze abitative per famiglie o coppie che desiderano spazi ampi. La presenza di una terrazza di 35 m² orientata a sud offre un'estensione naturale dell'ambiente abitativo, adatto per godere del clima mediterraneo. Il garage privato e l'ascensore facilitano l'accessibilità quotidiana.
L'edificio è stato completato nel 2004, con tecnologie costruttive e materiali che rispondono agli standard dell'epoca. La struttura ha superato quasi due decenni di esposizione al clima mediterraneo, con un impianto di riscaldamento centrale e camino per il comfort invernale. Il progetto non è di nuova costruzione, ma un immobile esistente con condizioni di manutenzione valutate come discrete.
L'appartamento non offre un ambiente completamente nuovo, essendo stato costruito nel 2004. La distribuzione degli spazi è fissata e non modificabile. La necessità di un veicolo privato per la mobilità completa rappresenta una limitazione per chi non intende possedere un'auto in loco. La struttura non dispone di pannelli solari o sistemi energetici all'avanguardia.
Questo appartamento è particolarmente adatto per chi cerca una residenza stabile nella Costa del Sol con elevate caratteristiche qualitative. La generosa metratura e la presenza di tre camere lo rendono adatto a nuclei familiari che desiderano spazi articolati, o a professionisti che intendono abbinare l'abitazione a uno studio. La posizione strategica a pochi chilometri da Marbella e vicino a campi da golf lo rende interessante per chi apprezza gli sport e la vita sociale attiva. Inoltre, la possibilità di utilizzarlo come residenza secondaria per periodi prolungati è facilitata dalla vicinanza all'aeroporto di Málaga, a 42 km, e dalla presenza di un garage privato. L'immobile potrebbe interessare anche investitori immobiliari che cercano proprietà in zone consolidate della Costa del Sol con buona retention del valore nel tempo, data la posizione prestigiosa e la relativa scarsità di nuove costruzioni in quest'area.
L'appartamento presenta materiali di pregio tipici delle costruzioni di fascia alta della Costa del Sol degli anni 2000. I pavimenti sono in marmo, materiale apprezzato per la sua durabilità nel clima mediterraneo e facilità di pulizia. Le finiture interne includono armadi su misura che ottimizzano gli spazi di stoccaggio, mentre i bagni, due dei quali en suite, dispongono di riscaldamento a pavimento per un comfort invernale. La terrazza di 35 m² rappresenta un elemento di qualità abitativa significativo, essendo uno spazio esterno direttamente accessibile dalla zona giorno. La struttura presenta un camino nel soggiorno, elemento che aggiunge un carattere abitativo tradizionale mediterraneo. L'immobile è parzialmente arredato, condizione che può accelerare i tempi di insediamento. La cucina è completamente attrezzata, con elettrodomestici integrati e piani di lavoro progettati per un utilizzo frequente.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 1.150.000 euro, posizionandolo in una fascia di mercato elevata rispetto alla media regionale. La variazione di prezzo è limitata considerando che si tratta di un immobile specifico piuttosto che di un progetto con diverse opzioni. Questo importo include la commissione dell'agenzia, ma sono da considerare separatamente i costi notarili, di registrazione e l'imposta di trasferimento proprietà (ITP) secondo la normativa andalusa.
La vita quotidiana in questo appartamento a Nagüeles si caratterizza per un ritmo rilassato tipico della Costa del Sol. Le mattine possono iniziare con la luce del sole che entra dalle porte vetrate della terrazza, adatto per colazioni all'aperto durante gran parte dell'anno. Nel corso della giornata, gli spazi interni offrono ambienti separati per diverse attività: una zona pranzo collegata al soggiorno con camino per serate tranquille, e camere da letto che garantiscono privacy e riposo. La posizione strategica permette di accedere facilmente ai servizi: a 1,4 km si trova il supermercato per la spesa giornaliera, mentre farmacie e punti di ricarica per veicoli elettrici sono a circa 1,1 km. Per le necessità sanitarie, l'ospedale più vicino è a 2,5 km, raggiungibile in pochi minuti. Nel pomeriggio, la piscina condominiale e i giardini curati diventano estensioni naturali dell'ambiente abitativo, particolarmente apprezzate durante i mesi estivi.
L'ambiente circostante Nagüelles combina accessibilità e qualità della vita. A soli 1,9 km si trova la spiaggia più vicina, raggiungibile in pochi minuti con un veicolo privato. Per servizi quotidiani, come spesa e farmaci, è necessario percorrere circa 1,4 km. L'area è ben collegata con Marbella, centro urbano di riferimento a 4 km, dove si trovano servizi più completi, negozi, uffici e strutture sanitarie avanzate. La vicinanza a diverse strutture internazionali, come la British International School a 1,6 km, rende la zona interessante per famiglie con bambini. La presenza di 12 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei dintorni facilita gli spostamenti senza veicolo privato, anche se per raggiungere certe destinazioni come l'aeroporto (42 km) o aree più remote della Costa del Sol, un'automobile rimane consigliata per la comodità.
La mappa mostra la posizione strategica di Nagüeles nell'area urbana di Marbella, evidenziando la vicinanza al mare (1,4 km) e ai principali servizi. L'ubicazione a 87 metri sul livello del mare offre una panoramica privilegiata sulla Costa del Sol, con facile accesso sia alle spiagge che ai campi golfici circostanti. La posizione rispetto alle principali vie di comunicazione rende l'area ben collegata con il resto della regione.
Nagüeles occupa una posizione strategica nel contesto regionale, situato a soli 4 km da Marbella (147.958 abitanti), principale centro di riferimento per servizi, attività commerciali e sociali. La posizione rispetto ad altre città rilevanti è equidistante: Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 51 km, mentre Algeciras (121.957 abitanti) è a 63 km. Questo posizionamento intermedio permette di accedere facilmente sia ai servizi di una grande città come Málaga, con il suo aeroporto internazionale, sia alle strutture turistiche e commerciali di Marbella, mantenendo al contempo una dimensione residenziale più tranquilla e riservata.
Le spiagge principali sono facilmente accessibili: Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles a 1,4 km, e Playa de Casablanca a 1,6 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 42 km di distanza, raggiungibile in circa 30-40 minuti con un veicolo privato. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni: Golf Los Naranjos a 2,5 km, The Range golf lessons a 2,6 km e Aloha Golf Club a 3,3 km. Per il rifornimento di veicoli elettrici, è disponibile una stazione di ricarica a 1,1 km. L'ospedale più vicino si trova a 2,5 km, garantendo accesso relativamente rapido a servizi medici di emergenza.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nagüeles presenta temperature medie annue di 18,7°C, con oscillazioni stagionali tra i 11°C invernali e i 26°C estivi. La posizione a 87 metri sul livello del mare contribuisce a microclima leggermente più ventilato rispetto alle zone costiere immediate, con una pendenza moderata del 4,2% verso il mare che favorisce la ventilazione naturale. La zona gode di 3.856 ore di sole all'anno, con una stagione balneabile di 5 mesi durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Queste condizioni climatiche permettono un utilizzo ottimale degli spazi esterni per gran parte dell'anno, in particolare la terrazza sud che sfrutta la massima esposizione solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona balneare vicino a Nagüeles include spiagge certificate con Bandiera Blu come Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, garantendo standard elevati di qualità delle acque e servizi. A breve distanza si trovano Playa de Nagüeles (1,9 km) e Playa de Casablanca (2,1 km), entrambe facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, l'area offre un'eccezionale concentrazione di campi prestigiosi: The Range golf lessons a 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km e Magna Marbella Golf a 4,6 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate con centri per tennis e padel a 2,7 km, una palestra comunale a 2,9 km e un centro di arrampicata a 2,7 km, offrendo opzioni ricreative diversificate per diverse età e interessi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles occupa una posizione strategica nel contesto regionale, situato a soli 4 km da Marbella (147.958 abitanti), principale centro di riferimento per servizi, attività commerciali e sociali. La posizione rispetto ad altre città rilevanti è equidistante: Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 51 km, mentre Algeciras (121.957 abitanti) è a 63 km. Questo posizionamento intermedio permette di accedere facilmente sia ai servizi di una grande città come Málaga, con il suo aeroporto internazionale, sia alle strutture turistiche e commerciali di Marbella, mantenendo al contempo una dimensione residenziale più tranquilla e riservata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL397566
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento a Nagüeles si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, con un prezzo di 1.150.000 euro significativamente superiore agli appartamenti di dimensioni simili in altre zone. Per confronto, nella vicina Estepona, progetti come Etherna Homes 2 partono da circa 259.000 euro, mentre a Mijas, Lantana Residencial offre soluzioni a partire da 205.000 euro e a Torre del Mar, Aquamar parte da 269.950 euro. La differenza di prezzo riflette principalmente la posizione privilegiata di Nagüeles, considerata una delle zone più esclusive di Marbella. A livello regionale, questa area si distingue per la combinazione unica di privacy, accessibilità alle spiagge, vicinanza a campi golfici di prestigio e ai servizi di Marbella. Mentre altre zone della Costa del Sol offrono nuovi sviluppi a prezzi più contenuti, Nagüeles rappresenta una location consolidata con valori immobiliari stabili e una domanda costante da parte di acquirenti internazionali che cercano residenze di prestigio. La vicinanza alla British International School e la presenza di servizi completi lo rendono particolarmente adatto a famiglie internazionali o a professionisti che desiderano una residenza principale piuttosto che una semplice casa vacanza.
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