Эта квартира в Нагуэлесе, Малага, предлагает сочетание городских удобств и близости к Средиземному морю. Здание, завершенное в 2004 году, расположено на высоте 87 метров над уровнем моря с умеренным уклоном 4.2% к побережью. С тремя спальнями, двумя ванными комнатами и жилой площадью 162 квадратных метра, это подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второй резиденции. Расположение в Сьерра-Бланка, одном из самых престижных районов Марбельи, обеспечивает доступ к ресторанам, магазинам и пляжам в пешей доступности, всего в 4 километрах от центра города Марбелья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира находится в Нагуэлесе, жилом районе Марбельи, в 1.4 километрах от ближайших пляжей. Расположение на высоте 87 метров предлагает вид на Средиземное море и окрестности. С Марбельей на расстоянии 4 километров и аэропортом Малаги в 42 километрах, это место сочетает в себе доступность с спокойствием жилой зоны.
Эта квартира отвечает потребности в пространстве с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на площади 162 квадратных метра. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение и комфортный для жизни климат в течение большей части года. Общие удобства, включая бассейн и сады, способствуют образу жизни, ориентированному на отдых и отдых без обязательств по обслуживанию для отдельных жителей.
Здание было завершено в 2004 году, что означает, что квартира не является новостройкой. Строительные технологии и материалы, использованные в то время, соответствовали стандартам начала 21 века. Конструкция стабильна и, вероятно, не требует немедленных структурных вмешательств, хотя некоторые элементы могут нуждаться в обновлении с учетом возраста здания.
Квартира не предлагает частного сада или собственного бассейна, что означает, что жители зависят от общих зон. Расположение на высоте 87 метров требует легких физических усилий при ходьбе к пляжу, несмотря на короткое расстояние. Ограниченная парковочная емкость в здании может быть проблемой для домохозяйств с более чем одним транспортным средством. Состояние отделки оценивается как «удовлетворительное», что указывает на износ после почти двух десятилетий использования.
Эта квартира хорошо подходит для людей, ищущих постоянное или второе жилье в устоявшемся жилом районе с прямым доступом как к пляжу, так и к городским удобствам. Она подходит для пар или небольших семей, предпочитающих просторную квартиру с наружным пространством而不是 частный дом с уходом за садом. Близость к гольф-полям и пляжам делает ее привлекательной для людей, ценящих активный образ жизни с возможностями для отдыха. Для пенсионеров, которые хотят проводить часть года в южной Испании, эта квартира предлагает преимущества общего бассейна без обязательств по обслуживанию. Расположение в пешей доступности от удобств делает ее практичной для людей, которые не хотят зависеть от автомобиля для повседневных потребностей. Наличие лифта и доступность для людей с ограниченной мобильностью также делают ее подходящей для пожилых покупателей. Квартира также может служить инвестицией для аренды, учитывая привлекательное расположение в популярном направлении, таком как Марбелья, и близость к туристическим удобствам, что делает ее привлекательной для гостей, ищущих жилье более высокого уровня.
В квартире используется сочетание материалов, характерных для периода строительства начала 2000-х. Наличие мраморных полов в жилых помещениях указывает на внимание к долговечности и роскошному виду, который был обычным в то время в этом регионе. Деревянные полы в спальнях обеспечивают тепло и акустический комфорт. Состояние отделки считается «удовлетворительным», что предполагает видимый износ после почти двух десятилетий использования, но что базовая конструкция и материалы хорошего качества. Полностью оборудованная кухня показывает, что внимание уделялось функциональным аспектам повседневной жизни. Наличие камина в дополнение к центральному отоплению указывает на учет комфорта в прохладные месяцы, которые встречаются в этом регионе. Ванные комнаты оборудованы стандартными удобствами на год постройки, но, возможно, требуют обновления для соответствия современным стандартам. Алюминиевые оконные рамы, вероятно, использованные в конструкции, обеспечивают теплоизоляцию, соответствующую требованиям периода строительства, но менее эффективны, чем современные высокоэффективные стеклопакеты. Терраса площадью 35 квадратных метров с южной ориентацией является значительной характеристикой качества, которая значительно расширяет жилое пространство и предоставляет возможность жить на открытом воздухе круглый год.
Цена продажи этой квартиры установлена на уровне €1,150,000, что соответствует примерно €7,100 за квадратный метр. Эта цена отражает расположение в одном из более эксклюзивных районов Марбельи, близость к побережью и удобства, которые предоставляет комплекс. Учитывая возраст здания (завершено в 2004 году) и текущее состояние отделки (считается «удовлетворительным»), возможно существует пространство для переговоров. Цена включает комиссию агента, но исключает нотариальные сборы, регистрационные сборы и налог на передачу имущества (ITP), которые согласно декрету правительства Андалусии не включены. Эта квартира представляет собой инвестицию в верхний ценовой сегмент для квартир в регионе, что в основном связано с престижным расположением.
Эта квартира подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома в средиземноморском климате. Южная ориентация и наличие камина делают ее пригодной для жизни в течение всего года, с возможностью наслаждаться камином зимой и морским бризом на террасе летом. Близость к пляжам в пешей доступности предоставляет возможность для ежедневных прогулок вдоль побережья или отдыха у моря без зависимости от автомобиля. Повседневная жизнь в этой местности сочетает спокойствие жилого района с доступом к городским удобствам. Покупки продуктов, посещение аптеки или обед в ресторане возможны пешком или с короткой поездкой, что делает повседневную жизнь практичной. Для социальных мероприятий, культурных событий или более масштабных покупок центр Марбельи находится в нескольких минутах езды. Наличие гольф-полей в непосредственной близости предлагает возможности для отдыха любителям этого спорта, в то время как многочисленные солнечные часы позволяют заниматься активной деятельностью на свежем воздухе большую часть года.
Окружение этой квартиры предлагает баланс между городскими удобствами и возможностями отдыха на природе. В радиусе 2 километра жители найдут 10 ресторанов и 1 аптеку, что указывает на хорошо развитую городскую инфраструктуру, несмотря на жилой характер района. Наличие 12 линий общественного транспорта с 50 остановками в непосредственной близости позволяет передвигаться без собственного транспорта, хотя автомобиль удобен для крупных покупок или поездок в более отдаленные места. Британская международная школа на расстоянии 1.6 километра делает расположение подходящим для семей с детьми, обучающимися в международных школах. Медицинская помощь доступна с больницей на расстоянии 2.5 километра. Близость яхтенных марин, таких как Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Puerto Deportivo José Banus, на расстоянии 3.8 и 4.1 километра соответственно, предлагает возможности для водных видов спорта и отдыха у моря. Спортивные залы и рекреационные объекты в окрестностях, такие как теннисные и падельные клубы и скалодромы, способствуют активному образу жизни. Ежегодные 32 местных праздника отражают богатые культурные традиции региона и предлагают жителям возможность участвовать в общественных мероприятиях и фестивалях.
Карта показывает расположение квартиры в Нагуэлесе, районе в западной части Марбельи. Объект находится на холме на высоте 87 метров с видом на Средиземное море и побережье. Ближайшие пляжи доступны в пределах 1.4 километра, в то время как центр Марбельи находится на расстоянии 4 километров. Окрестности характеризуются смесью жилых застроек и зеленых зон, с гольф-полями в непосредственной близости.
Эта квартира находится в Нагуэлесе, районе в западной части Марбельи, провинция Малага. Местоположение является частью известной «Золотой мили» Марбельи, района, известного своими эксклюзивными жилыми комплексами и роскошными удобствами. По отношению к более крупным городам в регионе сама Марбелья (4 км) является наиболее непосредственной городской точкой отсчета, с ее обширными коммерческими и культурными удобствами. Столица провинции Малага находится на расстоянии 51 километр и предлагает международные авиасообщения и более крупные городские услуги. Альхесирас, с его важным портом, находится на расстоянии 63 километра и доступен via прибрежной дороги A-7. Расположение предлагает хороший баланс между эксклюзивностью жилого района и доступом к городским удобствам, что делает район популярным как среди международных покупателей, так и среди местных жителей.
Квартира находится в 1.4 километрах от ближайших пляжей, включая Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles, что соответствует пешей прогулке примерно 15-20 минут. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 42 километра, что при обычном движении составляет примерно 30-40 минут езды. Международный аэропорт Гибралтара немного дальше, в 56 километрах. Любители гольфа имеют выбор из нескольких полей в непосредственной близости, с Golf Los Naranjos на расстоянии 2.5 километров как ближайшим вариантом. Для повседневных покупок есть супермаркет на расстоянии 1.4 километра, а аптека на расстоянии 1.1 километра предлагает первую медицинскую помощь. Для здравоохранения более высокого уровня больница Марбельи доступна на расстоянии 2.5 километра. Центр города Марбелья с его обширными торговыми и культурными удобствами находится всего в 4 километрах, что легко доступно на автомобиле или общественном транспорте. Для зарядки электромобилей есть зарядная станция на расстоянии 1.1 километра, что демонстрирует современную инфраструктуру окружающей местности.
| До пляжа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение на высоте 87 метров над уровнем моря обеспечивает умеренный климат с влиянием как моря, так и внутренних районов. Со средней годовой температурой 18.7°C и годовыми температурами, варьирующимися от 11°C до 26°C, район предлагает комфортный климат для жизни большую часть года. 3,856 солнечных часов в год ставят регион в один ряд с самыми солнечными в Европе, что способствует позитивному жизненному опыту и возможностям заниматься активной деятельностью на свежем воздухе круглый год. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды выше 20°C, что идеально для плавания и водных видов спорта. Умеренный уклон 4.2% к побережью обеспечивает естественный дренаж и предотвращает затопление во время сильных дождей, которые в основном происходят в зимние месяцы. Южная ориентация квартиры максимизирует воздействие солнца, что способствует естественному обогреву и снижению счетов за энергию в холодные месяцы. Сочетание близости к морю и высоты обеспечивает постоянную вентиляцию, которая смягчает летнюю жару и улучшает качество воздуха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Близость нескольких пляжей в пределах 1.4-1.9 километра предлагает жителям различные возможности для отдыха у моря. Пляжи с Голубым флагом Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante в округе подтверждают высокое качество воды и отличные удобства, включая спасательные службы, санитарные объекты и доступность для людей с ограниченной мобильностью. Для любителей гольфа местоположение особенно привлекательно с несколькими известными гольф-полями в непосредственной близости: Golf Los Naranjos (2.5 км), The Range golf lessons (2.6 км) и Aloha Golf Club (3.3 км). Спортивные объекты широко представлены в окрестностях, с теннисными и падельными клубами, такими как Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 км), скалодромы, такие как Rocódromo María Maestro (2.7 км), и многофункциональные спортивные центры, такие как Polideportivo Paco Cantos (2.9 км). Яхтенные марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Марбелье (3.8 км) и Puerto Deportivo José Banús (4.1 км) предлагают возможности для парусного спорта, водных лыж и других водных активностей. Смотровые площадки, такие как Cantera de la Legua (2.8 км) и Mirador la Concha (3.6 км), идеально подходят для пеших прогулок и панорамных обзоров побережья и Средиземного моря.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Эта квартира находится в Нагуэлесе, районе в западной части Марбельи, провинция Малага. Местоположение является частью известной «Золотой мили» Марбельи, района, известного своими эксклюзивными жилыми комплексами и роскошными удобствами. По отношению к более крупным городам в регионе сама Марбелья (4 км) является наиболее непосредственной городской точкой отсчета, с ее обширными коммерческими и культурными удобствами. Столица провинции Малага находится на расстоянии 51 километр и предлагает международные авиасообщения и более крупные городские услуги. Альхесирас, с его важным портом, находится на расстоянии 63 километра и доступен via прибрежной дороги A-7. Расположение предлагает хороший баланс между эксклюзивностью жилого района и доступом к городским удобствам, что делает район популярным как среди международных покупателей, так и среди местных жителей.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.4°C | 94 mm |
| Февраль | 11.7°C | 97 mm |
| Март | 13.7°C | 85 mm |
| Апрель | 15.5°C | 56 mm |
| Май | 17.5°C | 43 mm |
| Июнь | 21.6°C | 11 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.0°C | 104 mm |
Умеренный
Ref: VL397566
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с аналогичными проектами в регионе, эта квартира в Нагуэлесе предлагает сочетание преимуществ расположения и пространства, которое редко встречается в новых застройках. В то время как проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), имеют значительно более низкие цены, эта разница оправдана превосходным расположением и большими размерами этой квартиры. В то время как новые проекты часто предлагают меньшие единицы и менее развитые непосредственные окружения, эта квартира пользуется преимуществами устоявшейся инфраструктуры и репутации Золотой мили Марбельи. Качество строительства начала 2000-х может не предлагать новейших стандартов энергоэффективности, но компенсирует это долговечными материалами, такими как мраморные полы, сохраняющими свою ценность. В отличие от многих новостроек, строящихся ближе к побережью и подверженных рискам эрозии побережья или наводнений, возвышенное расположение этой квартиры обеспечивает защиту от таких опасностей. Близость к международным школам, медицинским учреждениям и возможностям для отдыха превосходит таковую в более отдаленных новых застройках, что делает расположение более привлекательным для семей и людей, рассматривающих постоянное проживание. Хотя цена за квадратный метр выше, чем во многих других районах, это компенсируется более низкими эксплуатационными расходами общих удобств по сравнению с отдельным домом с собственным садом и бассейном.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID