منزل تاون هاوس أنيق يقع في ناغويليس، مالاغا، ضمن الميل الذهبي الحصري في ماربيا. يتميز العقار بأسلوب أندلسي ويتكون من 4 غرف نوم ومساحة 180 متر مربع موزعة على ثلاثة مستويات. يقع المنزل في منطقة سكنية راسخة على بعد خطوات من الشاطئ ومن المرافق الحضرية. يتوفر في العقار شرفات متعددة وإطلالات على الغابة والجبال والبحر، مع تهوية طبيعية ممتازة بفضل الاتجاه المزدوج للبناء.
يختلف هذا المشروع عن غيره من المشاريع في المنطقة بكونه منزل تاون هاوس كامل وليس شقة في مجمع سكني. عند مقارنته بمشاريع مماثلة في مناطق أخرى مثل أكوامار في توري ديل مار (تبدأ من 219,950 يورو) ولاتانا ريسيدنسيال في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو)، نجد أن هذا المشروع يتميز بموقعه الأكثر حصرية في منطقة الميل الذهبي في ماربيا، والتي تعتبر من أغلى المناطق في كوستا ديل سول. بينما تقدم المشاريع الأخرى أسعارًا أقل، إلا أنها لا توفر نفس المستوى من الحصرية والقرب من المرافق الفاخرة. يتميز هذا المشروع أيضًا بكونه جاهزًا للسكن فورًا، على عكس العديد من المشاريع الأخرى التي لا تزال قيد الإنشاء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في ناغويليس، وهو حي سكني راقٍ ضمن المنطقة المعروفة باسم الميل الذهبي في ماربيا. يتميز بموقعه القريب من الشاطئ (1.4 كم) ومن المدينة (4 كم). يتوفر بالقرب من المشروع جميع الخدمات الأساسية مثل المتاجر والمدارس والمرافق الطبية. الموقع يجمع بين خصوصية السكن والقرب من المرافق الحضرية والطبيعية.
يتناسب العقار مع احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحة واسعة مع 4 غرف نوم. يوفر تصميمه على ثلاثة مستويات توزيعًا وظيفيًا للمساحات المعيشية والخاصة. الشرفات المتعددة والمناطق الخارجية تتيح الاستفادة من المناخ المعتدل طوال العام. الموقع القرب من المدارس الدولية والمرافق يجعله مناسبًا للعائلات التي ترغب في الاستقرار طويل الأمد.
المشروع جاهز للتسليم فورًا، مما يسمح بالانتقال الفوري دون انتظار فترات البناء. يتميز بحالة ممتازة ويحتاج إلى الحد الأدنى من التحسينات. المساحات الخارجية مهيأة للتطوير المستقبلي مع إمكانية تثبيت حمام سباحة خاص. البناء الموجود جاهز للعيش مع إمكانية التحديث حسب احتياجات المالك الجديد.
المساحة الخارجية المخصصة للعقار محدودة بـ 25 متر مربع فقط، مما قد يكون غير كافٍ لبعض العائلات التي تبحث عن حدائق واسعة. لا يوجد حمام سباحة خاص حاليًا، فقط إمكانية تركيب واحد. الممرات والمناطق المشتركة في المجمع السكني تتطلب الصيانة من قبل جميع السكان. الموقع في منطقة حضرية قد يعني بعض الضوضاء أثناء ذروة السياحة.
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل دائم في منطقة حصرية بجانب البحر. العائلات التي تحتاج إلى القرب من المدارس الدولية والمرافق الصحية ستجد الموقع مثاليًا. المستثمرون الذين يرغبون في عقار في منطقة سياحية مرموقة مع إمكانية تأجير سياحي قد يجدون هذا العقار فرصة مناسبة. الأفراد الذين يخططون للتقاعد في مناخ معتدل مع كل المرافق في متناول اليد سيقدرون خصوصية المنطقة مع قربها من الخدمات. الزوار المتكرر لمنطقة كوستا ديل سول الذين يرغبون في قاعدة ثانية بدلاً من الإقامة في الفنادق قد يستفيدون من هذا العقار.
يتميز العقار بجودة بناء جيدة مع مواد تشطيبات متينة. توجد في المنزل أرضيات مناسبة لمناخ البحر الأبيض المتوسط، مقاومة للرطوبة. نوافذ وأبواب مزدوجة الزجاج توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا مناسبًا. نظام التدفئة (مدفأة) وتكييف الهواء يضمن الراحة على مدار العام. الحمامات مجهزة تجهيزًا جيدًا مع تفاصيل عملية. المطابخ مجهزة بالأجهزة الأساسية مع إمكانية التطوير. الشرفات والمناطق الخارجية مهيأة للاستخدام المكثف مع مواد مناسبة للمناخ الخارجي.
يبدأ سعر العقار من 949,000 يورو، مما يعكس قيمته في سوق العقارات الفاخرة في ماربيا. هذا السعر يتوافق مع العقارات المماثلة في المنطقة المعروفة بأسعارها المرتفعة. عند النظر إلى قيمة المتر المربع للمنازل في هذه المنطقة الحصرية، يقدم هذا العقار مساحة كبيرة نسبيًا مقارنة بالأسعار السائدة. يمكن أن تختلف الأسعار النهائية حسب التحسينات التي يجريها المالك الجديد، خاصة في المساحات الخارجية التي تتوفر إمكانية تطويرها.
الحياة في هذا المنزل تتسم بالتناغم بين المساحات الداخلية والخارجية. يمكن البدء اليوم بالاستمتاع بالقهوة في إحدى الشرفات مع شروق الشمس، ثم الانتقال إلى الأنشطة اليومية في المدينة القريبة. بعد الظهر، توفر الشرفات الأمامية والخلفية مساحات للاسترخاء والقراءة. يمكن استغلال المساحات الخارجية لتنظيم تجمعات عائلية أو أصدقاء باستخدام مطبخ خارجي مجهز وشواية. مسافة المشي القصيرة إلى الشاطئ تجعل من السهل الاستمتاع بالبحر في أي وقت. المساء، توفر الغرف العلوية مع نوافذ السقف مساحة هادئة للاسترخاء مع مشاهدة النجوم.
توفر المنطقة المحيطة بالعقار توازنًا بين الحياة الحضرية والطبيعية. تبعد المؤسسات التعليمية الدولية مسافة قصيرة (1.6 كم)، مما يسهل الوصول للعائلات. تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد 1.1-1.4 كم، مما يضمن سهولة تلبية الاحتياجات اليومية. المستشفيات على بعد 2.5 كم، مما يوفر الوصول السريع للرعاية الطبية. يمكن الوصول إلى مراكز التسوق والترفيه في ماربيا على بعد 4 كم، بينما تبعد مالاغا الكبرى مسافة 51 كم للخدمات المتخصصة. الموقع يتيح الوصول السهل إلى كل من المرافق الحضرية والمناطق الطبيعية المحيطة.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب منطقة ناغويليس المرموقة ضمن الميل الذهبي في ماربيا. يمكن رؤية القرب الجغرافي من الشاطئ ومراكز المدن الرئيسية. تعرض الخريطة أيضًا الشوارع الرئيسية التي تربط العقار بمرافق المنطقة، بما في ذلك الطريق السريع القريب الذي يوفر وصولاً سريعًا إلى مالاغا والمدن الأخرى. تمثل النقاط المحيطة المواقع الرئيسية مثل الشواطئ والمرافق الرياضية ومراكز التسوق.
يقع المشروع في ناغويليس، وهي منطقة سكنية راقية ضمن الميل الذهبي في ماربيا، المنطقة الأكثر طلبًا في كوستا ديل سول. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين ماربيا (4 كم) وبويرتو بانوس (4.1 كم)، وهي مناطق المعالم السياحية الرئيسية. يبعد عن مالاغا العاصمة الإقليمية 51 كم، مما يسمح بالوصول السهل إلى الخدمات الإقليمية مع الاستفادة من خصوصية منطقة ماربيا الفاخرة. الموقع يجمع بين القرب من المرافق الحضرية والطبيعة المحيطة.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي ناغويليس) على بعد 1.4 كم فقط، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في حوالي 15-20 دقيقة. تبعد مدن ماربيلا 4 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة أو وسائل النقل العام. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 42 كم، أي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة. تتوفر عدة ملاعب الجولف في المنطقة، أقربها (لوس نارانخوس) على بعد 2.5 كم فقط. يمكن العثور على محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.1 كم، مما يسهل استخدام المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بشتاء معتدل وصيف دافئ وجاف، بمتوسط درجات حرارة سنوية يبلغ 18.7 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 11-26 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3856 ساعة، مما يضمن طقسًا مشمسًا معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. يرتفع العقار 87 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر معتدل بنسبة 4.2% نحو الشاطئ، مما يوفر إطلالات وجواً لطيفًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الموقع بقربه من عدة شواطئ مرموقة، بما في ذلك بلايا دي لا فونتانيا وبلايا دي ناغويليس على بعد 1.4 كم. تحصل بعض الشواطئ المحلية على علم الشواطئ الأزرق، مما يدل على جودة المياه والخدمات. تتوفر عدة ملاعب جولف عالمية المستوى في المنطقة، مثل لوس نارانخوس وألوها جولف كلوب على بعد 2.5-3.3 كم. يمكن العثور على مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك نادي للتنس وكرة الطائرة ونادي تسلق على بعد حوالي 2.7-2.9 كم. توفر الموانئ القريبة مثل مارينا ديل بانيو (3.8 كم) إمكانيات للترفيه البحري.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في ناغويليس، وهي منطقة سكنية راقية ضمن الميل الذهبي في ماربيا، المنطقة الأكثر طلبًا في كوستا ديل سول. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين ماربيا (4 كم) وبويرتو بانوس (4.1 كم)، وهي مناطق المعالم السياحية الرئيسية. يبعد عن مالاغا العاصمة الإقليمية 51 كم، مما يسمح بالوصول السهل إلى الخدمات الإقليمية مع الاستفادة من خصوصية منطقة ماربيا الفاخرة. الموقع يجمع بين القرب من المرافق الحضرية والطبيعة المحيطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 94 mm |
| فبراير | 11.7°C | 97 mm |
| مارس | 13.7°C | 85 mm |
| أبريل | 15.5°C | 56 mm |
| مايو | 17.5°C | 43 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 104 mm |
معتدل
Ref: VL157704
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID