Nagüエレスは、マルベージャのゴールデンマイル内での特定の位置づけによって、コスタ・デル・ソル地域の類似物件と区別されます。トーレ・デル・マルのAquamar開発（€219,950から）の物件とは異なり、Nagüエレスはマルベージャの排他的なインフラへのアクセスを持つよりプレミアムな場所を提供します。同様に、ミハスのLantana Residencial（€205,000から）と比較して、このNagüエレスの物件は国際的な設備やサービスへのより強い接続性を提供します。エステポナのEtherna Homes 2（€259,000から）がより新しい建設要素を提供するかもしれないが、Nagüエレスは即時の利用可能性とより確立された近隣環境を提供します。場所の87mの標高は沿岸物件では常に見られるとは限らない自然冷却の利点を提供し、それでも1.9km以内に実用的なビーチアクセスを維持しています。この標高、即時利用可能性、ゴールデンマイルでの位置づけの組み合わせは、地域の不動産風景で明確な提供を作り出しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャのゴールデンマイル内にあるNagüエレスに戦略的に配置されており、ビーチ、設備、交通機関への近接性を提供しています。海抜87mに位置し、ビーチへの勾配は4.2%と穏やかで、標高の利点とビーチへのアクセシビリティを両立しています。このロケーションは都市施設と自然環境の両方へのアクセスを実現しています。
このタウンハウスは複数の階に4つの寝室を配置し、分離とプライバシーを確保することで機能的な生活ニーズに対応します。二方向の向きと複数のテラスは、様々な屋外生活の好みをサポートします。レイアウトは家族生活とエンターテインメントの両方に適応性を提供し、異なる活動や時間帯に合わせた指定されたスペースを備えています。
完成済みのプロジェクトとして、このタウンハウスはすぐに入居可能です。3階建ての構造は完成しており、現代化による価値向上の可能性はあるものの、即座の入居準備が整っています。この物件は建設完了のための待機期間を必要とせず、すぐの入居に適しています。
物件の25㎡の敷地面積は、地域の独立したヴィラと比較して広大な庭の開発を制限します。4つの寝室に対して2つの浴室のみという構成は、大家族にとっては調整が必要かもしれません。タウンハウスの構成により、両側で壁を共有することになり、完全な分離を提供するスタンドアロンの物件とは異なります。
この物件は、都市の利便性と地中海のライフスタイルのバランスを求める世帯に適しています。国際学校への近接性は、海外生活中に教育の継続性を必要とする子供を持つ家族に適しています。4つの寝室構成は、頻繁にゲストを歓迎する多世代の生活や定期的なゲストの対応をサポートします。主要都市との繋がりを維持しながら生活の質の向上を望む専門家は、マルベージャとマラガへのアクセシビリティを有益と感じるでしょう。この物件はまた、典型的なアパートメントよりも多くのスペースと機能性を提供しながら、大きな独立したヴィラの維持要件なしに、休暇用住居を探す買い手にも対応します。
このタウンハウスは、地中海の生活に合わせた実用的な建設要素を持つアンダルシアスタイルの建築が特徴です。二方向のレイアウトは一日を通じて自然光と換気を最大化し、機械式の空調制御への依存を減らします。複数のテラスと屋外空間がデザインに統合され、生活空間を内部から拡張します。暖炉付きの主階リビングダイニングエリアは中央の集まる空間を作り出し、キッチンの機能的な分離は世帯の整理整頓をサポートします。3階建ての配分により、活動のゾーニングが可能で、寝室は共用空間から分離されています。品質の指標として、複数の浴室、専用の洗濯施設、年間を通じての使用向けに設計され、閉鎖またはさらに発展の可能性を持つ屋外エリアの存在があります。
€949,000からという価格設定で、このNagüエレスのタウンハウスはマルベージャのゴールデンマイル不動産市場でのポジショニングを表しています。3階にわたる180㎡の生活空間、物件の完成状況と即時利用可能性が、この評価に寄与しています。価格設定は場所のプレステージ、設備への近接性、主要住居またはセカンドハウスとしての物件の多用途性を反映しています。価格の変動は通常、開発内での特定のユニットの位置、正確な眺望の向き、買い手によって選択される追加のカスタマイズオプションに依存します。
Nagüエレスは、地中海のライフスタイルと実用的な利便性が出会う特別な居住環境を提供します。地域の松、ユーカリ、ミモザの植生は、都市の強度を緩和しながら必要なサービスへの接続性を維持する自然環境を作り出します。87mの標高は海へ向かう穏やかな風と眺望を提供し、年間を通じて快適な生活条件を作り出します。この場所での日常生活は、通常、近くのビーチへの朝の散歩、買い物や飲食施設への容易なアクセス、家族のために国際学校へのアクセシビリティを含みます。地区の確立された性格とマルベージャ中心部（4km）への近接性は、静けさとアクセシビリティが共存するバランスの取れたライフスタイルを作り出します。
Nagüエレスはマルベージャのダイナミックな環境内で居住の飛び地として機能し、都市の設備への近接性を保ちながら近隣の性格を維持しています。この地域は12の公共交通機関路線と50の停留所が合理的な距離内に存在する確立されたインフラを特徴とし、プライベート車両への完全な依存なしに移動性をサポートします。スーパーマーケット、薬局、医療施設などの必須サービスは2.5km以内に存在し、日常の実用性を容易にします。教育インフラには1.6km以内に国際学校が含まれ、家族の要件に対応します。この場所は居住者の静けさをマルベージャの商業、文化、社会の提供への接続性とバランスさせ、観光客の混雑を避けながら関連サービスへの接続性を維持するように配置されています。
地図の視覚化はマルベージャのゴールデンマイル内のNagüエレスの位置を示し、ビーチ、ゴルフコース、必須サービスへの近接性を強調しています。87mの標高が地形で明らかになり、海岸線への穏やかな勾配が見えます。交通ルートの分布（地域の12の公共交通機関路線と50の停留所を含む）が接続性オプションを実証しています。地図の文脈は、この場所がどのように自然な標高の利点とマルベージャ中心部と海岸の設備への実際のアクセシビリティをバランスさせているかを明らかにします。
Nagüエレスはマルベージャのゴールデンマイル内で戦略的な位置を占めており、約147,958人の人口を持つマルベージャの都市中心部から4kmに位置しています。この場所は都市環境へのアクセスを提供しながら居住者の性格を維持します。より広い地域文脈内で、マラガ市は579,076人の人口を持つ51kmの場所にあり、主要な都市サービスと国際的な接続性を提供します。マルベージャとマラガの両方への近接性は、住民が地元で小規模な日常的な設備にアクセスしながら、合理的な到達範囲内に主要な都市サービスを持つバランスの取れた位置を作り出します。この場所のゴールデンマイル内での配置は、都市中心部とプエルト・バヌスの間のマルベージャのプレミアムな住宅回廊の一部としてそれを識別します。
この物件は主要な設備への戦略的な近接性を提供し、Playa de la Fontanilla、Playa de Nagüエレス、Playa de Casablancaなどのビーチがすべて1.4-1.6kmの距離内にあります。ゴルフ愛好家はGolf Los Naranjos（2.5km）、The Range golf lessons（2.6km）、Aloha Golf Club（3.3km）へのアクセシビリティを享受できます。買い物の要件は1.4kmの距離のスーパーマーケットで満たされ、医療サービスには2.5km以内に病院があります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は42kmの距離に位置し、国際的な接続を容易にします。この場所は日常の必需品とレクリエーション活動の両方を管理可能な距離内でサポートし、必須サービスのための輸送依存を減らします。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüエレスは年間を通じて11-26°Cの平均気温を持つ好ましい地中海性気候を享受します。海抜87mの標高は穏やかな気温と時折の涼しい風に寄与します。この地域は年間3,856時間の日照を受け、屋外生活とレクリエーションをサポートします。5ヶ月の水泳シーズンが存在し、水温が20℃以上に達する時期で、通常は晩春から初秋まで続きます。ビーチへの穏やかな4.2%の勾配は自然排水を作り出しながら歩きやすさを維持します。物件の標高と向きは受動的な気候調節をサポートし、二方向のアスペクトがテラスの使用と住居全体の自然換気の季節的調整を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Nagüエレス近くの海岸線は、その環境品質と設備で認識されたLos Monteros（Adelfas）とPuerto Banús-Levanteのブルーフラッグ認定ビーチを特徴とします。1.9kmのPlaya de Nagüエレスが最も近いビーチアクセスポイントとして機能し、水泳や海辺の活動のための便利な目的地を提供します。ゴルフインフラにはThe Range golf lessons（2.2km）、Real Club de Golf Las Brisas（3.8km）、Magna Marbella Golf（4.6km）が含まれ、異なるスキルレベルと好みに対応するオプションを提供します。レクリエーションの多様性はClub de Tenis y Padel EL Mirador（2.7km）、Rocódromo María Maestro（2.7km）クライミング施設、Polideportivo Paco Cantos（2.9km）などにまで及び、ビーチとゴルフ活動を超えた多様なスポーツ興味をサポートします。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüエレスはマルベージャのゴールデンマイル内で戦略的な位置を占めており、約147,958人の人口を持つマルベージャの都市中心部から4kmに位置しています。この場所は都市環境へのアクセスを提供しながら居住者の性格を維持します。より広い地域文脈内で、マラガ市は579,076人の人口を持つ51kmの場所にあり、主要な都市サービスと国際的な接続性を提供します。マルベージャとマラガの両方への近接性は、住民が地元で小規模な日常的な設備にアクセスしながら、合理的な到達範囲内に主要な都市サービスを持つバランスの取れた位置を作り出します。この場所のゴールデンマイル内での配置は、都市中心部とプエルト・バヌスの間のマルベージャのプレミアムな住宅回廊の一部としてそれを識別します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL157704
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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