Localizada em Nagüeles, na área residencial consolidada da Costa del Sol, esta moradia em banda oferece 180 m² de área construída com quatro quartos e dois quartos de banho. Situada a 1,4 km das praias mais próximas, a propriedade beneficia de uma localização urbana com serviços essenciais ao pé da porta. A uma altitude de 87 metros acima do nível do mar, proporciona vistas para o mar e para a montanha, combinando acessibilidade à vida costeira com ambiente residencial tranquilo.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta moradia em Nagüeles apresenta características distintas. Em contraste com desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo a localização privilegiada na área da Golden Mile, próxima de Marbella. Enquanto Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferece preços mais acessíveis, a moradia em Nagüelles beneficia de maior consolidação urbana e proximidade a infraestruturas estabelecidas. A localização específica a apenas 4 km de Marbella, versus a maior distância de projetos em áreas como Torre del Mar ou Estepona, representa um diferencial significativo em termos de acessibilidade a serviços e equipamentos urbanos. A combinação entre ambiente residencial consolidado e proximidade à costa, com praias a menos de 2 km, distingue este projeto de desenvolvimentos mais recentes ou localizados em áreas de expansão periférica. A disponibilidade imediata, sem fases de construção, contrasta com ofertas em projetos ainda em desenvolvimento, proporcionando maior segurança na aquisição.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na área urbana de Nagüeles, a aproximadamente 1,4 km das praias de Fontanilla e Nagüeles. A localização permite acesso pedestre a serviços básicos e a uma variedade de estabelecimentos comerciais. A uma distância de 42 km do Aeroporto de Málaga, o equilíbrio entre conveniência urbana e proximidade ao mar caracteriza esta moradia em banda na Costa del Sol.
A distribuição funcional da propriedade ao longo de três níveis permite diferentes configurações de utilização. Os quatro quartos oferecem capacidade para alojamento familiar ou para convidados, enquanto as múltiplas áreas exteriores proporcionam espaço para convívio ao ar livre. A orientação dupla permite ventilação natural e iluminação adequada durante todo o dia, adaptando-se a necessidades residenciais primárias ou secundárias.
Com estado de construção finalizado, esta moradia em banda encontra-se pronta para ocupação imediata, sem prazos de espera associados a projetos em desenvolvimento. A conclusão da obra elimina incertezas relacionadas com o cumprimento de cronogramas ou possíveis atrasos, permitindo uma transição direta para o espaço habitacional sem fases de obras ou finalizações pendentes.
A propriedade não dispõe de piscina privada, embora possua espaço para possível instalação futura. O tamanho do lote de 25 m² limita opções de expansão exterior significativa. A localização em zona urbana implica exposição ao movimento e ruído próprios de áreas residenciais consolidadas. A ausência de estacionamento privativo cobrado pode constituir uma limitação durante períodos de maior afluência turística.
Esta propriedade adapta-se a famílias que buscam residência permanente com acesso a escolas internacionais e serviços. A estrutura com quatro quartos oferece capacidade para famílias com filhos ou para aqueles que frequentemente recebem visitas prolongadas. Para profissionais que trabalham remotamente, a combinação entre ambiente residencial tranquilo e proximidade a centros urbanos como Marbella e Málaga permite equilíbrio entre vida profissional e pessoal. Investidores interessados em propriedades para arrendamento sazonal podem valorizar a proximidade a praias e campos de golfe, fatores que sustentam a procura turística. A configuração funcional e as áreas exteriores também tornam a propriedade adequada para utilização como segunda residência, especialmente por aqueles que apreciam a acessibilidade a serviços sem necessidade de transporte motorizado para necessidades básicas.
A propriedade apresenta acabamentos característicos de construções na região, com materiais adequados ao clima mediterrâneo. O sistema de climatização com ar condicionado permite controlo térmico durante todo o ano, complementado pela lareira para aquecimento complementar nos meses mais frescos. A distribuição funcional da cozinha independente e áreas de arrumação específicas para lavandaria demonstram preocupação com organização e funcionalidade do espaço. A existência de múltiplos terraços e áreas exteriores equipadas com cozinha ao ar livre possibilitam utilização extensa dos espaços exteriores durante grande parte do ano. A dupla orientação contribui para ventilação cruzada natural, reduzindo dependência de sistemas mecânicos de climatização e proporcionando maior conforto térmico no interior da habitação.
O preço de partida de €949.000 posiciona esta moradia no segmento médio-alto do mercado imobiliário da zona de Nagüeles. A relação entre área construída (180 m²) e preço reflete a consolidação do mercado na região, com valores consistentes em áreas próximas da costa e serviços. O facto de se encontrar concluída elimina potenciais custos adicionais associados a obras ou finalizações, representando um investimento de acesso imediato. A valorização histórica da zona do Golden Mile sugere estabilidade de preços, mantendo níveis de procura constantes ao longo das diferentes estações.
O ritmo diário em Nagüeles combina a tranquilidade residencial com a conveniência de serviços próximos. As manhãs podem começar com deslocamentos a pé para compras básicas ou cafés locais, enquanto as tardes oferecem fácil acesso às praias próximas a menos de 2 quilómetros. A organização urbana permite deslocamentos pedestre para grande parte das necessidades diárias, especialmente para compras e serviços essenciais. O ambiente residencial, com predominância de moradias unifamiliares e espaços ajardinados, mantém um equilíbrio entre vida comunitária e privacidade. A proximidade a campos de golfe e outras infraestruturas de lazer complementa a oferta de atividades de tempos livres, especialmente durante os meses de maior afluência turística.
A proximidade a Marbella (4 km) coloca a propriedade dentro da influência direta de um dos principais centros urbanos da Costa del Sol, com acesso a serviços especializados, oferta comercial diversificada e infraestruturas de saúde. A localização a cerca de 1,4 km de supermercados e a 2,5 km do hospital mais próximo garante cobertura de necessidades básicas sem necessidade de deslocações extensas. A rede de transportes públicos com 12 linhas e 50 paragens nas proximidades oferece alternativas ao transporte individual, especialmente útil para deslocações a Marbella e outras localidades costeiras. A existência de 10 restaurantes num raio de 2 km demonstra a vitalidade comercial da área, proporcionando opções de restauração a distâncias acessíveis a pé ou de curta deslocação.
A localização desta moradia em banda em Nagüeles posiciona-a estrategicamente no território conhecido como Golden Mile, entre Marbella e Puerto Banús. A proximidade à costa e a configuração urbana da zona criam um ambiente residencial consolidado com fácil acesso a infraestruturas e serviços. A distribuição radial de vias de comunicação permite deslocações eficientes tanto para leste em direção a Málaga como para oeste em direção a Estepona e outras localidades costeiras. A inserção na rede urbana da Costa del Sol ocidental confere à propriedade uma posição geográfica privilegiada.
Nagüeles situa-se a apenas 4 km de Marbella, integrando-se na área de influência direta desta cidade costeira de 147.958 habitantes. Esta proximidade permite acesso rápido a serviços urbanos especializados mantendo características residenciais mais tranquilas. A uma distância de 51 km de Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, a propriedade beneficia de acesso a infraestruturas metropolitanas, incluindo o aeroporto internacional e serviços hospitalares de referência. A posição relativa a Algeciras (63 km), importante porto e centro logístico, oferece conectividade adicional com rotas para o norte de África. Esta localização equidistante entre centros urbanos de diferentes escalas cria uma posição geográfica estratégica dentro da rede de povoamento da Costa del Sol ocidental.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias compreendidas entre 1,4 e 1,9 km, acessíveis a pé em aproximadamente 15-20 minutos ou de curta deslocação de transporte. O acesso a campos de golfe como Golf Los Naranjos (2,5 km) e Aloha Golf Club (3,3 km) posiciona a propriedade na zona de influência de algumas das melhores infraestruturas desportivas da região. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 42 km, aproximadamente 35 minutos de viagem de automóvel. A existência de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 1,1 km reflete a modernização das infraestruturas locais e facilita a mobilidade sustentável. A Escola Britânica Internacional a 1,6 km oferece opção de ensino internacional para famílias residentes, complementando a oferta educativa da região.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de 87 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 4,2% em direção ao mar, a localização beneficia de microclima característico da Costa del Sol. Os 3.856 horas de sol anuais registadas historicamente garantem condições de exposição solar favoráveis durante grande parte do ano. A temperatura média anual de 18,7°C, com mínimas médias de 11°C e máximas de 26°C, cria um ambiente térmico agradável sem grandes extremos. A duração do período de banho marítimo, com temperatura da água igual ou superior a 20°C durante 5 meses anuais, permite utilização extensiva das praias próximas. Estas condições climáticas específicas influenciam diretamente os padrões de vida exterior, favorecendo atividades ao ar livre e reduzindo necessidades de climatização artificial durante meses significativos do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização proporciona acesso privilegiado a várias praias, incluindo Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, ambas a aproximadamente 1,4 km. A certificação de duas Bandeiras Azuis na área (Los Monteros e Puerto Banús-Levante) atesta a qualidade ambiental e infraestrutural destes espaços costeiros. A concentração de campos de golfe nas proximidades, incluindo Golf Los Naranjos (2,5 km) e Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), posiciona a propriedade num polo desportivo de reconhecido prestígio internacional. A existência de centros desportivos como Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km) e Rocódromo María Maestro (2,7 km) diversifica a oferta de atividades físicas. Os marinas próximos, incluindo Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) e Puerto Deportivo José Banús (4,1 km), completam a oferta náutica e recreativa da região.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles situa-se a apenas 4 km de Marbella, integrando-se na área de influência direta desta cidade costeira de 147.958 habitantes. Esta proximidade permite acesso rápido a serviços urbanos especializados mantendo características residenciais mais tranquilas. A uma distância de 51 km de Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, a propriedade beneficia de acesso a infraestruturas metropolitanas, incluindo o aeroporto internacional e serviços hospitalares de referência. A posição relativa a Algeciras (63 km), importante porto e centro logístico, oferece conectividade adicional com rotas para o norte de África. Esta localização equidistante entre centros urbanos de diferentes escalas cria uma posição geográfica estratégica dentro da rede de povoamento da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL157704
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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