Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Costabellassa, Marbellan ja Elvirian välisellä rannikkokaistaleella Málagan maakunnan alueella. Talon rakennusvuosi on 1989, ja se tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 659 000 €. Kohde tarjoaa 144 m² asuinpinta-alaa 191 m²:n omalla tontilla, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman puutarhan ja kattoterassin merinäköalalla. Koti on etelään avautuva ja sijaitsee aidatussa asuinalueessa yhteisaltaalla, noin 100 metrin kävelymatkan päässä El Alicaten rannasta. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 7 km:n päässä ja Málagan lentokenttä noin 34 km:n päässä.
Verrattuna Costa del Solin nykyisiin uudistarjontoihin tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä. Projektit kuten Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) kaikki alkavat tämän 659 000 €:n pyyntihinnan alapuolella. Vertailu ei kuitenkaan ole suoraviivaista. Nuo luvut ovat uudiskohteiden aloitushintoja, tyypillisesti kaksi- tai kolmemakuuhuoneisia asuntoja suuremmissa kohteissa, myytävänä rakenteilla olevina ja luovutusajat tulevaisuudessa. Ne tarjoavat modernit rakennusstandardit, rakentajan takuut ja nykyisiä odotuksia vastaavat yhteistilat. Mitä tämä Costabellan kohde sen sijaan tarjoaa, on sijainti ja tontti: 191 m² oma tontti omalla puutarhallaan, kolme ulkotasoa mukaan lukien kattoterassi, ja sijainti noin 100 metrin kävelymatkan päässä rannasta yhdessä Marbella Eastin vakiintuneista asuinalueista. Uudismarkkinassa omaan puutarhaan ja rantaa sivuavaan sijaintiin yhdistyminen Marbellassa esiintyy yleensä selvästi korkeammilla hintatasoilla, jos lainkaan. Marbella East toimii itse eri tavalla kuin Estepona tai Mijas: se on vakiintunut, vähäisen tarjonnan alue, jossa asuntokanta on suurelta osin käytettyjä, transaktiomäärät vakaat noin 4 399 vuodessa laajemmalla alueella, ja hintatuke tulee rajallisesta uudisrakentamisesta pikemminkin kuin rakentajakilpailusta. Ostajan kompromissi on eksplisiittinen. Tämän kohteen valitseminen tarkoittaa vuoden 1989 rakenteiden, yhteisen pysäköinnin ja yhteisen altaan hyväksymistä välittömän saatavuuden, rannalle käveltävän osoitteen ja ulkotilan vaihdokseksi, jotain, mitä saman hintaluokan uudisasunnot harvoin tarjoavat. Uudiskohteen valitseminen tarkoittaa modernin tehokkuuden ja oman pysäköinnin saamista kauempana merestä. Molemmat reitit ovat lainmukaisia; ne palvelevat eri prioriteetteja samalla rannikkomarkkinalla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Costabellassa, Marbellan itäpuolisella asuinranta-alueella. El Alicaten ranta on linnuntietä noin 0,6 km:n päässä, käveltävissä muutamassa minuutissa. Marbella on 7 km ja Málaga 42 km linnuntietä. The English International College on 0,7 km:n päässä ovesta. Laajempaa aluetta palvelee viisi joukkoliikennelinjaa ja 42 pysäkkiä.
Talo on jaettu kolmelle tasolle: pohjakerros olohuoneella, takalla, ruokailutilalla, puoliksi avoimella keittiöllä, pesutuvalla ja vieras-WC:llä; toinen kerros kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella; sekä kattoterassi sisäänrakennetulla grillillä ja varastolla. Oma puutarha ja molemmat terassit laajentavat ulkoilmatilaa. Taloon on asennettu ilmastointi, kaksoislasitus ja valokuitu.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 1989, ja sitä kuvataan hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi. Se myydään täysin kalustettuna ja täysin varustellulla keittiöllä. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; omistuksen siirto voi tapahtua heti, kun kauppa on saatu päätökseen.
Kohteessa on vain yhteinen ja katuontelon pysäköinti; omaa autotallia ei ole. Allas on yhteinen, ei yksityinen. Merinäköala päämakuuhuoneen terassilta on osittainen. Vuoden 1989 rakennuksena sen rakentaminen edeltää nykyisiä uudisrakennusstandardeja. Tontti on vaatimaton, 191 m², jaettu puutarhan ja rakennetun jalanjäljen kesken.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Rannikolle pysyvästi muuttava perhe löytää kolme makuuhuonetta, kansainvälisen koulun 0,7 km:n päässä (The English International College) ja arkiset palvelut 2 km:n säteellä. Rannan kävelymatkan päässä toista kotiaan etsivät ostajat hyötyvät aidatun alueen helppohoitoisesta muodosta, jossa yhteinen puutarha ja allas hoidetaan ulkopuolelta. Ulkoilmaelämää vuodenajoittain arvostavat saavat täällä kolme tasoa sitä: edustaterassi, takapuolen puutarha ja sisäänrakennetulla grillillä varustettu kattoterassi. Eläkeläiset tai osavuosiasukkaat, jotka eivät halua ajaa päivittäin, hoitavat ruokaostokset, apteekit ja kahvilat kävellen, ja pidempiä matkoja varten on käytettävissä viisi bussilinjaa. Sijoittajien kannattaa huomioida Marbellan itäisen käytävän vuokrausdynamiikka, jossa matkailuinfrastruktuuri on merkittävää, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa ympäristössä viittaavat vakaaseen kausikysyntään. Talo sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, oman autotallin tai suuren tontin, koskaan mikään näistä ei kuulu tarjontaan. Se ei myöskään sovi uudisrakennuksen energiastandardeja etsiville, ottaen huomioon vuoden 1989 rakennusvuoden. Taloudelle, joka arvostaa rantapääsyä, turvallisuutta ja hallittavaa kohdetta tilan ja moderniuden sijaan, profiili täsmää.
Sisustus noudattaa 1980-luvun lopun espanjalaisen rantarakentamisen konventioita, myöhemmin päivitettynä. Marmorilattia kulkee koko talon läpi, materiaali, joka pysyy kesällä viileänä jalkeen alla ja sopii ilmastoon. Kaksoislasitus on asennettu kaikkialle, mikä parantaa sekä eristystä että melutasoa saman aikakauden yksilasisiin verrattuna. Lämmityksestä ja jäähdytyksestä huolehtii ilmastointi, jota täydentää takka olohuoneessa viileinä talvilounteina. Keittiö on täysin varusteltu ja kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää hankinnan jälkeisiä kustannuksia. Erillinen kodinhoitohuone pitää pesukoneet pois oleskelutiloista. Pääkylpyhuoneessa on kävelevä suihku; toisessa kylpyhuoneessa on kylpyamme, yhdistelmä, joka sopii sekä nopeaan päivittäiseen käyttöön että pienille lapsille. Yhteydet kattaa valokuitu ja WiFi. Rakenteellisesti kuvaus toteaa kohteen olevan hyväkuntoinen ja käyttövalmis. Kuten kaikissa vuoden 1989 rakennuksissa, ostajat teettävät yleensä teknisen tarkastuksen arvioidakseen asennusten, kuten vesijohtojen ja sähköjen kunnon, nämä voivat tämän ikäisissä kohteissa olla osittain uusittuja ja osittain ei. Yhteistilat, puutarhat, allas ja kameroilla valvottu aidattu sisäänpääsy, kuvataan hoidetuiksi ja hyväkuntoisiksi, mikä kertoo aktiivisesti hallinnoidusta yhtiöstä.
Pyyntihinta on kiinteästi 659 000 € koko kohteesta, kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohteen hinnasto. Hintaa vastaan ostaja saa 144 m² rakennettua asuinpinta-alaa, 191 m² tontin omine puutarhoineen, kattoterassin, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä täysin kalustetun sisätilan varustellulla keittiöllä. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmista hinnoista, 269 950 € Torre del Marissa, 205 000 € Mijasissa ja 321 000 € Esteponassa, mutta ne ovat rakenteilla olevia asuntoja ilman tämän sijainnin rantaläheisyyttä ja ilman omaa puutarhaa ja kattoterassia. Saatavuus on välitön, espanjalaisen ostoprosessin ehtojen mukaisesti.
Arki täällä järjestyy meren läheisyyden ympärillä. El Alicaten ranta on lyhyen kävelymatkan päässä alueelta, mikä tekee aamu-uinnista tai illan rantakävelyistä realistisen rutiinin satunnaisen retken sijaan. Pohjakerros toimii yhtenä oleskeluvyöhykkeenä: takalla varustettu olohuone yhdistyy ruokailutilaan, puoliksi avoimeen keittiöön ja takapuolen puutarhaan, joten päivittäinen elämä voi siirtyä sisä- ja ulkotilojen välillä vuodenaikojen mukaan. Oma puutarha luonnonnurmeineen tarjoaa suojaisan paikan ateriointiin ulkona, erillään yhteisalueista. Yläkerrassa kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut kaapit, ja päämakuuhuoneessa on lattiasta kattoon ulottuva ikkuna sekä pieni terassi osittaisella merinäköalalla. Kattoterassi sisäänrakennetulla grillillään, varastohuoneineen ja avoimine Välimeren näköaloineen toimii kolmantena ulkotasona, käytännöllinen aurinkoa varten, pyykin kuivattamiseen tai vapaamuotoiseen illalliseen. Etelään avautuvuus tarkoittaa, että pääasialliset oleskelutilat saavat aurinkoa koko päivän, ja marmorilattiat pitävät sisätilan viileänä kesällä. 2 km:n säteellä on kolmetoista ravintolaa, kolme koulua, kolme apteekkia ja kolme kahvilaa, joten arkiset asiointit eivät vaadi autoa. Aidattu alue kameroineen, hoidettuine yhteispuutarhoineen ja yhteisaltaineen tuo kerroksen järjestystä ja kunnossapitoa, jonka kustannukset asukkaat jakavat. Kaltevuus talosta rantaan on kohtalainen 4,2 %, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä, hallittavaa ylämäkeä paluumatkalla mereltä tasaisen kävelyn sijaan.
Costabella sijaitsee Marbellan itäisellä tuloreitillä, rannikkokaistaleella, jossa asuinalueet vuorottelevat rantaravintoloiden ja pienten kaupallisten taskujen kanssa. Lähiympäristö on käytännöllinen: kolmetoista ravintolaa, kolme kahvilaa, kolme apteekkia ja kolme koulua 2 km:n säteellä kattavat suurimman osan päivittäistarpeista ilman autoa. El Alicaten ranta, 0,6 km linnuntietä ja noin 100 metrin kävelymatka alueelta, on alueen luonnollinen ankkuri, hienohiekkaranta perinteisine chiringuito-rantaravintoloineen. Urheiluun Don Carlos Tennis Club on 3,1 km:n päässä ja kaksi golfkeskusta 2,4 km:n säteellä Greenlife Golf Marbellan luona. Santa María Golf & Country Club on 3,3 km:n päässä. Terveyspalveluja tarjoaa viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutukseen kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueellisesti. Matkailupaineita on, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa viittaavat kiireiseen kesäkauteen, mutta aidatun alueen asuillinen luonne vaimentaa arjen vaikutuksia. Joukkoliikenne koostuu viidestä linjasta ja 42 pysäkistä, riittävän yhteyksiin Marbellaan ja Fuengirolaan ilman autoa, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa mukavuuden vuoksi.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Costabellassa suhteessa Marbellaan 7 km länteen sekä ympäristön rantoja, kouluja ja golfkenttiä. El Alicaten ranta on lyhyen kävelymatkan päässä etelässä, ja rannikkotie N-340 yhdistää alueen rannan varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costabella sijaitsee Suur-Marbellan itäisellä sivustalla, noin 7 km historiallisesta keskustasta ja noin 42 km Málagan kaupungista. Tämä sijoittaa kohteen yhteen Costa del Solin vakiintuneimmista rantakäytävistä, Marbellan, Elvirian ja sisämaan golfilaaksojen välille. Alue yhdistää välittömän rantapääsyn kansainvälisten koulujen ja golfkenttien läheisyyteen, profiili, joka liitetään pikemminkin Marbella Eastiin kuin Esteponan tai Mijasin uudisalueisiin lännempänä. Pääsy sekä AGP:n että Gibraltarin lentokentille pitää kansainväliset matkustusvaihtoehdot auki.
Etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita. Lähin ranta, El Alicate, on 0,6 km:n päässä; Playa de Artola sijaitsee 3,2 km:n päässä rannikkoa pitkin. Marbellan keskusta on noin 7 km, noin 10 minuutin ajomatka myyjän kuvauksen mukaan, kun taas Málagan kaupunki on 42 km. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 34 km linnuntietä, kuvattuna 35 minuutin ajomatkaksi; Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 62 km. Golfaajat saavuttavat Greenlife Golf Marbellan 2,4 km:ssä ja Santa María Golfin 3,3 km:ssä. Kolme venesatamaa, Marina Marbella, Puerto Cabopino ja Puerto Pesquero, sijaitsevat kaikki noin 6,1–6,2 km:n päässä. The English International College on 0,7 km:n kävelymatka. Autolla N-340/A-7-käytävä kulkee rannikkoa pitkin ja tarjoaa suoran itä-länsi-yhteyden. Joukkoliikenne tarjoaa paikallisesti viisi linjaa ja 42 pysäkkiä. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin linnuntiet.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee 25 metrin korkeudella merenpinnasta, matalalla niin, että kävely merelle merkitsee vain kohtuullista 4,2 %:n ylämäkeä palatessa rannalta. Alueen ilmasto on keskimäärin 19,1 °C vuoden yli, luku, joka on yhdenmukainen Costa del Solin pitkän lämpimän kauden kanssa. Uimakausi kestää viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, mikä käytännössä ulottuu myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Talon etelään avautuvuus tarkoittaa, että terassi, puutarha ja kattoterassi saavat suoraa aurinkoa keskellä päivää, voimakkaimmin kesällä, jolloin varjo kattoterassilla tulee suurelta osin sen omasta muodosta. Välimeri näkyy katolta ja osittain päämakuuhuoneen terassilta. Sadanta tällä rannikolla keskittyy viileämpiin kuukausiin; kesä on enimmäkseen kuiva. Matala sijainti pitää ilmaston merellisenä ilman sisämaan Andalusian suurempia lämpötilavaihteluita.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
El Alicaten ranta, 0,6 km linnuntietä ja muutaman minuutin kävelymatka alueelta, on tärkein virkistysomaisuus. Se on tämän rannikkokaistaleen tunnettu hienohiekkaranta, jonka perinteiset chiringuot tarjoavat tuoretta kalaa kesän ajan. Playa de Artola, 3,2 km itään, rajautuu Artolan dyynien luontoalueelle Cabopinon lähellä ja tarjoaa vähemmän rakennetun rannan. Golf on hyvin edustettu lähistöllä: Greenlife Golf Marbella harjoitusalueineen 2,4 km:ssä ja Santa María Golf & Country Club 3,3 km:ssä tarjoavat vaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä. Tennis pelaajat voivat käyttää Don Carlos Tennis Clubia 3,1 km:ssä. Vesipäiviä varten kolme venesatamaa sijaitsee noin 6,1 km:n päässä, Marina Marbella, Puerto Cabopino ja Puerto Pesquero, jälkimmäinen on toimiva kalasatama viereisine mereneläväravintoloineen. Itse alueella yhteinen uima-allas kattaa päivittäisen uinnin ilman alueelta poistumista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Kohtalainen
Ref: VL330784
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN