Cette maison de ville clés en main se situe à Costabella, sur la bande côtière entre Marbella et Elviria, dans la municipalité de la province de Málaga. Construite en 1989 et proposée à un prix demandé fixe de 659 000 €, le bien offre 144 m² d'espace habitable sur un terrain privatif de 191 m², avec trois chambres, deux salles de bains, un jardin privatif et un toit-terrasse avec vue mer. La maison est orientée sud et située dans une résidence sécurisée avec piscine commune, à environ 100 mètres à pied de la plage d'El Alicate. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga à environ 34 km.
Mesurée face à l'offre actuelle du neuf sur la Costa del Sol, cette maison de ville occupe un segment différent. Des programmes comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) démarrent tous sous le prix demandé de 659 000 € ici. La comparaison, cependant, n'est pas directe. Ces chiffres sont des prix d'entrée pour des appartements neufs, généralement deux ou trois chambres dans de grandes résidences, vendus sur plan avec des dates de livraison encore à venir. Ce qu'ils offrent, ce sont des normes de construction modernes, des garanties de promoteur et des équipements communs conformes aux attentes actuelles. Ce que ce bien de Costabella offre, en revanche, c'est l'emplacement et le terrain : un terrain privatif de 191 m² avec son propre jardin, trois niveaux extérieurs dont un toit-terrasse, et une position à environ 100 mètres à pied de la plage dans l'un des enclaves résidentielles établies de Marbella Est. Sur le marché du neuf, cette combinaison de jardin privatif et de position adjacente au front de mer à Marbella apparaît généralement à des niveaux de prix nettement plus élevés, quand elle existe. Marbella Est fonctionne différemment d'Estepona ou de Mijas : c'est une zone consolidée à faible offre, où le parc de logements est en grande partie de la revente, les volumes de transaction sont stables à environ 4 399 par an dans la région élargie, et le soutien des prix vient de la construction neuve limitée plutôt que de la concurrence entre promoteurs. Le compromis pour l'acheteur est explicite. Choisir ce bien signifie accepter une construction de 1989, un stationnement commun et une piscine commune en échange d'une disponibilité immédiate, d'une adresse à pied de la plage et d'un espace extérieur que les appartements neufs dans la même tranche de prix égalent rarement. Choisir une alternative neuve signifie gagner en efficacité moderne et en stationnement privé, plus loin de la mer. Les deux voies sont légitimes ; elles servent des priorités différentes au sein du même marché côtier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe à Costabella, une zone résidentielle côtière à l'est de Marbella. La plage d'El Alicate est à environ 0,6 km à vol d'oiseau, accessible à pied en quelques minutes. Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau, Málaga à 42 km. The English International College est à 0,7 km de la porte. Cinq lignes de transport en commun desservent la zone élargie, avec 42 arrêts.
La maison se répartit sur trois niveaux : un rez-de-chaussée avec salon, cheminée, coin repas, cuisine semi-ouverte, buanderie et toilettes d'invités ; un premier étage avec trois chambres et deux salles de bains ; et un toit-terrasse avec barbecue intégré et débarras. Le jardin privatif et les deux terrasses étendent l'espace de vie extérieur. La climatisation, le double vitrage et la fibre optique sont installés.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1989 et décrite comme en bon état et prête à habiter. Elle est vendue entièrement meublée avec une cuisine entièrement équipée. Il n'y a pas de phase de construction ni de calendrier de livraison à prendre en compte ; le transfert peut se faire dès que le processus d'achat est achevé.
Le bien ne dispose que d'un stationnement commun et dans la rue ; il n'y a pas de garage privé. La piscine est commune, pas privée. La vue mer depuis la terrasse de la chambre principale est partielle. Construite en 1989, la maison est antérieure aux normes actuelles du neuf. La superficie du terrain est modeste, 191 m², répartis entre jardin et empreinte bâtie.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la côte à l'année trouvera trois chambres, une scolarité internationale à 0,7 km à The English International College et les commerces du quotidien à moins de 2 km. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire accessible à pied de la plage bénéficient du format à faible entretien d'une résidence sécurisée, où le jardin commun et la piscine sont entretenus extérieurement. Quiconque privilégie la vie en extérieur toutes saisons dispose ici de trois niveaux : terrasse avant, jardin arrière et toit-terrasse avec barbecue intégré. Les retraités ou résidents à temps partiel qui préfèrent ne pas conduire quotidiennement peuvent faire les courses, les pharmacies et les cafés à pied, avec cinq lignes de bus disponibles pour les trajets plus longs. Les investisseurs noteront la dynamique locative du corridor est de Marbella, où l'infrastructure touristique est substantielle, 48 hôtels et plus de 12 600 lits dans les environs indiquent une demande saisonnière constante. La maison convient moins aux acheteurs qui veulent une piscine privée, un garage privé ou un grand terrain, car rien de tout cela ne fait partie de l'offre. Elle ne convient pas non plus à ceux qui recherchent les normes énergétiques du neuf, compte tenu de la construction de 1989. Pour un foyer qui valorise l'accès à la plage, la sécurité et un bien gérable plutôt que l'espace et la modernité, le profil correspond.
La finition intérieure suit les conventions de la construction côtière espagnole de la fin des années 1980, modernisée par la suite. Le sol en marbre traverse toute la maison, un matériau adapté au climat car il reste frais sous les pieds en été. Le double vitrage est installé partout, ce qui améliore à la fois l'isolation et les niveaux sonores par rapport au parc simple vitrage de la même époque. Le confort climatique est assuré par la climatisation, complétée par la cheminée du salon pour les soirées d'hiver plus fraîches. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit la dépense initiale après l'achat. Une buanderie séparée garde l'équipement de lavage hors des espaces de vie. La salle de bains principale a une douche à l'italienne ; la seconde a une baignoire, une combinaison qui convient aussi bien à un usage quotidien rapide qu'aux jeunes enfants. La connectivité est couverte par la fibre optique et le WiFi. Structurellement, la description indique que le bien est en bon état et prêt à occuper. Comme pour toute construction de 1989, les acheteurs commandent généralement une inspection technique pour évaluer l'état des installations telles que la plomberie et l'électricité, qui dans des biels de cet âge peuvent avoir été partiellement rénovées ou non. Les espaces communs, jardins, piscine et accès sécurisé avec caméras de surveillance, sont décrits comme entretenus et en bon ordre, ce qui reflète une copropriété activement gérée.
Le prix demandé est fixe à 659 000 € pour le bien dans son intégralité, il s'agit d'une maison existante, pas d'une liste de prix du neuf. Pour ce prix, l'acquéreur reçoit 144 m² de surface habitable construite, un terrain de 191 m² avec jardin privatif, un toit-terrasse, trois chambres, deux salles de bains et un intérieur entièrement meublé avec cuisine équipée. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent plus bas, à partir de 269 950 € à Torre del Mar, 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, mais il s'agit d'appartements sur plan sans la proximité de la plage de cet emplacement et sans jardin privatif ni toit-terrasse. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol standard.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la proximité de la mer. La plage d'El Alicate est à quelques minutes à pied de la résidence, ce qui rend les bains matinaux ou les promenades du soir le long du rivage une routine réaliste plutôt qu'une sortie occasionnelle. Le rez-de-chaussée fonctionne comme une seule zone de vie : le salon avec cheminée est relié au coin repas, à la cuisine semi-ouverte et au jardin arrière, de sorte que la vie diurne peut se déplacer entre l'intérieur et l'extérieur selon la saison. Le jardin privatif avec pelouse naturelle offre un endroit abrité pour les repas en plein air, à l'écart des espaces communs. À l'étage, les trois chambres disposent toutes de placards intégrés, et la chambre principale possède une fenêtre du sol au plafond ainsi qu'une petite terrasse avec vue mer partielle. Le toit-terrasse, avec son barbecue intégré, son débarras et ses vues dégagées sur la Méditerranée, fait office de troisième niveau extérieur, pratique pour bronzer, étendre le linge ou dîner sans façon le soir. L'orientation sud fait que les principales pièces de vie reçoivent du soleil toute la journée, et les sols en marbre aident à garder l'intérieur frais en été. Dans un rayon de 2 km, on trouve treize restaurants, trois écoles, trois pharmacies et trois cafés, si bien que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. La résidence sécurisée avec caméras, jardins communs entretenus et piscine commune ajoute une couche d'ordre et d'entretien dont les résidents partagent le coût. La pente entre la maison et la plage est modérée, à 4,2 %, ce qui en pratique signifie une montée courte et gérable au retour de la mer plutôt qu'une promenade plate.
Costabella se situe sur l'approche orientale de Marbella, un tronçon de côte où les urbanisations résidentielles alternent avec des restaurants de plage et de petites poches commerciales. Les environs immédiats sont pratiques : treize restaurants, trois cafés, trois pharmacies et trois écoles dans un rayon de 2 km couvrent la plupart des besoins quotidiens sans voiture. La plage d'El Alicate, à 0,6 km à vol d'oiseau et à environ 100 mètres à pied de la résidence, est l'ancre naturelle de la zone, une plage de sable fin bordée de chiringuitos traditionnels. Pour le sport, le Don Carlos Tennis Club est à 3,1 km, et deux installations de golf se trouvent à moins de 2,4 km à Greenlife Golf Marbella. Santa María Golf & Country Club est à 3,3 km. La santé est assurée par cinq centres de santé dans la zone élargie, et les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires au niveau régional. La pression touristique existe, 48 hôtels et plus de 12 600 lits indiquent une saison d'été chargée, mais le caractère résidentiel de la résidence sécurisée amortit l'impact quotidien. Les transports en commun se composent de cinq lignes avec 42 arrêts, suffisant pour rejoindre Marbella et Fuengirola sans voiture, même si la plupart des résidents en utilisent une par commodité.
La carte montre la position du bien à Costabella par rapport à Marbella, à 7 km à l'ouest, et aux plages, écoles et parcours de golf des environs. La plage d'El Alicate se trouve à quelques minutes à pied au sud, et la route côtière N-340 relie la zone le long du rivage.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costabella occupe le flanc est de la grande Marbella, à environ 7 km du centre historique et à environ 42 km de la ville de Málaga. Cela positionne le bien dans l'un des corridors côtiers les plus établis de la Costa del Sol, entre Marbella, Elviria et les vallées de golf de l'intérieur. La zone combine un accès immédiat à la plage avec la proximité d'écoles internationales et de parcours de golf, un profil plus associé à Marbella Est qu'aux zones neuves d'Estepona ou de Mijas plus à l'ouest. L'accès aux aéroports d'AGP et de Gibraltar garde ouvertes les options de voyage international.
Les distances sont à vol d'oiseau sauf indication contraire. La plage la plus proche, El Alicate, est à 0,6 km ; Playa de Artola se trouve à 3,2 km le long de la côte. Le centre de Marbella est à environ 7 km, environ 10 minutes en voiture selon la description du vendeur, , tandis que la ville de Málaga est à 42 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 34 km à vol d'oiseau, décrit comme 35 minutes de trajet en voiture ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 62 km. Les golfeurs peuvent rejoindre Greenlife Golf Marbella à 2,4 km et Santa María Golf à 3,3 km. Trois ports de plaisance, Marina Marbella, Puerto Cabopino et Puerto Pesquero, se situent tous entre 6,1 et 6,2 km. The English International College est à 0,7 km à pied. En voiture, le corridor N-340/A-7 longe cette côte, offrant un accès est-ouest direct. Les transports en commun proposent cinq lignes et 42 arrêts localement. Les distances routières seront plus longues que les chiffres à vol d'oiseau.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à 25 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude suffisamment basse pour que la marche vers la mer n'implique qu'une pente modérée de 4,2 % au retour de la plage. Le climat régional affiche une moyenne de 19,1 °C sur l'année, un chiffre cohérent avec la longue saison chaude de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui en pratique va de la fin du printemps au début de l'automne. L'orientation sud de la maison fait que la terrasse, le jardin et le toit-terrasse reçoivent un ensoleillement direct au milieu de la journée, plus fort en été lorsque l'ombre sur le toit-terrasse provient surtout de sa propre conception. La Méditerranée est visible depuis le toit et, partiellement, depuis la terrasse de la chambre principale. Les précipitations sur cette côte sont concentrées dans les mois plus frais ; l'été est principalement sec. La faible altitude maintient un climat maritime, sans les écarts de température plus importants que l'on trouve plus à l'intérieur de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage d'El Alicate, à 0,6 km à vol d'oiseau et à quelques minutes à pied de la résidence, est le principal atout récréatif. C'est une plage de sable fin du type caractéristique de ce tronçon de côte, avec des chiringuitos traditionnels servant du poisson frais tout l'été. Playa de Artola, à 3,2 km à l'est, jouxte le site naturel des dunes d'Artola près de Cabopino, offrant un littoral moins urbanisé. Le golf est bien représenté à proximité : Greenlife Golf Marbella et son practice à 2,4 km, et Santa María Golf & Country Club à 3,3 km, offrent des options à courte distance en voiture. Les joueurs de tennis peuvent utiliser le Don Carlos Tennis Club à 3,1 km. Pour les jours en mer, trois ports de plaisance se regroupent autour de 6,1 km, Marina Marbella, Puerto Cabopino et Puerto Pesquero, , ce dernier étant un port de pêche en activité avec des restaurants de fruits de mer attenants. Au sein même de la résidence, la piscine commune couvre la baignade quotidienne sans quitter les lieux.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.7°C | 57 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.6°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Modéré
Ref: VL330784
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN