Ten dom szeregowy gotowy do zamieszkania stoi w Costabella, na pasie wybrzeża między Marbellą a Elvirią, w gminie prowincji Málaga. Zbudowany w 1989 roku i oferowany po stałej cenie ofertowej 659 000 €, nieruchomość zapewnia 144 m² powierzchni mieszkalnej na prywatnej działce o powierzchni 191 m², z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, prywatnym ogrodem i tarasem na dachu z widokiem na morze. Dom ma ekspozycję południową, położony jest w zamkniętym osiedlu z wspólnym basenem, około 100 metrów pieszo od plaży El Alicate. Centrum Marbelli leży około 7 km w linii prostej, a lotnisko w Máladze około 34 km.
Na tle obecnych nowej inwestycji na Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje inny segment. Inwestycje takie jak Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €), Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €) wszystkie zaczynają się poniżej ceny ofertowej 659 000 € tutaj. Porównanie jednak nie jest jednoznaczne. Te kwoty to ceny wejściowe dla nowych apartamentów, zwykle dwóch lub trzech sypialni w większych inwestycjach, sprzedawanych na etapie budowy z terminami oddania wciąż przed nimi. To, co oferują, to nowoczesne standardy budowlane, gwarancje dewelopera i udogodnienia wspólne zaprojektowane według obecnych oczekiwań. To, co oferuje ta nieruchomość w Costabella, to lokalizacja i grunt: prywatna działka 191 m² z własnym ogrodem, trzy poziomy zewnętrzne, w tym taras na dachu, i położenie około 100 metrów pieszo od plaży w jednej z ugruntowanych enklaw mieszkalnych Marbelli Wschodniej. Na rynku nowych inwestycji ta kombinacja prywatnego ogrodu i położenia przylegającego do pierwszej linii brzegowej w Marbelli pojawia się zwykle na zauważalnie wyższych poziomach cenowych, jeśli w ogóle. Sama Marbella Wschodnia funkcjonuje inaczej niż Estepona czy Mijas: to skonsolidowany obszar o niskiej podaży, gdzie zasób mieszkaniowy to w dużej mierze rynek wtórny, wolumeny transakcji są stabilne na poziomie około 4 399 rocznie w szerszym regionie, a wsparcie cen pochodzi z ograniczonego nowego budownictwa, a nie konkurencji deweloperów. Kompromis dla kupujących jest wyraźny. Wybór tej nieruchomości oznacza akceptację budowy z 1989 roku, parkowania wspólnotowego i wspólnego basenu w zamian za natychmiastową dostępność, adres w odległości spaceru od plaży i przestrzeń zewnętrzną, której nowe apartamenty w tej samej półce cenowej rzadko dorównują. Wybór alternatywy z rynku pierwotnego oznacza zyskanie nowoczesnej efektywności i prywatnego parkowania dalej od morza. Obie drogi są uzasadnione; służą różnym priorytetom w ramach tego samego rynku nadmorskiego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Costabella, mieszkalnym obszarze nadmorskim na wschód od Marbelli. Plaża El Alicate jest oddalona o około 0,6 km w linii prostej, osiągalna pieszo w kilka minut. Marbella leży 7 km w linii prostej, Málaga 42 km. English International College znajduje się 0,7 km od drzwi. Szerzej pojęty obszar obsługuje pięć linii transportu publicznego, z 42 przystankami.
Dom jest rozłożony na trzech poziomach: parter z salonem, kominkiem, jadalnią, kuchnią półotwartą, pralnią i toaletą dla gości; pierwsze piętro z trzema sypialniami i dwiema łazienkami; oraz taras na dachu z wbudowanym grillem i schowkiem. Prywatny ogród i oba tarasy poszerzają przestrzeń życiową na zewnątrz. Zainstalowano klimatyzację, podwójne szyby i światłowód.
To istniejący dom, ukończony w 1989 roku i opisywany jako będący w dobrym stanie i gotowy do wprowadzenia. Sprzedawany jest w pełni umeblowany, z w pełni wyposażoną kuchnią. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania, które trzeba brać pod uwagę; przekazanie może nastąpić, gdy tylko proces zakupu zostanie zakończony.
Nieruchomość ma jedynie parking wspólnotowy i uliczny; nie ma prywatnego garażu. Basen jest wspólny, nie prywatny. Widok na morze z tarasu sypialni głównej jest częściowy. Jako budowla z 1989 roku konstrukcja poprzedza obecne standardy nowych inwestycji. Powierzchnia działki jest skromna, 191 m², dzielona między ogród i powierzchnię zabudowy.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na wybrzeże na cały rok znajdzie trzy sypialnie, szkołę międzynarodową 0,7 km dalej w English International College i codzienne udogodnienia w promieniu 2 km. Kupujący szukający drugiego domu w odległości spaceru od plaży skorzystają z formularza „zamknij i wyjedź” zamkniętego osiedla, gdzie wspólny ogród i basen są utrzymywane zewnętrznie. Każdy, komu zależy na życiu na zewnątrz przez cały rok, ma tu trzy jego poziomy: taras przedni, tylny ogród i taras na dachu z wbudowanym grillem. Emeryci lub mieszkańcy sezonowi, którzy nie chcą codziennie jeździć autem, załatwią zakupy, apteki i kawiarnie pieszo, a na dalsze trasy mają pięć linii autobusowych. Inwestorzy powinni zauważyć dynamikę najmu korytarza na wschód od Marbelli, gdzie infrastruktura turystyczna jest znaczna, 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych w okolicy wskazuje na stały sezonowy popyt. Dom jest mniej odpowiedni dla kupujących, którzy chcą prywatnego basenu, prywatnego garażu lub dużej działki, ponieważ nic z tego nie wchodzi w skład oferty. Nie odpowiada też tym, którzy szukają nowoczesnych standardów energetycznych, biorąc pod uwagę datę budowy 1989. Dla gospodarstwa domowego, które ceni dostęp do plaży, bezpieczeństwo i wygodną w utrzymaniu nieruchomość bardziej niż przestrzeń i nowoczesność, profil się zgadza.
Wykończenie wnętrza następuje według konwencji hiszpańskiej zabudowy nadmorskiej z końca lat 80., następnie zaktualizowane. Posadzki marmurowe biegną przez cały dom, materiał, który pasuje do klimatu, pozostając chłodny pod stopami latem. Podwójne szyby są zamontowane wszędzie, co poprawia zarówno izolację, jak i poziom hałasu w stosunku do zabudowy z pojedynczym szkłem z tej samej epoki. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja, uzupełniana kominkiem w salonie na chłodniejsze zimowe wieczory. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a nieruchomość sprzedawana w pełni umeblowana, co zmniejsza początkowe wydatki po zakupie. Osobne pomieszczenie gospodarcze trzyma sprzęt pralniczy poza strefami mieszkalnymi. Łazienka przy sypialni głównej ma prysznic walk-in; druga łazienka ma wannę, kombinacja, która obsługuje zarówno szybkie codzienne użycie, jak i małe dzieci. Łączność pokrywa światłowód i WiFi. Strukturalnie opis stwierdza, że nieruchomość jest w dobrym stanie i gotowa do zasiedlenia. Jak przy każdej zabudowie z 1989 roku, kupujący zwykle zamawiają inspekcję techniczną, aby ocenić stan instalacji, takich jak hydraulika i elektryka, które w nieruchomościach w tym wieku mogły być częściowo odnowione, a częściowo nie. Tereny wspólne, ogrody, basen i zamknięty dostęp z kamerami monitoringu, są opisywane jako zadbane i w dobrym stanie, co odzwierciedla aktywnie zarządzaną wspólnotę.
Cena ofertowa jest stała: 659 000 € za nieruchomość w całości, to istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji. Za tę cenę kupujący otrzymuje 144 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej, działkę 191 m² z prywatnym ogrodem, taras na dachu, trzy sypialnie, dwie łazienki oraz w pełni umeblowane wnętrze z wyposażoną kuchnią. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się niżej, od 269 950 € w Torre del Mar, 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie, ale to apartamenty na etapie budowy, bez takiej bliskości plaży jak ta lokalizacja i bez prywatnego ogrodu oraz tarasu na dachu. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu.
Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół bliskości morza. Plaża El Alicate znajduje się w krótkim spacerze od osiedla, dzięki czemu poranne kąpiele lub wieczorne spacery brzegiem stają się realistyczną rutyną, a nie okazjonalnym wyjściem. Parter działa jako jedna strefa dzienna: salon z kominkiem łączy się z jadalnią, kuchnią półotwartą i ogrodem z tyłu, więc dzienne życie może przesuwać się między wnętrzem a zewnątrz w zależności od pory roku. Prywatny ogród z naturalną trawą oferuje osłonięte miejsce na posiłki na zewnątrz, oddzielone od terenów wspólnotowych. Na piętrze wszystkie trzy sypialnie mają zabudowane szafy, a sypialnia główna ma okno od podłogi do sufitu oraz mały taras z częściowym widokiem na morze. Taras na dachu, z wbudowanym grillem, schowkiem i otwartym widokiem na Morze Śródziemne, pełni funkcję trzeciego poziomu zewnętrznego, praktycznego do opalania, suszenia prania czy nieformalnej kolacji wieczorem. Południowa ekspozycja oznacza, że główne przestrzenie mieszkalne otrzymują słońce przez cały dzień, a marmurowe podłogi pomagają utrzymać chłód wewnątrz latem. W promieniu 2 km znajduje się trzynaście restauracji, trzy szkoły, trzy apteki i trzy kawiarnie, więc codzienne sprawy nie wymagają samochodu. Zamknięte osiedle z kamerami, zadbaniem wspólnymi ogrodami i wspólnym basenem dodaje warstwę porządku i utrzymania, których koszty dzielą mieszkańcy. Nachylenie od domu do plaży jest umiarkowane, 4,2%, co w praktyce oznacza krótki, znośny podjazd w drodze powrotnej od morza, a nie płaski spacer.
Costabella leży na wschodnim podejściu do Marbelli, odcinku wybrzeża, gdzie osiedla mieszkalne przeplatają się z restauracjami plażowymi i małymi kieszeniami handlowymi. Najbliższa okolica jest praktyczna: trzynaście restauracji, trzy kawiarnie, trzy apteki i trzy szkoły w promieniu 2 km pokrywają większość codziennych potrzeb bez samochodu. Plaża El Alicate, 0,6 km w linii prostej i około 100 metrów pieszo od osiedla, jest naturalnym kotwicem okolicy, piaszczysta plaża drobnego piasku z tradycyjnymi chiringuitos. Do sportu Don Carlos Tennis Club jest oddalony o 3,1 km, a dwa obiekty golfowe leżą w promieniu 2,4 km przy Greenlife Golf Marbella. Santa María Golf & Country Club jest oddalony o 3,3 km. Ochronę zdrowia obsługuje pięć przychodni w szerszej okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie. Presja turystyczna istnieje, 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych wskazuje na intensywny sezon letni, ale mieszkalny charakter zamkniętego osiedla łagodzi codzienny wpływ. Transport publiczny składa się z pięciu linii z 42 przystankami, wystarczających na połączenia do Marbelli i Fuengiroli bez samochodu, choć większość mieszkańców używa go dla wygody.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Costabella względem Marbelli, 7 km na zachód, oraz plaż, szkół i pól golfowych okolicy. Plaża El Alicate leży krótkim spacerem na południe, a droga nadmorska N-340 łączy okolicę wzdłuż brzegu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Costabella zajmuje wschodni bok wielkiej Marbelli, około 7 km od historycznego centrum i około 42 km od miasta Málaga. To sytuuje nieruchomość w jednym z najbardziej ugruntowanych nadmorskich korytarzy Costa del Sol, między Marbellą, Elvirią i położonymi w głębi dolinami golfowymi. Okolica łączy bezpośredni dostęp do plaży z bliskością szkół międzynarodowych i pól golfowych, profil bardziej kojarzony z Marbellą Wschodnią niż z nowymi strefami budowy Estepony czy Mijas dalej na zachód. Dostęp do lotnisk AGP i Gibraltar utrzymuje otwarte opcje podróży międzynarodowych.
Odległości są podane w linii prostej, chyba że wskazano inaczej. Najbliższa plaża, El Alicate, jest oddalona o 0,6 km; Playa de Artola leży 3,2 km wzdłuż wybrzeża. Centrum Marbelli jest oddalone o około 7 km, około 10 minut jazdy samochodem według opisu sprzedającego, podczas gdy miasto Málaga jest oddalone o 42 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) jest oddalone o około 34 km w linii prostej, opisane jako 35 minut jazdy; lotnisko Gibraltar (GIB) jest oddalone o około 62 km. Golfiści mogą dotrzeć do Greenlife Golf Marbella w 2,4 km i Santa María Golf w 3,3 km. Trzy mariny, Marina Marbella, Puerto Cabopino i Puerto Pesquero, leżą wszystkie około 6,1–6,2 km dalej. English International College jest oddalony o 0,7 km spacerem. Samochodem korytarz N-340/A-7 biegnie wzdłuż tego wybrzeża, zapewniając prosty dostęp wschód-zachód. Transport publiczny oferuje lokalnie pięć linii i 42 przystanki. Odległości drogowe będą dłuższe niż wartości w linii prostej.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość leży 25 metrów nad poziomem morza, wystarczająco nisko, że spacer do morza wiąże się tylko z umiarkowanym 4,2% nachyleniem pod górkę od plaży. Regionalny klimat średnio wynosi 19,1°C w skali roku, wartość spójna z długim ciepłym sezonem Costa del Sol. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy z temperaturami morza wynoszącymi co najmniej 20°C, co w praktyce obejmuje okres od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Południowa orientacja domu oznacza, że taras, ogród i taras na dachu otrzymują bezpośrednie słońce w środku dnia, najmocniej latem, gdy cień na tarasie na dachu pochodzi w dużej mierze z jego własnego designu. Morze Śródziemne jest widoczne z dachu i, częściowo, z tarasu sypialni głównej. Opady na tym wybrzeżu koncentrują się w chłodniejszych miesiącach; lato jest przeważnie suche. Niska wysokość utrzymuje klimat morski, a nie poddany większym wahaniami temperatury występującym głębiej w Andaluzji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaża El Alicate, oddalona o 0,6 km w linii prostej i kilka minut spacerem od osiedla, jest głównym atutem rekreacyjnym. To plaża drobnego piasku typu, za który ten odcinek wybrzeża jest znany, z tradycyjnymi chiringuitos serwującymi świeże ryby przez lato. Playa de Artola, 3,2 km na wschód, przylega do obszaru przyrody wydm Artola koło Cabopino, oferując mniej zurbanizowany brzeg. Golf jest dobrze reprezentowany w okolicy: Greenlife Golf Marbella z jego driving range w 2,4 km i Santa María Golf & Country Club w 3,3 km zapewniają opcje w krótkiej jeździe samochodem. Tenisiści mogą korzystać z Don Carlos Tennis Club w 3,1 km. Na dni na wodzie trzy mariny skupiają się wokół 6,1 km, Marina Marbella, Puerto Cabopino i Puerto Pesquero, ten ostatni to działający port rybacki z przyległymi restauracjami owocowymi. W samym osiedlu wspólny basen pokrywa codzienne pływanie bez opuszczania terenu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 57 mm |
| Maj | 19.9°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.6°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Umiarkowany
Ref: VL330784
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN