Cet appartement de 64 m² situé à El Rosario, Málaga, offre un espace de vie bien adapté pour une ou deux personnes. Avec une chambre et une salle de bain, il propose une superficie raisonnable pour un pied-à-terre côtier. Construit en 1970, ce rez-de-chaussée dispose d'une orientation sud-ouest qui bénéficie de la lumière naturelle en après-midi. L'immeuble offre des équipements collectifs comprenant une piscine et des espaces verts entretenus. La proximité immédiate du littoral et des commerces de base en fait une option fonctionnelle pour ceux cherchant un accès direct aux plages de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne dans un secteur résidentiel établi d'El Rosario, à proximité immédiate du littoral méditerranéen. Cette implantation permet d'accéder rapidement aux plages tout en restant dans une zone relativement calme. La proximité de Marbella à 7 km offre un accès facilité aux services urbains sans subir directement l'agitation du centre-ville. Le quartier présente une densité d'habitat modérée, avec un mélange de résidences permanentes et saisonnières typique de la côte.
Ce projet répond aux besoins fonctionnels d'une personne seule ou d'un couple recherchant un espace de vie sans entretien excessif. La surface de 64 m² offre un espace suffisant pour une occupation à temps partiel ou principale, sans nécessiter d'investissement considérable en ameublement. L'appartement répond particulièrement aux besoins de ceux qui privilégient l'accès aux plages et souhaitent disposer d'un espace extérieur privé pour profiter du climat méditerranéen sans contraintes d'entretien de jardin.
Construit en 1970, cet appartement fait partie d'un développement résidentiel bien établi ayant déjà démontré sa durabilité dans le temps. Le bâtiment a subi un processus de maturation naturelle, avec des parties communes qui ont été régulièrement entretenues au fil des décennies. L'état de la propriété témoigne d'une maintenance continue, avec des installations qui, bien que datant de cette période, ont bénéficié de mises à jour au fil des ans pour maintenir des standards de confort modernes, notamment l'ajout de la climatisation et la fibre optique.
Ce projet ne convient pas aux personnes ayant besoin de grands espaces de vie, avec seulement 64 m² et une chambre. L'absence de parking privatif représente une limitation potentielle dans cette région où une voiture est essentielle. Le bâtiment datant de 1970, l'efficacité énergétique ne correspond pas aux standards les plus récents, bien que des améliorations aient été apportées. La localisation, si elle offre proximité avec la plage, nécessite une voiture pour accéder à certains services spécialisés ou pour des déplacements vers d'autres villes de la région.
Ce projet convient particulièrement aux personnes cherchant une résidence secondaire accessible sans nécessiter de gros travaux d'aménagement. Sa situation convient aussi à ceux qui prévoient d'utiliser l'appartement comme base pour explorer la région, avec Marbella et Málaga facilement accessibles pour des sorties culturelles ou commerciales. Les retraités apprécieront la commodité d'un espace de taille réduite, facile à entretenir, tout en ayant accès aux services de base à proximité. Pour les investisseurs, l'emplacement proche de la plage et des équipements touristiques offre un potentiel de location intéressant, particulièrement durant la saison estivale. Les personnes travaillant à distance pourraient également trouver cet espace adapté pour des séjours prolongés, bénéficiant de la fibre optique et d'un environnement calme propice à la concentration.
L'appartement présente une finition correcte correspondant à son époque de construction, avec des matériaux standards qui ont été régulièrement entretenus. Les pièces bénéficient d'une distribution fonctionnelle optimisant l'espace disponible de 64 m². La salle de bain, visible sur les photos, dispose d'une baignoire et d'un équipement de base en bon état. La cuisine, bien que de conception simple, est entièrement équipée avec les appareils nécessaires à la vie quotidienne, incluant un micro-ondes et un évier pratique. Les revêtements de sol dans les pièces de vie semblent être en matériaux durables adaptés à un usage résidentiel intensif. L'installation de la climatisation représente une mise à niveau significative par rapport à l'équipement d'origine, améliorant considérablement le confort thermique pendant les mois d'été.
À partir de 338 000 €, cet appartement se positionne dans la gamme moyenne du marché local pour un bien de cette taille et emplacement. Ce prix reflète à la fois l'ancienneté de la construction (1970) et les avantages liés à sa localisation à proximité immédiate de la mer et des services. La valeur reste compétitive par rapport aux développements plus récents de la région, qui affichent généralement des prix plus élevés pour des surfaces comparables. Il convient de noter que ce tarif comprend un appartement entièrement meublé, ce qui représente un avantage pratique pour les acheteurs souhaitant une installation immédiate sans investissement supplémentaire en mobilier.
El Rosario présente un environnement de vie qui équilibre accessibilité côtière et tranquillité résidentielle. Le quotidien s'organise autour des rythmes méditerranéens, avec la possibilité de se rendre à pied à la plage en quelques minutes pour une baignade matinale ou une promenade en fin de journée. Les commerces essentiels comme Carrefour et les cafés sont à portée de marche, permettant d'intégrer facilement les courses dans la routine quotidienne. L'après-midi, la terrasse devient un espace de vie prolongé où l'on peut profiter du soleil tout en restant dans l'intimité de son domicile. En soirée, la proximité de restaurants offre la possibilité de sortir sans avoir à prendre la voiture, créant un rythme de vie où l'on alterne entre intimité familiale et vie communautaire selon les envies.
La vie quotidienne dans cet environnement est marquée par un accès facilité aux équipements essentiels et aux loisirs. À pied, on peut rejoindre la plage de San Andrés en moins de dix minutes, rendant les baignades estivales et les promenades hivernales partie intégrante du rythme de vie. Les commerces de première nécessité, y compris une pharmacie et un supermarché Carrefour, sont accessibles sans véhicule, facilitant les courses du quotidien. Pour les besoins plus spécifiques ou les déplacements professionnels, Marbella à 7 km offre un éventail complet de services, tandis que Málaga à 42 km constitue le pôle urbain majeur pour les administrations et les services spécialisés. La présence de l'école Colegio Las Chapas en face confirme l'adéquation de l'emplacement pour les familles, bien que la taille réduite de l'appartement le rende plus adapté aux couples ou aux personnes seules.
Cette carte illustre la position stratégique de Casa Mamita dans le tissu urbain d'El Rosario. On observe clairement la proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et l'accès facilité aux infrastructures routières principales. La localisation en équilibre entre Málaga et Marbella apparaît distinctement, confirmant l'avantage géographique de ce secteur pour relier ces deux pôles d'activité majeurs de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario occupe une position intermédiaire intéressante dans la géographie de la Costa del Sol, située entre l'agglomération de Málaga et la luxueuse station de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et cadre de vie plus détendu. À seulement 7 km de Marbella, le projet bénéficie de la proximité avec l'un des centres les plus dynamiques de la côte, sans subir directement la densité touristique intense qui caractérise certains quartiers marbellí. Sa situation à 42 km de Málaga place le résident à une distance raisonnable du principal pôle économique, culturel et administratif de la province.
L'emplacement stratégique permet d'accéder rapidement à diverses infrastructures clés. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se situe à seulement 1,8 km, soit environ 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Les centres urbains importants sont facilement accessibles : Marbella à 7 km (environ 15 minutes) et Málaga à 42 km (environ 30-40 minutes selon le trafic). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à environ 8 km, peut être atteint en 15-20 minutes par route, facilitant les voyages internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs se trouvent dans un rayon de 10 km, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km. Les marinas, comme l'IGY Málaga Marina à 1,0 km, offrent des possibilités de nautisme et de loisirs maritimes.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures annuelles moyennes de 19°C, variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Cette localisation à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à des conditions climatiques douces tout au long de l'année. Avec 3 851 heures d'ensoleillement annuel, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe, offrant une luminosité abondante qui influence positivement le quotidien des résidents. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. La faible pente de 0,3% vers la plage assure un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue l'un des atouts majeurs de cet emplacement. À 1,8 km, la Playa de San Andrés offre un accès facile à la Méditerranée, tandis que d'autres options comme la Playa de la Misericordia (3,2 km) et la Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) élargissent les possibilités de baignade et de loisirs côtiers. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs de qualité se trouvent à courte distance : le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11,1 km. Les installations sportives ne manquent pas non plus, avec des centres comme le Centro Municipal de Ajedrez à 0,5 km et le Centro Wellness à 0,7 km, offrant des options d'activité physique variées pour compléter le temps passé à la mer ou sur les parcours de golf.
Source: OpenStreetMap
El Rosario occupe une position intermédiaire intéressante dans la géographie de la Costa del Sol, située entre l'agglomération de Málaga et la luxueuse station de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et cadre de vie plus détendu. À seulement 7 km de Marbella, le projet bénéficie de la proximité avec l'un des centres les plus dynamiques de la côte, sans subir directement la densité touristique intense qui caractérise certains quartiers marbellí. Sa situation à 42 km de Málaga place le résident à une distance raisonnable du principal pôle économique, culturel et administratif de la province.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL497544
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets similaires dans la région, Casa Mamita se positionne dans une catégorie intermédiaire en termes de prix et de caractéristiques. Aquamar à Torre del Mar propose des prix à partir de 269 950 €, soit environ 68 000 € de moins, mais se trouve dans une localisation différente avec potentiellement moins d'accès direct aux services haut de gamme de Marbella. Lantana Residencial à Mijas offre une entrée de gamme encore plus abordable à partir de 205 000 €, mais avec un éloignement relatif par rapport au littoral qui pourrait constituer un inconvénient pour les amateurs de plage immédiate. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que légèrement moins cher à partir de 259 000 €, présente un emplacement plus à l'ouest qui éloigne de Málaga et son aéroport international. L'avantage distinctif de Casa Mamita réside dans son emplacement équilibré entre ces deux pôles urbains majeurs, combinant accessibilité aux plages et proximité des centres urbains importants.
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