تقدم هذه الشقة الاستوديو، الواقعة في منطقة إل روساريو في مالقة، حلاً سكنياً مضغوطاً. وتقع ضمن مجمع سكني مغلق، وتوفر إمكانية الوصول إلى مرافق مشتركة تشمل مسبحاً وحدائق. وقد خضع العقار للتجديد ويُعرض بحالة ممتازة. ويوفر موقعه القرب من الخدمات المحلية والساحل، مما يجعله خياراً عملياً لمن يبحثون عن قاعدة على كوستا ديل سول. والعقار جاهز للسكن، أي أنه متاح للإشغال الفوري عند إتمام عملية الشراء.
يقع العقار في منطقة إل روساريو، شرق ماربيا. ويقدم هذا الموقع ملفاً مختلفاً مقارنة بمشاريع مشابهة مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas. فـ Aquamar، الذي يبدأ سعره من 269,950 يورو، يقع أبعد شرقاً على طول الساحل وقد يقدم أنماط تطوير مختلفة. وLantana Residencial في Mijas، الذي يبدأ من 205,000 يورو، يقع في الداخل مقارنة بالساحل بخلاف هذا الاستوديو المواجه للشاطئ. ويمثل Etherna Homes 2 في Estepona، بسعر يبدأ من 321,000 يورو، نقطة سعر أعلى ومن المحتمل أنه يقدم ميزات مختلفة نموذجية لسوق Estepona، الذي يرتبط غالباً بالمشاريع الفاخرة. ويضع السعر الثابت لهذا الاستوديو البالغ 215,000 يورو إياه كخيار أكثر إتاحة ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، لا سيما لمن يعطون الأولوية لموقع مواجه للشاطئ وحالة جاهزة للسكن، وإن كان بتنسيق مضغوط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الاستوديو على الجانب المواجه للشاطئ ضمن مجمع لاس تشاباس بلايا السكني، مما يضع السكان بالقرب من البحر الأبيض المتوسط. ورغم وجوده في إل روساريو، فإنه يستفيد من مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وموقف حافلات قريب، مما يسهل الوصول إلى المنطقة الأوسع. ويوفر هذا الموقع مزيجاً من القرب من الساحل والوصول السهل إلى الاحتياجات اليومية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يعطون الأولوية لمساحة معيشة سهلة الإدارة مع مرافق أساسية. ويعزز التجديد الأخير الوظائف العملية، مع منطقة مطبخ مخصصة وحمّام بدش مستقل. ويعالج تضمين خزائن مدمجة والتوسيع البصري عبر المرايا كفاءة استخدام المساحة. وتوفر الشرفة عنصراً خارجياً يطل على المساحات المشتركة.
هذا الاستوديو عقار جاهز للسكن، أي أنه اكتمل بناؤه في عام 2001 وتم تجديده منذ ذلك الحين. ورغم أنه ليس بناءً جديداً، فإن حالته الحالية تعكس جاهزيته للإشغال. وتعني هذه الحالة عدم وجود فترات انتظار طويلة مرتبطة بعمليات الشراء على الخارطة، مما يسمح بانتقال أكثر فورية للملاك الجدد.
هذا العقار استوديو، أي أنه لا يحتوي على غرف نوم منفصلة. ومساحة معيشته مضغوطة بـ 35 م²، وهو ما قد لا يناسب من يحتاجون إلى مساحة واسعة. ويقع العقار ضمن مجمع سكني، وهو ما قد يستلزم مرافق مشتركة ورسوم خدمات مشتركة محتملة. ولا يشمل السعر المدرج الضرائب أو تكاليف الشراء الإضافية مثل رسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل.
تناسب هذه الشقة الاستوديو في إل روساريو الأفراد الباحثين عن عقار مضغوط وذو موقع جيد على كوستا ديل سول. وهي خيار عملي لشخص أعزب أو زوجين يعطيان الأولوية للقرب من الشاطئ والمرافق. وسيجد الباحثون عن منزل ثانٍ أو ملاذ لقضاء العطلات أن موقعه المواجه للشاطئ وحالته المجددة أمران جذابان. كما أن حجم الاستوديو المتوسط ومتطلبات صيانته المنخفضة قد يناسبان الأفراد الذين يفضلون صيانة أقل. وبالنسبة للمستثمرين، توفر حالته كعقار مجدد في منطقة مرغوبة فرصاً محتملة لدخل الإيجار، لا سيما مع قربه من الساحل وماربيا. وتعني حالة الجاهزية للسكن أنه جاهز للاستخدام أو التأجير الفوري، بما يتوافق مع أهداف الاستحواذ السريع والعائد المحتمل على الاستثمار.
خضعت الشقة الاستوديو للتجديد، مع التركيز على التحسينات الوظيفية. وتم استبدال المطبخ الصغير السابق بإعداد مطبخ مستقل وأكثر وظيفية. وتم تحويل الحمّام إلى حمّام بدش، وتم دمج مساحة تخزين إضافية. وأعيد تشكيل منطقة الاستوديو الرئيسية لإنشاء مناطق معيشة ونوم منفصلة، مع خزائن مدمجة مصممة لاستيعاب سرير مفرد. وتم تركيب مرايا في جميع الأنحاء لتعزيز الإحساس بالمساحة والضوء. وتشمل الميزات المدرجة أرضيات رخامية وتكييفاً مثبتاً مسبقاً وزجاجاً مزدوجاً، مما يساهم في التشطيب العام. ويُقدم العقار مفروشاً بالكامل، مما يبسط عملية الانتقال.
السعر المطلوب لهذه الشقة الاستوديو في إل روساريو، مالقة، ثابت عند 215,000 يورو. وباعتبارها عقاراً قائماً، فإن هذا السعر ليس نقطة انطلاق بل التكلفة النهائية للعقار نفسه. ويجب على المشترين المحتملين مراعاة النفقات الإضافية، بما في ذلك الضرائب مثل ضريبة القيمة المضافة (10%) أو ضريبة الانتقال العقاري (ITP) (3.5%-7%)، ورسوم كاتب العدل (تقدر بـ 600-1,250 يورو)، ورسوم التسجيل (تقدر بـ 200-600 يورو). ورسوم الوكالة مشمولة في السعر المدرج. وستختلف التكلفة النهائية بناءً على ظروف المشتري الفردي وأي تمويل مصرفي مطلوب. ويوصف العقار بأنه جاهز للسكن، مما يعني توفره الفوري بعد إتمام الصفقة.
يقدم إل روساريو، الواقع شرق ماربيا، بيئة ساحلية متوازنة. ويقع هذا الاستوديو المواجه للشاطئ ضمن مجمع سكني مغلق، مما يوفر إحساساً بالأمان وإمكانية الوصول إلى مرافق مشتركة مثل مسبح وحديقة. وتتميز المناطق المحيطة مباشرة بمزيج من المناطق السكنية والمرافق، مع عدد كبير من المطاعم والمقاهي والمتاجر التي يمكن الوصول إليها ضمن نطاق 2 كم. ويبرز القرب من الشاطئ، الذي يبعد 600 متر فقط، جاذبية نمط حياة ساحلي قوي، تدعمه نوادي الشاطئ العصرية. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك وصولاً سهلاً إلى الأنشطة الترفيهية وخيارات تناول الطعام دون الحاجة إلى السفر بعيداً. وتشير وجود 50 خطاً للنقل العام والعديد من المحطات إلى اتصال جيد بالبلدات المحيطة، بما في ذلك ماربيا (7 كم بخط مستقيم) والعاصمة الإقليمية مالقة (42 كم بخط مستقيم). وتلبي المنطقة أيضاً الاحتياجات التعليمية مع العديد من المدارس الابتدائية والثانوية القريبة.
يضع العيش في إل روساريو السكان في بيئة ساحلية ديناميكية مع وصول سهل إلى الخدمات. وتتميز المنطقة بكثافة عالية من المرافق، بما في ذلك العديد من المطاعم (384) والمقاهي (157) والصيدليات (124) والبنوك (73) ضمن نطاق 2 كم، مما يدل على بيئة محلية جيدة الدعم. ويبعد الشاطئ حوالي 600 متر، مما يوفر وصولاً فورياً إلى الترفيه البحري. ولمن يبحثون عن اتصالات أوسع، تقع ماربيا على مسافة 7 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إلى مدينة مالقة ضمن 42 كم. وتخدم المنطقة 50 خطاً للنقل العام، مما يسهل التنقل بدون مركبة خاصة لمن يرغب في ذلك. ويشكل هذا المزيج من الراحة المحلية والوصول إلى الساحل والاتصال الإقليمي نمط حياة يوازن بين الاسترخاء والنشاط.
تعرض هذه الخريطة إل روساريو، وهي منطقة على كوستا ديل سول ضمن مقاطعة مالقة. وتُبرز موقع الاستوديو بالنسبة إلى الساحل وماربيا ومرافق متنوعة. وتظهر المسافات بخط مستقيم إلى نقاط رئيسية مثل الشواطئ ومراكز المدن ومحاور النقل، مقدمة فهماً مكانياً لموقع العقار ضمن منطقة البحر الأبيض المتوسط الشهيرة هذه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل روساريو على كوستا ديل سول، وهو شريط ساحلي معترف به دولياً في جنوب إسبانيا معروف بمناخه ونمط حياته الجذاب. ويقع هذا الاستوديو تحديداً شرق ماربيا، وهي مدينة شهيرة بمرافقها الراقية وأجوائها النابضة بالحياة. ويعزز قربه من مدينة مالقة، العاصمة الإقليمية، أهميته الاستراتيجية، مقدماً الوصول إلى مركز حضري رئيسي ومطار ومعالم ثقافية. وتتميز المنطقة بكثافة عالية من المشاريع السكنية والمرافق السياحية والأنشطة الترفيهية، بما في ذلك العديد من ملاعب الجولف والشواطئ. ويضع هذا الموقع الاستوديو ضمن وجهة سياحية وسكنية راسخة وشائعة.
تقع هذه الشقة الاستوديو بموقع ملائم بالقرب من مرافق متنوعة. فالشاطئ يبعد 600 متر فقط، والعديد من المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ضمن 2 كم. ويقع وسط مدينة ماربيا على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم، مقدماً مجموعة أوسع من خيارات التسوق وتناول الطعام والثقافة. ويمكن الوصول إلى مدينة مالقة ومطارها الدولي (AGP) ضمن 42 كم بخط مستقيم، مما يوفر الوصول إلى السفر الوطني والدولي. ولمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب ضمن نطاق 11.1 كم، بما في ذلك Club de Golf Málaga Parador. ويُعدّ النقل العام جيداً بـ 50 خطاً والعديد من المحطات في الجوار، مما يعزز إمكانية الوصول دون الاعتماد كلياً على السيارة.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في هذه المنطقة من مالقة معتدل، إذ تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 13 درجة مئوية و23 درجة مئوية، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. وتستفيد المنطقة من موسم سباحة طويل يستمر حوالي 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. وبوقوعه على مستوى سطح البحر (ارتفاع 0 م)، يتأثر الموقع مباشرة بأنماط الطقس الساحلي. ويشير التوجه الشمالي الشرقي للعقار إلى أنه سيستقبل شمس الصباح. وتتمتع المنطقة بوفرة من أشعة الشمس النموذجية لكوستا ديل سول. ورغم عدم تقديم تفاصيل محددة عن المتنزهات الطبيعية أو الجبال المحلية، فإن الموقع الساحلي يعني القرب من البيئات البحرية والمناظر الطبيعية المرتبطة بها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر موقع العقار وصولاً ممتازاً إلى الترفيه الساحلي. فأقرب شاطئ، Playa de San Andrés، يبعد 1.8 كم بخط مستقيم، مع Playa de la Misericordia على 3.2 كم وPlaya de los Baños del Carmen على 3.8 كم. وتوفر هذه الشواطئ فرصاً للسباحة والاستحمام الشمسي والرياضات المائية. كما تضم المنطقة العديد من المرافق الرياضية، بما في ذلك مراكز متخصصة مثل مركز الشطرنج البلدي (0.5 كم) ومراكز العافية والرياضة ضمن 0.7 كم. ولمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب ضمن مدة وصول بالسيارة معقولة، وأقربها Club de Golf Málaga Parador على 8.2 كم. كما توجد مارينات مثل IGY Málaga Marina (1.0 كم) بالقرب، بما يخدم اهتمامات ركوب القوارب.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 76 mm |
| فبراير | 13.0°C | 73 mm |
| مارس | 14.3°C | 72 mm |
| أبريل | 15.4°C | 61 mm |
| مايو | 17.7°C | 27 mm |
| يونيو | 20.2°C | 6 mm |
| يوليو | 22.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 22.8°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 81 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 88 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL139735
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
UK
SR
ID