Terreno residencial localizado em El Rosario, Málaga, com uma área de 1275 m². O terreno apresenta uma orientação sudoeste e vistas para o mar, proporcionando um ambiente privilegiado na Costa del Sol. Situado a apenas 1,8 km da Playa de San Andrés e a curta distância de Marbella, esta parcela oferece acesso conveniente a serviços urbanos mantendo uma atmosfera tranquila. O terreno está pronto para construção, com entrega concluída em 1970, permitindo o desenvolvimento imediato de um projeto residencial personalizado nesta região cobiçada da Andaluzia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está localizado em El Rosario, uma área residencial bem estabelecida na província de Málaga. A sua posição estratégica permite acesso a pé a diversos serviços, incluindo restaurantes, farmácias e bancos dentro de um raio de 2 km. A proximidade com Marbella (7 km) e Málaga (42 km) estabelece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a centros urbanos importantes.
Este terreno de 1275 m² oferece espaço generoso para construir uma residência personalizada adaptada às necessidades específicas do proprietário. A orientação sudoeste permite maximizar a exposição solar durante todo o ano. As vistas para o mar e a proximidade de escolas tornam-no adequado para famílias que valorizam tanto a qualidade de vida educacional como a beleza natural da região.
O terreno apresenta estatuto de pronto para construção, tendo sido completado em 1970. Esta condição permite iniciar imediatamente o processo de desenvolvimento sem atrasos burocráticos ou preparativos do solo. A localização já urbanizada facilita o acesso a infraestruturas essenciais, reduzindo custos iniciais de desenvolvimento e simplificando o processo de obtenção de licenças para a construção da habitação pretendida.
O terreno não inclui estrutura habitacional pré-existente, exigindo a contratação separada de serviços de projeto e construção. Não possui acesso direto a transporte público na porta, sendo indispensável veículo próprio para deslocações diárias. A localização rural implica distâncias consideráveis até certos serviços especializados e aeroportos internacionais, limitando a conveniência para quem depende de transportes coletivos.
Ref: VL959692
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno em El Rosario apresenta-se como uma oportunidade adequada para indivíduos ou famílias que desejam estabelecer uma presença personalizada na Costa del Sol, com controlo total sobre as características da sua habitação futura. É particularmente relevante para compradores que priorizam a localização em relação às infraestruturas existentes e não pretendem adiar o processo de construção, dado que o terreno já está pronto para desenvolvimento. Famílias com crianças poderão valorizar a proximidade a escolas e serviços essenciais dentro de um ambiente residencial estabelecido. Profissionais que trabalham remotamente mas necessitam de acesso ocasional a centros urbanos beneficiarão do equilíbrio entre tranquilidade e conectividade com Marbella e Málaga. Investidores a longo prazo que compreendem o mercado imobiliário da Costa del Sol podem reconhecer o valor estratégico de adquirir um terreno nesta área consolidada, com potencial de valorização devido à sua localização e características. Para aqueles que buscam uma segunda residência para uso sazonal, o terreno oferece a flexibilidade de criar uma propriedade adaptada às suas necessidades específicas de férias, com a vantagem adicional de poder gerir o processo construtivo de acordo com as suas preferências e ritmo pessoal.
Como se trata de um terreno residencial sem construção pré-existente, as características de acabamento serão determinadas pelo futuro projeto de desenvolvimento do proprietário. O terreno em si apresenta características favoráveis para a construção, incluindo uma topografia praticamente plana com inclinação mínima de 0,3% em direção ao mar, o que simplifica os fundamentos estruturais e reduz potenciais desafios de engenharia. A localização já urbanizada sugere que as infraestruturas essenciais, como abastecimento de água, eletricidade e saneamento, devem estar disponíveis nas proximidades, embora a conexão formal a estes serviços precise ser estabelecida durante o processo de construção. A orientação sudoeste do terreno oferece vantagens significativas para o projeto energético futuro, permitindo otimizar a exposição solar para painéis fotovoltaicos e sistemas de aquecimento, potencialmente qualificando a futura construção para certificações de eficiência energética. A área generosa de 1275 m² proporciona flexibilidade para incorporar soluções construtivas sustentáveis, como jardins de chuva, sistemas de recolha de água pluvial ou materiais de construção ecológicos. Os futuros proprietários terão liberdade para selecionar materiais e sistemas construtivos que se alinhem com os seus objetivos de qualidade, durabilidade e eficiência energética, sem as limitações frequentemente associadas a propriedades já existentes que necessitariam remodelação.
O preço deste terreno residencial em El Rosario é fixado em €420.000, representando o valor base para um lote de 1275 m² nesta área consolidada da Costa del Sol. É importante considerar que este valor refere-se exclusivamente ao terreno, não incluindo custos associados a projeto, licenças de construção, materiais ou mão-de-obra para desenvolvimento futuro. A avaliação do terreno reflete factores como a sua localização privilegiada, dimensão generosa, orientação solar favorável e vistas para o mar. Comparativamente a outras opções na região, o preço posiciona-se num ponto médio-alto, justificado pela proximidade a serviços essenciais e centros urbanos importantes. Os potenciais compradores devem orçar adicionalmente para os custos de desenvolvimento, que variarão conforme as especificidades da projeto arquitectónico selecionado.
Viver neste local em El Rosario representa uma oportunidade para criar um ritmo de vida personalizado na Costa del Sol. Os dias poderiam começar com o sol da manhã a iluminar o terreno devido à sua orientação sudoeste, permitindo desfrutar de café da manhã ao ar livre durante grande parte do ano. A curta distância até à Playa de San Andrés (1,8 km) torna as idas à praia parte rotineira do quotidiano, possivelmente a pé ou de bicicleta devido à topografia plana com apenas 0,3% de inclinação. A localização equilibra perfeitamente o acesso a serviços essenciais com a tranquilidade. As necessidades diárias podem ser atendidas nos 384 restaurantes, 124 farmácias e outros estabelecimentos comerciais dentro do raio de 2 km. Para compras mais especializadas ou entretenimento cultural, as cidades de Marbella e Málaga estão facilmente acessíveis de carro. A vida noturna oferece opções desde jantares tranquilos em estabelecimentos locais até experiências mais animadas nos centros urbanos próximos. O clima mediterrânico com 3.851 horas de sol anuais e temperatura média de 19°C promove um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com um período de natação de cinco meses anuais. Os fins de semana poderiam incluir atividades desportivas nos centros próximos ou partidas de golfe nos campos renomados da região.
A infraestrutura em redor deste terreno em El Rosário oferece um equilíbrito considerável entre conveniência urbana e ambiente residencial tranquilo. A densidade significativa de estabelecimentos comerciais dentro de um raio de 2 km, incluindo 384 restaurantes, 157 cafés e 124 farmácias, garante que as necessidades diárias possam ser atendidas com mínima deslocação. O acesso a serviços de saúde está bem assegurado com 26 clínicas dentárias próximas e hospitais acessíveis nas cidades de Marbella e Málaga. A rede de transportes públicos, embora não chegando diretamente ao terreno, apresenta 50 linhas de autocarro e respetivas paragens na área circundante, conectando a região com os centros urbanos. A infraestrutura educacional nas imediações apoia famílias residentes, com várias escolas acessíveis localmente. Para serviços mais especializados ou compras específicas, a cidade de Marbella a apenas 7 km oferece uma gama completa de infraestruturas, incluindo centros comerciais, serviços administrativos e opções de entretenimento cultural. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, localizado a aproximadamente 8 km em linha reta, facilita o acesso aéreio para viagens internacionais, enquanto a rede rodoviária bem desenvolvida permite desloções eficientes para todo o litoral andaluz e além, posicionando o terreno como um ponto de partida conveniente para explorar a região.
O mapa ilustra a localização privilegiada deste terreno residencial em El Rosario, destacando a sua proximidade estratégica a infraestruturas essenciais e pontos de interesse. A posição intercalar entre Marbella (a oeste) e Málaga (a leste) é claramente visível, assim como o acesso facilitado à costa, com múltiplas praias a curta distância. A rede viária principal conecta eficientemente a região com o resto da Costa del Sol e o Aeroporto Internacional de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este terreno em El Rosario está estrategicamente posicionado na Costa del Sol Oriental, beneficiando da sua localização intercalar entre Marbella e Málaga, dois dos principais centros urbanos e económicos da província. A distância de apenas 7 km de Marbella coloca o terreno no âmbito de influência direta deste importante polo turístico e residencial, enquanto a proximidade com Málaga (42 km) assegura acesso a serviços metropolitanos e infraestruturas de maior escala. Esta localização intermediária oferece vantagens comparativas relativamente a áreas mais periféricas da Costa del Sol, proporcionando um equilíbrio entre acessibilidade a serviços e preços de terreno mais competitivos do que os encontrados em zonas mais centrais de Marbella. A inserção em El Rosario, área já consolidada, confere adicionalmente um carácter de estabilidade e segurança ao investimento, diferenciando-se de desenvolvimentos em áreas mais recentes ou em fase de expansão urbana.
A localização estratégica deste terreno em El Rosario oferece excelente acessibilidade a diversas amenidades importantes. A praia mais próxima, Playa de San Andrés, situa-se a apenas 1,8 km, aproximadamente 3-4 minutos de carro ou 20 minutos a pé, permitindo idas regulares à costa. Outras praias como Playa de la Misericordia (3,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) estão também facilmente acessíveis. Para acesso a centros urbanos, Marbella encontra-se a 7 km (cerca de 10 minutos de carro), enquanto Málaga está a 42 km (aproximadamente 35 minutos). O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol está convenientemente localizado a cerca de 8 km em linha reta, representando aproximadamente 15 minutos de carro em condições normais de trânsito. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a vários campos renomados, incluindo o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km), todos acessíveis dentro de 10-15 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Este terreno beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, caracterizado por uma temperatura média anual de 19°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A localização na Costa del Sol proporciona aproximadamente 3.851 horas de sol anuais, criando condições ideais para atividades ao ar livre durante grande parte do ano. Situado a apenas 6 metros acima do nível do mar, o terreno desfruta de uma topografia plana com inclinação mínima de 0,3% em direção à costa, o que favorece a drenagem natural e minimiza riscos de inundação. Esta baixa altitude contribui para um clima mais ameno em comparação com áreas mais elevadas da região. O período de natação estende-se por aproximadamente cinco meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, tipicamente entre maio e outubro. A localização geográfica protege o terreno dos ventos fortes frequentes em outras áreas da costa, criando microclimas favoráveis para o desenvolvimento de vegetação mediterrânica e desfrute de espaços exteriores durante quase todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a várias opções de lazer costeiro e recreativo é um dos atributos distintivos deste terreno em El Rosario. A Playa de San Andrés, localizada a apenas 1,8 km, oferece acesso rápido a um ambiente marítimo calmo, adequado para banhos e atividades recreativas básicas. Outras praias como Playa de la Misericordia (3,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) expandem as opções costeiras disponíveis dentro de poucos minutos de deslocação. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada com três campos de renome dentro de um raio de 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Estes estabelecimentos oferecem infraestruturas de qualidade e desafios variados para jogadores de diferentes níveis. A área circundante também dispõe de centros desportivos como o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) e Forus Trinidad (0,7 km), fornecendo opções complementares para manutenção física e atividades recreativas diversificadas.
Fonte: OpenStreetMap
Este terreno em El Rosario está estrategicamente posicionado na Costa del Sol Oriental, beneficiando da sua localização intercalar entre Marbella e Málaga, dois dos principais centros urbanos e económicos da província. A distância de apenas 7 km de Marbella coloca o terreno no âmbito de influência direta deste importante polo turístico e residencial, enquanto a proximidade com Málaga (42 km) assegura acesso a serviços metropolitanos e infraestruturas de maior escala. Esta localização intermediária oferece vantagens comparativas relativamente a áreas mais periféricas da Costa del Sol, proporcionando um equilíbrio entre acessibilidade a serviços e preços de terreno mais competitivos do que os encontrados em zonas mais centrais de Marbella. A inserção em El Rosario, área já consolidada, confere adicionalmente um carácter de estabilidade e segurança ao investimento, diferenciando-se de desenvolvimentos em áreas mais recentes ou em fase de expansão urbana.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região, este terreno em El Rosario oferece um equilíbrio distinto entre preço, localização e potencial de desenvolvimento. Enquanto o Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950 e o Lantana Residencial em Mijas começa em €205.000, estes projetos tipicamente envolvem propriedades já construídas com limitações de personalização. Por outro lado, o Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, também representa uma opção desenvolvida sem a flexibilidade oferecida por um terreno. O valor de €420.000 deste terreno reflete a sua localização mais privilegiada em comparação com as alternativas mencionadas, particularmente pela sua proximidade a Marbella e pelo acesso facilitado a múltiplos serviços e infraestruturas. Em El Rosario, o preço por metro quadrado situa-se aproximadamente €329, um valor competitivo quando comparado com terrenos em áreas mais centrais de Marbella, onde os preços podem exceder €500 por metro quadrado. A vantagem distintiva deste projeto reside na combinação da liberdade construtiva total com uma localização já consolidada, evitando os riscos associados a desenvolvimentos em áreas mais recentes ou em fase de expansão urbana. Esta característica posiciona-o como uma opção intermédia entre a aquisição de propriedades já existentes em urbanizações fechadas e o desenvolvimento em áreas ainda não totalmente estabelecidas da Costa del Sol.
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