Овај стамбени парцел површине 1275 m² смештен је у насељу Ел Росарио, у провинцији Малага. Парцел је позициониран на надморској висини од 6 метара. Документација указује да је уређење земљишта завршено 1970. године, што имплицира зрелију вегетацију у околини. Оrijентација терена је југозападна, а из парцела се пружа поглед на море. Локација се налази на приближно 1,8 км од најближег плаже, Playa de San Andrés.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Смештен у округу Ел Росарио, парцел се налази у увнутрашњости, на око 42 км источно од града Малаге и 7 км западно од Марбеље. Терен је део урбанизованог подручја. Иако је зона препознатаљива по станбеним насељима, локација нуди приватност због постојеће вегетације. Пруг и главни путеви су у близини, што омогућава конекцију са обалом.
Овај парцел одговара планним купцима који имају јасну визију изградње стамбеног објекта. Положај је погодан за стално становање или сезонску употребу. Оријентација према југозападу погодује дужем излагању сунцу, што је релевантно за instaљацију соларних система и коришћење екстеријера. Поглед на море представља значајан фактор у вредновању локације.
Статус земљишта је означен као готово (готов Parcela). То значи да је првобитна урбанизација и подела терена завршена деценијама раније, па је могућност тренутне изградње условљена важећим дозволама. Свака нова изградња захтева пројекат који мора бити усаглашен са локалним урбанистичким планом (PGOU) и регулативом заштите обале.
Парцел се не налази у првој линији морa (Frontline), што може бити ограничење за купце који траже директан приступ плажи. Стамбена јединица још не постоји, те је потребно инвестирати у потпуну изградњу. Конфигурација本身就 нема забележених ограничења у бази података ван стандардних урбанистичких норми.
Ref: VL959692
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај парцел је практичан избор за инвеситоре или појединце који већ поседују архитектонско решење. Такође одговара онима који траже локацију изван интензивне туристичке гужве, али са приступом инфраструктури. Ситуације као што су породице са децом којима треба простор за двориште или пензионери који желе да граде по сопственим стандардима, овде налазе основ.
Будући да се ради о парцелу, квалитет изградње зависи искључиво од избора купца. Тло је стабилно за насељавање 1970-их. Водоводна и електро мрежа су улични, а прикључак је потребно обезбедити фазом изградње. Поглед на море захтева пажљиво пројектовање спрата и крова како се би не би нарушио.
Тржишна вредност парцела је 420.000 евра. Цена земљишта одражава величину парцеле и локацију са погледом на море. При формирању буџета, купац м да рачуна на додатне трошкове који укључују пројектовање, грађевинске дозволе, изградњу базена и пејзажно уређење. Упоредиво земљиште у овој зони варира у зависности од тачне удаљености од мора.
Ел Росарио представља зону која комбинује станбени састав са приступом обалским facilities. Живот на овој локацији подразумева баланс између приватности коју нuffers постојеће стабло и присуства суседа. Дневне активности могу укључивати шетање до обале за око 20-ак минута или коришћење аута. Јутарња сунца ће се најинтензивније осетити на деловима парцела окренутим југоистоку, док ће вече бити резервисано за терасе на југозападу, погодне за вече оброке.
У кругу од 2 km налази се велики број услуга: преко 300 ресторана и кафића, више десетина банака и апотека. Оваква густина услуга указује на развијену животну средину. Удаљеност од међународног аеродрома Малага је око 8 км, што га чини доступним за путовања.
На карти је видљиво да парцел лежи у континенталном делу насеља Ел Росарио, са повољним приступом главном путу N-340 који води до обале. Важна карактеристика је близина аеродрома смештеног североисточно од парцела.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Парцел је позициониран између две веће урбане зоне: луксузне Марбеље и метрополе Малаге. Овакав положај нуди компромис: мања гужва него у самом центру Марбеље, али боља конекција на аеродром него западни делови Коста дел Сола.
Плажа Playa de San Andrés је удаљена 1,8 км. Град Марбеља је на 7 км, док је центар Малаге на 42 км. Аеродром се налази на отприлике 8 км. Јавни превоз је заступљен са 50 линија у околини, али географски положај парцела сугерише да је аутомобил примарно средство за кретање.
| Udaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија карактерише просечна годишња температурa од 19°C. Историјски број сунчаних сати износи 3.851 годишње. Период за пливање траје око 5 месеци. Надморска висина парцела је 6 m, што минимално утиче на микроклиму у односу на обалу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани плажа је Сан Андрес. Јужно и западно налазе се марине као што су IGY Малага и Puerto Deportivo del Candado. За љубитеље голфа, у радијусу од 10 км налазе се Club de Golf Малага Parador и Guadalhorce.
Izvor: OpenStreetMap
Парцел је позициониран између две веће урбане зоне: луксузне Марбеље и метрополе Малаге. Овакав положај нуди компромис: мања гужва него у самом центру Марбеље, али боља конекција на аеродром него западни делови Коста дел Сола.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Мај | 17.8°C | 43 mm |
| Јун | 22.0°C | 11 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 22.7°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.0°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Равно
У поређењу с пројектом Aquamar u Торре дел Мар (око 269.950 €) или Etherna Homes у Естепони (око 259.000 €), овај парцел захтева већу почетну инвестицију за земљиште, али нуди слободу у пројектовању. Ел Росарио је географски централнији од Естепоне, али може бити финансијски захтевнији у односу на Мијас (Лантана) где се траже мање суме. Купац овде плаћа локацију и величину парцеле.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID