فيلا مستقلة بثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات، تقع في منطقة Ricmar الهادئة بين Elviria وEl Rosario، شرق Marbella. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 210 م² على قطعة أرض بمساحة 600 م² بواجهة غربية، مع مسبح خاص ومرآب واسع. خمسة تراسات، بينها تراس علوي، توفر مساحات خارجية طوال اليوم. اكتمل بناء المنزل في الأصل عام 1970، وهو جاهز للسكن ويبعد نحو 1.5 كم عن الشاطئ عبر مسار مشي مسطّح، مع وصول مباشر إلى منطقة الطبيعة والجبال في Elviria. السعر المطلوب ثابت عند 850,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Ricmar، وهي منطقة سكنية بين Elviria وEl Rosario، على بعد نحو 7 كم بخط مستقيم من Marbella. يقع مركز مدينة Marbella على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما المحيط المباشر أخضر وهادئ، مع وصول مباشر إلى المنطقة الطبيعية في Elviria. يبعد الشاطئ نحو 1.5 كم عبر مسار مشي مسطّح.
يناسب التخطيط الأسر التي تقدّر المساحة الخارجية الخاصة وفصل غرف النوم: غرف النوم الثلاث كلها بحمّام ملحق، ولكل منها تراسها الخاص. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة وغرفة طعام مع مطبخ مفتوح، وحمّام ضيوف، وغرفة خدمات ومرآبًا تغطي الاحتياجات العملية اليومية. الواجهة الغربية تمنح شمس ما بعد الظهر والمساء على التراسات.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، ويُعرض جاهزًا للسكن. الحالة موصوفة بأنها جيدة. تشمل الأنظمة تكييفًا باردًا وحارًا ومدفأة في غرفة الجلوس. وكما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، عادةً ما يرتّب المشترون فحصًا فنيًا خاصًا لتقييم الحالة الحالية للتركيبات والهيكل.
لا يوفر العقار مواصفات مشروع جديد حديث أو مرافق مشتركة أو إطلالات على البحر؛ فالإطلالات تطل على المحيط الأخضر. لا يوجد مصعد، وتقع جميع غرف النوم في الطابق الأول. تفاصيل مثل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب السنوية وتكاليف التشغيل غير محددة في البيانات المتاحة وينبغي تأكيدها مع البائع.
Ref: VL506479
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستنتبه عائلة تنتقل للإقامة الدائمة في منطقة Marbella إلى غرف النوم الثلاث بحمّامات ملحقة، وقرب الكلية الإنجليزية الدولية بنحو 1 كم، والموقع السكني الهادئ بين Elviria وEl Rosario. تستفيد أسرة تستضيف الضيوف بانتظام من تخطيط الحمّامات الملحقة الذي يمنح كل غرفة نوم استقلاليتها، إضافة إلى حمّام الضيوف في الطابق الأرضي. سيقدّر المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بقليل من السلالم حالة الجاهزية للسكن: يمكن استخدام المنزل فورًا، مع تكييف للصيف ومدفأة للأشهر الأبرد. سيجد السكان النشطون الذين يمشون أو يتنزهون يوميًا أو يمتلكون كلبًا أن الوصول المباشر إلى المنطقة الطبيعية في Elviria ميزة ملموسة مقارنة بالمواقع التي تتطلب فيها المساحات الخضراء قيادة السيارة. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى أربعة ملاعب, Higueron وSanta Maria وSanta Clara وRio Real, خلال خمس دقائق تقريبًا بالسيارة. تناسب الواجهة الغربية من يفضّل شمس ما بعد الظهر والمساء على التراسات ويستمتع بساعات الغروب في الخارج؛ وعلى المشترون الذين يعطون الأولوية لشمس الصباح أخذ ذلك في الحسبان. العقار أقل ملاءمة لمن يريدون مواصفات مشروع جديد حديث أو إطلالات على البحر أو مصعدًا أو غرف نوم في الطابق الأرضي، إذ تقع غرف النوم كلها في الأعلى. السيارة ضرورية عمليًا لمعظم المهام خارج مسافة المشي، وإن كان الشاطئ والكلية في متناول المشي.
تعود الفيلا إلى عام 1970 وتُعرض بحالة موصوفة بأنها جيدة. التخطيط الداخلي تقليدي في بنيته لكنه عملي: غرفة معيشة وطعام كبيرة في الطابق الأرضي مع مطبخ مفتوح، وممر في الطابق الأول يصلح كمكتب أو منطقة جلوس, تُظهر الصور الداخلية غرفة دراسة بمكتبة رفوف ومكتب، مما يؤكد هذا الاستخدام, وأبواب داخلية خشبية في جميع أنحاء المنزل. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم. يغطي التحكم بالمناخ نظام تكييف بارد وحار، تدعمه مدفأة في غرفة الجلوس توفر تدفئة احتياطية في الأشهر الأبرد. تضم غرفة الخدمات في الطابق الأول الغسالة وتتصل بمؤخرة المنزل، مما يبقي وظائف الغسيل منفصلة عن مناطق المعيشة. تشمل الإنشاءات الخارجية تراسًا مغطى، وإجمالاً خمسة تراسات بما فيها التراس العلوي، جميعها باتجاه غربي مع إطلالات على الحديقة والمسبح والجبال والغابة. المسبح الخاص والمرآب الواسع جزء من العقار. وبما أن المنزل بُني عام 1970، ينبغي أن يتعامل المشترون مع الجانب التقني بالعناية المعتادة: يعني العمر أن التركيبات الكهربائية والسباكة ومعايير العزل وتركيبات المسبح قد لا تتوافق مع معايير البناء الحديثة، والفحص المستقل هو الطريقة المعتادة لتحديد حالتها الفعلية. لا تتضمن البيانات المتاحة سجلات تجديد، لذا لا يمكن تقديم أي بيان عن مدى أي تحديثات سابقة خارج الميزات الموصوفة.
السعر المطلوب ثابت عند 850,000 يورو. هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد مجموعة أنواع وحدات ولا ينطبق «السعر يبدأ من». يغطي السعر فيلا مستقلة بمساحة معيشة 210 م² على قطعة أرض بمساحة 600 م²، مع ثلاث غرف نوم بحمّامات ملحقة، وأربعة حمّامات إجمالًا، ومسبح خاص، وخمسة تراسات ومرآب. على أساس السعر لكل متر مربع، يبلغ هذا نحو 4,050 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، قبل احتساب الأرض والمسبح والمرآب. الإتاحة فورية، لأن العقار جاهز للسكن. التكاليف التي تتجاوز سعر الشراء، مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل وتكاليف التشغيل السنوية، غير مشمولة في السعر المذكور.
يدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول إيقاع بسيط موجّه نحو الخارج. يجمع الطابق الأرضي بين غرفة معيشة وطعام كبيرة ومطبخ مفتوح وحمّام ضيوف، مما يخلق مساحة واحدة رحبة للاستخدام اليومي واستقبال الضيوف. في الطابق العلوي، يعمل ممر واسع كمكتب أو منطقة جلوس، وتفتح منه غرف النوم الثلاث بحمّاماتها الملحقة؛ ولكل غرفة نوم وصول مباشر إلى تراسها الخاص، بحيث يحصل كل ساكن على مساحة خارجية خاصة. يوفر المنزل إجمالاً خمسة تراسات، بينها تراس علوي، وهو ما يعني مع الواجهة الغربية أن المساحات الخارجية أكثر استخدامًا من منتصف النهار حتى المساء, وهي نتيجة عملية لتوجّه القطعة تستحق الملاحظة لمن يفضّل شمس الصباح في مكان آخر. في الخارج، تحتضن قطعة الأرض البالغة 600 م² مسبحًا خاصًا وحديقة ومرآبًا واسعًا، وتطل المحيط على الخضرة بدلًا من المباني المجاورة. الموقع حضري لكنه هادئ، واقع بين Elviria وEl Rosario، مع وصول مباشر من منطقة القطعة إلى منطقة الطبيعة والجبال في Elviria. وهذا يجعل المشي والتنزه وتمشية الكلاب أنشطة يومية واقعية وليست رحلات عرضية. يبعد الشاطئ نحو 1.5 كم عبر مسار مشي مسطّح، مما يضع البحر والشاطئ في حدود المشي العادي أو مسافة قصيرة بالسيارة. يبعد مركز Marbella نحو خمس دقائق بالسيارة، ويقع الموقع بين عدة ملاعب جولف، منها Higueron وSanta Maria وSanta Clara وRio Real، وكلها على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة. تبعد الكلية الإنجليزية الدولية نحو 1 كم، وهي تفصيلة عملية مهمة للعائلات التي تفكر في الإقامة على مدار العام. باختصار، يدعم العقار روتينًا يجمع بين السكن الهادئ ووصول سريع إلى الشاطئ والمدينة والمدارس والجولف.
تقع المنطقة المباشرة، Ricmar، بين المجمعين السكنيين العريقين Elviria وEl Rosario، وكلاهما يوفر البنية التحتية اليومية لمنطقة سكنية ناضجة: سوبرماركت ومطاعم وصيدليات ومدارس على مسافة قصيرة بالسيارة. تُظهر البيانات الأوسع للمنطقة شبكة مرافق كثيفة, مئات المطاعم والمقاهي، وأكثر من مئة صيدلية وعشرات البنوك في نطاق 2 كم, إلى جانب عرض تعليمي كبير يضم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، بالإضافة إلى خمسة مراكز صحية. تعني هذه الكثافة أن المهام اليومية نادرًا ما تتطلب رحلة إلى Marbella نفسها. الشاطئ على بعد نحو 1.5 كم عبر مسار مشي مسطّح يجعل زيارات الشاطئ المسائية والسباحة الصباحية خيارًا روتينيًا وليست نزهة، ويمدّ موسم السباحة الممتد خمسة أشهر، حين تصل حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل، هذه العادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يضيف الوصول المباشر إلى المنطقة الطبيعية في Elviria بُعدًا أخضر: فمسارات التنزه ومناظر الجبال تبدأ فعليًا عند حافة المجمع السكني. تقع Marbella، بنحو 148,000 نسمة، على بعد 7 كم بخط مستقيم، أي نحو خمس دقائق بالسيارة إلى المركز، مما يوفر الطبقة الثقافية والتجارية لمدينة أندلسية متوسطة الحجم. يغطي النقل العام في المنطقة الأوسع 50 خطًا مع 50 محطة، ومع ذلك يبقى للسيارات وضعها العملي في هذا الموقع السكني المجاور للمرتفعات لمعظم التنقلات.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في Ricmar، بين Elviria وEl Rosario، شرق Marbella. يقع الشاطئ على بعد حوالي 1.5 كم إلى الجنوب عبر مسار مستوٍ، وتبدأ المنطقة الطبيعية في Elviria مباشرة إلى الشمال، ويقع مركز Marbella على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا. وتوجد أربعة ملاعب جولف ضمن حوالي خمس دقائق بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل El Rosario ومنطقة Ricmar المجاورة الجهة الشرقية من بلدية Marbella، على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم من مركز المدينة, قريبة بما يكفي للوصول اليومي إلى البلدة القديمة في Marbella والتسوق وتناول الطعام، وبعيدة بما يكفي للحفاظ على طابع سكني هادئ. إلى الشرق تقع Elviria وأبعد منها التجمعات السكنية باتجاه Fuengirola ومدينة Malaga على بعد 42 كم. تُعرف منطقة شرق Marbella بمزيجها من ملاعب الجولف والمدارس الدولية والخلفية الخضراء، ويقع العقار تمامًا ضمن هذا النمط. وعلى طول Costa del Sol ككل، يوفر الموقع توازنًا بين القرب من الساحل والبنية التحتية الراسخة والمحيط الطبيعي.
إمكانية الوصول إلى الخدمات منظمة حول السيارة، مع قرب غير معتاد لعدة وجهات رئيسية. يبعد مركز Marbella حوالي خمس دقائق بالسيارة، وأربعة ملاعب جولف, هيغويرون، وسانتا ماريا، وسانتا كلارا، وريو ريال, تقع جميعها على بعد أقل من خمس دقائق بالسيارة، مما يضع هذا العنوان ضمن الخيارات الأفضل موقعًا للاعبي الجولف على هذا الشريط من الساحل. ويقع الشاطئ على بعد حوالي 1.5 كم سيرًا على الأقدام عبر مسار مستوٍ، كما تقع الكلية الإنجليزية الدولية على بعد حوالي 1 كم من العقار. وللرحلات الأطول، تبقى مدينة Malaga على بعد 42 كم بخط مستقيم، ويخدم مطارها المنطقة؛ لكن مسافات الطرق أطول من الأرقام المستقيمة، لذا ينبغي التحقق من أوقات السفر الفعلية عند التخطيط. وتقع الجزيرة الخضراء على بعد 71 كم بخط مستقيم إلى الجنوب. داخل المنطقة المحلية، تبلغ الكثافة المرتفعة للخدمات: المطاعم والصيدليات والبنوك والمقاهي تتجمع ضمن نطاق 2 كم، وتخدم المنطقة 50 خط نقل عام مع عدد مقابل من المحطات. في الحياة اليومية، الصورة العملية هي أن الشواطئ والمدارس والتسوق والجولف تقع جميعها ضمن نطاق من خمس إلى عشر دقائق بالسيارة، مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ والكلية سيرًا على الأقدام أيضًا.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13 درجة في أبرد الشهور و23 درجة في أحرّها, وهو مناخ متوسطي معتدل دون حرارة أو برودة شديدة في المتوسطات. يستمر موسم السباحة خمسة أشهر، تبلغ خلالها درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، بما يتوافق تقريبًا مع الفترة من مايو إلى سبتمبر. يتوافق التوجّه الغربي لقطعة الأرض جيدًا مع هذا النمط: فالشرفات تلتقط ساعات ما بعد الظهيرة والمساء الدافئة، ويوسّع التراس العلوي استخدام المساحات الخارجية حتى فترة غروب الشمس. البيئة الطبيعية المباشرة سمة مميزة لهذا الموقع. تطل الفيلا على الحديقة والمسبح والجبل والغابة بدلًا من واجهات مبنية، ويمكن الوصول مباشرة إلى المنطقة الطبيعية والجبلية في Elviria من الجوار، مما يوفر مسارات للمشي والتنزه تبدأ عمليًا عند عتبة الباب. هذا المزيج, المناخ الساحلي مع خلفية خضراء حقيقية, هو ما يميز هذا الموقع عن مناطق البناء الكثيف على الواجهة البحرية. سُجّل الارتفاع في مجموعة البيانات الأوسع عند مستوى سطح البحر، بما يتسق مع موقع ساحلي؛ وتقع قطعة الأرض المحددة داخل مجمع سكني ذي تضاريس متموجة بلطف، وطرق الاقتراب سهلة بشكل عام، رغم أنه ينبغي التحقق شخصيًا من الانحدارات الدقيقة في الجزء الأخير.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ يبعد حوالي 1.5 كم من العقار عبر مسار مشي مستوٍ، مما يجعل الخط الساحلي في متناول سهل سيرًا على الأقدام. تقدم المنطقة الساحلية الأوسع حول Marbella وElviria كامل نطاق ترفيه الشواطئ المتوسطي، من الخلوات الهادئة إلى الشواطئ الحضرية الخدمية مع مطاعم الشيرينكيتوس. الجولف هو أقوى أوراق الترفيه هنا: فملعب هيغويرون للجولف، وملعب سانتا ماريا للجولف، وملعب سانتا كلارا للجولف، وملعب ريو ريال للجولف تقع جميعها على بعد أقل من خمس دقائق بالسيارة، مما يمنح السكان خيارًا بين أربعة ملاعب ضمن نطاق صغير بشكل غير معتاد. ويقع نادي جولف مالقة بارادور ونادي جولف غوادالهورسي على بعد 8.2 كم و9.4 كم على التوالي بخط مستقيم، مما يضيف خيارات أخرى إلى الشرق. بعد الجولف والشاطئ، يدعم الوصول المباشر إلى المنطقة الطبيعية في Elviria ممارسة التنزه والمشي في المسارات واصطحاب الكلاب في نزهاتها كأنشطة يومية. البنية التحتية السياحية للمنطقة, 48 فندقًا وأكثر من 12,600 سرير, تدعم اقتصاد ترفيهي ناضج مع مطاعم وخدمات تبقى نشطة خارج ذروة الصيف. وتكمل المارينات مثل مارينا IGY مالقة ومارينا ريال كلوب متيرانيو، وكلاهما ضمن حوالي 1.6 كم بخط مستقيم من نطاق البيانات الأوسع، الخيارات البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 76 mm |
| فبراير | 13.0°C | 73 mm |
| مارس | 14.3°C | 72 mm |
| أبريل | 15.4°C | 61 mm |
| مايو | 17.7°C | 27 mm |
| يونيو | 20.2°C | 6 mm |
| يوليو | 22.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 22.8°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 81 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 88 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 94 mm |
بسعر مطلوب ثابت قدره 850,000 يورو، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة حاليًا على طول Costa del Sol. فمشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار يبدأ سعرها من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, وكلها نقاط دخول أقل بكثير، لكن لشقق جديدة وليس لفيلا مستقلة بأرض. المقارنة ذات الصلة هنا هي ما تشتريه ميزانية 850,000 يورو في كل صيغة. في شريحة الشقق الجديدة، تغطي هذه الميزانية وحدة واسعة المساحة، غالبًا مع مسابح مشتركة ومعايير طاقة حديثة وضمانات من المطور. في Ricmar، تشتري 210 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض خاصة بمساحة 600 م²، ومسبحًا خاصًا، ومرآبًا، وخمس شرفات، والخصوصية المكانية لمنزل مستقل في منطقة سكنية راسخة, لكن في مبنى من عام 1970 دون ضمانات البناء الجديد، مما يحوّل جزءًا من واجب التحقق للمشتري نحو فحص هيكلي وفني. من ناحية الموقع، يحمل شرق Marbella علاوة سعرية على نظائره في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا، مبررة بالقرب من مركز Marbella (حوالي خمس دقائق بالسيارة)، وأربعة ملاعب جولف ضمن خمس دقائق بالسيارة، ومدرسة دولية على بعد 1 كم، ووصول مباشر إلى المنطقة الطبيعية في Elviria. لذا فالمشترون الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة يختارون بين المواصفات الحديثة ومخاطر صيانة أقل من جهة، والمساحة والخصوصية والأرض والمحيط الناضج الراسخ من جهة أخرى. كلا الموقفين قابل للدفاع؛ فهما ببساطة يجيبان عن أولويات مختلفة. ويشير حجم معاملات المنطقة, ما يقارب 4,400 معاملة سكنية سنويًا في نطاق البيانات, إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، وهو أمر مهم للسيولة إذا رغب المشتري لاحقًا في إعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL