Erillinen huvila, jossa on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, sijaitsee rauhallisella Ricmarin alueella Elvirian ja El Rosarion välissä, Marbellan itäpuolella. Kohde tarjoaa 210 m²:n asuintilat 600 m²:n länteen avautuvalla tontilla, jossa on oma uima-allas ja tilava autotalli. Viisi terassia, kattoterassi mukaan lukien, tarjoavat ulkotilaa koko päivän ajaksi. Alun perin vuonna 1970 valmistunut talo on muuttovalmis ja sijaitsee noin 1,5 km:n päässä rannasta tasaisella kävelyreitillä, suoralla pääsyllä Elvirian luonto- ja vuoristoalueelle. Pyyntihinta on kiinteästi 850 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Ricmarissa, asuinalueella Elvirian ja El Rosarion välissä, suunnilleen 7 km:n lintulinjassa Marbellasta. Marbellan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä, ja lähiympäristö on vihreää ja rauhallista, suoralla pääsyllä Elvirian luontoalueelle. Ranta on noin 1,5 km:n päässä tasaisen kävelyreitin kautta.
Asettelu sopii talouksille, jotka arvostavat yksityisiä ulkotiloja ja makuuhuoneiden erillisyyttä: kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja kullakin oma terassi. Pohjakerroksen olo- ja ruokailuhuone avokeittiöllä, vieras-WC, kodinhoitohuone ja autotalli kattavat arjen käytännön tarpeet. Länsisuuntaisuus tuo terasseille iltapäivän ja illan aurinkoa.
Tämä on olemassa oleva koti, alun perin valmistunut vuonna 1970, tarjolla muuttovalmiina. Kunto on listattu hyväksi. Järjestelmiin kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka olohuoneessa. Kuten kaikkien tämänikäisten kohteiden kohdalla, ostajat yleensä tilaavat oman kuntotarkastuksen arvioidakseen järjestelmien ja rakenteiden nykytilan.
Kohde ei tarjoa modernia uudiskohteen teknistä varustusta, yhteisiä tiloja tai merinäköalaa; näkymät avautuvat vihreään ympäristöön. Hissiä ei ole, ja kaikki makuuhuoneet sijaitsevat yläkerroksessa. Yksityiskohdat kuten yhtiövastike, vuosiverot ja käyttökustannukset eivät ole määritellyt saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee vahvistaa myyjän kanssa.
Ref: VL506479
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan alueelle ympäivuotisesti muuttava perhe huomaa kolme omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta, International English Collegen läheisyyden noin 1 km:n päässä ja rauhallisen asuinseudun Elvirian ja El Rosarion välissä. Vieraita usein isännöivä talous hyötyy kylpyhuoneiden asettelusta, joka antaa jokaiselle makuuhuoneelle itsenäisyyden, sekä pohjakerroksen vieras-WC:stä. Muuttovalmista kohdetta etsivät toisen kodin ostajat arvostavat helppoa aloitusta: taloa voi käyttää heti, ilmastointi kesällä ja takka viileämpinä kuukausina. Aktiiviset asukkaat, jotka kävelevät tai vaeltavat päivittäin tai joilla on koira, kokevat suoran pääsyn Elvirian luontoalueelle konkreettiseksi eduksi verrattuna sijainteihin, joissa viheralue vaatii ajomatkan. Golfaajat tavoittavat neljä kenttää, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ja Rio Real, suunnilleen viidessä minuutissa autolla. Länteen avautuva suunta sopii niille, jotka pitävät iltapäivän ja illan auringosta terasseilla ja nauttivat auringonlaskun tunneista ulkona; aamuauringolle prioriteettinsa asettavat ostajat ottakoot tämän huomioon. Kohde on vähemmän ilmeinen niille, jotka haluavat modernin uudiskohteen varustuksen, merinäköalan, hissin tai pohjakerroksen makuuhuoneita, sillä kaikki makuutilat ovat yläkerrassa. Auto on käytännössä välttämätön useimpiin kävelymatkan ulkopuolisiin asioihin, vaikka ranta ja koulu ovat saavutettavissa jalan.
Huvila on vuodelta 1970 ja sitä tarjotaan kunnoltaan hyvänä. Sisätilojen asettelu on rakenteeltaan perinteinen mutta toimiva: suuri pohjakerroksen olo- ja ruokailuhuone avokeittiöllä, yläkerran eteinen joka toimii työhuoneena tai istuma-alueena, sisäkuvat näyttävät työhuoneen kirjahyllyineen ja pöytineen, mikä vahvistaa käytön, sekä puuiset sisäovet talon läpi. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Lämpötilan hallinnan hoitaa ilmastointijärjestelmä (lämmitys ja jäähdytys), jota täydentää takka olohuoneessa tuoden varajärjestelmän viileämpiin kuukausiin. Yläkerran kodinhoitohuoneessa on pesukone, ja se yhdistyy talon takaosaan pitäen pyykinpesutoiminnot erillään oleskelutiloista. Ulkorakenteisiin kuuluu katettu terassi ja yhteensä viisi terassia kattoterassi mukaan lukien, kaikki länsisuuntaisia näkymillä puutarhaan, altaaseen, vuoriin ja metsään. Oma uima-allas ja tilava autotalli kuuluvat kohteeseen. Koska talo on rakennettu vuonna 1970, ostajien kannattaa lähestyä teknistä puolta normaalin huolellisuuden mukaisesti: ikä viittaa siihen, että sähköjärjestelmät, putkistot, eristysstandardit ja allasjärjestelmä eivät välttämättä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen normeja, ja riippumaton kuntotarkastus on tavallinen tapa selvittää niiden todellinen kunto. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole korjaushistoriaa, joten menneiden modernisointien laajuudesta ei voida tehdä lausuntoa kuvattuja ominaisuuksia pidemmälle.
Pyyntihinta on kiinteästi 850 000 €. Tämä on olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten vaihtoehtoisia asuntotyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Hinta kattaa erillisen huvilan, jossa on 210 m²:n asuintilat 600 m²:n tontilla, kolme makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, yhteensä neljä kylpyhuonetta, oma uima-allas, viisi terassia ja autotalli. Neliöhinnaltaan tämä on suunnilleen 4 050 €/m² asuinpinta-alalta, ennen tontin, altaan ja autotallin huomioimista. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis. Osthintaan kuulumattomat kulut, kuten varainsiirtovero, notaarimaksut ja vuosittaiset käyttökustannukset, eivät sisälly ilmoitettuun hintaan.
Arki tässä huvilassa pyörii yksinkertaisen, ulkoilupainotteisen rytmin ympärillä. Pohjakerros yhdistää suuren olo- ja ruokailuhuoneen avokeittiöön ja vieras-WC:hen, muodostaen yhden avaran tilan arjen käyttöön ja vierailuille. Yläkerrassa avara eteinen toimii työhuoneena tai oleskelutilana, josta kolme makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella avautuu; jokaisella makuuhuoneella on suora pääsy omalle terassilleen, joten jokaisella asukkaalla on yksityistä ulkotilaa. Yhteensä talossa on viisi terassia, kattoterassi mukaan lukien, mikä länteen avautuvan suunnan ansiosta tarkoittaa, että ulkoilmatilat ovat käytettävissä parhaiten keskipäivästä iltaan, käytännön seuraus tontin suunnasta, joka kannattaa huomioida, jos aamuauringon arvostaa muualla. Ulkona 600 m²:n tontti käsittää oman uima-altaan, puutarhan ja tilavan autotallin, ja ympäristöön avautuu näkymä viheralueisiin eikä naapurirakennuksiin. Ympäristö on kaupunkimainen mutta rauhallinen, sijoittunut Elvirian ja El Rosarion väliin, suoralla pääsyllä tontilta Elvirian luonto- ja vuoristoalueelle. Tämä tekee kävelyistä, vaelluksista ja koiran ulkoilutuksista realistisia päivittäisiä aktiviteetteja eikä vain satunnaisia retkiä. Ranta on noin 1,5 km:n päässä tasaisella kävelyllä, mikä tuo meren ja rannan tavallisen kävely- tai lyhyen ajomatkan päähän. Marbellan keskusta on noin viiden minuutin ajomatkan päässä, ja sijainti on useiden golfkenttien, mukaan lukien Higueron, Santa Maria, Santa Clara ja Rio Real, ympäröimänä, kaikki suunnilleen viiden minuutin ajomatkan sisällä. International English College on noin 1 km:n päässä, tärkeä käytännön yksityiskohta ympärivuotista asumista harkitseville perheille. Lyhyesti: kohde tukee rutiinia, joka yhdistää rauhallisen asuinelämän nopeaan pääsyyn rantaan, kaupunkiin, kouluihin ja golfiin.
Lähiympäristö, Ricmar, sijaitsee vakiintuneiden Elvirian ja El Rosarion asuinalueiden välissä, ja molemmat tarjoavat kypsän asuinalueen päivittäisen infrastruktuurin: supermarketit, ravintolat, apteekit ja koulut lyhyen ajomatkan päässä. Alueen laajemmat tiedot osoittavat tiheän palveluverkoston, satoja ravintoloita ja kahviloita, yli sata apteekkia ja kymmeniä pankkeja 2 km:n säteellä, sekä merkittävän koulutarjonnan: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä viisi terveyskeskusta. Tiheys tarkoittaa, että arkipäivän asioinneissa harvoin tarvitaan matkaa itse Marbellaan. Noin 1,5 km:n päässä tasaisella kävelyllä oleva ranta tekee iltakäynneistä rannalla ja aamu-uinneista rutiinivaihtoehdon retken sijaan, ja viiden kuukauden uimakausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20°C, jatkaa tottumusta myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Suora pääsy Elvirian luontoalueelle lisää vihreän ulottuvuuden: vaellusreitit ja vuoristomaisemat alkavat käytännössä asuinalueen reunasta. Marbella, noin 148 000 asukkaan kaupunki, on 7 km:n lintulinjassa, suunnilleen viiden minuutin ajomatka keskustaan, tarjoten keskikokoisen andalusialaisen kaupungin kulttuuri- ja kaupankäyntikerroksen. Julkinen liikenne laajemmalla alueella kattaa 50 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta tällä tunturiin läheisellä asuinalueella auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona useimpiin matkoihin.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Ricmarissa, Elvirian ja El Rosarion välissä, Marbellan itäpuolella. Ranta on noin 1,5 km:n päässä etelässä tasaisen reitin varrella, Elvirian luontoalue alkaa suoraan pohjoisessa, ja Marbellan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä lännessä. Neljä golfkenttää sijaitsee suunnilleen viiden minuutin ajomatkan säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Rosario ja siihen liittyvä Ricmarin alue sijaitsevat Marbellan kunnan itäisellä laidalla noin 7 km:n linnuntietä kaupungin keskustasta, tarpeeksi lähellä, jotta Marbellan vanhakaupunki, ostokset ja ravintolat ovat päivittäin saavutettavissa, ja tarpeeksi kaukana, jotta rauhallinen asuinluonne säilyy. Idässä sijaitsevat Elviria ja kauempana asutukset kohti Fuengirolaa sekä Málagan kaupunkia 42 km:n päässä. Tämä Marbellan itäpuolen sijainti tunnetaan golfkenttiensä, kansainvälisten koulujensa ja vihreän sisämaansa yhdistelmästä, ja kohde sijaitsee suoraan tämän mallin keskellä. Costa del Solin kokonaisuutena sijainti tarjoaa tasapainon rannikkoläheisyyden, vakiintuneen infrastruktuurin ja luonnon ympäristön välillä.
Saavutettavuus perustuu autoon, ja useat tärkeät kohteet sijaitsevat poikkeuksellisen lähellä. Marbellan keskusta on noin viiden minuutin ajomatkan päässä, ja neljä golfkenttää, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ja Rio Real, ovat kaikki alle viisi minuuttia ajettavana, mikä sijoittaa tämän osoitteen rannikon tämän osan paremmin sijaitsevien vaihtoehtojen joukkoon golfareille. Ranta on noin 1,5 km:n kävelymatkan päässä tasaisaa reittiä pitkin, ja International English College sijaitsee noin 1 km:n päässä kohteesta. Pidempiä matkoja varten Málagan kaupunki on 42 km:n linnuntietä, ja sen lentokenttä palvelee aluetta; maantiematkat ovat pidempiä kuin suorat etäisyydet, joten todelliset matka-ajat kannattaa varmistaa suunnittelun yhteydessä. Algeciras sijaitsee 71 km:n linnuntietä etelässä. Paikkakunnalla palvelutiheys on korkea: ravintolat, apteekit, pankit ja kahvilat sijaitsevat 2 km:n säteellä, ja aluetta palvelee 50 julkisen liikenteen linjaa vastaavalla määrällä pysäkkejä. Arjen kannalta käytännön kuva on se, että rannat, koulut, ostokset ja golf ovat kaikki viiden, kymmenen minuutin ajosäteellä, ja ranta sekä koulu ovat myös kävelymatkan päässä.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 13 °C:sta viileimpinä kuukausina 23 °C:een lämpimpinä, maltillinen välimerellinen profiili ilman äärimmäistä kuumuutta tai kylmyyttä keskiarvojen tasolla. Uintikausi kestää viisi kuukautta, jolloin veden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, suunnilleen touko, syyskuun aikana. Tontin länsisuuntaus sopii hyvin tähän malliin: terassit sieppaavat lämpimät iltapäivän ja illan tunnit, ja kattoterassi jatkaa ulkona oleskelua auringonlaskun aikaan. Välitön luonnonympäristö on määrittävä piirre. Huvila avautuu puutarhan, uima-altaan, vuorten ja metsän näkymiin pikemminkin kuin rakennettuun katukuvaan, ja Elvirian luonto- ja vuoristoalue on suoraan saavutettavissa lähialueelta, ja se tarjoaa retkeily- ja kävelyreittejä, jotka alkavat käytännössä oven takaa. Tämä yhdistelmä, rannikkomainen ilmasto aitoine viheralueineen sisämaassa, erottaa sijainnin tiheämmin rakennetuista rantabiennan alueista. Laajemman aineiston korkeudeksi on merkitty merenpinnan taso, mikä vastaa rannikkosijaintia; itse tontti sijaitsee loivasti kumpuilevalla asuinalueella, ja tietulosuodat ovat yleensä hallittavia, joskin viimeisen osuuden tarkat kaltevuudet kannattaa tarkistaa paikan päällä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on noin 1,5 km:n päässä kohteesta tasaisen kävelyreitin varrella, joten rantaviiva on helposti saavutettavissa jalan. Marbellan ja Elvirian ympärillä oleva laajempi rannikkovyöhyke tarjoaa koko välimerellisen rantavirkistyksen kirjon hiljaisista poukamista palveluihin kytkettyihin kaupunkirantoihin chiringuitoineen. Golf on täällä vahvin virkistyskortti: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf ja Rio Real Golf ovat kaikki alle viiden minuutin ajomatkan päässä, joten asukkailla on valittavanaan neljä kenttää poikkeuksellisen pienellä säteellä. Club de Golf Málaga Parador ja Club de Golf de Guadalhorce sijaitsevat 8,2 km:n ja 9,4 km:n päässä linnuntietä ja lisäävät vaihtoehtoja itään. Golf ja ranta lisäksi Elvirian luontoalueen suora lähipääsy mahdollistaa retkeilyn, poluilla kävelyn ja koiran ulkoilutun arjen aktiviteetteina. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa, tukee kypsää vapaa-ajantaloutta, jonka ravintolat ja palvelut pysyvät aktiivisina keskihuipun ulkopuolella. Vesistövälineitä täydentävät venesatamat kuten IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, molemmat noin 1,6 km:n linnuntietä laajemman aineistoalueen sisällä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 76 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 73 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 72 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 61 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 20.2°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 22.1°C | 2 mm |
| Elokuu | 22.8°C | 1 mm |
| Syyskuu | 21.4°C | 20 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 81 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 88 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 94 mm |
Kiinteällä pyyntihinnalla 850 000 € tämä huvila sijoittuu eri segmenttiin kuin Costa del Solin nykyiset uudiskohteiden vertailukohteet. Projektit kuten Aquamar Torre del Marissa alkavat hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki selvästi alemmat sisääntulohinnat, mutta kyse on uusista asunnoista eikä erillisestä huvilasta tontteineen. Olennainen vertailu tässä on se, mitä 850 000 € ostaa kummassakin muodossa. Uudiskohtien asuntosegmentissä tämä budjetti kattaa runsaskokoisen huoneiston, usein yhteisine uima-altaineen, moderneine energiastandardeineen ja rakentajan takuineen. Ricmarissa se ostaa 210 m² asuinpinta-alan 600 m² yksityisellä tontilla, oman uima-altaan, autotallin, viisi terassia ja erillisen talon tilallisen yksityisyyden vakiintuneella asuinalueella, mutta vuoden 1970 rakennuksessa ilman uudisrakentamisen takuita, mikä siirtää osan ostajan due diligence -tarkastuksesta rakennustekniseen kuntotutkimukseen. Sijainnin osalta itäinen Marbella kantaa hintapreemion Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan vertailukohteisiin nähden, mikä perustuu läheisyyteen Marbellan keskustaan (noin viisi minuuttia autolla), neljään golfkenttään viiden minuutin ajomatkan säteellä, kansainväliseen kouluun 1 km:n päässä ja suoraan pääsyyn Elvirian luontoalueelle. Ostajat, jotka punnitsevat tätä huvilaa uudiskohtien vaihtoehtoihin vasten, valitsevat siis toisaalta modernin varustelun ja alemman kunnossapitoriskin välillä ja toisaalta tilan, yksityisyyden, tontin ja vakiintuneen kypsän ympäristön välillä. Molemmat kannat ovat puolustettavissa; ne vain vastaavat eri prioriteetteja. Alueen kauppojen määrä, lähes 4 400 asuntokauppaa vuodessa aineistoalueella, osoittaa aktiivista jälkimarkkinaa, mikä merkitsee likviditeettia, jos ostaja myy myöhemmin eteenpäin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL