Une villa individuelle avec 3 chambres et 4 salles de bains, située dans le quartier calme de Ricmar entre Elviria et El Rosario, à l'est de Marbella. Le bien immobilier offre 210 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m² orienté à l'ouest avec une piscine privée et un garage spacieux. Cinq terrasses, dont un toit-terrasse, offrent un espace extérieur tout au long de la journée. Achevée à l'origine en 1970, la maison est clés en main et se trouve à environ 1,5 km de la plage par un itinéraire de marche plat, avec un accès direct à la zone naturelle et montagneuse d'Elviria. Le prix demandé est fixé à 850 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Ricmar, une zone résidentielle entre Elviria et El Rosario, à environ 7 km à vol d'oiseau de Marbella. Le centre-ville de Marbella est à quelques minutes en voiture, tandis que les environs immédiats sont verts et calmes, avec un accès direct à la zone naturelle d'Elviria. La plage se trouve à environ 1,5 km par un itinéraire de marche plat.
La distribution convient aux foyers qui accordent de la valeur à l'espace extérieur privatif et à la séparation des chambres : les trois chambres sont toutes avec salle de bains attenante, chacune avec sa propre terrasse. Un salon et une salle à manger au rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, des toilettes d'invités, une buanderie et un garage couvrent les besoins pratiques du quotidien. L'orientation ouest offre du soleil l'après-midi et le soir sur les terrasses.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1970, proposée clés en main. L'état est répertorié comme bon. Les équipements comprennent une climatisation réversible et une cheminée dans le salon. Comme pour tout bien immobilier de cet âge, les acheteurs font généralement effectuer leur propre expertise technique pour évaluer l'état actuel des installations et de la structure.
Le bien immobilier n'offre ni les prestations d'un programme neuf moderne, ni des équipements communs, ni une vue mer ; les vues donnent sur les environs verts. Il n'y a pas d'ascenseur et toutes les chambres se situent au premier étage. Des détails tels que les charges de copropriété, les taxes annuelles et les coûts d'entretien ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être confirmés avec le vendeur.
Ref: VL506479
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe dans la région de Marbella à l'année notera les trois chambres avec salle de bains attenante, la proximité de l'International English College à environ 1 km et le cadre résidentiel calme entre Elviria et El Rosario. Un foyer qui reçoit régulièrement des invités bénéficiera de la disposition avec salles de bains attenantes, qui donne à chaque chambre son indépendance, plus les toilettes d'invités au rez-de-chaussée. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire avec une arrivée sans marches apprécieront le statut clés en main : la maison peut être utilisée immédiatement, avec la climatisation pour l'été et une cheminée pour les mois plus frais. Les résidents actifs qui marchent ou font de la randonnée quotidiennement, ou qui ont un chien, trouveront dans l'accès direct à la zone naturelle d'Elviria un avantage concret par rapport aux endroits où il faut conduire jusqu'aux espaces verts. Les golfeurs peuvent rejoindre quatre parcours, Higueron, Santa Maria, Santa Clara et Rio Real, en environ cinq minutes en voiture. L'orientation ouest convient à ceux qui préfèrent le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses et qui aiment les heures de coucher de soleil en extérieur ; les acheteurs qui privilégient le soleil du matin doivent en tenir compte. Le bien immobilier est moins évident pour ceux qui recherchent des prestations d'un programme neuf moderne, une vue mer, un ascenseur ou des chambres au rez-de-chaussée, puisque les espaces de sommeil sont tous à l'étage. Une voiture est pratiquement nécessaire pour la plupart des courses au-delà de la distance de marche, bien que la plage et le collège soient accessibles à pied.
La villa date de 1970 et est proposée dans un état décrit comme bon. La distribution intérieure est traditionnelle dans sa structure mais fonctionnelle : un grand salon et une salle à manger au rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte, un couloir au premier étage qui sert de bureau ou d'espace assis, les photos intérieures montrent un bureau avec des bibliothèques et un pupitre, confirmant cet usage, et des portes intérieures en bois dans toute la maison. Des placards intégrés sont présents dans les chambres. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible, complétée par une cheminée dans le salon, qui offre une redondance de chauffage pendant les mois plus frais. Une buanderie au premier niveau abrite la machine à laver et donne sur l'arrière de la maison, gardant les fonctions de lingerie séparées des espaces de vie. La construction extérieure comprend une terrasse couverte et, au total, cinq terrasses dont le toit-terrasse, toutes orientées à l'ouest avec des vues sur le jardin, la piscine, les montagnes et la forêt. La piscine privée et le garage spacieux font partie du bien immobilier. Comme la maison a été construite en 1970, les acheteurs doivent aborder le volet technique avec la diligence habituelle : l'âge implique que les installations électriques, la plomberie, les normes d'isolation et l'installation de la piscine peuvent ne pas correspondre aux normes actuelles du neuf, et une expertise indépendante est le moyen habituel d'établir leur état réel. Les données disponibles n'incluent pas d'historique de rénovation, aucune déclaration ne peut donc être faite sur l'étendue d'éventuelles modernisations passées au-delà des caractéristiques décrites.
Le prix demandé est fixé à 850 000 €. Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf avec une grille de prix, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de. Le prix couvre une villa individuelle de 210 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m², avec trois chambres avec salle de bains attenante, quatre salles de bains au total, une piscine privée, cinq terrasses et un garage. Sur la base du prix au mètre carré, cela représente environ 4 050 € par m² de surface habitable, sans compter le terrain, la piscine et le garage. La disponibilité est immédiate, car le bien immobilier est clés en main. Les coûts au-delà du prix d'achat, tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et les coûts annuels d'entretien, ne sont pas inclus dans le prix indiqué.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme simple et tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée combine un grand salon et une salle à manger avec une cuisine ouverte et des toilettes d'invités, créant un espace généreux pour l'usage quotidien et les réceptions. À l'étage, un vaste couloir sert de bureau ou d'espace assis, depuis lequel s'ouvrent les trois chambres avec salle de bains attenante ; chaque chambre dispose d'un accès direct à sa propre terrasse, de sorte que chaque occupant dispose d'un espace extérieur privatif. En tout, la maison offre cinq terrasses, dont un toit-terrasse, ce qui, avec l'orientation ouest, signifie que les espaces extérieurs sont surtout utilisables de midi jusqu'au soir, une conséquence pratique de l'orientation du terrain à noter pour quiconque préfère le soleil du matin ailleurs. À l'extérieur, le terrain de 600 m² comprend une piscine privée, un jardin et un garage spacieux, et les environs donnent sur la verdure plutôt que sur des bâtiments voisins. Le cadre est urbanisé mais calme, situé entre Elviria et El Rosario, avec un accès direct depuis le terrain à la zone naturelle et montagneuse d'Elviria. La marche, la randonnée et la promenade de chien sont ainsi des activités quotidiennes réalistes plutôt que des sorties occasionnelles. La plage se trouve à environ 1,5 km par une marche plate, ce qui place la mer et la plage à distance de marche ordinaire ou de courte distance en voiture. Le centre de Marbella est à environ cinq minutes en voiture, et l'emplacement se situe au milieu de plusieurs parcours de golf, dont Higueron, Santa Maria, Santa Clara et Rio Real, tous à environ cinq minutes en voiture. L'International English College se trouve à environ 1 km, un détail pratique important pour les familles envisageant une résidence à l'année. En bref, le bien immobilier permet un rythme de vie qui combine une résidence calme avec un accès rapide à la plage, à la ville, aux écoles et au golf.
Le quartier immédiat, Ricmar, se situe entre les urbanisations établies d'Elviria et d'El Rosario, qui offrent toutes deux l'infrastructure quotidienne d'une zone résidentielle mature : supermarchés, restaurants, pharmacies et écoles à courte distance en voiture. L'ensemble des données pour la région montre un réseau dense d'équipements, des centaines de restaurants et cafés, plus d'une centaine de pharmacies et des dizaines de banques dans un rayon de 2 km, ainsi qu'une offre éducative substantielle de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, plus cinq centres de santé. Cette densité signifie que les courses quotidiennes nécessitent rarement un déplacement à Marbella même. La plage à environ 1,5 km par une marche plate rend les visites de plage en soirée et les bains matinaux une option routinière plutôt qu'une excursion, et la saison de baignade de cinq mois, lorsque les températures de la mer atteignent au moins 20°C, prolonge cette habitude de la fin du printemps au début de l'automne. L'accès direct à la zone naturelle d'Elviria ajoute une dimension verte : les sentiers de randonnée et le décor montagneux commencent pratiquement au bord de l'urbanisation. Marbella, avec environ 148 000 habitants, se trouve à 7 km à vol d'oiseau, soit environ cinq minutes en voiture jusqu'au centre, offrant la couche culturelle et commerciale d'une ville andalouse de taille moyenne. Les transports publics dans la région couvrent 50 lignes avec 50 arrêts, mais pour cet emplacement résidentiel en bord de colline, la voiture reste le mode pratique pour la plupart des déplacements.
La carte montre la position de la villa à Ricmar, entre Elviria et El Rosario, à l'est de Marbella. La plage se trouve à environ 1,5 km au sud par un itinéraire plat, la zone naturelle d'Elviria commence directement au nord, et le centre de Marbella est à une courte distance en voiture vers l'ouest. Quatre parcours de golf se trouvent à environ cinq minutes en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario et la zone attenante de Ricmar occupent le flanc est de la commune de Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau du centre-ville, assez proche pour un accès quotidien à la vieille ville, aux commerces et à la restauration de Marbella, assez loin pour conserver un caractère résidentiel et calme. À l'est se trouvent Elviria et, plus loin, les localités en direction de Fuengirola et de la ville de Málaga à 42 km. Cette position à l'est de Marbella est connue pour sa combinaison de parcours de golf, d'écoles internationales et d'arrière-pays verdoyant, et le bien immobilier s'inscrit pleinement dans ce schéma. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, l'emplacement offre un équilibre entre proximité du littoral, infrastructure établie et cadre naturel.
L'accessibilité s'organise autour de la voiture, avec plusieurs destinations clés inhabituellement proches. Le centre de Marbella se trouve à environ cinq minutes en voiture, et quatre parcours de golf, Higueron, Santa Maria, Santa Clara et Rio Real, sont tous à moins de cinq minutes en voiture, ce qui place cette adresse parmi les options les mieux situées pour les golfeurs sur cette portion de côte. La plage est à environ 1,5 km à pied par un itinéraire plat, et l'International English College se trouve à environ 1 km du bien immobilier. Pour les trajets plus longs, la ville de Málaga est à 42 km à vol d'oiseau, avec son aéroport qui dessert la région ; les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, il convient donc de vérifier les temps de trajet réels lors de la planification. Algeciras se trouve à 71 km à vol d'oiseau vers le sud. Dans la localité, la densité d'équipements est élevée : restaurants, pharmacies, banques et cafés sont regroupés dans un rayon de 2 km, et la zone est desservie par 50 lignes de transports en commun avec un nombre correspondant d'arrêts. Pour la vie quotidienne, le tableau pratique est le suivant : plages, écoles, commerces et golf sont tous dans un rayon de cinq à dix minutes en voiture, la plage et le collège étant également accessibles à pied.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C dans les mois les plus frais à 23 °C dans les plus chauds, un profil méditerranéen modéré, sans chaleur ni froid extrêmes en moyenne. La saison de baignade dure cinq mois, pendant lesquels les températures de l'eau se maintiennent à 20 °C ou plus, correspondant grosso modo à la période de mai à septembre. L'orientation ouest du terrain s'accorde bien avec ce schéma : les terrasses captent les heures chaudes de l'après-midi et du soir, et le toit-terrasse prolonge l'usage extérieur jusqu'au coucher du soleil. Le cadre naturel immédiat est une caractéristique déterminante. La villa domine jardin, piscine, montagne et forêt plutôt qu'un front bâti, et la zone naturelle et montagneuse d'Elviria est directement accessible depuis les environs, offrant des itinéraires de randonnée et de promenade qui commencent pratiquement au pas de la porte. Cette combinaison, climat côtier avec un véritable arrière-pays verdoyant, est ce qui distingue l'emplacement des zones plus denses de construction en front de mer. L'altitude dans le jeu de données plus large est enregistrée au niveau de la mer, cohérente avec une position côtière ; le terrain précis se situe dans une urbanisation doucement vallonnée, et les routes d'accès sont généralement praticables, bien que les pentes exactes du dernier tronçon soient à vérifier sur place.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche se trouve à environ 1,5 km du bien immobilier par un itinéraire de marche plat, ce qui met le littoral à portée facile à pied. La zone côtière plus large autour de Marbella et d'Elviria offre toute la gamme des loisirs balnéaires méditerranéens, des criettes calmes aux plages urbaines équipées avec chiringuitos. Le golf est l'atout récréatif numéro un ici : Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf et Rio Real Golf sont tous à moins de cinq minutes en voiture, offrant aux résidents le choix entre quatre parcours dans un rayon exceptionnellement restreint. Le Club de Golf Málaga Parador et le Club de Golf de Guadalhorce se trouvent respectivement à 8,2 km et 9,4 km à vol d'oiseau, ajoutant d'autres options vers l'est. Au-delà du golf et de la plage, l'accès direct à la zone naturelle d'Elviria permet la randonnée, la marche et la promenade de chiens comme activités quotidiennes. L'infrastructure touristique de la zone, 48 hôtels et plus de 12 600 lits, soutient une économie de loisirs mature avec des restaurants et des services qui restent actifs en dehors du pic estival. Des ports de plaisance comme IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo, tous deux à environ 1,6 km à vol d'oiseau de la zone du jeu de données plus large, complètent les options nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Avec un prix demandé fixe de 850 000 €, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs comparables actuellement proposés sur la Costa del Sol. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar commencent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des points d'entrée nettement inférieurs, mais pour des appartements neufs plutôt que pour une villa individuelle avec terrain. La comparaison pertinente ici est ce que 850 000 € achètent dans chaque format. Dans le segment des appartements neufs, ce budget couvre un bien généreusement dimensionné, souvent avec piscines communes, normes énergétiques modernes et garanties du promoteur. À Ricmar, il achète 210 m² de surface habitable sur un terrain privatif de 600 m², une piscine privée, un garage, cinq terrasses et l'intimité spatiale d'une maison individuelle dans une zone résidentielle établie, mais dans une construction de 1970 sans garanties de neuf, ce qui déplace une partie de la diligence de l'acheteur vers une expertise structurelle et technique. En termes de localisation, l'est de Marbella affiche une prime de prix par rapport aux comparables de Torre del Mar, Mijas et Estepona, justifiée par la proximité du centre de Marbella (environ cinq minutes en voiture), quatre parcours de golf à cinq minutes en voiture, une école internationale à 1 km et l'accès direct à la zone naturelle d'Elviria. Les acheteurs qui pèsent cette villa face aux alternatives neuves choisissent donc entre équipements modernes et risque de maintenance réduit d'un côté, et espace, intimité, terrain et cadre mature établi de l'autre. Les deux positions sont défendables ; elles répondent simplement à des priorités différentes. Le volume de transactions de la zone, près de 4 400 transactions immobilières par an dans la zone du jeu de données, indique un marché de la revente actif, ce qui compte pour la liquidité si l'acheteur revend plus tard.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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