Отдельно стоящая вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, расположенная в тихом районе Рикмар между Эльвирией и Эль-Росарио, к востоку от Марбельи. Недвижимость предлагает 210 м² жилого пространства на участке 600 м² с западной ориентацией, собственным бассейном и просторным гаражом. Пять террас, включая террасу на крыше, обеспечивают пространство на открытом воздухе в течение всего дня. Дом, построенный в 1970 году, готов к заселению и находится примерно в 1,5 км от пляжа по ровной пешеходной дороге, с прямым выходом к природной и горной зоне Эльвирии. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €850 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Рикмаре, жилом районе между Эльвирией и Эль-Росарио, примерно в 7 км по прямой от Марбельи. Центр Марбельи находится в нескольких минутах езды на автомобиле, а ближайшее окружение, зелёное и тихое, с прямым выходом к природной зоне Эльвирии. Пляж расположен примерно в 1,5 км по ровной пешеходной дороге.
Планировка подходит домохозяйствам, которые ценят личное пространство на открытом воздухе и раздельные спальни: все три спальни имеют собственные ванные при спальне, каждая, со своей террасой. Гостиная-столовая на первом этаже с кухней открытой планировки, гостевой туалет, подсобное помещение и гараж покрывают ежедневные практические потребности. Западная ориентация даёт солнце на террасах во второй половине дня и вечером.
Это существующий дом, построенный в 1970 году, предлагаемый готовым к заселению. Состояние указано как хорошее. Инженерные системы включают кондиционер с обогревом и охлаждением и камин в гостиной. Как и в случае с любой недвижимостью такого возраста, покупатели обычно заказывают собственное техническое обследование, чтобы оценить текущее состояние коммуникаций и конструкции.
Недвижимость не предлагает современных характеристик новостройки, общих удобств или вида на море; виды обращены на зелёное окружение. Лифта нет, а все спальни расположены на первом этаже (верхнем уровне). Такие детали, как взносы за обслуживание комплекса, ежегодные налоги и эксплуатационные расходы, не указаны в доступных данных и должны быть уточнены у продавца.
Ref: VL506479
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семья, переезжающая в район Марбельи на круглогодичное проживание, отметит три спальни с собственными ванными, близость Международного английского колледжа в 1 км и тихий жилой район между Эльвирией и Эль-Росарио. Домохозяйство, которое часто принимает гостей, оценит планировку с собственными ванными, дающую каждой спальне независимость, а также гостевой туалет на первом этаже. Покупатели, ищущие второй дом с удобным прибытием, оценят статус «готов к заселению»: дом можно использовать сразу, с кондиционером на лето и камином на более прохладные месяцы. Активные жители, которые ежедневно гуляют или ходят в походы или владеют собакой, найдут прямой доступ к природной зоне Эльвирии конкретным преимуществом перед местами, где до зелени нужно ехать. Игроки в гольф могут добраться до четырёх полей, Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, примерно за пять минут на автомобиле. Западная ориентация подходит тем, кто предпочитает послеполуденное и вечернее солнце на террасах и наслаждается часами заката на открытом воздухе; покупатели, для которых приоритетно утреннее солнце, должны это учесть. Недвижимость менее очевидна для тех, кто хочет современных характеристик новостройки, вида на море, лифта или спален на первом этаже, поскольку все спальные зоны наверху. Автомобиль практически необходим для большинства дел за пределами пешей доступности, хотя до пляжа и колледжа можно дойти пешком.
Вилла датируется 1970 годом и предлагается в состоянии, описанном как хорошее. Внутренняя планировка традиционна по структуре, но функциональна: большая гостиная-столовая на первом этаже с кухней открытой планировки, холл верхнего уровня, работающий как кабинет или зона отдыха, интерьерная фотография показывает кабинет с книжными полками и письменным столом, что подтверждает это использование, и деревянные внутренние двери по всему дому. В спальнях есть встроенные шкафы. Климат-контроль обеспечивается системой кондиционирования с обогревом и охлаждением, дополненной камином в гостиной, что даёт резервное отопление в более прохладные месяцы. Подсобное помещение на верхнем уровне вмещает стиральную машину и ведёт к задней части дома, отделяя прачечные функции от жилых зон. Наружные конструкции включают крытую террасу и, в общей сложности, пять террас, включая террасу на крыше, все с западной ориентацией и видом на сад, бассейн, горы и лес. Собственный бассейн и просторный гараж являются частью недвижимости. Поскольку дом построен в 1970 году, к технической стороне покупателям следует подходить со стандартной осмотрительностью: возраст означает, что электрика, сантехника, стандарты теплоизоляции и бассейн могут не соответствовать современным нормам новостроек, а независимое обследование, обычный способ установить их фактическое состояние. Доступные данные не включают историю ремонта, поэтому невозможно сделать выводы о масштабах какой-либо прошлой модернизации сверх описанных характеристик.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €850 000. Это существующий дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цены «от». Цена покрывает отдельно стоящую виллу с 210 м² жилой площади на участке 600 м², с тремя спальнями с собственными ванными, четырьмя ванными комнатами в целом, собственным бассейном, пятью террасами и гаражом. В пересчёте на квадратный метр это составляет примерно €4 050 за м² жилой площади, без учёта участка, бассейна и гаража. Доступность немедленная, так как недвижимость готова к заселению. Расходы сверх цены покупки, такие как налог на передачу, услуги нотариуса и ежегодные эксплуатационные расходы, не включены в указанную цену.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг простого ритма на открытом воздухе. Первый этаж объединяет большую гостиную-столовую с кухней открытой планировки и гостевым туалетом, создавая единое просторное пространство для ежедневного использования и приёма гостей. Наверху просторный холл выполняет роль кабинета или зоны отдыха, из которого выходят три спальни с собственными ванными; каждая спальня имеет прямой выход на собственную террасу, поэтому у каждого жильца есть личное пространство на открытом воздухе. В общей сложности дом предлагает пять террас, включая террасу на крыше, что при западной ориентации означает максимальную пригодность открытых зон с полудня до вечера, практическое следствие ориентации участка, которое стоит учитывать тем, кто ценит утреннее солнце в других местах. Снаружи участок 600 м² вмещает собственный бассейн, сад и просторный гараж, а окружение смотрит на зелень, а не на соседние здания. Район урбанизирован, но тих, расположен между Эльвирией и Эль-Росарио, с прямым выходом из зоны участка в природную и горную зону Эльвирии. Это делает прогулки, пешие походы и выгул собаки реальными ежедневными занятиями, а не редкими выездами. Пляж находится примерно в 1,5 км по ровной пешеходной дороге, что делает море и пляж доступными в обычной пешей доступности или короткой езде. Центр Марбельи, примерно в пяти минутах на автомобиле, а местоположение окружено несколькими полями для гольфа, включая Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, все, примерно в пяти минутах езды. Международный английский колледж находится примерно в 1 км, что является важной практической деталью для семей, рассматривающих круглогодичное проживание. Короче говоря, недвижимость поддерживает распорядок, сочетающий тихую жилую жизнь с быстрым доступом к пляжу, городу, школам и гольфу.
Ближайший район, Рикмар, расположен между устоявшимися урбанизациями Эльвирии и Эль-Росарио, обе из которых обеспечивают ежедневную инфраструктуру зрелого жилого района: супермаркеты, рестораны, аптеки и школы в короткой доступности на автомобиле. Более широкие данные по району показывают плотную сеть удобств, сотни ресторанов и кафе, более сотни аптек и десятки банков в радиусе 2 км, вместе с существенным образовательным предложением из 41 начальной и 28 средних школ, а также пятью медицинскими центрами. Такая плотность означает, что ежедневные дела редко требуют поездки в саму Марбелью. Пляж примерно в 1,5 км по ровной дороге делает вечерние визиты на пляж и утренние заплывы рутинной опцией, а не вылазкой, а пятимесячный пляжный сезон, когда температура моря достигает минимум 20°C, продлевает эту привычку с поздней весны до ранней осени. Прямой доступ к природной зоне Эльвирии добавляет зелёное измерение: пешие тропы и горные пейзажи начинаются фактически на краю урбанизации. Марбелья с примерно 148 000 жителей находится в 7 км по прямой, примерно в пяти минутах езды до центра, обеспечивая культурный и коммерческий слой среднего по размерам андалусского города. Общественный транспорт в более широкой зоне охватывает 50 маршрутов с 50 остановками, хотя для этого конкретного жилого места у склона холма автомобиль остаётся практичным способом передвижения для большинства поездок.
Карта показывает положение виллы в Рикмаре, между Эльвирией и Эль-Росарио, к востоку от Марбельи. Пляж находится примерно в 1,5 км к югу по ровному маршруту, природная зона Эльвирия начинается сразу к северу, а центр Марбельи, короткая поездка на запад. Четыре поля для гольфа находятся примерно в пяти минутах на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Росарио и прилегающий район Рикмар занимают восточный фланг муниципалитета Марбельи, примерно в 7 км по прямой от центра города, достаточно близко для ежедневного доступа к старому городу, магазинам и ресторанам Марбельи и достаточно далеко, чтобы сохранить тихий жилой характер. К востоку лежит Эльвирия, а дальше, поселения в сторону Фуэнхиролы и города Малага в 42 км. Восточная часть Марбельи известна сочетанием полей для гольфа, международных школ и зелёного внутреннего района, и недвижимость находится прямо в центре этой закономерности. В целом по Коста-дель-Соль локация предлагает баланс близости к побережью, развитой инфраструктуры и природного окружения.
Транспортная доступность здесь строится вокруг автомобиля, при этом несколько ключевых объектов находятся на редкость близко. До центра Марбельи около пяти минут на автомобиле, а четыре поля для гольфа, Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, все менее чем в пяти минутах езды, что делает этот адрес одним из наиболее удачно расположенных вариантов для любителей гольфа на этом участке побережья. Пляж находится примерно в 1,5 км пешком по ровному маршруту, а Международный английский колледж, примерно в 1 км от недвижимости. Для более дальних поездок: город Малага находится в 42 км по прямой, и его аэропорт обслуживает регион; дорожные расстояния превышают показатели по прямой, поэтому фактическое время в пути следует уточнять при планировании. Альхесирас расположен в 71 км по прямой к югу. В самой местности плотность инфраструктуры высокая: рестораны, аптеки, банки и кафе сосредоточены в радиусе 2 км, а район обслуживается 50 линиями общественного транспорта с соответствующим количеством остановок. С практической точки зрения для повседневной жизни пляжи, школы, магазины и гольф находятся в радиусе пяти, десяти минут на автомобиле, при этом до пляжа и колледжа можно дойти пешком.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,2°C с месячными средними значениями от 13°C в самые прохладные месяцы до 23°C в самые тёплые, умеренный средиземноморский профиль без экстремальной жары или холода в средних показателях. Купальный сезон длится пять месяцев, в течение которых температура воды держится на уровне 20°C или выше, что примерно соответствует периоду с мая по сентябрь. Западная ориентация участка хорошо сочетается с этим режимом: террасы принимают тёплые послеполуденные и вечерние часы, а терраса на крыше продлевает пребывание на открытом воздухе до заката. Непосредственное природное окружение, определяющая особенность. Вилла выходит видом на сад, бассейн, горы и лес, а не на застроенный фасад, а природный и горный район Эльвирия доступен прямо из окрестностей, предлагая маршруты для пеших прогулок, начинающиеся практически у порога. Это сочетание, прибрежный климат с настоящим зелёным внутренним hinterland, и отличает локацию от более плотно застроенных районов первой линии. Высота в более широком наборе данных указана на уровне моря, что соответствует прибрежному положению; конкретный участок расположен в мягко холмистом жилом комплексе, и подъездные дороги в целом преодолимы, хотя точные уклоны на последнем участке стоит проверить на месте.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж находится примерно в 1,5 км от недвижимости по ровному пешему маршруту, так что береговая линия легко достижима пешком. Более широкая прибрежная зона вокруг Марбельи и Эльвирии предлагает полный спектр средиземноморского пляжного отдыха, от уединённых бухт до обустроенных городских пляжей с чирингито. Гольф, самый сильный рекреационный козырь здесь: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf и Rio Real Golf находятся менее чем в пяти минутах езды, что даёт жителям выбор из четырёх полей в необычно малом радиусе. Club de Golf Málaga Parador и Club de Golf de Guadalhorce находятся в 8,2 км и 9,4 км по прямой соответственно, добавляя дополнительные варианты к востоку. Помимо гольфа и пляжа, прямой доступ к природной зоне Эльвирия поддерживает пешие прогулки, прогулочные маршруты и выгул собак как повседневные занятия. Туристическая инфраструктура района, 48 отелей и более 12 600 мест, поддерживает зрелую экономику досуга с ресторанами и услугами, которые остаются активными вне летнего пика. Яхтенные марины, такие как IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, обе примерно в 1,6 км по прямой от более широкой зоны данных, дополняют выбор вариантов для занятий на воде.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 76 mm |
| Февраль | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Апрель | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Июнь | 20.2°C | 6 mm |
| Июль | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.4°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 81 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 88 mm |
| Декабрь | 14.1°C | 94 mm |
При фиксированной запрашиваемой цене €850 000 эта вилла занимает иной сегмент, чем текущие новостройки-аналоги вдоль Коста-дель-Соль. Проекты вроде Aquamar в Торре-дель-Мар начинаются от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000, все со значительно более низким порогом входа, но это новые апартаменты, а не отдельно стоящая вилла с землёй. Здесь уместно сравнить, что покупает бюджет €850 000 в каждом формате. В сегменте новостроек-апартаментов этот бюджет покрывает просторный объект, часто с общими бассейнами, современными энергетическими стандартами и гарантиями застройщика. В Рикмаре он покупает 210 м² жилой площади на частном участке 600 м², собственный бассейн, гараж, пять террас и пространственную уединённость отдельно стоящего дома в сложившемся жилом районе, но в здании 1970 года без гарантий новостройки, что смещает часть осмотрительности покупателя в сторону структурного и технического обследования. По локации восточная Марбелья несёт ценовую премию над аналогами в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, что оправдано близостью к центру Марбельи (около пяти минут на автомобиле), четырьмя полями для гольфа в пяти минутах езды, международной школой в 1 км и прямым доступом к природной зоне Эльвирия. Покупатели, взвешивающие эту виллу против новостроек, выбирают между современной спецификацией и меньшим риском обслуживания с одной стороны и пространством, уединённостью, землёй и зрелой сложившейся обстановкой с другой. Обе позиции обоснованны, они просто отвечают разным приоритетам. Объём сделок в районе, почти 4 400 сделок с жильём в год в зоне данных, указывает на активный рынок вторичного жилья, что важно для ликвидности, если покупатель позже решит перепродать.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL